什么是房屋租賃？房屋租賃稅誰交？違約金怎么算？

1.什么是房屋租賃

(1)《城市房地產管理法》 第52條規定:“房屋租賃,是指房屋所有權人作為出租人將其房屋出租給承租人使用,由承租人向出租人支付租金的行為?！?/p>

(2)中國存在公房租賃和私房租賃兩種。公房租賃,是指國家、集體將所擁有的房屋租賃給承租人。私房租賃,是指公民將私人所擁有的房屋租賃給承租人使用并按照約定收取租金的行為?！冻鞘蟹康禺a管理法》 第22條規定: “機關、團體、部隊、企業事業單位不得租用或變相私用城市私有房屋。如因特殊需要必須租用,須經縣級以上人民政府批準?！?/p>

(3)住宅用房的租賃,應當執行國家和房屋所在城市人民政府規定的租賃政策；而對不同租賃方式采取不同管理制度,是中國房屋租賃制度日趨成熟的體現。

(4)《城市房地產管理法》 第53條規定:“房屋租賃,出租人和承租人應當簽訂書面租賃合同,約定租賃期限、租賃用途、租賃價格、修繕責任等條款, 以及雙方的其他權利和義務,并向房產管理部門登記備案?！?/p>

2.房屋租賃稅誰交

租賃房屋的稅費根據租賃雙方約定由誰承擔，雙方沒有約定的一般由房屋產權所有人繳納。

個人出租住房應繳納以下稅費：

(1)房產稅：以租金收入4%計算繳納;

(2)營業稅：3%稅率的基礎上減半計算繳納;

(3)城市維護建設稅以及教育費附加，按納稅人所在地方不同適用7%、5%、1%三檔稅率與教育費附加率3%計算繳納。

3.房屋租賃違約金怎么算

(1)如果租賃合同中對違約金有約定、則按約定的違約金比例支付。

(2)約定的違約金過高或過低可以請求變更，約定的違約金超過實際損失30%的可認為約定過高，可要求降低。

(3)房屋租賃合同中對違約金沒有約定，應按對方違約對你造成的實際損失來計算違約金并退回押金和多余的房費。

(4)租房違約金的支付是獨立于履行行為即給付房租之外的給付。

(5)租房違約金的處理：雙方按照租賃合同的約定處理，賠償約定的金額，如果協商不成，可到法院提起訴訟。

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