什么是在線短租？發展歷程、房東特征及用戶畫像分析

什么是在線短租

在線段度指的是房屋承租人通過互聯網查閱及預訂短租住房，并通過線上平臺支付部分或者全部房費，而線上平臺通過房租傭金或者廣告來盈利。

在線短租的平臺運營模式包括C2C、B2C和N2C三種模式;C2C模式是由個人房屋所有者將閑置房通過在線短租平臺直接銷售給房客;B2C模式是由第三方管理公司收集房源后進行統一管理,并通過平臺對外銷售;N2C模式是在線短租平臺將空置房托管自營,房屋來源包括地產商與酒店式公寓商家。

在線短租發展歷程

2010-2012年(萌芽期)：愛日租、游天下、螞蟻短租、小豬等平臺相繼成立,在線短租模式開始在中國興起;受限于熟人關系網絡和不完善的信用系統,行業市場規模較小。

2012-2014年(成長期)：在愛日租等10余家公司在退出市場的同時,途家、螞蟻短租、小豬等獲得新一輪融資,行業繼續探索適合中國市場的在線短租模式。

2014-2016年(爆發期)：隨著共享經濟模式被市場所接受,在線短租行i業發展出C2C、B2C和N2C三種模式,企業開始注重差異化發展。

2017年至今(成熟期)：共享經濟和信用體系的發展促使在線短租行業向標準化和專業化邁進,平臺為房東和房客提供的多元化增值服務成為新的亮點。

在線短租發展歷程

中國在線短租房東特征

房東畫像：從年齡與性別來說：房東相較房客年齡較大，66.9%集中在26-30歲，性別上以女性為主，已婚有小孩的比例占到了46.7%。

從職業分布上來看：自由職業者占到了32.9%，其中專職從事短租的占比65%(占總體樣本的21.4%)，他們更喜歡自由的工作方式。在從事房東職業前，有56.8%的樣本作為房客使用過短租。曾經經營過房屋長租的占比25.2%。

性格方面：房東喜歡和志同道合的人交朋友，樂于分享自己的生活，喜歡一個人“宅”的比例相對較少。

在線短租房東畫像

從事在線短租原因：約66%的房東的稱從事此行業原因是“認為房東時間靈活，可以自己安排時間”。短租房東本身不需要坐班。平時不需要集 中花費很多的時間，因此即使有本職工作也可以輕松應對，非常適合作為第二職業，運營良好的情況下收益高。其次，有 63.2%和43.6%的房東“覺得房東有意思”和“能夠認識不同朋友”。

中國在線短租用戶分析

用戶畫像：從年齡來說，在線短租用戶以個性鮮明的90后為主，每年出行次數3次以上的超過5成;對待人生有自己的看法，不僅敢于嘗試新鮮事物， 而且勇于追求自我;不管是在生活中，還是出行中，都喜歡結交志同道合的朋友，分享自己的想法，是一群有想法、有行動力的新生代消費主體。

用戶選擇平臺的因素：首因是性價比，其次是住宿風格;說明用戶對于在支出有限的情況下，愿意選擇更多元化的住宿體驗，而不是一成不變的快捷酒店;另外，從側面反映短租用戶是一群非常注重多元化的消費者。

用戶選擇平臺的因素

用戶選擇在線短租的場景：旅游出行(64.6%)和休閑度假(40.9%)仍然是短租用戶的出行主要目的，短租住宿一定程度上從傳統旅游住宿當中分 走一杯羹;值得注意的是短期出差(22.4%)和個人辦事(20.6%)的比例緊隨其后，說明差旅市場潛力大，是在線短租的一個主要增長方向。

用戶選擇在線短租的場景

用戶的地理位置偏好：首先“地鐵”是在線短租用戶最關心的地理位置之一;其次，由于短租住宿與傳統的標準化酒店住宿(配套服務齊全)有較大的區別，因此，用戶對于“商圈附近”的選擇出于對生活便捷的關注度，同時也意味著選擇的多樣化，能夠滿足用戶飲食、娛樂和其他生活服務的需求。

在線短租用戶地理位置偏好

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