住房城鄉建設部城市建設司：2023年城市適老化建設和改造典型案例（52頁）.pdf

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1、城市適老化建設和改造典型案例城市適老化建設和改造典型案例住房城鄉建設部城市建設司住房城鄉建設部城市建設司20232023年年1212月月類別類別序號序號項目名稱項目名稱頁碼頁碼城市基礎設施和公共服務設施適老化改造1青島市勁松五路、黑龍江路、合肥路天橋改造項目12濟南市槐蔭區南辛莊街道南辛康養公園改造項目43廣州市越秀公園廁所完善提升工程8社區適老化改造4北京市西城區大柵欄街道廠甸 11 號院適老化改造項目135北京市海淀區八寶莊恩濟花園適老化改造項目206杭州市和睦新村老舊小區適老化改造項目27住房適老化建設與改造7北京市豐臺區芳古園一區第二社區適老化改造項目358南京市銀城君頤東方建設項目3

2、89杭州市親和源老年公寓改造項目4310北京市通州區新城樂居小區安馨居家適老化改造項目47一、基本情況一、基本情況 1 1青島市勁松五路、黑龍江路、合肥路過街天橋青島市勁松五路、黑龍江路、合肥路過街天橋改造項目改造項目安全便捷安全便捷多元包容多元包容風貌特色風貌特色隨著經濟社會快速發展及城鎮化進程的不斷推進，青島市城區人口、機動車數量迅速增加，各類社會活動、商業活動頻繁，城市交通問題日益凸顯，其中，人車矛盾問題尤為突出，行人平面過街方式成為了制約城市交通發展的瓶頸?！叭塑嚪蛛x，立體過街”是解決城市道路過街問題的優選方式，也是廣大人民群眾的迫切訴求，因此積極推動立體過街設施建設是完善城市交通設施

3、的重要組成部分。然而，對于老年人等有無障礙需求的人群來說，沒有電梯的過街天橋往往只能望“橋”興嘆，繞道而行。青島市住房城鄉建設局及各職能部門高度重視保障老年人交通權利，遴選出工程所處區域場地成熟的過街天橋項目，在勁松五路、黑龍江路、合肥路過街天橋建設和改造項目中，根據周邊居住老年人實際需求，實施加裝電梯工程，推進城市基礎設施適老化改造。項目建設成效主要有三方面。一是采用垂直電梯與人行道一體化設計，施工拼裝方便。二是采用“建設-運營-移交（BOT）”的特許經營方式投資建設，通過廣告等后期收益平衡建設資金，拓寬融資渠道，加快項目建設，充分發揮出社會投資人優勢。三是提升了老年人城市生活品質，體現了敬

4、老、養老、助老的中華民族傳統美德。建成時間：建成時間：2020年項目地點：項目地點：青島市建設單位：建設單位：青島基石工程項目管理有限公司設計單位：設計單位：青島市市政工程設計研究院有限責 任公司施工單位：施工單位：青島第一市政工程有限公司運營單位：運營單位：青島基石工程項目管理有限公司圖圖1 1 人行過街設施平面位置圖人行過街設施平面位置圖圖圖2 2 過街天橋實景照片（一）過街天橋實景照片（一）城市適老化建設和改造典型案例|1二、技術路線二、技術路線三、特色做法三、特色做法 1.1.以安全性、經濟性、功能性、協調性為原則以安全性、經濟性、功能性、協調性為原則項目建設期內投資建設形成的市政人行

5、天橋項目資產，在特許經營期內，社會投資人僅擁有其經營權和使用權。項目提前終止或特許經營期滿后，社會投資人通過法定程序將全部項目設施無償移交給政府或其指定機構。過街天橋適老化建設和改造是便民利民的民生工程，項目采用特許經營合作模式，可以充分發揮社會投資人優勢，拓寬融資渠道、加快項目建設，有利于人行天橋盡快按標準建成并投入使用。圖圖3 3 過街天橋實景照片（二）過街天橋實景照片（二）圖圖4 4 過街天橋實景照片（三）過街天橋實景照片（三）1.1.垂直電梯與人行道一體化設計垂直電梯與人行道一體化設計過街天橋采用裝配式施工方式拼裝垂直電梯和水平式人行道，安裝調試完畢并做完外裝后即可直接使用，具有施工難

6、度低、施工工期短、能較大程度節約成本等特點。完善的城市適老化交通設施有利于提高老年人出行主動性。對老年人出行頻繁、人流集中、使用率較高的人行天橋進行電梯加裝是城市適老化轉型的重要內容之一。項目建設和改造遵循安全性、經濟性、功能性和協調性等原則。2.2.采用采用“建設建設-運營運營-移交（移交（BOTBOT）”特許經營方式特許經營方式2|城市適老化建設和改造典型案例 2.2.多層扶手適老化設計多層扶手適老化設計三、特色做法三、特色做法多層欄桿扶手的適老化設計體現了對老年人的人文關懷，滿足了老年人對不同高度扶手的需求，且充分考慮扶手的握裹感，使用時更加實用和方便。圖圖6 6 多層扶手適老化設計多層

7、扶手適老化設計圖圖5 5 普通設計普通設計轉角連續護欄適老化設計充分考慮老年人使用時的連續需求，在轉角處連續設置、平順過渡，并且設置到無障礙電梯處，老年人使用時更有安全感。圖圖8 8 轉角連續護欄適老化設計轉角連續護欄適老化設計圖圖7 7 普通設計普通設計 3.3.轉角連續護欄轉角連續護欄適老化適老化設計設計天橋雨棚適老化設計多方面考慮老年人在使用時的安全性、舒適性，雨棚可臨時避雨，可遮陽防曬，并且與周圍的人行道綠化帶連接，完善多場景功能性使用要求。4.4.增設雨棚防滑防曬增設雨棚防滑防曬圖圖10 10 雨棚雨棚圖圖9 9 普通設計普通設計城市適老化建設和改造典型案例|3一、基本情況一、基本情

8、況濟南市槐蔭區南辛莊街道南辛康濟南市槐蔭區南辛莊街道南辛康養公園改造項目養公園改造項目健康舒適健康舒適生態宜居生態宜居環境優美環境優美 2 2圖圖1 1 康養公園實景圖康養公園實景圖建成時間：建成時間：2020年項目地點：項目地點：濟南市槐蔭區用地面積：用地面積：約1.8萬平方米建設單位：建設單位：濟南市槐蔭區園林綠化服務中心 濟南市槐蔭區人民政府南辛莊街 道辦事處 設計單位：設計單位：濟南市水利建筑勘測設計研究院 有限公司施工單位：施工單位：濟南園林開發建設集團有限公司運營單位：運營單位：濟南市槐蔭區園林綠化服務中心南辛康養公園位于槐蔭區南辛莊西路東側，興濟河北岸，緊鄰城市干道建寧路，地塊東

9、西長560米，南北寬12100米不等，整體呈自然帶狀式分布。項目設計結合濟南“千園之城”和“康養名城”理念，以“康養”為主題建設社區公園，塑造生態、安全、多元的城市綠地新空間，滿足老年人休憩、娛樂、健身、交友等需求，為老年人提供安全、便利、舒適的公共活動場地。項目采取“體檢評估制定方案實施保障運營維護”4步走改造實施路徑，以體檢評估結果為導向，根據周邊群眾特別是老年人需求，合理確定改造內容。項目利用閑置空間實現轄區居民“推窗見綠，開門進園”的美好愿景，解決老年人身邊公園綠化活動場地不足的問題。4|城市適老化建設和改造典型案例 二、技術路線二、技術路線 項目采用了項目采用了“體檢評估體檢評估制定

10、方案制定方案實施保障實施保障運營維護運營維護”4 4步走改造實施路徑步走改造實施路徑圖圖4 4 整體設計圖整體設計圖 項目用地為棚戶拆遷地塊，通過前期體檢評估查找問題，現狀突出問題是區域人口老齡化程度較高、缺乏大型公共活動空間、配套設施數量少且品質低。圖圖2 2 改造前實景照片（一）改造前實景照片（一）圖圖3 3 改造前實景照片（二）改造前實景照片（二）根據體檢評估結果與居民實際使用需求，確定改造后用途為康養公園。根據周邊用地性質、綠地寬窄變化、社區公園功能需求、老年人活動規律和特點等因素，將公園劃分為六個功能區，分別為濱水漫步體驗區、林蔭休閑活動區、林蔭健身休閑區、兒童活動區、體育運動休閑區

11、、管理服務區。城市適老化建設和改造典型案例|5三、特色做法三、特色做法 1.1.項目以老年人活動需求為核心，合理配置活動場地及設施項目以老年人活動需求為核心，合理配置活動場地及設施項目充分考慮老年人戶外活動規律和特點，設置了步行體驗、休閑活動、健身體育運動等不同功能區域。為滿足老年人多樣的健身需求，設置了小型足球場、籃球場、乒乓球場，增設健身器材和智能化健身設備11處，并設置了公共衛生間、“帶娃”兒童活動區等場地和設施。圖圖6 6 拉近老年人與自然距離拉近老年人與自然距離圖圖7 7 融合線性通行空間與活動空間融合線性通行空間與活動空間圖圖9 9 設置專門活動場地設置專門活動場地圖圖5 5 豐富

12、植物景觀層次豐富植物景觀層次 打造綠色生態空間打造綠色生態空間圖圖8 8 為老年人營造豐富，安全友好為老年人營造豐富，安全友好的步行體驗的步行體驗圖圖10 10 充分考慮老年人生理特征的充分考慮老年人生理特征的公共衛生間公共衛生間6|城市適老化建設和改造典型案例 三、特色做法三、特色做法 2.2.充分發揮周邊醫療、康養資源，長期開展康養活動充分發揮周邊醫療、康養資源，長期開展康養活動聯合濟南市兒童醫院、社區衛生服務中心、轄區律師事務所等機構，在公園內不定期組織開展主題公益活動，注重軟性服務內容。圖圖11 11 兼顧老年人兼顧老年人“帶娃帶娃”需求需求圖圖14 14 公園內義診活動公園內義診活動

13、 圖圖15 15 建成后實景圖建成后實景圖 3.3.按照按照要求開展更新改造工作要求開展更新改造工作圖圖13 13 公園內乒乓球活動公園內乒乓球活動圖圖12 12 設置兒童活動區設置兒童活動區通過體檢評估、分析論證，診斷片區內主要問題，根據居民特別是老年人的實際需求，確定地塊改造后用途，進一步完善片區內功能，推動人居環境品質提升。城市適老化建設和改造典型案例|7一、基本情況一、基本情況廣州市越秀公園廁所完善提升工程廣州市越秀公園廁所完善提升工程健康健康舒適舒適多元包容多元包容環境優美環境優美 3 3圖圖1 1 公園廁所實景圖公園廁所實景圖 建成時間：建成時間：2020年項目位置：項目位置：廣州

14、市越秀區建筑面積：建筑面積：約1700平方米建設單位：建設單位：廣州市越秀公園設計單位：設計單位：廣州市園林生態規劃設計院監理單位：監理單位：廣州市富華工程建設監理有 限公司施工單位：施工單位：廣州建筑園林股份有限公司為貫徹落實“廁所革命”建設要求，加快推進廁所建設與改造，加強旅游廁所的管理與維護，全面提升公共環境品質，對廣州市越秀公園內15個室外公共廁所開展升級改造工作。項目針對公廁現狀殘舊、男女廁位比例不合理、適老化無障礙設施缺乏、景觀效果較差等問題，打造建筑外觀優美、硬件設施一流、布局合理、功能完善、智能化人性化的公共廁所，提升周邊環境。項目適老化改造成效主要包括四方面。一是對地面進行防

15、滑處理，提升安全性。二是易于開啟，便于救助。三是每座廁所設置一定比例的坐廁，方便不宜久蹲的老年人使用。8|城市適老化建設和改造典型案例 二、技術路線二、技術路線升級改造前，對公園游客進行抽樣訪談，以解決問題為導向確定改造內容。針對公廁存在外觀形象差、功能設置不合理、適老化無障礙設施不足、人性化服務設施不完善、環境綠化美化不到位、除臭效果不明顯、指示牌標識牌設置不規范、日常管養不精細等問題，通過品質化改造提升，努力實現公廁建設標準化、設施智能化、服務人性化、管理精細化的目標。圖圖2 2 改造范圍示意圖改造范圍示意圖 1.1.以問題為導向進行品質提升以問題為導向進行品質提升堅持以人民為中心的發展思

16、想，緊緊圍繞改善如廁環境為主線，按照“凈化、美化、文化、人性化、智能化、生態化、資源化”等標準對公園內15個公共廁所進行全面提升改造和規范化管理。同時，注重老年人使用需求，增設適老化無障礙設施，進一步增強老年人的安全感、幸福感。2.2.從便民實用角度出發進行設計從便民實用角度出發進行設計城市適老化建設和改造典型案例|9三、特色做法三、特色做法改造后形成完整的無障礙流線，坡道兩側結合景觀環境設置助力扶手，實現無障礙通行。圖圖4 4 改造后改造后高差處理高差處理圖圖3 3 改造前高差處理改造前高差處理 1.1.廁所入口增設坡道廁所入口增設坡道改造后在入口或附近顯著位置設置公共衛生間指示牌，且公園每

17、隔200米能看到至少1處公共衛生間指示牌，便于游客及老年人尋找。圖圖6 6 改造后入口改造后入口圖圖5 5 改造前入口改造前入口 2.2.廁所廁所標識標識適老化改造適老化改造10|城市適老化建設和改造典型案例 3.3.廁所廁所空間空間布局適老化改造布局適老化改造改造后男女廁位比例合理，改善了通風、采光、除臭條件，增設了無障礙衛生間、母嬰室和工具房等。圖圖8 8 改造后改造后室內空間室內空間圖圖7 7 改造前改造前室內空間室內空間圖圖9 9 母嬰室母嬰室城市適老化建設和改造典型案例|11三、特色做法三、特色做法 4.4.廁所配套設施適老化改造廁所配套設施適老化改造改造后每座廁所配備洗手液、掛鉤、

18、烘干機、扶手、面鏡、人臉識別取紙機、不同高度的洗手臺等便民設施；地面采用防滑地磚，避免老年人滑倒；衛生間門的開啟方式易于操作，便于救助；每座廁所設置一定比例的坐廁，方便不宜久蹲的老人使用；配置一鍵報警，發生意外可報警救助。圖圖12 12 改造后無障礙扶手改造后無障礙扶手圖圖10 10 改造后衛生間門改造后衛生間門圖圖13 13 人臉人臉識別識別供紙機供紙機圖圖11 11 改造后一鍵報警改造后一鍵報警12|城市適老化建設和改造典型案例 三、特色做法三、特色做法一、基本情況一、基本情況北京市西城區大柵欄街道廠甸北京市西城區大柵欄街道廠甸1111號院適老化號院適老化改造項目改造項目健康宜居健康宜居風

19、貌特色風貌特色整潔有序整潔有序廠甸11號院是西城區大柵欄片區唯一的樓房住宅小區，建于1984年，共有206戶居民。改造前院內雜物堆放無序、線纜橫飛，安全隱患大，景觀綠化雜亂，嚴重缺乏供老年人、兒童活動和交流的空間。改造工作以居民特別是老年人需求為導向，對原有低效消極空間進行一體化設計。不僅僅是簡單的空間再造和設施更新，而是以微空間提質增效為抓手，認真識別、系統梳理、科學分析、精準施策，把公共空間優先用來織補公共服務、系統梳理，有效解決群眾急難愁盼問題。主要改造成效包括四個方面。一是為老年人參與社會活動、保持與社會的聯系提供豐富、便利的公共服務設施。二是為老年人創造更有活力的公共休憩、健身空間。

20、三是為本小區及周邊社區老年人解決午間就餐問題。四是解決老年人及高樓層居民室外活動中入廁難的問題。圖圖1 1 改造后社交空間實景圖改造后社交空間實景圖 建成時間：建成時間：2021年建筑面積：建筑面積：3134平方米項目地點：項目地點：北京市西城區管理單位：管理單位：北京市規劃和自然資 源委員會 北京建筑大學高精尖 中心 中國中建設計研究院 有限公司設計單位：設計單位：北京漢通建筑規劃設 計有限公司施工單位：施工單位：北京興宏泰建筑工程 有限公司 4 4城市適老化建設和改造典型案例|13改造前，場地存在的具體問題可歸納為：“難、困、憂、煩”四大類?！半y”：老年人室外休閑交往難、活動難、出行難、入

21、廁難、健身難；線纜入地難，安全隱患大?！袄А保悍菣C動車、雜物強占室內外空間，老年人出行之困；公共空間綠化雜亂、品質低下，老年人休閑活動之困?！皯n”：電動車充電線隨意拉線，消防安全之憂；休閑、健身設施老化，使用安全之憂；建筑垃圾長存，衛生健康之憂?！盁保涵h境改造缺乏統籌，室外地面常挖常修，出行不便之煩。圖圖2 2 改造前廠甸改造前廠甸1111號院實景照片號院實景照片14|城市適老化建設和改造典型案例 一、基本情況一、基本情況 1 1.部門、街道協同組織部門、街道協同組織組織多方主體參與實施方案遴選，最終由行業專家、責任規劃師、項目屬地政府及居民代表多方協同確定實施方案，市級各主管部門全程指導。

22、以“全樣本、全流程、全系統、全社會”的公眾參與方法，成立了大柵欄街道首個物業管理委員會，打通了“居民領航員物管會”民意反饋渠道，保障了公共空間選址、設計、實施、管理、維護“全流程”共同締造。2.2.院士大師共同謀劃院士大師共同謀劃組織崔愷院士、王建國院士、馬國馨院士、胡越大師、張大玉教授等 50 余位行業專家、一線行業實踐者及管理者層層把關，在充分征求屬地社區居民意見的基礎上，評選出獲獎方案，并詳細針對每個方案綜合評議，建言獻策。3.3.責任規劃師和建筑師協同設計責任規劃師和建筑師協同設計從項目選取到方案設計，再到項目落地實施，屬地政府、街道、社區、北京建筑大學、設計師、責任規劃師、居民等多方

23、共同開展微空間改造工作，探索搭建多方參與平臺，建全項目實施“全流程”跟蹤機制，逐步建立“共建共享、共治共管”的精細化管理長效機制。4.4.社區居民和管理者共商共議社區居民和管理者共商共議場地設置答疑地點，項目屬地街道辦、規自分局、社區居民代表及責任規劃師齊聚踏勘現場，使設計團隊深入了解項目細節和使用需求，為居民和各參賽團隊搭建友好溝通橋梁。5.5.建設全過程無障礙設計深化優化建設全過程無障礙設計深化優化根據北京市無障礙城市設計導則，組織高校專家、設計院專家、資深無障礙專家不定期到現場調研跟蹤，對施工過程中出現的問題及時研判并提出優化調整方案，確保建設質量和使用成效。城市適老化建設和改造典型案例

24、|15圖圖3 3 多方共建過程照片多方共建過程照片二、二、技術路線技術路線三、特色做法三、特色做法 改造后形成完整的無障礙流線，社區活動場地、公共空間、無障礙衛生間、建筑出入口輪椅均可無障礙通行。圖圖5 5 改造后改造后圖圖4 4 改造前改造前 1.1.公共空間無高差處理公共空間無高差處理圖圖7 7 改造后改造后圖圖6 6 改造前改造前 2.2.社交空間適老化改造社交空間適老化改造改造原有低效活動設施，增設更舒適的休閑座椅，創造更有活力的棋苑空間。棋苑空間與場地內無障礙路線相連接，有高差處結合景觀環境以無障礙坡道連接，輪椅坡道兩側結合景觀環境設置助力扶手。16|城市適老化建設和改造典型案例 三

25、、特色做法三、特色做法 4.4.建筑適老化改造建筑適老化改造 3.3.活動空間活動空間全齡友好全齡友好整理換熱站西側小院、原車棚等低效空間，改造為專屬公共活動場所，滿足社區中“一老一小”代際交融的活動需求，營造全齡友好的環境氛圍。改造后為社區內原有建筑增設坡道、欄桿扶手等無障礙設施，并進行無障礙一體化改造施工，實現社區環境適老化提升。圖圖9 9 改造后改造后圖圖8 8 改造前改造前圖圖11 11 改造后改造后圖圖10 10 改造前改造前城市適老化建設和改造典型案例|17三、特色做法三、特色做法 6.6.改造、增設無障礙衛生間改造、增設無障礙衛生間 5.5.完善完善室外室外公共服務設施公共服務設

26、施通過清理、整治院落，為電動車停車騰出空間，增設室外電動車充電樁，消除拉線充電安全隱患。改造、增設無障礙衛生間，解決老年人及高樓層居民室外活動中入廁難的問題。圖圖13 13 改造后改造后圖圖12 12 改造前改造前圖圖14 14 在公共空間中改造、增設在公共空間中改造、增設無障礙衛生間無障礙衛生間圖圖15 15 改造后無障礙衛生間改造后無障礙衛生間18|城市適老化建設和改造典型案例 三、特色做法三、特色做法 7.7.解決解決“一老一小一老一小”生活、活動、學習室內空間生活、活動、學習室內空間建設黨群活動中心，設置黨建、物業、健身、娛樂、閱覽、休閑、便民服務等功能，為居民提供豐富、便利的室內公共

27、活動空間和社區黨建場所。其中，選取位置相對安靜的室內空間進行改造，打造兒童書屋，為社區內兒童開辟出放學后安心自習和閱讀的學習空間。選取出入方便、采光好、通風好的室內空間進行改造，為老年人提供助餐服務，售賣營養豐富的平價餐，解決社區老人就餐問題。圖圖16 16 改造前的車棚改造前的車棚圖圖17 17 改造后作為黨群活動中心改造后作為黨群活動中心圖圖18 18 改造前的車棚改造前的車棚圖圖19 19 改造后作為社區食堂改造后作為社區食堂城市適老化建設和改造典型案例|19一、基本情況一、基本情況恩濟花園適老化改造項目位于海淀區八里莊街道八寶莊社區，項目聚焦社區老齡化問題，基于社區閑置用房更新，將賓館

28、改造為社區適老化設施，面向八寶莊社區843位老年人（含80歲以上高齡長者221人)，提供生活支援和長期照護，為既有社區高齡老人打造可持續生活的老齡化宜居社區環境和設施。項目旨在建成面向社區內高齡失能失智老人提供日間照料、上門護理及短期、長期入住養護等功能，同時滿足社區周邊老人的助餐、助潔、助醫、助行、助浴等生活支援服務需求的新型適老化設施。項目適老化改造成效主要體現為兩點。一是項目建設和服務的供給有效填補了社區現有設施在養老服務功能上的空白，并與周邊各級配套服務設施形成完善的社區服務網絡。二是采用新型建筑工業化改造模式，以內裝工業化和部品集成化為既有建筑改造方式，基于SI建筑體系支撐體和填充體

29、完全分離的基礎上構建工業化適老化改造的通用體系。項目被評為北京市五星級養老服務機構，取得北京市2021年度養老服務機構滿意度調查中海淀區最高分。圖圖1 1 改造后實景圖改造后實景圖 建成時間：建成時間：2018年建筑面積：建筑面積：3517.7平方米項目地點：項目地點：北京市海淀區建筑高度：建筑高度：11.7米建設單位：建設單位：北京首都開發控股 （集團）有限公司設計單位：設計單位：中國建筑標準設計 研究院有限公司施工單位：施工單位：北京天鴻圓方建筑 設計有限責任公司運營單位運營單位：北京首開寸草養老 服務有限公司北京市海淀區八寶莊恩濟花園適老化改造項目北京市海淀區八寶莊恩濟花園適老化改造項目

30、完善服務完善服務健康舒適健康舒適風貌特色風貌特色 5 520|城市適老化建設和改造典型案例 圖圖2 2 項目改造前后對比實景照片項目改造前后對比實景照片二、技術路線二、技術路線 1.1.以延續老年人親緣、地緣關系紐帶為建設理念以延續老年人親緣、地緣關系紐帶為建設理念 八寶莊社區，屬20世紀90年代小區，在適老服務與設施配置方面存在明顯不足?；诩扔凶^對高齡老人的照護需求，項目秉承延續老年人親緣、地緣關系紐帶為設計理念，在社區內部實現非正式照護（居家）與正式照護（社區及機構）的服務整合，將機構養老的部分功能轉移到住區中去，擴大適老設施的服務覆蓋范圍，并將專業的護理服務滲透到居家中，形成集機構、

31、社區、居家為一體的新型社區適老服務供給模式，使老年人不再被劃分成特殊群體，在混齡社區內實現可持續生活，促進代際的交流與融合。3.3.以保留既有建筑風貌、節約資源為原則以保留既有建筑風貌、節約資源為原則 項目采用工業化預制的外圍護結構、高耐久外墻涂料對圍護墻體進行整體改造。保留了住區既有建筑簡歐式風格的立面風貌，在原有建筑結構基礎上，項目實施了一系列內裝工業化集成技術實踐，延長設施使用壽命，減少建筑資源浪費，滿足可持續發展要求。2.2.系統化設計解決方案系統化設計解決方案 項目打破了原有社區設施“小而散”的布局模式，打造功能多樣復合化的適老服務設施，使原本稀缺的適老服務從業人員與社會資源得到合理

32、配置，提高適老設施的服務效率和服務質量。項目包括地上三層、地下一層，首層設置日間照料區、體能康復區、公共活動區、生活服務區等對社區開放的各類功能空間；二、三層分別作為認知癥照護專區及普通居住介護區，為入住老年人提供全日護理照料職能；員工及設備輔助用房設于地下一層，整體空間布局集約緊湊，保證服務的高效性與連貫性。圖圖2 2 項目改造前后對比實景照片（一）項目改造前后對比實景照片（一）城市適老化建設和改造典型案例|21 1.1.“OB+SIOB+SI”建筑空間再生設計建造模式創新建筑空間再生設計建造模式創新項目以建筑支撐體和填充體完全分離為基礎，探索性地構建了新型工業化內裝改造更新的通用體系，形成

33、既有建筑內裝工業化改造解決方案。2.2.支撐體與填充體更新建造體系創新支撐體與填充體更新建造體系創新支撐體改造：項目結構體系的改造考慮了大空間布置。項目采用粘貼鋼板（鋼構件）的干法施工方式進行抗震加固。由于北樓原結構體系安全性無法滿足新的建筑功能需求，故引入粘滯阻尼墻減震措施以改善結構在地震作用下的響應。在結構靈活性方面，由于支撐體以框架結構為主，滿足適老設施大空間布置的格局要求，因此建筑結構整體拆改量較少，僅在南樓剪力墻結構部分涉及開洞、封洞、擴洞及加固處理。外圍護改造：項目選擇了與原有建筑結構體系和北京氣候特征相適應的裝配式圍護結構類型，以淡黃色墻面、坡屋頂、拱形窗為主要立面特征，保留社區

34、老年人居民的記憶。三、特色做法三、特色做法新建建筑新建建筑建筑產業現代化建筑產業現代化既有建筑改造既有建筑改造傳統建設方式傳統建設方式工業化建造方式工業化建造方式新型建筑工業化新型建筑工業化工業化改造方式工業化改造方式傳統改造方式傳統改造方式工業化內裝通用體系工業化內裝通用體系支撐體：優化支撐體：優化改造改造填充體：介入填充體：介入改造改造圖圖3 3 工業化改造解決方案示意圖工業化改造解決方案示意圖 圖圖4 4 項目改造后平面圖項目改造后平面圖22|城市適老化建設和改造典型案例 三、特色做法三、特色做法圖圖5 5 項目改造前后對比實景照片（二）項目改造前后對比實景照片（二）城市適老化建設和改造

35、典型案例|23 填充體適老化內裝改造：項目在原有建筑結構調整的基礎上，新增輕鋼龍骨類隔墻體系對空間進一步劃分，滿足適老設施的空間要求。采用架空地板體系、整合干式地暖系統，保證各空間熱環境良好且均衡，避免溫差較大影響老年人的健康。室內頂面采用輕鋼龍骨石膏板吊頂體系，設備管線均布置于隔墻和吊頂的架空層之中，與主體結構完全分離。適老部品研發：項目依據住區高齡老年人特點及其生活訴求設計研發了一系列適老化專用部品，以老年人日常行為活動為依據劃分成坐、臥、行、洗、浴、食、排幾個方面，項目可根據住區實際老年人需求、運營情況及成本控制需求有針對性地選用不同的部品組合，推進以提升生活品質為目標的地域介護型適老設

36、施的建設。三、特色做法三、特色做法圖圖6 6 項目養護單元改造要點項目養護單元改造要點圖圖7 7 項目適老化改造內裝設計要點項目適老化改造內裝設計要點24|城市適老化建設和改造典型案例 三、特色做法三、特色做法 3.3.打造多元化、協同化、融合化的專業介護型適老設施打造多元化、協同化、融合化的專業介護型適老設施 項目服務介護化：我國既有社區中普遍缺乏能夠為高齡老年人提供長期照護的適老設施，在社區植入介護化設施彌補社區服務在功能上的空缺是必要且可行的?；陂L期照護的適老設施主要面向高齡失能、失智老人，并且可橫向服務于社區全部老年人，縱向服務于社區老年人全齡段，提供住區老年人從健康期直至非健康期的

37、長期持續性照護服務。功能復合化：功能復合化養老設施可有效整合社區高齡老年人多元的養老功能需求，向上結合高齡長期照護服務，向下銜接社區養老及居家上門服務，提供包括日間照料、專業護理、緊急救援、用餐助餐和居家生活服務等高齡養老服務，涵蓋介護、介護預防、居住、生活支援等綜合性服務體系，讓已進入需要介護狀態的高齡人口在長期居住地實現自主生活直到人生的最后階段。強化社區歸屬感：建設地域融合化的適老化設施是在契合中國人養老不離家的傳統觀念的基礎上解決城市高齡人口養老需求的有效途徑，以延續高齡老年人對既有社區的認同感、歸屬感為出發點，打破居家養老、社區養老和機構養老相互獨立的養老供給格局，高效解決社區高齡人

38、口的養老問題。保持空間靈活性與適應性：將城市中難以滿足現代化生活的存量建筑資源作必要的、計劃性的改建是發展城市養老設施建設的有效方式。作為既有建筑空間再生的設計建造模式，OB開放建筑理論及SI建設模式體系符合現代化建設的可持續發展觀念，其富有靈活性與適應性的建筑填充體使空間長期處于動態的平衡中，滿足隨時間和空間的變化而變化的需求。圖圖8 8 八寶莊住區適老化服務體系八寶莊住區適老化服務體系城市適老化建設和改造典型案例|25三、特色做法三、特色做法圖圖9 9 項目適老化改造后照片項目適老化改造后照片26|城市適老化建設和改造典型案例 一、項目概況一、項目概況圖圖1 1 改造后社區出入口實景圖改造

39、后社區出入口實景圖 建成時間建成時間：2021年（一期）項目地點：項目地點：杭州市拱墅區建設單位：建設單位：拱墅區和睦街道設計單位：設計單位：華越設計集團股份有限公司運營單位：運營單位：浙江公羊救援會 杭州全日醫康康復醫療中心有限 公司杭州市和睦新村老舊小區適老化改造項目杭州市和睦新村老舊小區適老化改造項目居住舒適居住舒適生活便利生活便利環境優美環境優美 6 6和睦新村位于杭州市拱墅區和睦街道，建于上世紀80年代，總建筑面積約20萬平方米，共有居民樓54幢，老年人口占比約30%。和睦新村改造前基礎設施簡陋，居住環境雜亂，配套功能與設施缺失，適老化設施不足、綠化雜亂、立面陳舊等問題較為突出，是典

40、型的“老破舊”小區。為了徹底解決這些問題，進一步提升居住品質，和睦街道對和睦新村開展更新改造工作。項目適老化改造主要成效包括三方面。一是住房適老化改造，推動舊樓加裝電梯，每幢樓的樓梯轉角處、人行道中間安裝休息椅，并打造居家適老化改造樣板間，推進適老化改造空間由公共場所向家內環境的延伸。二是社區環境適老化改造，改造提升總面積為1萬多平方米的口袋公園和陽光客廳、陽光餐廳、微型養老園等適老化服務設施，構建5分鐘適老化服務圈，滿足老年人日常生活、休閑娛樂、日間照料、康復護理等多元化多層次的需求。三是智能化與信息化改造，為介護老年人安裝床感、血壓、心跳、煙感、門感等智能安防設備，為孤寡失獨、高齡獨居老年

41、人家庭安裝物聯網智能遠傳水表，保障老年人安全。城市適老化建設和改造典型案例|27二、技術路線二、技術路線結合轄區實際情況，老舊小區改造一期工程緊緊圍繞適老化改造工作展開，從設計到施工充分體現尊老、愛老、便老、助老特色，改造完成后形成“一平臺兩廳堂三中心”為核心的格局，實現居家養老中心及周邊區域的無障礙設施全覆蓋。一平臺：一平臺：指“陽光大管家”綜合管理服務信息網絡平臺。老年人可以通過平臺快捷地享受到養老智慧系統的送餐、家政、陪護等多項服務。二廳堂：二廳堂：指“陽光客堂”、“陽光餐廳”?！瓣柟饪吞谩笔情_放式公共活動空間，展示陽光老人家服務體系?！瓣柟獠蛷d”陳列老物件、老照片，引入智慧養老點餐系統

42、，為轄區居民提供配餐服務。三中心：三中心：指“陽光休養中心”、“陽光健養中心”、“陽光樂養中心”?！瓣柟庑蒺B中心”是老舊小區改造一期中的重點，為老年人提供舒適、安心的托養服務，目前由第三方社會組織運營?！瓣柟饨○B中心”面向居民開展日?？祻妥o理服務，與康復醫院合作，還可為轄區居民提供助浴、中醫理療、心理咨詢等多種服務?！瓣柟鈽佛B中心”公共活動空間分為三部分：公共“客廳”可開展休閑閱讀、棋玩博弈等休閑活動；小教室定期開展線上線下老年大學課程；五間緊鄰的獨立區可提供智慧超市、發藝工坊、老年人手機維護點、愛心縫補點、花藝工坊等便民服務，分別由不同社會組織運營。圖圖2 2 提升工程內容圖示提升工程內容圖

43、示28|城市適老化建設和改造典型案例 二、技術路線二、技術路線圖圖3 3 總平面圖總平面圖 1.“陽光老人家”入口景觀節點2.“陽光老人家”入口大門3.和雅街4.和雅園5.樂享街6.樂享園7.頤養街8.頤養園9.睦鄰街10.“陽光老人家”樂養中心11.“陽光老人家”休養中心12.“陽光老人家”健養中心13.陽光餐廳14.宣傳欄15.“陽光老人家”綜合服務中心16.非機動車棚城市適老化建設和改造典型案例|29三、特色做法三、特色做法適老化改造做到“應改盡改”的同時，還充分重視“養老溫度”，提升適老特色：一是著力推動加裝電梯項目，逐步形成“業主主體、社區主導、政府引導、各方支持”的運作機制，實現半

44、年內啟動加梯40臺，極大程度地解決老年人上下樓難題。二是在每幢樓的樓梯轉角處、人行道中間安裝休息椅，方便老年人隨時休息。圖圖5 5 加梯工作加梯工作討論會討論會圖圖6 6 休息椅休息椅圖圖7 7 居家適老化改造樣板間居家適老化改造樣板間 1.1.聚焦聚焦“住房適老化改造住房適老化改造”，建設環境適老型宜養家園，建設環境適老型宜養家園圖圖4 4 加加裝電裝電梯梯實景圖實景圖三是打造以“家”為載體的沉浸式體驗空間“幸福和睦家未來生活體驗屋”，推進適老化改造空間由公共場所向家內環境延伸。30|城市適老化建設和改造典型案例 圖圖8 8“陽光老人家陽光老人家”分布圖分布圖“陽光老人家”樂養中心 綜合管理

45、服務信息網絡平臺 陽光客堂 陽光管家、運營、志愿、醫療隊伍“陽光老人家”健養中心 外立面改造“陽光老人家”休養中心 外立面改造 陽光餐廳“陽光老人家”綜合服務中心設施層面，挖掘小區可利用的外部和內部空間，改造提升為總面積達1萬多平方米的口袋公園和陽光客堂、陽光餐廳、微型養老園等，增設室外和室內公共活動場地，形成老年人從家到養老服務設施最多只需步行5分鐘的服務圈。服務層面，引進公羊會、慈繼醫療、華數集團等多家企業，打造“陽光好管家、好小二、好幫手、好大夫”四支隊伍，全面覆蓋醫養護、文教娛、住食行等老年群體所需的各項服務。截至目前，綜合體共服務小區老年人8000余人次。如“陽光老人家”樂養中心，原

46、設施位于小區6幢與7幢之間，建筑南側原為經營性用房，北側局部為非機動車庫，建筑長64米，寬9.6米，建筑面積約600平方米。項目將原有建筑改造成為“陽光老人家”樂養中心，北側車庫東西貫通，增加消防設施及非機動車充電樁，南側為樂養中心。圖圖9 9“陽光老人家陽光老人家”平面布置圖平面布置圖功能內容：功能內容：綜合管理服務信息網絡平臺 陽光客堂（共享會客廳）陽光管家隊伍、陽光運營隊伍、陽光志愿隊伍、陽光醫療隊伍 便民服務、法律咨詢、老年用品超市、理療器材體驗展示、縫紉、洗衣、縫補、修傘、補鞋、編織、理發、中醫捏腳、剪指甲、家電維修、護理器材租賃等 2.2.聚焦聚焦“社區環境適老化改造社區環境適老化

47、改造”，完善，完善“居家養老綜合體居家養老綜合體”城市適老化建設和改造典型案例|31三、特色做法三、特色做法一是休養中心，為微型養老園，由社會組織負責運營，為老年人提供24小時喘息、日托、臨時性托管等服務。二是康復中心，騰挪社區配套用房900平方米，引入社會資源，打造社區級康復中心，極大方便了老年人的康復醫療需求。為進一步貼合老年人需求，將康復中心提升改造為護理中心，內設床位22張，為轄區失能老年人提供24小時護理服務。三是居家養老健康服務，扶持和簽約養老服務專業領域的社會組織，為老年人提供12類居家養老健康服務，每月定時上門提供助餐、助浴、洗滌、家政等服務。針對轄區高齡、獨居、失能或半失能洗

48、浴困難的老人，提供個性化“助浴”服務。在建成助浴服務站點的基礎上，引入浙江省首輛定制版“流動助浴車”，讓行動不便的老年人在家門口享受洗澡、療養等服務。社區依托舊改騰挪的空間，積極打造“老有所樂”新陣地。樂養中心內的“陽光客堂”設棋友桌、閱讀角、“陽光小伢兒”驛站、多媒體教室等，常年開設老年課程，內容豐富多樣，有英語課、智能手機使用課等，讓老人兼顧自身文娛與“三代同堂”樂趣；打造能容納120余人的和睦劇場與和睦書閣，成為社區文化新地標、老年人文娛休閑的打卡之地；成立了12支和聲藝術團、非遺文化傳播團等文化隊伍，參加各類比賽與外出活動達上千場。圖圖11 11 移動助浴車移動助浴車圖圖10 10 康

49、療服務康療服務圖圖12 12 和睦劇場和睦劇場 4.4.聚焦聚焦“精神生活精神生活”，文化潤老多姿多彩，文化潤老多姿多彩 3.3.聚焦聚焦“剛性需求剛性需求”，構建觸手可及專業型康養體系，構建觸手可及專業型康養體系圖圖13 13 老年人活動老年人活動32|城市適老化建設和改造典型案例 三、特色做法三、特色做法針對社工人手不足、專業性不強的痛點，社區積極探索“養老難”的智慧解決方案，為61名居家養老床位安裝床感、血壓、心跳、煙感、門感等智能安防設備，后臺設置報警紅線與裝置，一旦數據異常觸發報警，工作人員即時入戶探訪；還為207戶孤寡失獨、高齡獨居老年人家庭安裝物聯網智能遠傳水表，通過在線監測老年

50、人家中的用水情況，輔助監護老年人的身體和生活情況。圖圖14 14 和睦社區智慧管理駕駛艙頁面和睦社區智慧管理駕駛艙頁面 5.5.聚焦聚焦“智慧助老智慧助老”，科技惠老精準守護老人安全，科技惠老精準守護老人安全 6.6.聚焦聚焦“精細化設計精細化設計”，從細節處提升老年人幸福指數，從細節處提升老年人幸福指數圖圖15 15 公共衛生間的適老化扶手公共衛生間的適老化扶手（一）（一）圖圖16 16 公共衛生間的適老化扶手公共衛生間的適老化扶手（二）（二）城市適老化建設和改造典型案例|33三、特色做法三、特色做法圖圖18 18 各口袋公園的輪椅位各口袋公園的輪椅位（二）（二）圖圖19 19 和睦小學扶手

51、及坡道和睦小學扶手及坡道圖圖20 20 健養中心助浴室健養中心助浴室圖圖21 21 無障礙機動車停車位無障礙機動車停車位圖圖22 22 康養中心照片康養中心照片圖圖17 17 各口袋公園的輪椅位各口袋公園的輪椅位（一）（一）34|城市適老化建設和改造典型案例 三、特色做法三、特色做法一、基本情況一、基本情況北京市豐臺區芳古園一區第二社區適老化北京市豐臺區芳古園一區第二社區適老化改造項目改造項目安全便捷安全便捷完善功能完善功能健康舒適健康舒適 7 7芳古園一區第二社區隸屬北京市豐臺區方莊街道，曾是北京市首個整體規劃、片區開發的高檔居住區。時過境遷，三十年后小區室外環境臟亂無序，公共空間利用率低，

52、室外管線老化，道路破損、坑洼不平，影響老年人、兒童日常出行；建筑內部，上下水管線老化嚴重，建筑節能未達到“50%”設計標準，部分高層住宅陽臺欄板結構銹脹開裂，產生安全隱患。小區居民、物業改造訴求強烈。為了徹底解決上述問題，改善小區環境，提高建筑安全性和舒適性，提升居民的居住生活品質，豐臺區將芳古園一區第二社區老舊小區綜合整治項目列入北京市2018年擴大試點100個項目中，同年列入豐臺區“疏整促”項目。項目改造內容包括戶內衛生間適老化改造、單元出入口適老化改造、室外公共區域適老化環境提升、建筑節能改造、樓內上下水改造、室外雨污水、熱力管線改造等。其中，最為突出的適老化改造亮點是衛生間降臺改造。為

53、消除衛生間與戶內地面高差，對3棟樓排水系統進行整體改造，使654戶居民戶內實現了衛生間零高差，探索解決了老舊小區戶內衛生間高臺適老化改造難點問題。建成時間建成時間 ：2021年 樓棟數量：樓棟數量：4棟項目地點項目地點 ：北京市豐臺區方莊街道 實施單位：實施單位：北京市豐臺區保障性住房發展有限公司建筑面積建筑面積 ：約9.5萬平方米 圖圖1 1 改造項目區位圖改造項目區位圖城市適老化建設和改造典型案例|35三、特色做法三、特色做法二、技術路線二、技術路線一是尋找居民身邊的急難愁盼問題，二是查找建筑設施短板弱項。改造前通過調研與評估，發現多項問題，包括住宅樓節能不達標、窗護欄密布且無逃生措施、4

54、號住宅樓西側通廊多處臨時加固措施等。其中，居民呼聲最強烈的痛點問題是戶內上下水管老化嚴重，接近30厘米的衛生間高臺成為老年居民嚴重的安全隱患。項目堅持問題導向、目標導向項目堅持問題導向、目標導向圖圖2 2 改造前樓道照片改造前樓道照片(一）一）圖圖3 3 改造前樓道照片改造前樓道照片(二）二）圖圖4 4 改造前衛生間照片改造前衛生間照片圖圖3 3 改造戶型圖改造戶型圖 拆除原防滑地磚地面拆除原地面各構造層新做防滑地磚地面新做地面防水層更換上、下水主管道剔鑿300毫米*300毫米的洞口，洞口植筋采用雙層雙向鋼筋，然后用C25微膨脹細石混凝土灌縫廚房、衛生間內采用優質PVC管道包封，廚房內除PVC

55、管道包封拆除新做外，其它成品用具均為保護性拆除，如洗菜盆、拖布池、灶具、凈水器等，管道施工完畢后，按原狀利用原物進行恢復去掉衛生間地面30厘米高臺，整體衛生間高度向下移30厘米，衛生間內所有設施全部拆除，如坐便器、洗漱臺、浴霸、熱水器、插座、鏡子、浴盆、毛巾架、門、暖氣片等。待管道、墻磚、地磚、吊頂等施工完畢后，利用原物進行恢復，并改造廚房、衛生間地面為防滑地磚地面。衛生間同層排水改為隔層排水衛生間同層排水改為隔層排水圖圖5 5 衛生間改造平面圖（要點）衛生間改造平面圖（要點）36|城市適老化建設和改造典型案例 三、特色做法三、特色做法圖圖7 7 改造后衛生間實景照片改造后衛生間實景照片圖圖6

56、 6 改造前衛生間實景照片改造前衛生間實景照片圖圖8 8 改造前衛生間示意剖面圖改造前衛生間示意剖面圖圖圖9 9 改造后衛生間示意剖面圖改造后衛生間示意剖面圖城市適老化建設和改造典型案例|37一、基本情況一、基本情況南京市銀城南京市銀城君頤東方建設項目君頤東方建設項目安全健康安全健康宜居宜居舒適舒適風貌特色風貌特色 8 8 三三傳統的養老社區往往是一座座與城市隔離的“孤島”，里面生活的老年人也就成了孤獨的“島民”。君頤東方項目力圖創造一種開放而又融合的社區形態，為老年人提供覆蓋生活、醫療、護理所需的空間和服務設施，使老年人在健康狀況和自理能力發生變化時依然可以在熟悉的環境中繼續居住，并獲得與身

57、體狀況相對應的照料服務。項目位于江蘇省南京市棲霞區馬群街道，總占地面積約180畝，項目引入了國際化養老設計經驗及標準，為老年人打造安全、健康、舒適的高品質居住空間。案例主要亮點，一是實現了空間設計與需求的精確匹配，從老年人生理特點和活動特點出發，針對不同身體狀況的老年人進行分級適老化設計。二是住宅設計中充分考慮老年人的居住需求，建立10大適老化系統，提出54項適老化設計要素，為老年人提供更好的居住體驗。圖圖1 1 項目總平面圖項目總平面圖 建成時間：建成時間：2020年建筑面積：建筑面積：26萬平方米建設單位：建設單位：南京東方頤年健康產業發展有限公司設計單位：設計單位：南京長江都市建筑設計股

58、份有限公司 江蘇省建筑設計研究有限公司施工單位：施工單位：上海嘉實（集團）有限公司 江蘇通州四建集團有限公司運營單位：運營單位：南京銀城康養養老服務有限公司38|城市適老化建設和改造典型案例 二、技術路線二、技術路線項目是南京首個持續照料退休社區（Continuing Care Retirement Community，簡稱CCRC社區），由“養生住宅+CCRC社區+康復醫院東方會館”四大功能模塊共同組成，分為ABCD四個區。其中AB區為適老住宅，用地面積為近6萬平方米；C區用地面積3萬平方米，規劃1幢醫院，主要配置了門診區、醫技科室、透析科室、康復中心、體檢中心、病房區；D區用地面積3萬平方

59、米，規劃1幢老年會所1幢護理院及2幢老年公寓。圖圖3 3 住養醫模式圖住養醫模式圖 圖圖2 2 項目實景圖項目實景圖城市適老化建設和改造典型案例|39三、特色做法三、特色做法圖圖4 4 生活圈模式圖生活圈模式圖 1.1.基于需求的分級適老化設計基于需求的分級適老化設計項目將適老住宅、活力公寓、護理公寓、護理單元以及醫療單元等功能空間進行串聯，重建“生活圈”，提供居家服務、介助/護理服務、醫療等一站式服務，滿足不同身體狀況老年人的需求。適老住宅主要為活力老年人提供更加適合老年人的居住空間，關注老年人對住宅的特殊需求。公寓為活力老年人及半自理老年人提供更加適合的居住空間和照料服務。項目為老年人設置

60、了娛樂空間（棋牌室、影音室、水吧、中餐廳等）、學習生活空間（各類型興趣教室、閱讀室等）、健康娛樂空間（健身房、瑜伽室娛樂室等)，打造讓老年人感到有溫度、有情感的空間與服務。項目擁有306張床位，為半自理、失能失智老年人提供生活協助和專業護理服務。通過與江蘇省人民醫院的合作，為全區老年人提供醫療服務，康復治療和健康管理。40|城市適老化建設和改造典型案例 三、特色做法三、特色做法 2.2.基于老年人居住需求的住宅設計基于老年人居住需求的住宅設計項目針對老年人需求，建立了設施適老化、燈光適老化、材料適老化、全屋無高差、安裝適老化、收納適老化、軟裝適老化、點位適老化、人性化細節和公區適老化10大適老

61、系統，54項適老化設計要素，配置新風、空調、地暖保證室內空氣環境品質以及居住舒適。樓棟公共部位滿足無障礙設計要求，公共樓梯考慮了適老設計，并在每層設置交往空間；套內區域，考慮了輪椅流線及使用空間，無障礙衛生間、無障礙廚房，盡可能設置推拉門；在組團層面，樓棟之間設置風雨連廊等。圖圖6 6 室內方案圖室內方案圖 回轉空間回轉空間寬境入戶寬境入戶玄關有序玄關有序廳房舒適廳房舒適廚房便捷廚房便捷衛浴貼心衛浴貼心室內適老關懷照顧長者感受室內適老關懷照顧長者感受圖圖5 5 室內設施圖室內設施圖 城市適老化建設和改造典型案例|41三、特色做法三、特色做法入戶門無地坎入戶門無地坎衛生間入口零高差衛生間入口零高

62、差瓷磚地板平接收口瓷磚地板平接收口淋浴無地坎淋浴無地坎緊急拉繩點位緊急拉繩點位子母門及報警燈子母門及報警燈緊急拉繩點位緊急拉繩點位緊急拉繩點位緊急拉繩點位42|城市適老化建設和改造典型案例 圖圖7 7 部分適老化設計要素部分適老化設計要素 3.3.智能化與適老化結合智能化與適老化結合 項目系統性設置了各種智能化管理的軟硬件，包括拉繩呼叫、跌倒報警、體征監測等，為老年人提供安全、安心的守護。跌倒跌倒報警報警人體人體紅外紅外閥門機閥門機械臂械臂水浸水浸報警報警門磁門磁報警報警煙感煙感報警報警體征體征監測監測拉繩拉繩呼叫呼叫圖圖8 8 智慧養老設施圖智慧養老設施圖 一、基本情況一、基本情況 本項目將

63、閑置辦公建筑改造為老年公寓，響應了國家、浙江省及杭州市政府關于“鼓勵民間資本對閑置的醫院、企業廠房、商業設施、農村集體房屋及各類公辦培訓中心、活動中心、療養院、旅館、招待所等可利用的社會資源進行整合和改造，使之用于養老服務”的政策要求。項目定位是城市中心持續照料退休社區（Continuing Care Retirement Community，簡稱CCRC社區），內設醫療機構和居家式老年公寓，包含256間老年公寓、126個護理床位，滿足各年齡層老年人健康變化和個性化照護需求。項目適老化改造成效包括三個方面。一是根據適老化需求改造原有空間和設施，探索閑置辦公建筑改造為老年公寓的方法與技術。二是營

64、造具有居家感的養老住房，在滿足適老化和無障礙要求的基礎上，通過家庭化的軟裝設計為老年人營造居家氛圍感。三是通過靈活隔斷提升護理居室的私密性，方便老年人之間交流的同時便于工作人員進行照護與服務。杭州市親和杭州市親和源老年公寓改造項目源老年公寓改造項目安全健康安全健康宜居宜居舒適舒適整潔有序整潔有序 9 9圖圖1 1 親和源親和源杭州老年公寓杭州老年公寓實景圖實景圖（一）（一）建成時間：建成時間：2018年建筑面積：建筑面積：4.76萬平方米項目地點：項目地點：杭州市下城區建設單位：建設單位：親和源集團有限公司設計單位：設計單位：同濟大學建筑設計研 究院施工單位：施工單位：浙江杰立建設集團有 限公

65、司運營單位：運營單位：杭州親和源養老服務 有限公司產品研發：產品研發：上海浦東親和源老年 建筑研究所 城市適老化建設和改造典型案例|43二、技術路線二、技術路線一是優化功能布局。項目北面臨近高架路，改造時，靠北側設為走廊和交通核、設備用房，靠南側設置室內陽臺，較好地消除了高架路車流對老年人的噪聲影響。二是合理選用材料與工法。選用輕質砌塊作為墻體材料，以減少載荷增量，同時在扶手每個安裝固定點預埋混凝土砌塊，保證安裝點牢固。三是精細化的細節設計。為避免給老年人帶來滑倒風險，采用淋浴區與其它區域地面無高差設計，同時在淋浴區外圍地面設置不銹鋼篦子截斷水流，防止淋浴水流到其它地方。通過調研杭州市人口老齡

66、化和服務設施的現狀情況，綜合分析老年人需求與服務供給能力，發現市區養老機構以托底型為主，服務供給能力不足，難以滿足老年人多元化多層次的養老服務需求，亟需提供更為豐富的適老化服務與設施。圖圖2 2 親和源親和源杭州老年公寓杭州老年公寓實景圖實景圖（二）（二）圖圖3 3 親和源親和源杭州老年公寓杭州老年公寓實景圖實景圖（三）（三）1.1.強調前期調研與評估強調前期調研與評估根據國家現行相關技術規范、標準要求以及適老化服務需求，開展改造可行性技術分析。如辦公建筑和養老服務建筑在豎向交通、消防疏散等方面有諸多不同，因此，需改造或增設擔架電梯，同時為改造后的護理樓層（參照醫療建筑）設置獨立的疏散通道。原

67、建筑缺少室外活動場地，通過改造后增設療養花園、門球場、環游步道等，豐富老人文娛、康復治療、運動等各種需求。護理院排水需要單獨收集和處理后排放，原辦公用途沒有相關設施，經評估，增設污水生活處理池，污水通過生化處理后再排入市政管道，以滿足環保要求。2.2.突出設計引領作用突出設計引領作用 3.3.重視創新改造技術重視創新改造技術44|城市適老化建設和改造典型案例 1.1.平面布局適老化平面布局適老化 原建筑作為辦公建筑，原有2部疏散樓梯、6部電梯。改造后在1至6層增加2部疏散樓梯，滿足2至6層護理區獨立的消防疏散要求；保留原建筑的6部乘客電梯，增加了2部擔架電梯，便于急救時擔架快速通行。2.2.智

68、慧適老化智慧適老化 整個園區設置無線定位系統，老年人在園區室內外公共區域內任何一處發出報警信號，監控中心都能在第一時間獲取老年人的位置和畫面，及時提供相應幫助。戶內進門口坐凳處、廚房墻面、餐桌和沙發墻面區、臥室床頭、衛生間坐便器和淋浴區均設置拉繩報警面板，老年人發生危險時按報警按鈕，第一時間就會有服務人員上門服務。3.3.室外環境適老化室外環境適老化 根據地塊狹長特性，在滿足消防規范的基礎上，設置門球場、室外休閑步道、花園、水景、休閑廊架等空間，滿足老年人戶外運動、休閑需求。同時，增設圍墻，形成封閉式小區，增加項目的安全性。人車分流，取消原地面停車位，機動車停車位全部在地下，讓老年人在戶外活動

69、時更加安全。地面有高差時設置輪椅坡道，滿足輪椅使用需求。圖圖4 4 室外功能示意圖室外功能示意圖 三、特色做法三、特色做法城市適老化建設和改造典型案例|45三、特色做法三、特色做法 4.4.提供功能豐富的復合空間提供功能豐富的復合空間 一層由大廳、商業等功能調整為老年人娛樂、活動、學習等場所，改造后設置接待大堂、茶吧、咖啡吧、手工、書畫、閱覽、乒乓球、臺球、棋牌、影音、老年講堂、監控、辦公等功能空間。通過豐富的活動配套，滿足老年人各種需求。5.5.提供人性化的護理設施與服務提供人性化的護理設施與服務 二至六層為護理部，其中，護理部二層為失能失智護理區，三至六層為普通護理區。護理部與公寓為各自獨

70、立的兩大消防分區，有各自獨立的安全疏散口，同時保障活力老年人與康復需求老年人的隱私性。護理部的失能失智區配備單獨護理間、助浴間以及公共客廳，供護理等級相對較高的老年人入??；普通護理區設立多床位護理間，供護理等級相對較低、需要康復護理的老年人入住。此兩大區為垂直交通，相對獨立，同時護理單元圍繞公共活動區域布置，便于老年人集中活動，既促進了老年人之間相互交流、減少孤獨感，又便于護工的照護，提高服務效率。此設計不僅為失能失智老年人的出入安全提供保障，也為普通護理老年人身體及心理康復提供人性化服務。6.6.提供提供具有居家具有居家氛圍氛圍的養老住房的養老住房標準層為公寓樓層，分成2個組團，每個組團均配

71、置樓層公共交流區，便于本樓層老年人在此交流、等候電梯等。公共走道寬敞，擔架出入順利便捷，同時設置扶手，便于行動不便和使用輪椅的老年人借助扶手通行。戶內客廳、餐廳、廚房、臥室、衛生間、陽臺等設施一應俱全，整個戶內外空間地面無高差，輪椅均能便捷通行，入戶配置一鍵電源開啟、進門坐凳、適老化家具、豐富的儲藏空間等，此外還配有安全警報系統，能夠在危險時通知監控中心及時處理，讓老年人感受到溫暖和安全。圖圖5 5 室內實景圖室內實景圖 46|城市適老化建設和改造典型案例 一、基本情況一、基本情況建成時間：建成時間：2012年項目地點：項目地點：北京市通州區新城樂居總戶數：總戶數：2337戶總建面積：總建面積

72、：11.5萬平方米樓棟總數：樓棟總數：9棟戶型面積：戶型面積：63.0493.75平方米建筑結構：建筑結構：鋼筋混凝土結構建設單位：建設單位：北京市政建設集團有限責任公司 施工單位：施工單位：北京市政建設集團有限責任公司 北京市通州區新城樂居小區安馨居家適老化改造項目，開創性地提出了針對老年人居家生活各類環境風險隱患的居家養老服務模式。其核心是依據介助咨詢對老年人居住環境、健康狀況、自理能力、照護條件的咨詢評估，遵循“不動不離，適度及時”的原則，通過定制性介助企劃，進行適老化改造部品安裝及輔具配置，重點消除通行障礙、操作障礙、信息感知障礙等弊病。同時，防范老年人摔、滑、絆、掉等風險，提高居住環

73、境的便利性與舒適性，從而延長老年人者健康活力周期，提高長者自立、自理生活能力，并減輕照顧者負擔與壓力，讓照顧者和被照顧者都有尊嚴。北京市通州區新城樂居小區安馨北京市通州區新城樂居小區安馨居家適老化居家適老化改造改造項目項目聯合實施聯合實施居住安全居住安全試點引導試點引導1010圖圖1 1 北京市通州區新城樂居小區北京市通州區新城樂居小區實景圖實景圖城市適老化建設和改造典型案例|47二、技術路線二、技術路線 引入專業服務團隊，幫助制定適老化改造方案和實施引入專業服務團隊，幫助制定適老化改造方案和實施該項目引入“90后”青年專業服務團隊，對老年人采取介助咨詢、介助企劃、介助安全、持續關愛的方式進行

74、服務，并量身定制老年人家庭的適老化改造方案和幫助實施。改造前，團隊介助咨詢師先進入老年人家里進行咨詢，根據老年人的身體狀況、居住環境和實際需求，提供更方便更安全的專業化改造方案。該項目通過硬件設施改造提升、設施配備、輔具適配等方式改善老年人的居家生活環境，提升老年人生活品質。圖圖2 2 專業團隊的老年介護專業團隊的老年介護 1 1.介助咨詢介助咨詢三、特色做法三、特色做法 介助咨詢師入戶評估老年人的健康狀況、自理能力、居室環境及照護條件，從動作與移動、起居安全、如廁與沐浴、家務等方面評估老年人行為、描述日常生活動作狀態，解析居家環境安全風險并給出建議。48|城市適老化建設和改造典型案例 三、特

75、色做法三、特色做法 圖圖4 4 衛生間入口過窄衛生間入口過窄 圖圖5 5 入戶門口存在高差入戶門口存在高差 圖圖6 6 陽臺存在高差陽臺存在高差 2 2.介助企劃方案并實施改造介助企劃方案并實施改造 根據入戶評估了解到的老年人居家情況，定制改造企劃方案并進行產品適配。如介助預防企劃在動作與移動輔助系統中，為解決老年人居家生活風險，在起居室、客廳的門口處設置可依附站立轉身的實木扶手，降低跌倒、摔倒的風險；在如廁與沐浴輔助系統中，設置壁裝式折疊姿態保持扶手、樹脂L型扶手，減小空間影響，易抓握；在起居安全與保障系統中，設置感應夜燈，無需觸摸、只要感應范圍內有人活動即可長亮，避免老年人在夜間活動因為光線模糊而發生跌倒碰撞。圖圖7 7 改造實施改造實施 圖圖3 3 入戶介助咨詢入戶介助咨詢 圖圖8 8 改造安裝實木改造安裝實木I I型扶手型扶手圖圖9 9 改造后安裝改造后安裝馬桶助力架馬桶助力架圖圖10 10 改造后設置改造后設置折疊折疊沐浴椅沐浴椅、防滑墊、防滑墊圖圖11 11 改造后改造后床邊據置扶手床邊據置扶手城市適老化建設和改造典型案例|49