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世邦魏理仕:2022年成都房地產市場回顧與2023年展望報告.pdf

上傳人: 無*** 編號:113005 2023-01-26 14頁 2.61MB

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2022年成都優質寫字樓市場供應回升,全年新增樓宇交付43.4萬平方米,同比增長35.7%。需求端,盡管疫情反復、行業調整等因素影響,全年租賃活躍度平淡,但年末市場情緒改善,吸納量錄得9.2萬平方米,同比減少80.6%。租金方面,全市優質寫字樓平均租金同比下跌1.2%,甲級樓租金同比下跌0.4%。 分區域看,金融城業主持樂觀預期,租金上漲1.6%,而東大街和傳統CBD租金跌幅最大。行業需求方面,金融業重返需求榜首,占比23.0%,同比上升9.9個百分點;TMT行業需求結構調整,工業互聯網連續兩年增長67.7%,以SaaS為代表的專業服務需求占比44.1%。 成都零售物業市場供應量回升,全年新增購物中心7個,合計79.3萬平方米的商業面積。需求端,疫情反復等因素影響消費走低,市場整體空置率同比上升2.6個百分點至9.7%。分業態看,奢侈品、高化、香氛、專業運動、獨立、潮流等業態占比52.3%,同比收縮2.7個百分點。 倉儲物流市場新增倉儲面積約37.5萬平方米,其中超五成落于青白江園區。成本控制貫穿全年,搬遷及整合至性價比更高園區的案例不斷涌現。預計2023年倉儲需求或將于年中反彈,空置率有望得到改善。 投資市場方面,2022年共錄得13筆大宗交易,交易金額達135.2億元,創歷史新高。買方面,國企、外資房企及機構投資者為主要構成。預計2023年市場將有一定程度的回暖,但投資者的謹慎性或將延續。
成都寫字樓市場供應回升,全年新增樓宇交付情況如何? 疫情反復、行業調整等因素對成都優質寫字樓市場需求有何影響? 成都零售物業市場供應量回升,新增購物中心開業情況及影響如何?
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