世邦魏理仕發布2021年亞太投資者意向調查報告：超70%受訪者計劃在海外購買資產

世邦魏理仕(CBRE)發布了《2021年亞太投資者意向調查》。

報告指出，今年投資者的策略，行業重點和目標行業發生了變化。投資者認為疫情不會對亞太地區的長期辦公需求產生不利影響，并且更加強調將環境，社會和公司治理(ESG)標準納入投資范圍。

報告主要發現一覽：

戰略與領域

?投資者顯然傾向于核心和機會/苦惱的機會。

?自調查開始以來，物流首次成為最受青睞的行業，其次是辦事處。

?數據中心仍然是最理想的替代資產類別，而冷庫則超過了債務。

首選市場

?東京仍然是對跨境投資者最有吸引力的城市。

?新加坡，首爾和胡志明市將吸引更多興趣。

?香港特別行政區跌出前十大市場。

與2020年相比，大多數投資者類型(例如高凈值個人和房地產投資信托基金)以及機構投資者(包括主權財富基金，保險公司和養老基金)都顯示出2021年的購買意愿更強。在樂觀的資金籌集環境的推動下，房地產基金將在2018年至2020年期間籌集590億美元的資金，專注于封閉式房地產基金。

開發商已經是2020年的凈賣家，今年將繼續出售其資產，以償還債務或回收資本。中國政府最近采取行動，規范開發商的資產負債水平，并限制向此類人士的銀行貸款，這應鼓勵開發商處置資產以補充流動性。

圖1 采購活動與往年相比

圖2 與往年相比的銷售活動

新冠疫情時代投資

今年的調查表明，人們對高風險策略的興趣顯著增加。在機會主義方面，投資者繼續將資金投入到一系列開發項目中，包括太平洋地區的房屋租賃計劃和整個地區的投機物流設施。當前公共市場上的價格混亂也刺激了公眾對私人機會的興趣。

圖3 首選投資策略

亞太地區投資者再次對跨境交易產生興趣

持續的旅行限制并沒有阻止亞太地區的投資者對跨境投資表現出濃厚的興趣，超過70%的受訪者打算在2021年在海外購買資產。

與北美和歐洲相比，亞洲疫情相對較好，因此更多的投資者認為該地區的市場是今年的首選投資選擇。大多數受訪者更熟悉亞洲的市場和動態，這也可能影響了投資者的策略。

東京仍然是最受青睞的投資市場

東京在2021年繼續保持其最優先的跨境投資城市的地位。自2018年以來，東京憑借其優質資產的可得性和強大的流動性而躋身最受歡迎的三大目的地之列。

調查顯示，投資者對新加坡的興趣有所增加，排名第二。盡管CBD辦公樓租金在2020年有所下降，但由于空置率低和需求旺盛，預計未來三年租金將出現增長。這座城市國家仍然是希望進入東南亞的外國公司的重要樞紐，并且在建立亞太地區總部的公司中，它正在成為香港特別行政區的可行替代方案。

文本由@云閑 原創發布于三個皮匠報告網站，未經授權禁止轉載。

數據來源：《世邦魏理仕(CBRE)：2021年亞太投資者意向調查》。