房地產限制政策頻繁分析

根據數據顯示，2017年10月18日在十九大上政策著力點需求的關鍵此時房主不炒，其主要內容是習近平在報告中指出“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，讓全體人民住有所居?！痹谑糯蟆胺孔〔怀础钡奶栒傧?，2017年下半年至2018年全年，各地的房地產調控政策愈發加緊，限制住了購房的需求。

在2020年 8月20日中住建部和央行在政策著力點上的關鍵詞是三道紅線，其主要文件是住建部、央行召開重點房企座談會；而三道紅線分別是紅線一：剔除預收款的資產負債率不得大于70%；紅線二：凈負債率不得大于100%；紅線三：現金短債比不得小于1倍。

到了2021年2月2日，被解釋政府發出在政策著力點上，其關鍵詞完善租房規則中的主要文件是《關于規范本市住房租賃企業經營活動的通知》，其主要內容是：

1.住房租賃企業向承租人預收的租金數額原則上不得超過3個月租金，收、付租金的周期應當匹配。

2.住房租賃企業向承租人收取的押金應當通過北京房地產中介行業協會建立的專用賬戶托管，收取的押金數額不得超過1個月租金。

3.銀行業金融機構、小額貸款公司等機構不得將承租人申請的“租金貸”資金撥付給住房租賃企業。

2021年2月4日上海住房和城鄉建設管理委員會在政策著力點上需求關鍵詞住房租任新政，加強資金監管嚴控“租金貸”，而在發布的文件中《關于進一步整頓規范本市住房租賃市場秩序的實施意見》的主要內容是：

一、嚴控租金貸業務。不準新增，同時降低租金貸業務占比至15%;

二、加強資金監管。指定金融機構監管，設立唯一資金監管賬戶;

三、嚴格要求租金支付周期。押金不得超過一個月，租金一次性支付不超過三個月;

四、嚴厲打擊住房租賃市場亂象。建立行業投訴、信用監管、執法聯動等機制。

2021年2月25日在政策著力點上供給幾種土拍，其內容是全國22個城市試點1年將分3批次集中統一發布住宅用地的招拍公告。

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數據來源《2021年宏觀春季策略：驟雨初歇》