【研報】房地產行業：新盤上演年末“狂歡”40多個項目扎堆入市-210108（14頁）.pdf

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1、01 新盤上演年末“狂歡” ，40 多個項目扎堆入市 12 月的上海新房市場果然沒 令大家失望，超過 40 個項目開盤， 是今年單月入市項目數量最多的一 個月。 具體來看，入市項目中首次開 盤和加推的項目數量相當；外郊環 依然為主力供應區域，開盤項目數 量占到全市的 46%。 02 nMrOpPtOzQpOqPqRqNrMtN9PbPbRsQmMtRnMjMpPrQjMqQuM7NqQwPxNsPuMNZnQmP 03 大部分項目通過公證搖號的方式開盤，其中有超過七成的項目認籌率突破 100%。有 13 個項 04 目認籌數超過 1000 組， 其中意向購買客戶最多的是徐匯的加推項目匯成南街里

2、， 認籌數達到 3007 組，而項目此次供應的房源數量僅 237 套。 保利天匯（認籌率 366%） 楊浦區內環內為數不多的新 盤項目，以緊湊房型為主，小三 房總價約 980 萬/套起，四房總 價 1700 萬/套起。本次開盤起步 為三房戶型， 較適合改善型需求， 對于剛需而言總價承受壓力較 大。項目供應 295 套，認籌數達 到 1081 組，開盤當日銷售情況火熱，但由于臨近月末，網簽數據略有延遲。 05 尚峰名?。ㄕJ籌率 1266%） 純新盤上市，此次推盤以毛 坯 47 1 房為主，配以部分精 裝 193 3 房和少量精裝 147 3 房。 1 房總價在 590-650W， 3 房總價超過

3、 1500W， 適合對前 灘學區感興趣以及對前灘未來有 一定預期的人群購買。 06 融創徐匯濱江壹號（認籌率 503%） 項目位于徐匯龍南地區， 均 價 11.5 萬/，總價 1500 萬/套 起，適合資金充裕的高端改善家 庭購買。雖然對付款要求較高， 但項目依然有超過 500%的認籌 率，開盤當日銷售情況也十分火 熱。 07 浦開仁恒金橋世紀（認籌率 446%） 項目位于近年來少有新盤供應的 金橋板塊， 此次為項目首次開盤， 主力戶型為 100-124 3 房， 配以部分 150 4 房。3 房總價 約 650-950W，4 房總價在 1050-1150W 左右， 適合想在中 外環置業的改善

4、型客群。 08 大華朗香公園里 （認籌率 241%） 精裝新盤， 預計 2022 年交 房。此次共計推出 562 套房源， 以993房為主， 4房房量較少。 小區內部環境佳， 周邊交通便利、 近地鐵 7 號線，較適合剛改客群 購買。由于項目具有一定的價格 優勢，前期吸引了超過千組客戶認籌，開盤當月所有房源均已售罄。 09 東苑新天地公寓（認籌率 70%） 為老樓改造項目，此次推出 一棟高層共 128 套房源。項目地 處莘莊板塊， 周邊商業配套較好、 出行便利，擁有物業品質好、戶 型緊湊的優點，適合板塊內首次 置業剛性需求購買。 010 上實海上菁英（認籌率 43%） 精裝新盤，總計推出 476

5、 套房源，78 2 房總價在 350-380 萬，86-98 3 房總價 在 400-500 萬。 項目周邊環境一 般， 距軌交站點也有一定的距離， 比較適合在北部區域生活的剛需和剛改客群購買。開盤前認籌率不高，當月成交表現也一般。 011 龍湖天曜（認籌率 174%） 5 號線奉賢新城站地鐵上蓋項 目，認籌率超過 170%。三房總 價 340-400 萬/套，四房總價 500-520 萬/套， 對于奉賢當地剛 需、改善，以及鄰近區域的上班 族具有較大吸引力。項目在開盤 當月去化 50%， 截至 1 月 5 日已 去化 95%。 012 融僑星譽（認籌率 44%） 純新盤， 本次共推出 264

6、 套3 房。 項目臨近 11 號線昌吉東路站， 出行便捷，總價 280 萬元起，適 合預算有限的新上海人以及在安 亭汽車城工作生活的剛需和改善 客群。 013 卓越華潤玲瓏悅府（認籌率 21%） 精裝新盤，本次推出洋房 240 套（330-410 萬） 、疊墅 120 套（480-550 萬） ，預計 2022年3月交房。 小區環境佳、 人車分流、綠化率高，價格相 較于周圍次新高 10%左右，性價比一般，適合板塊內有環境改善需求的客群。 014 寶業活力天地（認籌率 189%） 純新盤， 本次推出 178套 2-3 房， 周邊配套完善，近 17 號線地鐵， 出行便捷。 項目市場認可度較高， 主要吸引了工作和生活在青浦、 大虹橋的剛需和改善客群，認籌 率達 189%，開盤首日即完全去 化。 注： 1）認籌數據來自于東方公證處； 2）文中所示成交套數均為網上房地產已登記的套數(截至 12 月底)，個別樓盤實際網簽數量與現場銷售情況存在差異。(尚未及時 網簽或存在其他情況)