Northcourt：2021房地產市場展望報告（英文版）（57頁）.pdf

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1、2020年將被描述為充滿前所未有的變化和沖擊的一年。新冠肺炎的影響在世界各地的經濟和房地產市場都很明顯。原油價格在42便士左右徘徊，就業人數減少。盡管新的商業機會出現了，但很少有公司可能會回到2019年的組織結構。對于一個依賴石油收入的前沿市場來說，這在今年的大部分時間里形成了一個難以處理的拉票活動。價值30萬億美元的全球商業地產市場再次受到考驗，因為居住者需要更少的空間來理解WFH可能會成為常態。在absa的2020年金融市場指數中，該國從第6位升至第3位。所有融資報告的一個共同點是，尼日利亞作為投資目的地的崛起和主導地位。尼日利亞是非洲大陸初創企業風險投資的主要目的地。但人民幣匯率仍是一個

2、痛點，CBN的操縱也無濟于事。當政府試圖從對和平抗議的糟糕處理中恢復過來時，警察對尼日利亞年輕人的暴行使這個國家登上了國際舞臺。這就突出了政府透明度方面反復出現的問題。年輕人將回到尼日利亞，充分利用尼日利亞的經濟，為許多網上業務做出貢獻。交易價值從第二季度的770億美元增加到2020年第三季度的1160億美元。低油價、收入減少和2019冠狀病毒病疫情抑制了貿易，給其他收入來源帶來了壓力，并迫使多元化對話向前推進。今年1月至5月，美國從尼日利亞進口的原油同比減少1100萬桶。到第二季度，產量降至2016年以來的最低水平。在第三季度的大部分時間里，由于全國范圍的抗議活動及其后果，經濟處于壓力之下。

3、拜登在美國大選中的勝利表明，油價將上漲，氣候變化將回到國際議程。隨著第三季度經濟再次陷入衰退，經濟前景依然脆弱。研究人員預計2021年GDP將增長1.9%。據估計，能源出口占總收入的90%，占財政收入的50%以上。不斷增長的支出、疲軟的貨幣、cOVID-19衛生和社會經濟學試驗預計將降低這13萬億美元預算的有效性。較低的石油出口將使經常賬戶赤字在基線情況下占GDP的4%，在最壞情況下占GDP的5%，有效地抹去了covid -19之前預計的任何盈余。預期投資者將關注資產質量和管理、估值(目前很便宜)和高股息收益率。在短期內，這些干擾會造成負面的消費情緒，這是可以理解的。大屠殺的程度將引導發展市場

4、走向更加安全意識的表達。隨著經濟活動的逐漸恢復，需求將在購買力允許的范圍內支持房地產價格。一些買家采取了觀望態度。這種新的安全水平的影響，加上尼日利亞的經濟狀況，使投資尼日利亞房地產市場更加依賴季節性咨詢。數據趨勢顯示，豪華住宅市場的資本價值可能下滑。土地投資將保持彈性。在短期內，資本外逃可能會發生，因為投資者會變現所持的房地產并轉移到更安全的地方，而且租賃交易也會明顯減少。在市場參與者將重建的情況下，更高安全標準的投票代表了合乎邏輯和負責任的做法。將會有更高的保險索賠，一些保險公司可能無法滿足大額索賠。這一變化也將導致更高的保費?？礉q的投資者可能會買入較便宜的資產。專家預計，在中期，對封閉物

5、業的需求將大幅上升，這些物業利用了物業管理公司和居民團體的經驗、專業知識和網絡至少從安全角度來看是這樣。住宅司機作為穩定的動力，寧靜和良好的道路是客戶考慮的首要因素。流氓的肆意破壞和警察部隊的缺席為安全初創企業提供了機會。此外，當地對商業房地產的投資也將增加，以填補外國投資者匯回資金后留下的缺口。像尼日利亞這樣的新興市場需要當地資本來創造商業房地產市場的可持續增長。這種類型的資本更有可能有耐心。Proptech將是緩解破壞造成的深遠和昂貴困難的不利影響的首選選項。重建和改造被摧毀的公共和私人資產，將促進發展活動。長期的表現取決于經濟和政治對經濟狀況提出的問題的反應，更具體地說，是抗議者提出的問題。