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房地產行業美國商業地產風險分析:短期風險有限長期下行壓力猶在-230506(30頁).pdf

上傳人: s****e 編號:124788 2023-05-08 30頁 4.66MB

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本文主要分析了美國商業地產的風險,包括以下幾個關鍵點: 1. 遠程辦公的興起和美聯儲的加息導致美國商業地產基本面下行,資產價格走弱。 2. 商業地產估值自高位回落,不同類型的物業表現分化,工業倉儲和預制房屋表現較好,購物中心和辦公樓估值下降明顯。 3. 商業地產債務結構相對健康,短期債務壓力有限,但高利率環境下再融資壓力加大。 4. 中小銀行對商業地產信貸風險敞口較大,但相對可控,演變為系統性風險的可能性較小。 5. 底層資產估值進一步下行風險有限,銀行經營整體穩健,資本充足率較高。 6. 監管的危機響應更為及時,應對工具更豐富。
短期風險有限,長期下行壓力猶在? 遠程辦公興起對美國商業地產有何影響? 美國商業地產債務結構健康嗎?
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