戴德梁行（Cushman&ampWakefield）：2021中國零售供應/需求報告（英文版）（55頁）.pdf

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1、2021年上半年，中國經濟保持正增長，一些主要宏觀經濟指標保持增長。受中國積極的經濟基本面影響，到2021年第二季度，我們跟蹤的中國16個主要城市所有中高端購物中心的庫存總量達到8896萬平方米，環比增長2%。中國主要城市的零售物業均價為每月755.6元/平方米，環比增長0.4%。此外，根據高緯物業的統計數據，約2259萬平方米的新供應計劃在2021年下半年至2022年進入市場。盡管進入市場的新供應量將加劇零售房地產市場的競爭，但鑒于中央和地方政府刺激消費的措施，中國零售房地產市場現在是、而且將繼續是投資者、開發商和零售商的熱門投資目的地。中國新消費的崛起，以及購物中心消費者購物體驗的不斷提高

2、和購物中心能源和自然資源使用的可持續性。根據中國改革發展研究院的預測，在“十四五”期間。中國將成為世界上最大的商品消費市場。中國的零售市場也變得日益復雜的。為了滿足中國消費者日益個性化和多樣化的需求，品牌必須不斷探索新的細分市場，創新新的商業模式。在需求方面，購物中心業主和零售商都需要了解一些零售市場的影響因素和趨勢，包括:刺激消費的一攬子政策;中國奢侈品市場支出;收集門店;化妝品市場，體驗店截至H12021年底，北京零售市場存量1460萬平方米，其中購物中心存量1280萬平方米，占存量的87.3%。盡管新冠疫情給北京零售市場帶來了壓力，但自去年第三季度以來，市場持續復蘇。核心次級市場的租金保持穩定，空置率略有下降。截至2021年上半年，北京市核心次級市場基準項目的底樓平均要價為2400元/平方米/月，整體空置率為10.5%。短期內，北京零售市場的新增供應速度將保持相對緩慢。預計在未來兩年內，北京零售市場將有230萬平方米的優質零售空間可供使用，郊區仍是主要供應區域。