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1、房地產數智化營銷簡報1全國租賃市場報告2023 年上半年2023 年上半年合作洽談聯系方式：微信:19101732989；郵箱:；2目錄一、政策持續發力，完善住房保障體系，強化金融支持.31、中央：完善市場規范，強化租賃金融支持.32、地方：完善住房保障體系，多渠道籌集保障性租賃住房.4二、市場呈現疫情后復蘇，內部分化加劇.61、租賃價格呈現疫情后復蘇回升，二線城市表現更佳.62、市場供需持續性較弱，主力供需價格段下移.73、重點 10 城市場內部分化加劇.9（1）成都、武漢及南京等環比價格保持上升趨勢.9（2）城市區域間價格表現兩級分化.10（3）城市內呈現區域供需熱點轉移.12三、保障性租

2、賃住房將成為市場主要增量.151、推進加快，保障性租賃住房將進入全面供應落地階段.152、因地制宜，一線城市保障性租賃住房發展各具特色.16（1）北京：以集體經營性建設用地新建為主，公寓型產品多.16（2）上海：通過 R4 租賃用地打造集中式租賃社區.17（3）深圳：推動城中村租賃改革，轉化籌集保障性租賃住房.17（4）廣州：通過城市更新以“舊”換“新”.18合作洽談聯系方式：微信:19101732989；郵箱:；3一、政策持續發力，完善住房保障體系，強化金融支持1、中央：完善市場規范，強化租賃金融支持今年，兩會政府工作報告針對房地產市場發展方向再定調，加強住房保障體系建設，支持剛性和改善性住

3、房需求，解決好新市民、青年人等住房問題。在租購并舉的新時代背景下，通過保障性租賃住房及市場化租賃的方式緩解新市民、青年人的住房壓力，已經成為房地產市場發展的一大趨勢?！笆奈濉币詠?，中央通過出臺各類政策全力構建住房保障體系，加大金融支持力度、完善土地供給結構、盤活存量住房資源、落實資金補助和租金減免等政策，支持發展住房租賃市場。今年上半年，中央通過對住房租賃供給側企業金融紓困，重點支持自持物業的專業化、規?；》孔赓U企業發展；推動保障性租賃住房 REITs 常態化發行，解決保障性租賃住房建設周期長、資金壓力大的難題；同時，加大對新市民、青年人等群體的租房融資支持。從租賃供需兩端提供有針對性的金

4、融支持。同時，對房地產市場交易進行規范，針對房地產經紀機構存在過高費用、未明碼標價、捆綁收費、濫用客戶個人信息等問題，住房和城鄉建設部和市場監管總局聯合發布關于規范房地產經紀服務的意見，對規范房地產經紀服務行業發展進行了全面部署，有利于房地產市場的長期健康發展。2023 年上半年中央層面重點租賃政策時間主體政策內容2023.02央行、銀保監會2 月 24 日，人民銀行、銀保監會發布關于金融支持住房租賃市場發展的意見（征求意見稿），圍繞住房租賃供給側結構性改革方向，以商業可持續為基本前提，重點支持自持物業的專業化、規?；》孔赓U企業發展，為租賃住房的投資、開發、運營和管理提供多元化、多層次、全周

5、期的金融產品和金融服務體系，共 17 條，主要包括以下內容：一是加強住房租賃信貸產品和服務模式創新。二是拓寬住房租賃市場多元化投融資渠道。三是加強和完善住房租賃金融管理。2023.03兩會3 月 4 日-5 日，全國兩會在北京召開，兩會政府工作報告中提及住房租賃相關表述：有效防范化解優質頭部房企風險，改善資產負債狀況，防止無序擴張，促進房地產業平穩發展。防范化解地方政府債務風險，優化債務期限結構，降低利息負擔，遏制增量、化解存量。加強住房保障體系建設，支持剛性和改善性住房需求，解決好新市民、青年人等住房問題。2023.03證監會3 月 7 日，證監會發布關于進一步推進基礎設施領域不動產投資信托

6、基金（REITs）常態化發行相關工作的通知。共提出 4 方面 12 條措施，進一步推進 REITs 常態化發行工作。申報發行基礎設施 REITs 的特許經營權、經營收益權類項目，基金存續期內部收益率原則上不低于 5%；非特許經營權、經營收益權類項目，預計未來 3 年每年凈現金流分派率原則上不低于 3.8%。落實中央“房住不炒”要求，充分考慮保障性租賃住房的保障屬性，鼓勵更多保障性租賃住房 REITs 發行。合作洽談聯系方式：微信:19101732989；郵箱:；42023.05住建部、市場監管總局5 月 8 日，住房和城鄉建設部和市場監管總局聯合發布 關于規范房地產經紀服務的意見，針對近年來部

7、分房地產經紀機構存在利用房源客源優勢收取過高費用、未明碼標價、捆綁收費、濫用客戶個人信息等問題，明確提出規范房地產經紀服務的十條意見，其中包括要求房地產經紀機構要合理降低住房買賣和租賃經紀服務費用，對收費明顯高于市場平均水平的房地產經紀機構，住房和城鄉建設部門會同市場監管等部門采取約談等綜合措施進行重點監管。2023.06央行等 5部門6 月 16 日，中國人民銀行、金融監管總局、中國證監會、財政部、農業農村部聯合發布關于金融支持全面推進鄉村振興 加快建設農業強國的指導意見。意見指出，鼓勵運用信貸、債券、資產支持證券、基礎設施領域不動產投資信托基金（REITs）等方式，支持專業化、規?；》孔?/p>

8、賃企業發展，依法合規加大對新市民等群體保障性租賃住房建設融資支持力度。擴大金融產品和服務供給，支持新市民就業創業、安家落戶、子女教育、健康保險和養老保障。資料來源：政府公開資料整理2、地方：完善住房保障體系，多渠道籌集保障性租賃住房2023 年上半年，各地住房租賃政策以完善住房保障體系，全力推進保障性租賃住房落地為主要方向。年初，深圳保障性住房體系將以公共租賃住房、安居型商品房、人才住房為主，調整為以公共租賃住房、保障性租賃住房、共有產權住房為主，并明確共有產權住房實行封閉流轉制度，正式開啟向“三位一體”住房保障體系的過渡。目前，一線城市整體基本確立了以公共租賃住房、保障性租賃住房、共有產權住

9、房為主的住房保障體系。2 月，上海市住房租賃條例正式落地實施，通過立法全面加強租客權益保障，對市場租金價格制定干預機制，為租賃市場的平穩健康發展提供了保障。同時，西安也明確保障性租賃住房項目租金水平不高于評估市場租金的 90%。在多渠道籌集保障性租賃住房方面，各城市積極探索盤活存量資源。廣州推進非居住存量房屋改建保障性租賃住房。深圳將住宅、商務公寓、產業園區配套宿舍、城中村房屋等居住存量，以及商業、辦公、旅館(酒店)、廠房、研發用房、倉儲、科研教育等非居住存量房屋納入籌集范圍。同時，深圳開啟統籌推進城中村綜合整治與保障性租賃住房籌集工作，全面推進城中村規?；?、品質化租賃住房改造。此外，上半年多

10、地通過調整公積金提取額度，緩解新市民、青年人的租房壓力，如北京、廣州、成都、重慶、鄭州等均不同程度提高租房的公積金提取額度。同時，部分城市支持多子女家庭提升租房的公積金提取額度。合作洽談聯系方式：微信:19101732989；郵箱:；52023 年上半年部分省市重點租賃政策匯總時間省市主題政策內容2023.01深圳深圳市保障性住房規劃建設管理辦法（征求意見稿）深圳市公共租賃住房管理辦法（征求意見稿）深圳市保障性租賃住房管理辦法（征求意見稿）深圳市共有產權住房管理辦法（征求意見稿）1 月 17 日，深圳市住房和建設局、深圳市司法局就保障性住房規劃建設，以及公共租賃住房、保障性租賃住房、共有產權住

11、房管理辦法聯合發布四個征求意見稿。根據意見稿，深圳保障性住房體系將從此前的以公共租賃住房、安居型商品房、人才住房為主，調整為以公共租賃住房、保障性租賃住房、共有產權住房為主，并明確共有產權住房實行封閉流轉制度。四個征求意見稿分別對保障性住房的建設籌集主體和渠道、用地保障、建設標準、供應對象、申請條件、供應分配方式、租售價格標準、監督管理等進行了規范。2023.02上海上海市住房租賃條例2 月 1 日起，上海市住房租賃條例正式實施，立法對群租現象“亮劍”，明確禁止“將住房用于群租”，并加大對“二房東”的監管。法規意在促進租賃雙方建立穩定的租賃關系，推動形成管理有序、服務規范的住房租賃體系，加快建

12、立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，滿足居民多層次的居住需求。2023.03西安關于規范保障性租賃住房租金標準的通知3 月 21 日，西安市住建局發布關于規范保障性租賃住房租金標準的通知，明確面向本市公開供應的保障性租賃住房項目，項目單位按照不高于評估市場租金的 90%確定每套（間）保障性租賃住房租金。符合條件的保障性租賃住房項目實際執行的租賃價格不得高于備案價格。2023.03深圳深圳市城中村保障性住房規?；焚|化改造提升重點指引3 月 2 日，深圳市住建局印發深圳市城中村保障房規?；焚|化改造提升指引，明確了城中村規?；赓U改造年度計劃制定和項目實施方案的審批及對安全監管、竣工驗

13、收的要求，提出“安全、功能、性能、運營”等四項改造提升基本要求，明確“安全、配套、建筑、綠色”四項改造提升要點，為全市規范、有序、高效推進城中村規?；焚|化租賃住房改造指明了方向。2023.04廣州廣州市住房和城鄉建設局關于推進非居住存量房屋改建保障性租賃住房工作的通知4 月 17 日，廣州市住房和城鄉建設局關于推進非居住存量房屋改建保障性租賃住房工作的通知正式發布。其中明確，通知實施前已建成的商業辦公、旅館、廠房、倉儲、科研教育等合法非居住存量房屋，可以宗地或棟為單位按規定改建為保障性租賃住房。2023.05深圳深圳市保障性租賃住房籌集管理工作指引深圳市住房建設局印發深圳市保障性租賃住房籌集

14、管理工作指引。住宅、商務公寓、產業園區配套宿舍、城中村房屋可以籌集作為保障性租賃住房。商業、辦公、旅館(酒店)、廠房、研發用房、倉儲、科研教育等非居住存量房屋以及其他社會存量房屋也可籌集作為保障性租賃住房。緊密圍繞“20+20”產業集聚區、軌道交通站點、20 大重點片區和市、區中心片區，多渠道籌集保障性租賃住房。2023.06青島關于進一步加強人才住房保障工作的意見青島五部門聯合發布關于進一步加強人才住房保障工作的意見，將人才住房納入住房保障體系，采取“可租可售”的方式分類實施人才住房保障。重點發展面向新市民、青年人及各類人才供應的租賃型人才住房；適度建設產權型人才住房。在青島市范圍內工作、沒

15、有享受過住房優惠政策的無房人才即可申請人才住房。資料來源：政府公開資料整理合作洽談聯系方式：微信:19101732989；郵箱:；6二、市場呈現疫情后復蘇，內部分化加劇1、租賃價格呈現疫情后復蘇回升，二線城市表現更佳2023 年上半年安居客全國 40 城租賃價格指數城市環比同比城市環比同比23 年下半年均值=10022 年上半年均值=10023 年下半年均值=10022 年上半年均值=100成都106.2109.1合肥101.4106.1長沙105.4106.5南昌101.099.0三亞105.396.3昆明100.9100.4武漢104.7102.4青島100.998.7長春103.8101

16、.2東莞100.8103.6福州103.7104.6?？?00.598.2濟南103.7105.2南京100.498.1天津103.6101.9貴陽100.399.6太原103.5104.6蘭州100.396.5重慶103.5100.7寧波100.1100.4烏魯木齊103.4104.1深圳99.793.5南寧103.399.8大連99.497.2石家莊103.3101.8杭州99.099.5西安102.5101.7沈陽98.896.6中山102.5101.1蘇州98.6100.0無錫102.4104.1鄭州98.398.6北京102.4109.1上海97.5103.0佛山102.1101.8

17、廣州97.496.4哈爾濱101.998.6廈門96.791.2呼和浩特101.796.9溫州96.289.9附注：1.城市范圍：全國租賃重點 40 城；各城市的市轄區，不包括縣。2.數據樣本：數據基于市場公開信息、58 同城網站及安居客網站自有監測數據、歷史沉淀大數據等。合作洽談聯系方式：微信:19101732989；郵箱:；7根據 2023 年上半年安居客全國 40 城租賃價格指數顯示，租賃市場普遍呈現出疫情后復蘇的狀態。其中，30 個城市租賃價格環比指數呈現上漲，22 個城市租賃價格同比指數顯著上漲；租賃價格環比及同比均呈現上漲的城市達到 20 個，多數城市租賃市場呈現出較好的復蘇趨勢。

18、從環比價格指數表現來看，13 個城市上半年的租賃價格環比漲幅超過 3%，僅 4 個城市環比價格跌幅超過 2%。從城市價格表現來看，各城市間的分化差異顯著。一線城市中，僅北京的租賃價格環比及同比均呈現上漲。上海、深圳和廣州表現相對較弱，尤其，較去年下半年租賃價格環比均呈現小幅下跌。多數二線城市租賃價格呈現顯著回升，如成都、長沙、武漢、福州、濟南、太原、烏魯木齊、合肥等城市價格表現相對較好。整體來看，由于 2022年全國租賃市場受疫情影響處于供需較弱的狀態，2023 年上半年市場回歸正常運行節奏后，普遍迎來復蘇之勢。核心二線城市及省會城市的價格表現相對強于一線城市。究其原因，一方面，由于疫情幾年期

19、間，一線城市的經濟活動受疫情影響相對二線城市較弱，在經濟和就業的保障下，租賃市場整體韌性較強。因此，今年一線城市租賃市場并未呈現出較強的疫情后復蘇狀態。另一方面，結合今年上半年經濟增速放緩的背景，一線城市對新增就業人口的吸引力和吸納能力有所弱化，租賃需求熱度轉弱，導致上半年租賃市場價格表現走弱。與此同時，二線城市在疫情反復影響的過程中，租賃市場的平衡受損，疫情后出行及消費復蘇的下沉，帶動市場需求恢復更佳。并且，由于二線城市租金水平相對較低，疫情后修復上漲的波動幅度相對更顯著。2、市場供需持續性較弱，主力供需價格段下移今年上半年，全國 40 城租賃市場供需基本處于同向波動，整體供需表現強于去年下

20、半年。2 月在春節后復產復工熱的帶動下，租賃市場迎來供需兩旺的“小陽春”行情。步入二季度后，隨著市場供需在一季度的集中性釋放，租賃供需趨于回落。整體來看，由于經濟增速放緩，在就業動力相對弱化的影響下，租賃需求更多呈現出節點性集中爆合作洽談聯系方式：微信:19101732989；郵箱:；8發，持續性相對較弱。5 月和 6 月，租賃市場步入傳統的夏季畢業求職旺季。今年，全國高校畢業生將達到 1158 萬人，再創新高。但是，目前從市場供應和需求熱度的反饋來看，6 月 40 城租賃新增掛牌環比下降 3.4%，需求熱度環比下降 0.5%，市場尚未呈現出旺季的態勢。數據來源：58 安居客研究院結合市場價格

21、供需表現來看：截至 6 月，上半年全國 40 城租賃市場價格供需仍主要集中在 5013000 元/月/套的價格區間。這一區間的供應占比約 65.8%，對應的需求占比約 82.5%。其中，5012000 元/月/套的價格需求占比達到了 66.8%，而供應占比約 47%。5000 元/月/套以上價格的房源供應占比約 16%，但對應的需求占比僅為 5.4%。上半年，租賃市場供需仍集中于中低價格段。同時，對比各價格段上半年的供需占比變化，僅 5011000 元/月/套和 20012500元/月/套呈現供需占比均上升。其中，5011000 元/月/套的供需占比分別上升 1.2%、2.1%。2001250

22、0 元/月/套的供需占比分別上升 0.9%、0.4%。3500 元/月/套以上各價格供需占比基本均呈現小幅下降。上半年，租賃需求持續向 1000 元/月/套以下價格轉移。一方面，市場需求價格的下移反應了租賃支付能力的下降，性價比的重要性凸顯。合作洽談聯系方式：微信:19101732989；郵箱:；9另一方面，也反應出市場主力需求結構的變化，中高端白領需求疲軟，中低端需求成中堅力量。數據來源：58 安居客研究院3、重點 10 城市場內部分化加?。?）成都、武漢及南京等環比價格保持上升趨勢根據安居客監測數據顯示，今年上半年，重點 10 城租賃市場整體呈現出平穩復蘇的態勢。重點二線城市的價格表現強于

23、一線城市，部分二線城市租賃價格指數保持了較好的回升趨勢，如成都、南京、武漢等城市上半年月度環比價格指數均呈現小幅溫和上升的趨勢。同時，步入 5 月夏季畢業季之后，北京、深圳及西安連續兩個月的環比價格指數呈現回升。整體對比來看，上半年一線城市的價格表現相對較弱。一方面，由于一線城市整體租金水平一直保持在相對高位，即使在疫情的影響下，市場租金仍保持較強的韌性。另一方面，疫情后經濟復蘇的放緩，就業市場的動力弱化，導致以外來流動人口及增量需求為主的一線城市價格出現轉弱的態勢。合作洽談聯系方式：微信:19101732989；郵箱:；10重點 10 城租賃環比價格指數趨勢數據來源：58 安居客研究院（2）

24、城市區域間價格表現兩級分化上半年，在重點 10 城整體租賃價格水平保持相對平穩的狀態下，城市內部各區域間價格表現的波動差異較大。從一線城市來看，北京上半年掛牌租金環比去年下半年小幅上漲 2.4%，16 個區域中 9 個區域掛牌租金環比上漲；其中，東城區和西城區掛牌租金漲幅相對較大，上半年環比漲幅超過 7%，而延慶、房山、平谷、門頭溝等區域掛牌租金則跌幅顯著，均超過 4%。上海去年下半年租賃市場價格表現相對較好，疫情后市場掛牌租金有所上漲。上半年受需求轉弱的影響，掛牌租金環比去年下半年小幅下跌 2.5%，城市多數區域掛牌租金均呈環比下降，僅黃浦、長寧環比去年下半年持平，浦東、寶山掛牌價格跌幅相對

25、顯著。此外，深圳、廣州也呈現出明顯的區域兩極分化，在城市平均掛牌租金環比去年下半年小幅下跌的情況下，深圳南山區掛牌租金環比去年下半年上漲 6.1%，而光明則下跌 4.5%。合作洽談聯系方式：微信:19101732989；郵箱:；112023 年上半年一線城市各區域掛牌租金環比變化情況數據來源：58 安居客研究院備注：某區域上半年租金環比漲幅為某區域 2023 年上半年平均掛牌租金對比 2022 年下半年平均掛牌租金由于二線城市掛牌價格環比去年下半年多數呈小幅上漲，因此，城市內多數區域掛牌租金均呈上漲。成都、重慶僅有一個遠郊區域掛牌租金環比去年下半年下跌，武漢、西安僅有兩個遠郊區域掛牌租金環比去

26、年下半年小幅下跌。部分核心區域掛牌租金環比去年下半年漲幅顯著，如成都的天府新區、成華區和高新區掛牌價格環比漲幅超過 9%。武漢的漢陽、武昌和江漢區掛牌價格環比漲幅超過 5%。2023 年上半年二線城市各區域掛牌租金環比變化情況（1）數據來源：58 安居客研究院備注：某區域上半年租金環比漲幅為某區域 2023 年上半年平均掛牌租金對比 2022 年下半年平均掛牌租金合作洽談聯系方式：微信:19101732989；郵箱:；122023 年上半年二線城市各區域掛牌租金環比變化情況（2）數據來源：58 安居客研究院備注：某區域上半年租金環比漲幅為某區域 2023 年上半年平均掛牌租金對比 2022 年

27、下半年平均掛牌租金二線城市中，南京、杭州區域表現相對較弱，尤其杭州 6 個區域掛牌價格環比下跌，上城區掛牌價格環比跌幅最高。南京區域價格兩級分化顯著，核心區域玄武區環比去年下半年上漲 5.7%，而雨花臺價格環比下跌 2%。區域價格分化，一方面，由于有效租賃供給和需求分別存在區域錯配，會導致階段性區域掛牌價格波動。另一方面，部分區域需求主要源于產業、就業等新增需求，在部分行業不景氣的影響下，區域價格波動加大。（3）城市內呈現區域供需熱點轉移通過對比重點 10 城內各區域間上半年租賃供應和需求熱度分布的變化，整體租賃市場供應結構相對穩定，但部分城市區域間的租賃需求熱度分布呈現一定程度轉移。從一線城

28、市來看，結合 6 月的城市區域供需分布對比年初，部分區域變化顯著。北京海淀區的供需占比上升顯著，分別上升 1.4%、3.3%；而朝陽區的供需占比下降明顯，分別下降 1.5%、2%。上海各區域的供需結構變化較小，僅浦東新區供應占比下降 1.8%，而需求熱度占比下降 1.7%。深圳也呈現出熱點區域的轉移，光明供需占比分別上升1.5%、1.2%；寶安供應占比上升顯著，達到 2.1%；而南山需求占比下降 1.2%。合作洽談聯系方式：微信:19101732989；郵箱:；13數據來源：58 安居客研究院數據來源：58 安居客研究院備注：區域上半年租賃供需變化為 6 月區域租賃供需分布對比 1 月區域租賃

29、供需分布二線城市的區域供需分布變化差異性更大，同時，部分城市呈現出一定程度的供需區域分離。杭州在供應方面，區域間占比波動顯著；核心區域供應占比減少，如拱墅、西湖供應占比下降 2.5%、1.1%；遠郊區域供應占比上升，臨平、錢塘供應占比上升 2%、1.3%。受到整體租賃需求弱化的影響，杭州各區域需求分布變化較小。數據來源：58 安居客研究院武漢呈現出供需同向變化的特點，洪山、江夏及武昌的供需占比均上升顯著，需求跟隨市場供應轉移。成都整體區域供應結構相對穩定，主要供應增量來自天府新區，供應占比上升 2%，但需求主要向金牛和雙流轉移，占比上升 1.4%、1%，高新區供應占合作洽談聯系方式：微信:19

30、101732989；郵箱:；14比上升，但需求占比下降 1%。數據來源：58 安居客研究院數據來源：58 安居客研究院備注：區域上半年租賃供需變化為 6 月區域租賃供需分布對比 1 月區域租賃供需分布南京、西安則呈現出一定程度的區域供需分離的現象，如南京江寧、玄武的需求占比上升但供應占比下降，而浦口的供應占比上升，但需求熱度占比下降 3%。西安新城的需求熱度占比上升 1.9%，但長安區的供應占比上升最顯著。綜上所述：從重點 10 城各區域的租賃供需結構變化來看，由于各區域新房供應入市節奏不同、二手房交易分化以及部分保障性租賃住房項目的入市，導致了部分區域租賃供應的變化；而需求則主要受城市產業經

31、濟情況、就業的活躍度以及租房群體支付能力的影響，在城市內各區域之間呈現出一定程度的轉移。今年上半年，雖然整體租賃市場呈現出疫情后復蘇狀態；但行業仍面臨經濟增長放緩，就業和收入預期下降的大環境壓力。因此，通過市場數據反饋來看，租賃支付能力合作洽談聯系方式：微信:19101732989；郵箱:；15有所弱化，市場主力供需價格小幅下移。同時，反饋在城市區域租賃需求熱度上，呈現出需求向供應更充足，租金性價比更高的區域轉移。三、保障性租賃住房將成為市場主要增量1、推進加快，保障性租賃住房將進入全面供應落地階段根據住建部的規劃，“十四五”時期，全國初步計劃建設籌集保障性租賃住房約900 萬套（間）。截至今

32、年 7 月，23 省及 89 城已發布“十四五”保障性租賃住房籌集目標，總量約 791.3 萬套。其中，73 城公布 2023 年保障性租賃住房籌集目標，總量約 156.5 萬套，約占“十四五”時期總規劃的 17.4%。結合 2022 年各省市籌集目標來看，目前保障性租賃住房整體推進程度或已超過 40%。因此，從今年開始各省市保障性租賃住房即將進入全面供應落地階段。從“十四五”時期城市保障性租賃住房規劃目標來看，人口規模較大的一二線城市是保障性租賃住房的供應主力區域，其中，一線城市在整體規劃規模中占比約 26.5%，二線城市占比約 57.4%。同時，二線城市之間的差異較大，強二線省會城市規劃規

33、模在15 萬套以上。今年，一二線城市保障性租賃住房籌集量占已公布城市籌集目標總量的75.2%，核心 9 城 2023 年保障性租賃住房籌集目標超過 5 萬套（間）。深圳、廣州今年的籌集目標較高，達到 10 萬套（間）以上。合作洽談聯系方式：微信:19101732989；郵箱:；16數據來源：政府公開數據整理、58 安居客研究院數據來源：政府公開數據整理、58 安居客研究院2、因地制宜，一線城市保障性租賃住房發展各具特色（1）北京：以集體經營性建設用地新建為主，公寓型產品多北京“十四五”期間，保障性住房供應占新增住房供應的比例達到 52%。其中，保障性租賃住房規劃量最高，新增 40 萬套（間），

34、占新增住房供應比例達到 40%。根據北京已披露保障性租賃住房項目情況，主要以集體經營性建設用地新建為主，而公寓型產品最多。目前，已披露項目供應集中于需求旺盛區域，如朝陽、豐臺、大興和通州。同時，項目開發主體中，國企和集體所有制企業的項目占比約 80%，參與民企主要為聚焦租賃業務的龍湖、城家。5 萬套合作洽談聯系方式：微信:19101732989；郵箱:；17數據來源：政府公開數據整理、58 安居客研究院（2）上海：通過 R4 租賃用地打造集中式租賃社區上海在“四位一體”租購并舉住房制度體系下，“十四五”期間，保障性租賃住房規劃新增 47 萬套（間），占新增住房供應比例達到 42.7%，主要通過

35、 R4 租賃用地供應，目前累計供應超 1000 萬方。R4 租賃用地供應分布主要向人口、產業聚集區傾斜，浦東和閔行占比約 47.8%，主要分布在產業集聚板塊，如周康、三林、朱家角、張江、松江新城、臨港新城等。通過央企、國企主導，以 R4 租賃用地打造全新的集中式純租賃社區。去年年底，華潤有巢 REIT 成功發行，成為國內首支成功上市的央企保障性租賃住房 REITs 產品，華潤有巢泗涇項目、有巢東部經開區項目即底層資產，是上海首批（R4 用地）集中式租賃社區項目之一。（3）深圳：推動城中村租賃改革，轉化籌集保障性租賃住房“十四五”期間，深圳將新增保障性租賃住房 60 萬套（間），在整體住房供應中

36、占比約 55%。根據深圳市住房建設局相關負責人對外披露，2021-2027 年深圳全市將累計新增建設籌集保障性住房 100 萬套（間），覆蓋約 350 萬-400 萬人。預計到 2035年，深圳全市保障性住房覆蓋人群將達到約 500 萬人，約占全市常住人口的 26%。由于深圳新增土地供應量有限，2017-2023 年，公租房、保障性租賃住房、全年期自持租賃住房及只租不售型人才住房等各類租賃用地累計供應僅 257.4 萬方，而保障性租賃住房占比僅僅 12%。因此，通過存量轉化，城中村保障性住房規?；焚|化改造提升是深圳保障性住房建設籌集的重要渠道之一。今年 3 月，深圳正式開啟城中村租賃改革。通

37、過市屬國企人才安居集團旗下深圳市安居微棠住房租賃投資控股有限公司推動城中村保障性住房規?；焚|化改造提升，改造后的租金以不漲為原則，單套租金原則上與改造前基本持平。今年，深圳全市將建設合作洽談聯系方式：微信:19101732989；郵箱:；18籌集保障性租賃住房 16 萬套（間），計劃通過城中村規?；焚|化改造提升，籌集保障性住房 5.2 萬套（間），約占全市城中村租賃住房總量的 1%。（4）廣州：通過城市更新以“舊”換“新”“十四五”期間，廣州保障性住房供應占新增住房供應比例達到 50%。其中，保障性租賃住房規劃供應 60 萬套，每年供應目標基本在 10 萬套以上，規模與新建商品住房供應相當

38、。根據廣州市住房發展“十四五”規劃相關信息披露，保障性租賃住房主要向供需集中、高租金的區域傾斜，白云、番禺、天河、荔灣、海珠及黃埔區規劃供應量相對較高，均在 5 萬套（間）以上。在保障性租賃住房籌集方面，廣州主要通過城市更新來騰挪城市空間，以“舊”換“新”。根據披露信息，“十四五”期間，廣州保障性住房籌建渠道以主要以城市更新為主，占比達到 52%。其中，保障性租賃住房通過城市更新配置的比例達到 57%，而存量房源轉化整租運營也是主要方式之一。數據來源：政府公開數據整理、58 安居客研究院合作洽談聯系方式：微信:19101732989；郵箱:；19報告說明報告說明1、數據來源：(1)58 安居客

39、房產研究院報告數據基于市場公開信息、58 同城網站及安居客網站自有監測數據、歷史沉淀大數據等；(2)具體數據指標參考各頁標注；(3)重點 40 城是特指 58 安居客研究院選取的 40 個樣本城市，包含一二三線城市：北京，上海、廣州、深圳、重慶、鄭州、長沙、長春、西安、武漢、無錫、烏魯木齊、溫州、天津、太原、蘇州、石家莊、沈陽、廈門、三亞、青島、寧波、南寧、南京、南昌、蘭州、昆明、濟南、呼和浩特、合肥、杭州、?？?、哈爾濱、貴陽、福州、大連、成都、佛山、東莞、中山2、版權聲明：58 安居客房產研究院（以下簡稱“本機構”）是上海瑞家信息技術有限公司及北京五八信息技術有限公司等關聯公司（以下簡稱“本

40、公司”）旗下的內部組織，凡屬本機構的權責，上海瑞家信息技術有限公司和北京五八信息技術有限公司其中任一公司均可單獨負責或共同負責。本報告中所有的文字、圖片、表格均受有關商標和著作權的法律保護，部分文字和數據采集于公開信息，所有權歸屬于本公司。本機構有權隨時對報告內容予以補充、更正或修訂。未經本公司書面許可，任何機構和個人不得以任何形式翻版、復制、抄襲和改編，否則本公司有權進行維權保護自身權益。如引用、轉載，需注明出處為 58 安居客房產研究院，且引用、轉載不得悖于本報告原意或引起消費者誤解。未經授權使用本報告的相關商業行為都將違反中華人民共和國著作權和其他法律法規以及有關國際公約的規定。3、免責

41、條款：本報告內容由 58 安居客房產研究院整理制作，文中觀點系本機構結合相關信息數據和行業經驗所述，力求公正、客觀的為用戶和市場提供更多信息參考。因受數據獲取資源的局限性以及信息數據時效性的限制，報告中所述的資料、觀點及推測僅反映本報告初次公開發布時的意見，任何機構或個人援引或基于上述數據所采取的任何行為所造成的法律后果以及引發的爭議皆由行為人自行承擔。本公司對此不承擔任何擔?；虮ＷC責任。報告中的任何表述，均應從嚴格經濟學意義上理解，并不含有任何道德、政治偏見或其他偏見，用戶也不應該從這些角度加以解讀，本公司對任何基于這些偏見角度理解所可能引起的后果不承擔任何責任，并保留采取行動保護自身權益的一切權利。合作洽談聯系方式：微信:19101732989；郵箱:；2058 安居客研究院首席分析師：張波58 安居客研究院高級分析師：包梅zhangbo_19101732989上海浦東新區平家橋路 100 弄 6 號晶耀前灘商務廣場 T7 幢 18-21 層