2021年樓市新政策，4月房地產政策盤點

2021年國家對于樓市調控傳遞出了比較強的信息，下面是2021年4月部分地區最新出臺的相關政策，主要涉及的地區有北京、上海、廣州、合肥。

北京地區4月重點為房地產開發企業違規收取契稅和住宅專項維修資金、房貸利率和學區房。

在房地產開發企業違規收取契稅和住宅專項維修資金方面，2021年4月7日，北京市住建委官網發布《關于禁止房地產開發企業違規收取契稅和住宅專項維修資金有關問題的通知》。要求，在新建商品房交易過程中，應由購房人繳納的契稅和住宅專項維修資金，購房人應自行繳納，房地產開發企業不得代收、代繳。同時，房地產開發企業不得將代收購房人應繳契稅或住宅專項維修資金，作為商品房銷售和交付的前置條件。

在房貸利率方面，北京地區多家國有大行、股份制銀行網點客戶經理表示，暫未接到上調房貸利率的通知，目前北京地區房貸利率均按照監管規定執行首套房利率為LPR(貸款市場報價利率)+55個基點(5.2%)，二套房利率LPR+105個基點(5.7%)

在學區房方面，4月9日，北京市住房和建設委披露，近期，北京市住建委執法部門持續著力解決好人民群眾“急難愁盼”的問題，聯合多個部門開展房地產市場檢查，線上線下兩手抓，嚴查發布委托手續不全、炒作學區房、違規商改住、違規群租、代理出租不符合交易條件房屋等違法違規行為，26家機構被查處。

上海地區4月重點為經營貸款流入樓市。

上海地區自3月1日開始，上海銀保監局選取轄內16家銀行開展了經營貸、消費貸違規流入房市專項稽核調查。截至目前，本次監管稽核調查已發現123筆、3.39億元經營貸和消費貸涉嫌被挪用于房地產市場，同時還發現部分銀行首套房認定不準確、數據填報不規范以及外部“助貸”機構違規問題突出等情況。

廣州地區4月重點為人才房和經營貸款以及房貸利率。

在人才房和經營貸款方面，4月2日，廣州市印發了《廣州市人民政府辦公廳關于進一步促進房地產市場平穩健康發展的意見》。繼續對新建商品住房預售價格、現房銷售價格實行價格指導，對通過享受人才政策購買的住房，限售年限從取得不動產證之日起滿2年延長至滿3年。

在房貸利率方面，據證券時報，清明節后，工行、農行、中行、郵儲等大型銀行廣州地區房貸利率確實再次上調。其中，首套房利率最高的廣東華興銀行已漲至6.5%。記者調查的25家銀行中，僅有匯豐銀行、東亞銀行表示目前放款有序進行，其他銀行普遍表示額度緊張，辦理房貸需要排隊等待放款時間。

合肥地區4月重點為學區房和二手房。

4月5日，合肥市住房保障和房產管理局官網發布《關于進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》，通知共計8條內容，包括穩定增加居住用地供應，實行市區學區內成套住房入學年限政策，深化住房限購措施，實行市區熱點樓盤“搖號+限售”政策，從嚴調控商。

數據來源：《房地產周報2021第14周：住建部約談五城重申三穩》