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1、深圳AI產業脈動：價值攀升與空間特征2024年12月目錄01 多維助力，深圳AI產業價值攀升 人工智能產業迎來發展高潮 深圳多措并舉促進AI產業價值攀升 產業鏈逐漸完善，應用層為核心，發展潛力巨大 產業發展提速之下有望迎來融資規模擴張02 空間分布：南山為核，多點開花 以中心城區為核心的基礎上多點開花 深圳人工智能企業聚集地南山 典型人工智能產業園深圳灣生態科技園03 啟示與展望 搭建或融入產業生態平臺 提供產業配套設施及服務 持續提升產品的實用性和附加值 重視大數據招商Colliers 丨 2多維助力，深圳AI產業價值攀升 人工智能產業迎來發展高潮根據IDC的數據，全球人工智能市場目前規模接

2、近2350億美元，預計將以27%的復合年增長率（CAGR）增長，到2028年預計將增長至超過6310億美元，市場規模顯著擴大。隨著人工智能應用的迅猛增長、合作伙伴和合作關系數量的增加、小型人工智能供應商的崛起、商業結構復雜性的提升以及對高度個性化服務需求的上升，全球人工智能市場正經歷急劇的增長。此外，政府對企業和最終用戶在人工智能技術上的倡議和投資也創造了諸多利益。中國是AI技術發展和應用的重要推動者，在人工智能領域的發展速度令人矚目。IDC預計到2027年，中國在人工智能領域的投資規模將達到381億美元，占全球總投資的近9%。多樣化的政策支持和資金投入，促進了AI技術的研究和產業化，尤其在圖

3、像識別、語音識別、自然語言處理等領域取得了顯著成就，部分技術已經達到或接近國際先進水平。同時，中國龐大的市場規模和豐富的數據資源為AI技術的應用和發展提供了廣闊空間。Colliers 丨 4 深圳多措并舉促進AI產業價值攀升Colliers 丨 5深圳是中國三大主要人工智能產業集聚城市之一、工信部第一批認定的人工智能創新應用先導區，也是科技部確定的人工智能創新發展試驗區。深圳具有完備的制造產業鏈以及發展起步較早的智能終端及硬件基礎，AI+應用終端早在2019年已成為深圳布局人工智能領域的優勢方向，并以“機器人、可穿戴設備、智能裝備”為核心抓手。此后，隨著人工智能技術在智慧城市建設、智能家居以及

4、智能交通等多個領域的廣泛應用，市場需求不斷增長，進一步推動了深圳人工智能產業規模的擴大。同時，作為我國改革開放的前沿陣地、科技創新的前沿城市，依托眾多龍頭企業創新實力以及快速集聚的高等院校、科研院所等，深圳積極布局人工智能基礎理論和核心關鍵技術的攻關，打造集技術研發、產業應用、人才培養于一體的全鏈條人工智能創新生態，促進深圳成為全球人工智能創新高地。具體措施來看，深圳通過“一條例一方案一清單一基金群”的綜合性政策支撐體系全方位推進人工智能產業的發展。分區來看，深圳幾乎各區均針對人工智能出臺了專項扶持政策，從企業認定備案、技術創新、應用示范、產業空間、投融資、人才培養等多個方面形成了較為完善的政

5、策體系，為人工智能行業的發展提供了強力支撐。如今，深圳已投資前海深港人工智能算力中心、深圳開放智算中心、龍華新型工業智算中心等多項人工智能基礎建設，助力全市智能算力供給規?？焖僭鲩L。同時，人工智能作為典型的知識密集型行業，豐富的科研院所及創新載體能夠為人工智能產業提供前沿的理論和技術支持，且亦為行業人才培養的重要基地。深圳大力布局人工智能領域多樣化的創新平臺，以促進人工智能產業前沿的理論和技術研究，并帶動人才培養。至2023年底，深圳共建設人工智能創新載體84家，大部分載體以企業為主體構建，進一步加速技術創新、促進成果轉化。深圳在人工智能應用場景的拓展上也取得了顯著成效，發布多個“城市+AI”

6、場景，推動人工智能技術在政務服務、養老服務、公共安全等多個領域的應用。2022.09深圳經濟特區人工智能產業促進條例中國首部針對人工智能產業的專項立法，最先為人工智能企業提供了法律保障和規范指導；條例方案清單基金群2023.05深圳市加快推動人工智能高質量發展高水平應用行動方案涵蓋了技術創新、產業應用、人才培養、資金支持等多個方面的具體措施，促進人工智能技術的研究和應用；2023.05 首批“城市+AI”應用場景清單明確了人工智能技術在城市治理、公共服務、工業制造等領域的應用方向和示范項目，為人工智能企業提供了市場機會，同時推動了人工智能技術的落地和普及；2023.05 規模達1000億元的人

7、工智能產業基金群通過資本的力量支持人工智能企業的成長和創新，解決企業融資難題，加速技術成果的轉化和產業化進程。Colliers 丨 6創新載體名稱載體類型級別依托單位智能無人機國家新一代人工智能開放創新平臺開放創新平臺國家部委深圳市大疆創新科技有限公司廣東省人工智能創新應用工程技術研究中心工程技術研究中心廣東省深圳職業技術學院廣東省人工智能可視化分析工程技術研究中心工程技術研究中心廣東省深圳市廣寧股份有限公司廣東省金融科技人工智能工程技術研究中心工程技術研究中心廣東省和美（深圳）信息技術股份有限公司廣東省金融人工智能工程技術研究中心工程技術研究中心廣東省深圳索信達數據技術有限公司廣東省人工智能

8、聲紋工程技術研究中心工程技術研究中心廣東省深圳市聲揚科技有限公司深圳市警用大數據與人工智能重點實驗室（鵬警實驗室）重點實驗室深圳市深圳市星火電子工程公司深圳市人工智能藥物發現工程研究中心工程研究中心深圳市深圳晶泰科技有限公司廣東省人工智能與化學藥物應用工程技術研究中心工程技術研究中心廣東省深圳晶泰科技有限公司廣東省人工智能與物聯網臨床應用工程技術研究中心工程技術研究中心廣東省深圳市聯新移動醫療科技有限公司廣東省大數據人工智能工程技術研究中心工程技術研究中心廣東省深圳市華云中盛科技有限公司廣東省先進核能人工智能與虛擬現實工程技術研究中心工程技術研究中心廣東省中廣核研究院有限公司廣東省產業大數據與

9、人工智能工程技術研究中心工程技術研究中心廣東省深圳微品致遠信息科技有限公司廣東省人工智能視頻圖像大數據工程技術研究中心工程技術研究中心廣東省深圳云天勵飛技術有限公司深圳銳明車載人工智能主動安全工程研究中心工程研究中心深圳市深圳市銳明技術股份有限公司人工智能算法開放訓練關鍵技術工程研究中心工程研究中心深圳市深圳云天勵飛技術有限公司廣東省基于人工智能的醫療影像診斷系統工程技術研究中心工程技術研究中心廣東省深圳市恩普電子技術有限公司廣東省服務機器人及人工智能工程技術研究中心工程技術研究中心廣東省深圳市優必選科技有限公司智能無人系統廣東省新一代人工智能開放創新平臺開放創新平臺廣東省深圳市大疆創新科技有

10、限公司智慧醫療廣東省新一代人工智能開放創新平臺開放創新平臺廣東省深圳市騰訊計算機系統有限公司深圳市大數據和人工智能重點實驗室重點實驗室深圳市香港中文大學（深圳）人工智能基礎資源公共服務平臺公共技術服務平臺深圳市深圳市騰訊計算機系統有限公司 深圳部分人工智能創新載體相關企業數量1646家發明專利申請量6080件387億元多措并舉之下，深圳人工智能產業加速發展，規模及創新能力均實現大幅提升。2023年深圳市人工智能核心產業規模達387億元，同比增長12.1%，較2020年的3.2%大幅提升；人工智能發明專利申請量達6080件，在全國各大城市中排名第二；人工智能相關企業數量達到1646家，較2022

11、年增長58家，位居全國第三，其中包括97家專精特新“小巨人”企業，578家專精特新中小企業；集聚了華為、騰訊、平安等一批領軍企業，成長了晶泰科技、云天勵飛等一批“領頭羊”和“獨角獸”企業，已初步形成覆蓋基礎層、技術層和應用層的完整人工智能產業鏈。近兩年來，深圳在AIGC、自動駕駛等人工智能熱門板塊同樣發展勢頭強勁，如龍頭企業騰訊已推出的混元大模型、字節跳動則推出了云雀模型等，AIGC領域優秀創業項目司普科技已自研推出智能數字助理等AI原生應用產品。深圳自動駕駛頭部企業元戎啟行專注于研究可量產的L4級自動駕駛技術，聚焦于出行和同城貨運兩類業務，擁有“元啟行”（Robotaxi自動駕駛乘用車）和“

12、元啟運”（Robotruck自動駕駛輕卡）兩大產品線。同比增長12.1%位居全國第二位居全國第三來源：深圳市人工智能行業協會2024人工智能發展白皮書核心產業規模（2023年）Colliers 丨 7（2023年）（2023年）深圳人工智能產業的價值實現過程硬件創新與基礎設施建設 數據資源開發與管理AI模型開發與創新AI應用的實現與拓展市場拓展與服務優化最終消費者：政企與個人隨著AI技術的發展，對高性能計算硬件的需求激增，特別是GPU和其他專用芯片，它們為處理大量數據和執行復雜算法提供了必要的支持。深圳作為中國的硬件制造中心，擁有強大的電子制造能力和創新環境。企業在硬件層面進行研發和創新，實現

13、了價值的原始積累和增長。深圳的政策和科研環境支持企業開發先進的AI模型。在強大的硬件支持和豐富的數據資源基礎上，中游企業開發了各種AI模型和算法，通過學習人類語言、視覺等能力并進行模擬，不斷提升自身的智能化水平。為了實現AI產品和服務的廣泛傳播和應用，企業通過市場擴展和渠道建設，將AI應用推廣到不同行業和領域。同時深圳政府也出臺相應政策助力推廣，如城市+AI應用場景清單。這不僅提高了AI技術的普及率，也促進了服務的持續優化和創新。通過市場反饋和技術迭代，AI產品和服務不斷完善，更好地滿足用戶需求，推動了整個產業的價值增長。數據是AI產業的核心資源。深圳政府強調了數據資源的重要性，并出臺了各類加

14、強數據管理和提升數據服務質量的措施。在數據基礎設施層，企業通過構建高效的數據存儲、處理和管理平臺，確保了數據的質量和可用性。數據服務提供商通過對數據的深入分析和智能處理，為AI模型的訓練和優化提供了關鍵支持，實現了數據資產的價值轉化和增值。深圳開放的市場環境和AI支持政策鼓勵下游企業將這些技術轉化為實際的應用和服務，如政務服務、公共安全、智能制造、智能終端、智能醫療等，通過解決實際問題和提升用戶體驗，為企業和消費者創造了直接的經濟和社會效益。政企用戶通過采用AI工具和解決方案提高生產效率、優化業務流程；個人用戶則享受到更加智能化、個性化的產品和服務，改善了生活和工作體驗。隨著AI技術的不斷進步

15、和應用的深入，最終消費者的范圍將不斷擴大，由需求促進創新。人才是AI創新的靈魂Colliers 丨 8產業鏈逐漸完善，應用層為核心，發展潛力巨大深圳人工智能產業已經形成了一個完整的產業鏈，涵蓋了從基礎硬件到技術應用的各個環節，其中大部分企業集中在應用層。根據IT桔子的數據，大約8%的深圳AI企業致力于基礎層，涉及大數據、物聯網和云計算等領域，代表企業包括華傲數據、萬佳安和騰訊云等，基礎層是整個AI產業的基石；技術層企業大約占14%，主要分布于生物識別和計算機視覺技術，如匯頂科技、賽為智能、云天勵飛和思謀科技等，這一層通常涉及算法和模型的開發，需要較高的技術專長；而應用層企業的比例接近74%，它

16、們在公共安全、智能制造、智能家居和智能交通等應用領域表現活躍，典型企業有英飛拓、工業富聯、康佳集團和深城交等。新興的AIGC（人工智能生成內容）領域單獨來看，雖僅占4%，其創新潛力和市場前景不容忽視。核心層*與應用層企業數量對比懸殊，并不代表深圳在核心層環節異常薄弱，這是人工智能產業在全球范圍內的普遍現象。涉及芯片、半導體行業的基礎層門檻極高，技術層則與當地科研力量緊密聯系，二者都需依賴政府或企業巨頭的大額投資，故在數量上占少數。而結合AI風口與傳統產業便可躋身應用層，相較之下進入門檻較低，且深圳電子信息產業發達，AI+應用場景豐富，為布局應用層創造了良好的條件。盡管深圳的AI企業在應用層占據

17、了主導地位，但人工智能技術與實體經濟的深度融合尚處于初級階段，應用層企業在特定行業的應用潛力有待進一步開發和利用，巨大的發展空間也意味著人工智能行業將持續為經濟的高質量發展帶來支撐。8%14%74%4%基礎層技術層應用層AIGC 深圳人工智能企業類別占比來源：IT桔子Colliers 丨 9核心層*：指基礎層及技術層來源：IT桔子，截至2024年8月數據深圳人工智能企業的融資額在2013年之前微乎其微，其后伴隨行業發展逐年增長，直至2016年首次超過50億元。在政策的支持和 AI 技術發展的背景下，2021年深圳AI行業迎來265.27億元的融資峰值和高達156起的融資案例。然而2022年以來

18、，宏觀經濟承壓、行業競爭加劇等因素影響下，人工智能領域融資規模逐年下行。不過深圳仍然是AI 行業融資事件發生最多的前三個城市之一。從AI行業投資輪次分布來看，融資事件主要分布在行業的早期發展階段，即從種子輪到A輪，占據了總融資事件的65.8%。特別地，Pre-A輪到A輪的融資活動數量最多，共計300起，占全部融資活動的35.6%；緊隨其后的是天使輪，占比為27.1%?？梢娚钲诘娜斯ぶ悄苄袠I具有濃厚創業氛圍，而處于早期的初創企業投資成本極低、成長性較高，大量的早期投資機構也更活躍于其中。至成長期，尤其是中后期的企業，投資規模和量級急劇提升，能參與的投資者則少之又少。與此同時，我們也關注到，Cru

19、nchbase數據顯示，2024上半年全球人工智能初創公司獲得了超過355億美元的投資，占全球風險投資總額的28%，顯示出人工智能是資金投入最多的行業之一，全球范圍內對AI技術的投資熱情依舊高漲，不過全球總額的78%以上發生于北美市場。深圳作為我國三大人工智能產業集聚城市之一，伴隨AI技術的加速發展，該領域的投資規模仍具有巨大的提升空間。投資事件數量輪次分布 深圳AI行業投融資數據（截至2024年8月5日）0100200300040801201602002000及以前200920112012201320142015201620172018201920202021202220232024投資事件

20、數量投資金額（億人民幣）中期到晚期34%種子輪3%天使輪27%Pre-A輪到A輪36%早期66%中期到晚期種子輪天使輪Pre-A輪到A輪來源：IT桔子，截至2024年8月數據產業發展提速之下有望迎來融資規模擴張Colliers 丨 10投資事件投資金額 近期深圳AI企業投融資事件列表Colliers 丨 11企業簡稱行政區投資輪次融資規模投資方全靈SEELE南山區Pre-A輪1000萬美元百度、美圖等微埃智能前海A+輪數千萬人民幣神騏資本、東方富海等指數科技寶安區天使輪數千萬人民幣華蓋資本、后浪資本等玻爾智造龍華區A輪1000萬人民幣中華開發帝爾博格南山區Pre-A輪數千萬人民幣元禾璞華、投控

21、東海鹿影科技南山區天使輪數千萬人民幣藍馳創投、紅點中國端腦科技前海天使輪數千萬人民幣鼎暉投資信聯時代龍華區天使輪2000萬人民幣合一資本九科信息福田區B輪數千萬人民幣諾輝投資、深創投邊界智控南山區A輪近億人民幣基石資本、北航投資等思謀科技前海戰略投資數千萬美元港投公司有光科技前海B輪千萬級美元Open space Ventures、匯豐銀行HSBC等光魔科技前海A輪數千萬人民幣百度墨芯人工智能南山區B輪數億人民幣螞蟻集團、盛景網聯博瀚智能南山區戰略投資數千萬人民幣海創匯墨影科技寶安區A+輪近億人民幣天奇創投若愚科技龍華區天使輪5000萬人民幣東方精工、昆仲資本深知未來寶安區A+輪數千萬人民幣景

22、泰資本今日人才福田區C輪近億人民幣凱思博、今日資本矩控新辰南山區Pre-A輪數千萬人民幣同方創投、同創偉業等空間分布：南山為核，多點開花為優化產業布局、推動產業集聚和發揮規模效應，深圳結合產業園等空間載體以及科研院所、公共服務平臺的分布，推出了十大人工智能產業集聚區，包括深圳灣、西麗-石巖、前海灣、福田、龍崗坂田、龍崗大運、龍華中軸、羅湖清水河、坪山高新區和光明科學城等。而從當前存量人工智能企業分布圖來看，深圳市人工智能企業分布呈現“西密東疏、南密北疏”的格局。其中，南山深圳灣科技園片區的產業集聚尤為突出，其次為西麗大學城片區、寶安中心區、福田中心區及福田南片區、坂田及深圳北站區域，這些市場不

23、僅是人工智能產業最具活力的區域，也為其他區域提供了可借鑒的成功經驗。根據十大集聚區的規劃，未來深圳人工智能產業空間布局有望在當前以中心城區為核心的基礎上，結合各區域產業基礎，實現全市多點開花。Colliers 丨 13 以中心城區為核心的基礎上多點開花 深圳AI企業分布密度圖南山紫光同創大疆創新騰訊商湯科技速騰聚創追一科技順豐科技藍胖子機器人地平線機器人寰動科技歐瑞博福田平安科技比特大陸北科瑞聲晶泰科技博腦醫療海梁科技龍崗華為海思半導體云天勵飛鹽田碼隆科技深圳十大人工智能集聚區信息來源：深圳新聞網、深圳市工業和信息化局*深圳市輪廓圖，本圖經過變形處理，不作為事實測量依據南 山 區龍崗區光明區福

24、田區羅湖區龍華區坪山高新區以南山區西麗湖國際科教城、寶安區石巖街道等片區為基礎，以南山智園等為載體，以鵬城實驗室等為支撐，構建集科研、孵化、產業化于一體的創新高地。西麗-石巖人工智能集聚區以前灣、桂灣、媽灣、寶中及大鏟灣片區為基礎，以前海深港人工智能產業片區等為載體，以前海深港智算中心等為支撐，打造面向港澳與海外的國際化人工智能集聚區。前海灣人工智能集聚區深圳灣人工智能集聚區以深圳灣北部片區為基礎，以深圳灣科技生態園等為載體，以廣東省具身智能機器人創新中心等為支撐，推動產學研協作，打造具有競爭力的市場化人工智能集聚區。龍崗坂田人工智能集聚區以坂田片區為基礎，以星河WORLD等為載體，以深圳市人

25、工智能與機器人研究院等在地算力及在線算力為支撐，打造具有國際影響力的全棧國產化大模型創新集聚區。龍崗大運人工智能集聚區以大運片區為基礎，以大運軟件小鎮等為載體，以深圳市大數據研究院等為支撐，打造集研發、生產、生活于一體的全產業鏈國家級人工智能集聚區。光明科學城人工智能集聚區以光明科學院片區、明湖智谷片區為基礎，以人工智能與數字經濟廣東省實驗室（深圳）等為支撐，高水平建設國產人工智能生態創新中心和人工智能賦能新型工業化示范區。福田人工智能集聚區以河套、梅林等片區為基礎，以深圳新一代產業園等為載體，構建“高端人才+緊缺人才+技能人才”全方位引育新格局。羅湖清水河人工智能集聚區以清水河總部新城、數字

26、經濟總部經濟集聚片區為基礎，以羅湖投控軟件產業園等為載體，打造“總部基地研發孵化產業集群”的人工智能產業高地。龍華中軸人工智能集聚區以北站片區為基礎，以寶能科技園等為載體，以龍華工業智算中心等為支撐，推出一批具有代表性的產業化項目，打造國內領先的人工智能產業集聚區。坪山高新區人工智能集聚區以坪山中心區為基礎，以坪山創新廣場等為載體，以灣區智能網聯測試場等為支撐，打造人工智能高端制造核心承載區和全域全時應用場景示范區。代表性企業分布Colliers 丨 14L（大型）M（中型）S（小型）XS（微型）按照企業規模劃分，南山高度積聚了各種規模的企業。就大型企業而言，其中54%落位于南山；中型企業中位

27、于南山的數量占比48%，其次為寶安，占比約15%，福田占比約13%，龍崗、龍華占比均約10%；小微型企業中南山占比34%，緊隨其后的仍然為寶安區，占比約17%，其次為龍崗區占比13%，龍華與福田區分別占比12%、8%。為數不多的基礎層和技術層AI企業在南山深圳灣片區的集聚更為突出，其中深圳灣科技生態園、南山智園、金地威新軟件科技園等作為廣東省省級人工智能產業園，集聚了大量的行業龍頭企業。深圳市AI核心層企業分布從注冊年份來看，近五年來新成立的人工智能企業雖然仍以南山為主要集聚區，不過集中度略有降低南山占比約30%，寶安、福田占比均為16%左右，龍華占比約13%，其他區域則低于10%?？梢娊陙?/p>

28、深圳人工智能集聚區走向多點布局的趨勢漸顯，寶安及福田有望率先接棒南山，加速提升人工智能產業的集聚度。深圳市AI新勢力企業分布基礎層技術層*以2019及之后成立計深圳市不同規模AI企業分布Colliers 丨 15至今年7月30日，公開信息顯示南山區AI企業總數已超1300家，其中高新技術企業超850家，增長勢頭迅猛。南山既擁有騰訊、中興、商湯科技等具有國際競爭力的龍頭企業，還包括優必選、地平線、第四范式等行業領先企業，以及大象聲科、貝格邁思、智能思創等企業“新秀”，這些企業共同構成了南山區AI產業的強大矩陣。同時南山區有近100項算法產品獲得深度合成服務算法備案批準，全市占比超七成，企業技術實

29、力突出。在AI技術的應用方面，南山區利用人工智能、云計算與大數據等技術，啟動了人工智能算法超市平臺項目建設，針對不同廠家算法兼容性進行優化；在醫療健康領域，AI技術被用于疾病診斷、藥物研發等方面；在智能制造領域，AI技術則幫助企業實現了生產流程的智能化升級和效率提升。以深圳灣科技生態園、金地威新軟件園、南山智園三個省級人工智能產業園為中心，南山持續吸引人工智能產業集聚，形成了涵蓋上游基礎層、中游技術層、下游應用層的全產業鏈條。南山AI企業分布密度圖1300+南山區域AI企業總數（家）850+南山AI高新技術企業數量（家）深圳AI企業集聚地南山*截至2024年7月30日數據Colliers 丨

30、16南山區成為深圳AI大區，既得益于自身原有積淀帶來的優勢，亦離不開積極推出的各類致力于構建完整AI生態系統的舉措：位于南山區的深圳灣科技園是首批國家級高新技術產業園區，其所發揮的高新科技引擎作用是全國乃至全球眾多高新技術產業園無可比擬的。位于其中的留學生創業園、深圳清華大學研究院、虛擬大學園等在人才培養、研發組織設立、科技成果轉化等方面構成了深圳創新的源頭，這為深圳AI產業的培育和引進創造了良好的發展條件。而規模迅速壯大的西麗大學城集聚多所高校，同樣為AI產業的發展提供了人才、基礎研究、企業孵化等多方面的支撐。產業基礎牢固南山區促進人工智能產業高質量發展專項扶持措施從支持公共服務平臺建設、加

31、強算力資源保障、支持核心技術攻關、支持應用場景建設、支持“AI+百業”產業融合、建設人工智能創新集聚區、鼓勵優質團隊落戶、鼓勵企業做大規模、支持企業信貸融資、支持科技創新活動舉辦等方面，為企業提供全鏈條資金扶持，最高補貼額度達1億元。較大的資金支持力度南山區加快人工智能全域全時創新應用實施方案明確，圍繞公共服務、城市治理和行業應用三大類場景，遴選一批應用示范場景、培育一批重大示范場景，將南山區打造成為我國人工智能產業創新高地和場景創新高地。積極推動人工智能技術落地應用Colliers 丨 17龍頭企業集聚、重點企業密集的集聚效應進一步提升區域吸引力，促使更多的人工智能企業主動選擇在南山區落戶發

32、展。同時培育難度大的核心層企業也更多的位于南山區，促進企業加速發展。集聚效應在人工智能企業最為密集的深圳灣園區，約3.28平方公里的土地上擁有各類產業載體總面積超800萬平方米，既有達甲級品質的優質辦公樓，也有成本優勢突出的其他產業空間，更有大量以低廉成本給予符合條件的優質企業的政策性產業用房，以及助力創新創業的各類孵化器，實際使用成本從微乎其微到近200元/平方米/月均有分布。在建筑形態上，深圳灣園區既有傳統的寫字樓形態產品，也有豐富的園區式研發空間，滿足企業不同需求。在空間分布上，這些類型多樣的產業載體在有限的空間內分布十分密集，企業間互動便捷?？梢?，多樣化的產業載體為企業提供了包容性極強

33、的發展空間。產業載體類型多樣容納企業不同階段需求今年6月，南山區推出大灣區首個大模型AI生態社區，部署七大核心公共服務平臺，為入駐的人工智能企業提供堅實的基礎設施與要素保障。這七大平臺包括算力供應服務平臺、語料數據服務平臺、大模型合規服務平臺、大模型開源生態平臺、AI硬件開發工具平臺、融資對接服務平臺和AI場景創新培育平臺，入駐企業不僅可以享受兩年免租優惠，還能獲得高額算力補貼，以及來自七大公共服務平臺的支持。多層次、多維度的支持為AI企業提供了全面發展的生態環境，從而激發企業創新活力，推動行業發展。打造AI生態社區Colliers 丨 18 典型人工智能產業園深圳灣生態科技園Colliers

34、 丨 19深圳灣科技生態園是深圳市人工智能產業鏈專業園區，也是廣東省首批人工智能產業園。經過多年的系統布局，園區形成了以商湯科技、云天勵飛、微眾銀行、聯發科、達閥科技、金信諾、耐能等行業領軍企業為龍頭，以園區眾多的優質中小企業為配套的人工智能產業創新生態。尤其是在生物識別領域，園區匯集了從上游的基礎設備供應商，如傳感器、攝像頭、生物識別設備等，到中游的生物識別算法開發商，如人像、指紋、虹膜識別技術，再到下游的系統集成商，形成了完整的智能生物識別產業鏈。與此同時，2019年起，深圳灣科技與華為公司合作，先后在深圳灣科技生態園設立鯤鵬產業源頭創新中心、鴻蒙生態創新中心，為廣大鯤鵬、鴻蒙生態伙伴提供

35、技術支持、人才培養、測試認證等服務，已累計發展鯤鵬、鴻蒙生態伙伴近千家，生態融合收效突出。良好的產業集聚效果得益于多方面的持續積累：01、國資背景具有資源獲取優勢深圳灣科技生態園引入的行業龍頭企業如三星、空客、華為等均離不開政府的努力，這些龍頭企業的進駐對于園區產業生態的構建意義重大。不過園區的專業運營服務亦不可忽視，引入且留住龍頭企業，并進一步帶動關聯中小企業乃至整個產業鏈的協同，正體現了園區的產業服務專業能力，也充分體現了國有企業的責任擔當。重點產業子系統公共服務專業服務商務服務02、專注于打造創新產業生態平臺依托深投控這一強大的國有綜合性集團，深圳灣科技園區突破地產模式和傳統園區模式，致

36、力于打造創新產業生態。經過多年的探索實踐，深圳灣科技園區已經構建起“1+3”完整的產業創新生態系統?！?”為重點產業子系統，是園區生態的核心產業資源，深圳灣科技將電子信息、人工智能、智能制造等重點行業的大中小企業及上下游環節進行合理布局，整合產業資源，強化協同協作。行業龍頭企業以市場和資源優勢帶動中小企業發展；中小企業依托龍頭企業拓展業務發展機會；孵化器、加速器又源源不斷地為園區培育具有創新活力的小微企業。三大配套子系統包括專業服務子系統、公共服務系統、商務配套系統。同時，深圳灣科技還推出了“MyBay”虛擬園區平臺，為入園企業提供一站式數字智慧服務。只有持續提供優質服務，不斷提升創新要素濃度

37、，聚集效應、生態融合才能持久和長遠。深圳灣科技以專業化產業服務和特色配套服務能力促使園區及企業資源流通，實現多贏發展。園區已構建起“生態運營+投資金融+開發建設+模式輸出”四位一體的業務體系，同時以商湯科技、云天勵飛為代表的多家企業入園后成功上市，數百家高新技術企業以及眾多極具特色的自主創新中小企業和創新創業孵化機構在園區蓬勃發展。深圳灣生態科技園產業生態系統Colliers 丨 2003、優越的地理位置深圳灣科技生態園地處中心城區，交通便利，配套豐富，便于吸引優秀的企業和人才進駐。同時，位于深圳灣高新園的條件又使其便捷地承接了高新園所擁有的豐富的科研資源，為AI產業的發展奠定了基礎。04、復

38、合型園區滿足企業多方面需求完善的配套及高品質的硬件環境是吸引優質企業進駐的重要條件。深圳灣科技生態園是集“生產、生活、生態”多重功能于一體的“三生”融合型園區。除辦公和研發空間外，園區配備了豐富的商業、酒店和公寓等功能，改變了傳統產業園區只有生產沒有生活的鐘擺式布局，甚至為周邊職、住人群帶來了極大便利。同時，園區通過垂直城市設計，利用9.3米的網絡花園、24米空中平臺和50米屋頂花園，將商業、研發、總部等不同功能復合起來，提供了10萬平方米以上的空中花園；且在景觀藝術裝置和細部處理上融入海綿城市理念，打造既有獨特藝術外形、又具生態內涵的景觀地標。生產生活生態9.3m網絡花園24m空中平臺50m

39、屋頂花園垂 直 城 市 設 計Colliers 丨 21啟示與展望深圳作為中國人工智能產業的重要城市，近年來在技術創新、成果產業化、企業培育、市場規模等方面取得了顯著成就，AI產業生態系統日趨完善。全方位的政策支持、良好的產業基礎、獨特的地理位置和資源優勢以及開放的產業環境均是推動深圳人工智能產業發展的重要因素。展望未來，2024年初出臺的深圳“20+8”產業集群2.0版本中，人工智能升格為“20+8”中的獨立集群，并被列為“具有戰略意義、處于風口期、資源投入大”的產業集群之一，“將舉全市之力集聚資源，以超常規力度支持培育”?？梢姲殡S“AI產業化、產業AI化”的加速推進，深圳人工智能產業將持續

40、迎來資金支持、配套設施建設、科研投入、人才引進、國際合作等全方位的機遇。作為人工智能產業生態系統中的重要一環，優質的產業空間供給在推動人工智能產業發展集聚、發揮規模效應、優化產業布局中發揮著重要作用，同時也將受益于產業規模的擴大而迎來更大的發展空間。結合深圳人工智能產業的價值落地過程及當前南山集聚區特征，人工智能企業的發展，既需要和產業鏈上下游企業及相關科研資源集聚，以促進技術發展，也需要嵌入其服務行業，獲取豐富的落地場景和關鍵數據，促進技術轉化。同時，作為知識密集型企業，人才的吸引及留駐亦頗為重要?？梢妼τ谝匀斯ぶ悄墚a業為主要招引目標的園區運營商來說，構建與之匹配的產業生態系統，打造具有針對

41、性的產品等均十分重要。Colliers 丨 23Contents01 搭建或融入產業生態平臺以人工智能產業為核心，集聚其相關的企業、機構等各方資源，構建開放、協同、互利的生態系統，將促進產業鏈上下游的協同發展和共同繁榮。如人工智能在語音、視覺等細分領域需要彼此高頻合作，產業的聚集和完備的生態鏈能夠為其帶來便利的合作條件；大型企業利用技術優勢為小型企業賦能，促進不同級別企業實現聯動發展；園區與大型企業共建孵化器，聯合相關投資機構，則更是能夠有效促進企業培育。產業生態平臺為融入其中的企業提供有利的發展環境，進而提高企業粘性，同時也大幅提升對行業相關企業的吸引力，降低招商難度。此外，產業生態平臺的構

42、建也為運營方帶來新的業務路徑。不過，由于其較高的資源整合能力及資金投入要求，融入發展較為成熟的生態平臺亦不失為合理的選擇。產業生態平臺助力產業發展降低招商難度拓展業務路徑Colliers 丨 24Contents02 提供產業配套設施及服務圍繞算力基礎設施、數據交易平臺、AI相關創新載體、科研院所等，爭取引進和合作機會，賦能園區企業技術發展，并為企業提供人才支持。打造產業展示空間、并積極與相關機構合作、舉辦行業峰會、技術交流會等，為園區企業創造豐富的推廣渠道，完善的交流平臺，以及良好的創新氛圍。積極協調各方，打造人工智能落地場景，主動推進人工智能技術在園區內和周邊落地。如可無人駕駛的道路，園區

43、安防、環衛、接待等環節人工智能的應用，周邊酒店、餐廳的無人化等等。雖然極具針對性的產業配套設施對運營方綜合實力具有較高的要求，但其對園區運營帶來的助力也將十分突出。03 持續提升產品的實用性和附加值園區產品不僅需要能夠滿足企業日常研發、辦公、經營的延續及擴張，以及員工通勤、社交、餐飲、休閑等需求，也需要注重為企業提供能夠助力其業務發展、形象提升以及提升員工滿意度的附加值。這就要求園區在設計之初即需要理解目標招引行業的發展邏輯，以提供能夠承接企業全生命周期發展需求的產品。在人工智能主題園區中，針對匯聚其中的高端人才，提供智慧化、生態化的園區環境，便利的居住、休閑設施，以及良好的通勤條件等均為必要

44、考量的要素。Colliers 丨 2504 重視大數據招商通過大數據高效分析區域經濟及產業發展情況、市場數據、目標企業、營商環境等各類相關要素，打破數據信息壁壘，洞察區域產業結構，并通過智能算法鎖定目標企業，在深度甄別及評估的基礎上獲取精準招商線索，能夠為園區招商帶來顯著助力。大數據招商經歷近幾年的發展，逐漸進入升級階段，將在招商過程中發揮越來越大的影響力，值得運營方高度重視。For more information,please contact:關于高力國際：高力國際（納斯達克及多倫多證券交易所股票代碼：CIGI）是一家領先的多元化專業服務和投資管理公司。憑借在68個國家建立的運營網絡，超過

45、22,000位銳意進取的專業人員緊密合作，努力為房地產用戶、業主和投資者提供專家意見。公司年化營收44億美元，旗下管理的資產總額達960億美元，更大限度地發揮房地產潛力，助力我們的客戶、投資人和員工更快取得成功。高力國際-深圳深圳市南山區前海深港現代服務業合作區前海嘉里中心T7棟1402室如需更多資訊，請聯系：本文件由高力國際編制，僅供廣告和參考之用。高力國際未對其中的信息，包括但不限于其內容、準確性和可靠性作出任何明示或默示的保證、陳述或承諾。任何有意者應自行求證信息的準確性。高力國際明確排除適用所有由本文件得出的推測或默示的條款、條件和保證，對于由此引發的損失和損害也不承擔任何責任。本出版物是高力國際和或其許可人的版權財產。2024版權所有。掃碼關注微信視頻號高力國際IN深圳鐘偉毅董事總經理|華南+86 185 8825 亢亞娟負責人|研究|深圳+86 135 9025 劉紫千董事|辦公樓服務部|深圳+86 185 8902 唐宇韜副董事|招商服務中心|深圳+86 135 3777