美國reits基金有哪些？發展階段及規模如何？

2021-06-01 09:30:22 作者：奶茶不加糖 2858

美國reits基金

Universal Health Realty Income(UHT)環球不動產信托下擁有大約三十一家的健康保健機構，分布于美國十四個州當中。

GOV基金(GOV)，它擁有29處物業，在這當中，25處物業大約300萬平方英尺的面積出租給了美國政府，還有4處物業大約30萬平方英尺的面積出租給了加利福尼亞、馬里蘭、明尼蘇達和南卡羅萊納州政府。

Senior Housing Properties Trus(SNH)是一家房地產投資信托公司，投資于老年住宅房產市場，包括老年公寓、輔助生活設施、集中照顧中心和看護中心，當前，在美國23個州擁有86個房產地。

HPT房產信托(HPT)是酒店物業信托管理公司，專門從事房地產投資信托業務，收購和擁有由其他酒店出租或經營的眾多酒店，截止到2001年12月31日，公司在美國37個州擁有230家酒店，客房總數達31.7萬間。

Omega Healthcare Investors(OHI)是保健事業的需求以賣出產業再租回的方式經營其不動產業務，目前擁有250家看護中心與一小部分的醫療用資產，除此之外，還擁有160家看護中心的英國Principal Healthcare Finance Limited 45%的股份。

娛樂房地產依托(EPR)是一家自我管理的房地產投資信托公司，公司憑借握住了當地娛樂產業和娛樂相關產業等得到了迅速的發展。

美國REITs基金有哪些

LIBERTY PPTY TR(LPT)萊勃替自由產權公司資產和直接或者間接地操作其608種產權面積大約為44百萬個平方英尺空間，有95%以上的租約比率為公司擁有其所有權，除此之外，還有1113英畝畫為商業用地的土地。

Medical Properties Trust(MPW)是一家自我決策的不動產投資信托公司，主要從事醫療保健機構的收購和租賃開發。

LTC房產(LTC)LTC財產公司透過抵押貸款、設備租借交易以及其他投資，主要於長期看護及其他與健康醫療相關的設備上投資。

FRANKLIN STREET PPTYS CORP(FSP)公司主要從事房地產運營管理，包括房屋租賃，短期購房貸款和財產管理業務，除此之外還從事投資銀行和為客戶提供投資服務。

美國reits發展階段和規模

美國的REITs主要經歷了以下三個發展階段

1、初始階段1960-1978，在這個階段當中，美國REITs經歷了初期的調整，市場規則逐步完善，并且，在1976年出臺了《REITs簡化修正案》，加強了對REITs分紅和收入的限制，產品方面購物中心、鐵路、倉庫等地產擴充進入產品組合。

2、成長階段1979-2007，在這個階段當中，《1986年稅制改革法案》出臺，它被看做是現代REITs的基石，至此，REITs被允許經營和管理房地產，且在這之后，權益型REITs進入了高速的發展階段，產品的種類不斷豐富。

3、成熟階段2007至今，在這個階段當中，《REITs投資和多樣化法案》出臺，法案允許REITs進行多元化物業投資，進一步分散風險，且投資領域至基建、林場、醫療保健等非傳統領域。

美國REITs作為全球最早也最成熟的REITs市場，在經歷了長久的發展之后，當前，美國REITs市場為投資者提供結構豐富、涉及多種領域的產品，并且美國也成為了全球REITs市場的標桿。

據相關機構，截止到2021年的3月份，美國REITs的總市值約1.35萬億美元，為世界第一，在這當中，接近有1.45億的美國人，直接又或者是通過共同基金、ETF等方式間接持有REITs份額。

再來看一下下面的數據

美國REITs以權益型REITs為主體，從2000年到2020年期間，美國的權益型REITs市值整體呈現不斷增長趨勢，且REITs的總市值也在不斷的增加。

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