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1、 2021年1月8日電話：023-63267119 成都銳理數據處理技術股份有限公司 網址： CONTENT目錄1.宏觀環境2.土地市場3.房產市場4.企業表現5. 2021年預判宏觀經濟全國政策1201宏觀環境3重慶政策關鍵詞：疫情“黑天鵝”、調控分化 金融監管、“三條紅線”4小 結全國政策宏觀經濟宏觀環境小結重慶政策0.0%2.0%4.0%6.0%8.0%10.0%12.0%14.0%16.0%18.0%2010年2011年2012年2013年2014年2015年2016年2017年2018年2019年2020Q132010-2020Q1-3GDP增速年度走勢全國GDP增速（%）重慶GDP

2、增速（%）-400-300-200-10001002003004005002010年2011年2012年2013年2014年2015年2016年2017年2018年2019年2020Q1-32010-2020Q1-3全國三駕馬車對GDP貢獻率消費投資進出口020004000600080001000012000140002010年2011年2012年2013年2014年2015年2016年2017年2018年2019年2020Q1-32010-2020Q1-3重慶三大產業增加值走勢(單位：億元)第一產業第二產業第三產業GDP：2020年在新冠疫情及外貿戰雙重壓力下，全國經濟斷崖式下滑，隨著疫情好

3、轉和復工復產，疊加中央刺激投資、消費政策，經濟加速復蘇，2020年1-3季度全國GDP增速0.7%，重慶GDP增速2.6%，重慶受經濟結構影響經濟韌性強，經濟反彈力度大于全國水平，超越廣州，躋身第四；全國三駕馬車：受政府宏觀經濟政策發力拉動投資，帶動經濟上漲，但消費仍呈低迷態勢，2020年1-3季度，投資GDP貢獻率暴增422.5%，消費GDP貢獻率下跌-337.1%；重慶產業：近年重慶產業陣痛轉型，布局高端制造新型產業，經歷住疫情大考，汽車、電子等支柱產業對經濟快速拉動，但第三產業恢復較慢，同比增速1.2%?！竞暧^經濟】在疫情“黑天鵝”沖擊下，全國經濟增速下滑至底線，宏觀經濟政策發力，投資補

4、消費缺位拉動經濟復蘇，重慶產業結構韌性強，反彈力度大，GDP總額超越廣州躋身第四【宏觀經濟】央行開閘放水，貨幣導向實體經濟，房企融資難度依舊，重慶加大基建力度，刺激經濟復蘇，但房投回暖較慢，增速嚴重低于全國水平05101520252010年2011年2012年2013年2014年2015年2016年2017年2018年2019年2020.1-112010-2020.1-11全國貨幣增速M1增速M2增速-50.00%-40.00%-30.00%-20.00%-10.00%0.00%10.00%20.00%2018年1-2月1-3月1-4月1-5月1-6月1-7月1-8月1-9月1-10月1-11

5、月1-12月2019年1-2月1-3月1-4月1-5月1-6月1-7月1-8月1-9月1-10月1-11月1-12月2020年1-2月1-3月1-4月1-5月1-6月1-7月1-8月1-9月1-10月1-11月2018.1-2020. 11房投增速全國重慶貨幣：M1、M2增速上漲，刺激經濟回暖，M1-M2剪刀差收窄，投資信心增強，實體企業活躍度加強，受今年央行加大貨幣投放，且導向實體經濟，抑制房地產樂觀情緒；固投：受疫情沖擊，今年疫情投資增速大幅下降，增長動力不足，隨著疫情常態化防控，經濟復蘇，投資穩定恢復態勢，重慶加大新基建，高質量發展勢頭強勁，投資增速高于全國水平；房投：在疫情及“房住不炒

6、”影響下，2020年房地產投資急剎車，一度出現負增長，下半年增速轉正但難回19年水平，重慶房產市場信心不足，增速嚴重低于全國水平。05101520252010年2011年2012年2013年2014年2015年2016年2017年2018年2019年2020.1-112010-2020.1-11固投增速全國重慶全國政策宏觀經濟宏觀環境小結重慶政策 3月：兩會定調：調控決心不變、調控目標不變、建立長效機制的方向不變； 7月：中央政治局會議：因城施策，引導預期，政治市場秩序，堅決遏制房價上漲； 12月：中央經濟工作會議：堅持房住不炒，因城施策、分類指導、夯實城市政府主體責任。 3月：兩會表態：防止

7、房市大起大落； 7月：中央政治局會議：首提“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”； 12月：重申“堅持房住不炒的定位，全面落實因城施策，穩地價、穩房價、穩預期的長效機制”。 5月：兩會表態：強調“房住不炒”，加快區域發展； 11月：中央政治局會議：促進房地產市場平穩健康發展，強化反壟斷和防止資本無序擴張； 12月：中央經濟工作會議：堅持“房住不炒”，因地制宜、多策并舉，重視保障性租賃住房建設。全國政策宏觀經濟宏觀環境小結重慶政策2018年2019年2020年【全國政策-近三年樓市基調】 近3年樓市政策從緊到穩的調控節奏，2020年在經濟面臨較大壓力下，仍然堅持“房住不炒”，因地制宜，加強保障性租

8、賃住房建設【全國政策金融】中央加大宏觀金融財稅政策調節力度，精準導向實體經濟，加強房地產資金監管，堵住資金流入樓市的各個渠道，預防房地產金融泡沫的“灰犀?！?月23日5月8月20日12月31日延續收緊相對寬松但不刺激逐漸收緊監管升級房企“三條紅線”貸款集中度管理全國政策宏觀經濟宏觀環境小結重慶政策全年走勢降息：LPR（5年期）2次，降幅0.15%； LPR（5年期）2次，降幅0.3%降準：全面降準（1次）+定向降準（2次）=釋放1.75萬億金融監管：1月，央企不得為規避監管參股商業性房地產業務； 8月，重點房企資金監管和融資管理“三條紅線”； 9月，重點城市房地產貸款專項檢查，查處“首付貸”；

9、 11月，禁止保險資金投資企業直接從事房地產開發建設； 12月，房地產貸款集中度管理，銀行房地產貸款 “兩條紅線”。發放抗疫國債、地方專項債，用于補短板、促銷費、擴內需實體企業進一步減稅降費，重點扶持中小企業關鍵詞 lLPR非對稱降息l精準導向、三條紅線金融關鍵詞財稅l促銷費、擴內需l減稅降費減稅降費降準降息銀保監遏制房地產泡沫化央企禁止參股負面房地產【全國政策樓市】2020年以松緊穩的節奏調控，延續“房住不炒”主基調，下半年樓市政策趨緊，調控升級約談過熱城市及重點房企，加大保障房建設，城市更新、都市圈城市群將會是未來發展機會點城市更新：7月，關于全面推進城鎮老舊小區改造工作的指導意見； 10

10、月，支持老舊小區居民提公積金加裝電梯；區域發展：5月，兩會要求加快落實區域發展戰略，推動成渝雙城經濟圈建設； 9月，支持西部基建，嚴防“大拆大建” 10月，五中全會，推進區域協調發展及新型城鎮化建設；土地：3月、10月，授權地方審批農用地轉建設用地； 4月，土地要素配置，盤活存量用地； 5月，宅基地“一戶一權”登記； 6月，盤活存量用地，保障有效投資需求； 11月，推進農村土地改革。調控：5月，兩會重申“房住不炒”，因城施策； 7月，召開全國房地產工作座談會，北上廣深等10城參與； 8月，住建部約談成都等6城；央行住建部約談重點房企。保障房：2月，開展財政支持住房租賃試點工作，完善住房保障體系

11、； 10月，加快建立多主體多渠道、租購并舉的住房制度； 12月，中央經濟工作會議，高度重視保障性租賃住房建設。 關鍵詞l城市更新l區域協調發展基建關鍵詞房地產l房住不炒l租購并舉l“灰犀?！比珖吆暧^經濟宏觀環境小結重慶政策全年走勢1季度二季度三季度四季度穩中略松維穩逐漸收緊維穩放寬預售條件延緩繳納土地款約談過熱城市、重點房企兩會重申“房住不炒”加大保障房建設【全國政策中央經濟工作會議】明年貨幣政策將保持穩健基調，加強對房地產金融風險監管和防范，供應、土地、稅費多方面向保障性租賃住房傾斜經濟形勢政策取向重點任務疫情變化和外部環境存在諸多不確定性；我國經濟恢復基礎尚不牢固；明年世界經濟形勢仍然

12、復雜嚴峻，復蘇不穩定不平衡；疫情沖擊導致的各類衍生風險不容忽視。房地產定調明年宏觀政策要保持連續性、穩定性、可持續性；繼續實施積極的財政政策和穩健的貨幣政策，政策操作上要更加精準有效，把握好政策時度效；集中精力推進改革創新，以高質量發展為“十四五”開好局。強化國家戰略科技力量；增強產業鏈供應鏈自住可控能力；堅持擴大內需這個戰略基點；全面推進改革開放；解決好種子和耕地問題；強化反壟斷和防止資本無序擴張；解決好大城市住房突出問題；做好碳達峰，碳中和工作。堅持“房住不炒”定位，因地制宜、多策并舉，促進房地產市場平穩健康發展；高度重視保障性租賃住房建設，加快完善長租房政策，逐步使公共服務上租購同權；土

13、地供應要向租賃住房建設傾斜，探索利用集體建設用地和企事業單位自有閑置土地建設租賃住房；要降低租賃住房稅費負擔，整頓租賃市場秩序，對租金水平進行合理調控。全國政策宏觀經濟宏觀環境小結重慶政策松綁類別調控城市保障房/保供應四川、遼寧、杭州、寧波、南京、?？?、江蘇、東莞、成都、深圳、江西、天津、廣州、香港、北京放寬落戶重慶、天津、吉林、河南、云南、福州、無錫、廣州、青島、山東人才政策廣州 、南寧、新疆、珠海，嘉興、鄭州、蘇州、天津、吉林、上海、太原、合肥、蘇州公積金貸款放松海南、蘇州、上海、江蘇、浙江、武漢、山東消化存量合肥、重慶、無錫、江西疫情扶持政策重慶、上海、廣西、無錫、南京、濟南、西安、山東

14、、廣東、浙江、寧波、西安、無錫、南昌、廣西、天津、南京、濟南、紹興、合肥、北京、太原、溫州、蘇州、北海、柳州、中山、沈陽、哈爾濱、江門、臺州、金華、嘉興其他舉措青島、天津、佛山、蕪湖、東莞、北京、鄭州、石家莊、上海、無錫、贛州、深圳【全國政策-2020年地方政策】 2020年地方政策整體偏緊，各地因城施策，供需端密集出臺穩樓市、促發展政策，主力“引才”，30余城收緊樓市政策，主要集中在長三角、珠三角等熱點區域收緊類別調控城市限售/限購/限貸深圳、無錫、臺州、沈陽、成都、杭州、深汕特別合作區、南京、東莞、杭州、常州、長春、唐山、銀川、徐州、北京、浙江、廈門、寧波、西安土拍/閑置地南京、紹興、成都

15、、廣州規范租賃市場西安、杭州、濟南、成都、北京、長沙、天津、深圳、南京、長春、?？诠e金貸款收緊安徽阜陽、蕪湖、東莞、內蒙古、長春、柳州、無錫專項整治?？?、四川樂山、寧波、三亞、長春、湖北、淄博、東莞、福州、海南、常州、柳州、鄭州、廣西、安慶、福建、山東、北京、廣東、湖南、成都、合肥、浙江、哈爾濱、上海、貴州、霸州、唐山人才/落戶放松公積金放松限售/限購/限貸土地收緊租賃市場公積金收緊保障房/保供應2020年全國城市政策地圖全國政策宏觀經濟宏觀環境小結重慶政策維 穩寬 松從 嚴貨幣政策2012年2013年2014年2015年2016年2017年信貸政策土地政策樓市政策保障房政策其他政策持續征收

16、房產稅商貸：首套房首付25%，二套房首付四成公積金：繳足半年可貸款，首付兩成商貸：首套房首付兩成，二套房首付三成拍賣政策：“拍賣+競自持租賃房屋比例”擁有兩套及以上住房并已結清及有一套住房且相應購房貸款未結清，最低首付款比例調整為四成“三無”人員購房征收房產稅限售：取得不動產權證滿兩年后上市交易首套房個稅補助兩次降息一次降息五次降息保證金：提高至五成；容積率：限制1以下的低密度地暫停發放第三套及以上住房貸款全面放開二孩政策放寬二套房認定標準實施不動產等級制度二手住房營業稅免征期限由5年改成2年拿預售前，房企可申請調整戶型結構及商住比例，可調減商業規?？蛇m當調整開工和竣工時間重慶自貿區落地營改增

17、擴圍至房地產，非住宅免征期限2年2018年擁有2套住房且相應購房貸款均未結清，繼續暫停發放個人住房貸款；對不能提供1年以上重慶市納稅證明或者社會保險繳納證明的非本地居民暫停發放購房貸款嚴禁收取茶水費、選房費等，整頓“租金貸”行為，打擊職業化、團伙化、惡意化的違法犯罪行為 印發 “兩江四岸”治理提升實施方案，暫緩主城區“兩江四岸”地區開發建設活動拍賣政策：要求建設“智慧社區”，限定預售時間、不得分期開發2019年學位房禁令：嚴禁任何民辦學校招生與樓盤建設、銷售掛鉤，不得與樓盤新簽訂與學校招生名額相關的合同條款整治房地產：違規收取“茶水費”“指標費”，以及預留“關系房源”“內部房源”等行為2020

18、年支持產業9條：保障產業發展用地，靈活供地方式，優化用地規劃審批抗議扶持：保障合理融資需求，減費讓利降成本，服務困難企業放寬落戶：設置差別化落戶條件進一步放寬落戶條件；成渝經濟圈：一體化發展，公積金互認互貸控信貸：嚴控資金違規流入房地產盤活存量商業商務：鼓勵商業、商務多元化轉型，控制大型商業綜合體， 降低首付比例維 穩全國政策宏觀經濟宏觀環境小結重慶政策【重慶政策-2020年月度政策】重慶調控穩中略松，放寬落戶，盤活存量市場，加快城市更新，主城擴區聯動成渝城市群一體化發展重慶市主城個人新購高檔住房房產稅起征點將由2019年的19587元/調整為22106元/上半年下半年5月6月抗疫扶持：加強金

19、融服務配合疫情防控工作，保障合理融資需求、減費讓利降成本等19條具體舉措7月8月1月3月主城擴區：由主城9區擴至主城都市21區，原主城9區定義為中心城區，長壽、江津、璧山、永川、榮昌等12區納入主城區2月保障產業用地：保障產業發展用地，靈活供地方式，優化用地規劃審批；放寬落戶：差別化落戶，人才、國企、學生放寬落戶；9月12月學位房禁令：禁止中小學入學資格與商品房掛鉤，公辦民辦同步招生，電腦搖號，公辦兜底盤活存量商業商務：鼓勵商業、商務多元化轉型，控制大體量商業商務綜合體， 降低首付比例商業、商務、車庫去庫存：渝北非住宅去庫存，購置的非住宅物業均可享受總房款2%的購房補貼城市更新：重慶市城市更新

20、工作方案，老舊小區改造提升改造，老舊工業片區轉型升級，商圈升級，存量住房改造盤活4月成渝經濟圈：成渝公積金互認互貸，跨區域買房“一地辦”舊改：年底前，將采取政府補貼等方式，對5000戶老年人實施居家適老化改造，沙坪壩區為改造重點10月11月規范住房租賃市場：加強住房租賃企業監管，支付租金周期超過3個月的納入監管綠色社區：結合城市更新和存量住房改造提升；涪陵：加快推進供給側結構性改革，擴大租賃住房建設和供應規模全國政策宏觀經濟宏觀環境小結重慶政策【重慶政策-主城擴容】主城擴容基于成渝雙城經濟圈戰略新布局，21個區形成一個更加緊密的大都市區，優化城市空間結構，有效提升城市能級以及對外輻射擴張力u

21、“兩江四岸”核心區：以長嘉匯景區16平方公里為核心、聯動周邊形成約50平方公里的區域；u 中心城區（擴容提品質）：渝中區、大渡口區、江北區、沙坪壩區、九龍坡區、南岸區、北碚區、渝北區、巴南區；u 同城化發展先行區（統籌發展） ：長壽區、江津區、南川區、璧山區；u 重要戰略支點城市（新型工業化主戰場） ：涪陵區、綦江區、合川區、永川區；u 橋頭堡城市（新型工業化主戰場） ：大足區、潼南區、銅梁區、榮昌區5月9日，重慶主城都市區工作座談會召開，重慶將由主城9區擴至主城都市21區，未來重慶主城面積將達到2.87萬平方公里，常住人口增加至2027萬人，預計實現1.8萬億的GDP。全國政策宏觀經濟宏觀環

22、境小結重慶政策【宏觀環境小結】新冠疫情突襲，經濟跌至低谷，惡劣宏觀環境下仍堅持“房住不炒”，加強金融監管力度，房企融資難度加劇，城市調控分化，重慶調控政策整體穩中有松全國GDP：2020前三季度增速0.7%重慶GDP：2020前三季度增速2.6%全國：金融政策收緊，監管升級重慶：房投增速低位運行，嚴重低于全國水平全國：三駕馬車依靠投資帶動經濟轉正重慶：三產結構經歷大考，經濟韌性強全國：松-穩-緊-緊的調控節奏，一季度穩中有松，二季度以穩為主，三、四季度收緊重慶：維穩調控，放寬落戶，盤活存量市場全國政策宏觀經濟宏觀環境小結重慶政策02土地市場土地量價12企業表現4土地市場小結3土地區域關鍵詞：供

23、銷攀升、投資謹慎、1.5-2容積率土地量價企業表現土地市場小結土地區域2020年重慶主城及熱點區縣土地成交量價走勢圖注：以上數據僅統計商住類用地，區縣僅統計城區招拍掛地塊【土地量價-大重慶數據】兩江新區可建體量高居首位，達786萬，其次為沙坪壩、璧山、九龍坡、南岸及巴南成交超200萬，江北區受觀音橋小苑地塊成交影響，樓面地價11093元/領跑全市0200040006000800010000120000100200300400500600700800900兩江新區 沙坪壩區 九龍坡區南岸區巴南區渝北區北碚區大渡口區江北區渝中區璧山區潼南區江津區南川區永川區長壽區涪陵區銅梁區開州區榮昌區合川區萬州

24、區綦江區大足區成交面積（萬）樓面地價（元/）主城中心區14個重點區縣指標城區兩江新區沙坪壩區九龍坡區南岸區巴南區渝北區北碚區 大渡口區 江北區渝中區 璧山區 潼南區 江津區南川區永川區 長壽區 涪陵區 銅梁區 開州區 榮昌區 合川區 萬州區 綦江區 大足區成交量（萬）2020年 786.35225.18218.11202.23201.08164.93148.4995.343.0110.64 239.64 193.3 169.77150.48139.95 110.3174.0762.958.4353.4145.336.4614.724.14同比115%-8%185%431%59%-16%-32%

25、-7%16%30%17%-37%6%-50%743%-17%-75%105%-86%-73%-81%47%-85%樓面地價（元/）2020年4545545158998648443180445934627611093715825131335145514611808128718242226237116821638170010503446同比-35%0%-20%20%-21%23%7%-17%68%8%-7%-1%-7%-15%-26%-11%32%-11%-16%-6%10%-28%221%2012至2020年重慶主城區商住類土地供求情況時間供應成交供應宗數土地面積成交宗數土地面積可開發體量成交總

26、價樓面地價溢價率(畝)(畝)（萬）(億元)(元/)(%)2012年20426076 18122323 3099 709.98 22916.132013年24130784 22630698 4727 1163.32 24618.952014年16622135 15020656 3215 809.86 25192.29 2015年16118382 15317580 2891 652.42 22571.6 2016年11819097 10915406 2252 708.98 314827.392017年14121013 12718706 2593 1200.25 462819.942018年1031

27、3582 8812705 1614 835.42 517711.82019年15915502 14013224 1405 895.21 636916.742020年17121756 15119476 2095 1208.70 57699.54合計1464188327 1325170775 23891 8184.14 342611.42注：商品房含住宅、辦公、商業、車庫時間樓面地價(元/)商品房建面均價(元/)利潤運作空間(元)房地比（%）2012年22917117482632%2013年24617957549631%2014年25198045552631%2015年22577543528630

28、%2016年31487440429242%2017年46289469484149%2018年517710820564348%2019年636911261489257%2020年576911226545751%注：商品房含住宅、辦公、商業、車庫，房地比=地價/房價【土地量價-重慶主城區】2020年重慶主城區土地市場供應持續攀升，成交151宗，可建體量約2095萬（商品房銷售2526萬），成交樓面價5769元/ （商品房價格11226元/），房地比51%，企業利潤空間小土地量價企業表現土地市場小結土地區域0.0010.0020.0030.0040.0050.0060.001月2月3月4月5月6月7

29、月8月9月10月11月12月重慶主城區土地溢價率對比圖（%）2019年2020年【土地量價-價格水平】2020年土地市場上半年受疫情及融資環境收緊影響，房企拿地謹慎，溢價率及樓面地價較同期降低，下半年房企搶占核心地塊，溢價率走高0200040006000800010000120001月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月重慶主城區土地樓面價對比圖（元/）2019年2020年出讓方式成交量（宗）同比2019年2020年拍賣8671-17%掛牌538051%流拍/終止掛牌218-62%兜底00拍賣45%掛牌50%流拍/終止掛牌5%2020年土地出讓方式占比（宗）土地量價企業表現土地市

30、場小結土地區域2020年重慶主城土地成交性質n成交量：42宗，可開發量967萬n樓板價：5225元/n溢價率：6% 住宅綜合商業n成交量：30宗，可開發量208萬n樓板價：3136元/n溢價：0%n成交量：79宗，可開發量920萬n樓板價：6936元/n溢價率：14% 拍賣55宗拍賣16宗拍賣0宗0%10%20%30%40%50%60%70%80%90%100%2011年2012年2013年2014年2015年2016年2017年2018年2019年2020年1以下1-1.51.5-22-2.52.5-33-44以上2012年至2020年重慶主城區住宅類用地容積率統計（成交宗數）【土地量價-地

31、塊指標】 2020年住宅類土地競爭激烈，溢價率達14% ，1-1.5容積率地塊比例下降至24%，1.5-2容積率地塊成為市場主流，占比56%土地量價企業表現土地市場小結土地區域北碚老城樓面價：3968元/西永樓面價：4646元/復興樓面價：5974元/2020年重慶主城區土地可開發量板塊分布圖蔡家樓面價：6925元/悅來樓面價：6619元/中央公園樓面價：9069元/龍興樓面價：3864元/第一梯隊（可開發量超200萬）： 復盛、龍興第二梯隊（可開發量150-200萬） ：茶園、復興第三梯隊（可開發量超100-150萬）： 西永、界石可建體量（萬）復盛樓面價：3406元/土地量價企業表現土地市

32、場小結土地區域菜園樓面價：8864元/界石樓面價：3846元/曾家樓面價：6597元/白市驛樓面價：2653元/李家沱-花溪樓面價：5676元/華巖樓面價：5629元/建橋樓面價：6527元/跳蹬樓面價：5380元/陶家樓面價：1732元/2020年共15宗地塊樓面價破萬，主要集中在空港新城、中央公園、石坪橋-大堰150%西永李家沱灘子 口大堰石坪橋楊家坪 二郎 雙山石橋鋪大公館高九路肖家灣大坪 沙 坪 壩 鳳 天 路江北農場新牌坊大石壩渝中半島觀音橋北濱路大竹林 禮嘉照母山 雙 碑 井 口農業園區龍頭寺 新南湖釣魚嘴大渡口老城華巖北碚新城-歇馬北碚老城沙濱路 跳蹬人和 汽博冉家壩彈子石南坪商

33、圈茶園鹿角龍洲灣魚洞南山界石白市驛陶家西彭空港新城空港工業園 寸灘鐵山坪臺商工業園 中央 公園園博園 悅來魚嘴龍興-復盛回興-兩路江北嘴水土蔡家大學城2020年拿地2019年拿地2018年拿地企業名稱：華潤開發體量：8.29萬容積率：1.5項目狀態：未售企業名稱：金輝開發體量：5.18萬容積率：2.0項目名稱：玖瓏云璟企業名稱：海成開發體量：9.07萬容積率：2.0項目名稱：海成云境企業名稱：金輝開發體量：8.90萬容積率：2.0項目名稱：金輝彩湖云璟企業名稱：華潤開發體量：17.49萬容積率：2.0項目名稱：半山悅景企業名稱：華潤開發體量：8.67萬容積率：1.5項目狀態：未售企業名稱：龍湖

34、&平安開發體量：7.02萬容積率：2.0項目名稱：龍湖塵林間 備注：現房銷售企業名稱：弘陽開發體量：2.02萬容積率：2.31項目名稱：弘陽天宸一品企業名稱：電建開發體量：9.7萬容積率：2.22項目名稱：洺悅國際企業名稱：偉清開發體量：3.32萬容積率：2.33項目名稱：升偉鉑寓企業名稱：榮安開發體量：8.01萬容積率：2.0項目名稱：榮安九龍壹號企業名稱：頂融開發體量：9.02萬容積率：1.5項目狀態：未售企業名稱：融信開發體量：5.67萬容積率：1.5項目名稱：融信海月平湖企業名稱：龍湖&平安開發體量：9.05萬容積率：1.48項目名稱：龍湖云瑤玉陛企業名稱：龍湖&平安開發體量：12.1

35、8萬容積率：1.47項目名稱：龍湖云瑤玉陛企業名稱：龍湖&平安開發體量：11.87萬容積率：1.3項目名稱：龍湖云瑤玉陛企業名稱：佳兆業開發體量：10.43萬容積率：2.5項目名稱：佳兆業濱江四季企業名稱：融僑開發體量：1.72萬容積率：1.5項目名稱：融僑星域企業名稱：金科&美的開發體量：13.68萬容積率：1.5項目名稱：金科美的原上企業名稱：北辰開發體量：10.22萬容積率：1.5項目名稱：北辰香麓企業名稱：綠城開發體量：10.59萬容積率：1.43項目狀態：未售企業名稱：保億開發體量：11.44萬容積率：1.88項目名稱：保億御江臨風企業名稱：華發開發體量：9.68萬容積率：1.61項

36、目名稱：四季半島企業名稱：春風+東原開發體量：2.63萬容積率：2.5項目狀態：未售【土地區域-破萬地塊】企業名稱：融創開發體量：14.47萬容積率：1.5項目名稱：隱溪曉院企業名稱：天地源開發體量：5.23萬容積率：2.0項目狀態：未售企業名稱：重慶廣陽島生態城投資發展有限公司開發體量：17.12萬容積率：1.2項目狀態：未售土地量價企業表現土地市場小結土地區域企業名稱：新希望開發體量：18.41萬容積率：2.9項目狀態：未售企業名稱：保利開發體量：12.82萬容積率：2.7項目名稱：保利閱江臺企業名稱：香港置地開發體量：17.40萬容積率：3.46項目狀態：未售企業名稱：越秀開發體量：14

37、.18萬容積率：1.5項目狀態：未售企業名稱：合能開發體量：4.03萬容積率：1.93項目名稱：合能渝玥府企業名稱：中海開發體量：15.14萬容積率：3.5項目狀態：未售2020年重慶主城板塊土地價格超6千統計圖0200040006000800010000120001400016000觀音橋楊家坪龍塔石馬河石坪橋-大堰灘子口二郎空港新城寸灘南坪中心中央公園迎龍茶園大學城大渡口中心兩路口回興蔡家悅來曾家建橋學府大道復興南泉樓板價均值線：5769樓板價：破“萬”40%30%100008000溢價率(10%)n40%以上：大學城 、回興n30%以上：寸灘、石坪橋-大堰樓板價(5769元/)n1000

38、0以上：觀音橋、楊家坪、龍塔、石馬河、石坪橋-大堰、灘子口、二郎、空港新城n8000以上：寸灘、南坪中心、中央公園、迎龍、菜園【土地區域-熱點板塊】2020年核心區（觀音橋、楊家坪、龍塔、石馬河等）板塊受起拍價高，樓板價破萬，大學城板塊受科學城規劃利好，關注度高，溢價率超40%土地量價企業表現土地市場小結土地區域樓面地價(元/)101014141189903010771120978588641275756565271027643072765845567657625380372545853846692559744312396870532653562946893406464566193864906

39、9573752689297127950081940284732807158房價（元/）1155162115221193145515221365124118071077962415851071122111101082110210357208983584991237116299789730128585791185113210331158136410941615133013041709207714811304142917782212利潤運作空間1443207333312905378140283866355553263208309755734288493752615153525849753483525

40、046535453565456665762580559266227663169246942702970767082756577777798798198111110114414501496房地比88% 87% 78% 76% 74% 74% 72% 71% 71% 70% 68% 65% 60% 60% 53% 52% 52% 52% 52% 47% 45% 56% 51% 43% 41% 55% 31% 47% 41% 33% 40% 48% 35% 56% 43% 40% 54% 62% 34% 15% 20% 18% 32%空港新城觀音橋石馬河迎龍灘子口石坪橋-大堰寸灘 茶園 龍塔大學城建

41、橋 二郎學府大道大渡口中心南泉李家沱-花溪空港保稅港跳蹬 魚嘴鐵山坪界石 蔡家 復興 魚洞北碚老城回興白市驛華巖空港工業園復盛 西永 悅來 龍興中央公園沙中心磁雙井南坪中心楊家坪新橋農業園區禮嘉大竹林兩路口0%10%20%30%40%50%60%70%80%90%100%05000100001500020000250002020年重慶主城區熱點板塊房地比關系注：利潤運作空間=房價-樓面價，房地比=地價/房價，房價包含住宅、商業和辦公房地比70%【土地區域-熱點板塊】2020年重慶主城區板塊中，空港新城、觀音橋、石馬河等10大板塊房地比超70%，但整體企業可操作利潤運作空間下降，大竹林等北區成熟

42、板塊及楊家坪、南坪中心地塊尚有較大利潤空間利潤運作空間超7千土地量價企業表現土地市場小結土地區域土地量價企業表現土地市場小結土地區域【企業表現-新進企業】2020年安徽恒泰、海倫堡、越秀、建發等新進企業入渝，首子均選址大北區域，北區成落址香餑餑1月3月7月2月3月4月5月6月8月11月布局板塊9月10月12月首次拿地企業l海倫堡l安徽恒泰l越秀l中央公園l空港工業園l北碚老城l建發l蔡家l花樣年l西永l浩創l魚洞l長城實業l回興舉牌1834輪20場15場13場9場9場6場6宗2宗2宗5宗2宗金科保利融創萬科東原海成華潤9場參拍情況拿地情況卓越6場0宗3宗3宗【企業表現-參拍情況】2020年受宏

43、觀環境影響，企業拿地趨于理性，參拍次數同比下降28%（2019年企業參拍587次），金科、保利、融創參拍次數居前三，其中金科參拍獲取6宗土地，且多為聯合拿地注：以上數據僅包含拍賣地塊，土地統計范圍為純住宅、商住綜合用地，溢價率僅為拍賣成交土地土地量價企業表現土地市場小結土地區域供銷攀升，價格下調，企業利潤空間壓縮明顯量 價 2020年重慶主城區土地市場供應持續攀升，成交151宗，可建體量約2095萬，成交樓面價5769元/ ，房地比51%，企業利潤空間小，1.5-2.0容積率地塊成為市場主流，占比56%。兩江新區成交高位，熱點區域持續發力，核心地塊破“萬”成常態區 域 兩江新區可建體量高居首位

44、，達786萬，其次為沙坪壩、璧山、九龍坡、南岸及巴南成交超200萬，江北區受觀音橋小苑地塊影響，樓面地價11093元/領跑全市； 土地進入二環時代，復盛、龍興、菜園、復興土地成交集中，可開發量均超150萬； 2020年主城區成交破萬地塊共計15宗，主要集中在大楊石片區、觀音橋及中央公園板塊。市場遇冷，企業拿地理性，新進外來房企7家企 業 2020年土地市場上半年受疫情影響，房企拿地謹慎，下半年房企搶占核心地塊，溢價率走高； 2020年新進入渝企業共7家，除鄭州浩創和花樣年分別落址巴南魚洞和西永以外，其余房企首子均落址北區。土地量價企業表現土地市場小結土地區域【土地市場小結】03房產市場商品房供

45、銷價住宅市場分析12商務市場分析3商業市場分析4房產市場小結5關鍵詞：結構調整、量跌價穩、降溫全現商品房市場住宅市場商業市場房產市場小結商務市場748074059464110381146411226020004000600080001000012000050010001500200025003000350040002015年2016年2017年2018年2019年2020年2015-2020年重慶主城區商品房供銷價走勢供應面積（萬方）成交面積（萬方）建面均價（元/）2020年2019年同比供應量（萬）27943195-13%成交量（萬）25262896-13%建面均價（元/）112261146

46、4-2%存量（萬）30383117-3%供銷比1.111.10存銷比1.201.08【商品房-供銷價】2020年受疫情及大環境降溫影響，重慶主城區商品房供銷量下滑顯著，市場供過于求，均價穩中略降，全年商品房供應2794萬，成交2526萬，成交均價11226元/注：商品房數據含住宅、辦公、商業、車庫，數據口徑為備案，下同商品房市場住宅市場商業市場房產市場小結商務市場79%86%77%81%83%75%7%4%7%5%4%5%7%5%7%5%3%5%7%4%9%9%9%15%0%10%20%30%40%50%60%70%80%90%100%2015年2016年2017年2018年2019年2020

47、年2015-2020年商品房市場各業態成交面積占比走勢住宅辦公商業車庫【商品房-物業結構】商品房市場內部結構調整，2020年住宅成交占比75%，為近年最低，投資性產品及車庫份額上漲明顯，其中車庫成交份額首次超過一成，占比為15%【商品房-存量走勢】受市場大環境降溫和一級市場持續供應影響，重慶主城區商品房市場成交逐年減緩，存量持續攀升，至2020年商品房可售存量3038萬方，去存周期18個月，存量主要集中在城市核心及南北區域熱點板塊，其中李家沱-花溪、中央公園、大學城四大板塊存量超100萬方，去存壓力巨大商品房市場住宅市場商業市場房產市場小結商務市場18181315171802468101214

48、16182005001000150020002500300035002015年2016年2017年2018年2019年2020年2015-2020年重慶主城區商品房預售存量及去存周期走勢存量面積（萬方）去存周期（月）排名板塊名稱存量面積（萬方）排名板塊名稱存量面積（萬方）1 李家沱-花溪 135.0211 華巖 68.142 中央公園 108.4212 龍興 66.403 大學城 101.5313 渝中半島 65.874 照母山 93.7314 大石壩 64.725 蔡家 85.7315 龍溪 63.646 西永 79.8716 龍州灣 62.607 石坪橋-大堰 78.2117 江北城 59

49、.278 魚洞 77.4918 大坪 57.759 觀音橋 69.0619 天宮殿 57.6210 大竹林 68.5320寸灘55.552020年重慶主城區商品房板塊預售存量TOP206849700193471141412213128430200040006000800010000120001400005001000150020002500300035002015年2016年2017年2018年2019年2020年2015-2020年重慶主城區商品住宅年度供銷價走勢供應面積（萬方）成交面積（萬方）建面均價（元/）商品房市場住宅市場商業市場房產市場小結商務市場【住宅市場-供銷價】受市場大環境影響

50、，18年市場沖擊高位后逐年回落，2020年重慶主城區住宅市場供應1928萬，環比下滑24%，成交1902萬，為16年以來首次跌破2000萬方，受洋房等改善類物業成交份額上漲影響，均價上漲至12843元/，高層物業成交份額持續萎縮，占比僅53%73%75%68%68%67%53%17%16%21%20%24%37%9%8%10%9%7%7%0%10%20%30%40%50%60%70%80%90%100%2015年2016年2017年2018年2019年2020年2015-2020重慶主城區商品住宅各物業成交占比高層洋房大平層別墅商品房市場住宅市場商業市場房產市場小結商務市場0200040006

51、00080001000012000140000501001502002503003504004501月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月2015年2016年2017年2018年2019年2020年2015-2020年重慶主城區商品住宅月度供銷價走勢供應面積(萬方)成交面積(萬方)建面均價(元/)【住宅市場-供銷價

52、】2020年重慶主城區住宅市場一季度受疫情及春節假期影響，供銷新低，下半年各項目集中入市，四季度企業年終沖刺供應加碼，多措施刺激銷售，12月成交254萬方，為全年單月之最，價格整體平穩上揚商品房市場住宅市場商業市場房產市場小結商務市場【住宅市場-大重慶】全市僅兩江新區成交量破400萬，沙坪壩區、巴南區、江津區為第二梯隊，成交量破300萬，渝中區價格領跑；從各區域成交量來看，受地理位置、城市規劃及交通優勢等影響，區縣成交首尾差距較大，江津和璧山市場熱度高，房企集中進駐，成交領先140181189810442150291214910276155151204215593215106236747360

53、88 59916446503560025059 508563585889 58196180725555427674578445005013567554770500010000150002000025000050100150200250300350400450500 兩江新區 沙坪壩區 巴南區 渝北區 北碚區 大渡口區 南岸區 九龍坡區 江北區 渝中區 江津區璧山區永川區合川區萬州區大足區南川區綦江區潼南區涪陵區榮昌區梁平區銅梁區云陽縣奉節縣開州區長壽區忠縣豐都縣墊江縣黔江區主城區區縣2020年重慶主城及區縣住宅成交量價走勢成交面積（萬方）建面均價（元/）u 成交面積：重慶主城兩江新區成交面積為

54、第一梯隊，成交量達449萬方，沙坪壩區、巴南區、江津區為第二梯隊，成交量破300萬方；u 成交價格：渝中區憑借獨一無二的地理區位優勢，均價獨占鰲頭，其次為江北區、渝北區、南岸區，開州房價持續領跑各區縣。商品房市場住宅市場商業市場房產市場小結商務市場【住宅市場-主城板塊】2020年西永成交量遙遙領先，超200萬方；城市核心區價值凸顯，遠超主城均價150以上圖例（萬方）重慶主城區商品住宅板塊成交量TOP20第一梯隊：成交量200萬方 西永第二梯隊：150萬方成交量100萬方 中央公園、李家沱-花溪、蔡家164871661616996170911737617613178321795518223182

55、5919020191471922219790199292009720534214092454625887050001000015000200002500030000二郎郭家沱石坪橋-大堰寸灘天宮殿觀音橋大竹林龍塔袁家崗-大公館南坪中心照母山高九路五里店龍溪大坪彈子石江北城楊家坪兩路口渝中半島重慶主城區商品住宅板塊成交均價TOP20均價20000元/均價19000元/均價16000元/主城均價：12843元/商品房市場住宅市場商業市場房產市場小結商務市場【住宅市場-破萬地塊項目情況】2018年至今，主城區樓面價破萬地塊已入市開盤項目共計17個，主要集中在城市核心區域以及中央公園、照母山片區，容積

56、率多為2.0以內，呈現產品多以洋房為主，改善主打，房地比維持1.5-1.8左右，利潤空間整體較小編號項目名稱建筑規模（萬方）容積率成交樓面價（元/）拿地時間所屬板塊物業形態時點售價（元/）樓地比1龍湖塵林間7.022.0 113932018-01-04照母山大平層190001.72弘陽天宸一品2.022.3 117262018-05-30石橋鋪大平層152001.33洺悅國際9.702.2 101022018-09-03石坪橋-大堰高層、洋房145001.44升偉鉑寓3.322.3 102912018-10-16袁家崗-大公館公寓185001.85金科美的原上13.681.5 10596201

57、9-03-28中央公園洋房188001.86融信海月平湖5.671.5 111492019-04-10回興洋房175001.67佳兆業濱江四季10.432.5 100662019-05-20大渡口中心小高層、高層150001.58榮安九龍壹號8.012.0 135492019-05-28灘子口小高層180001.39龍湖云瑤玉陛9.051.5 109912019-06-13中央公園洋房、別墅175001.612.181.5 109162019-06-1311.871.3 107832019-06-1710融僑星域1.721.5 102232019-06-21彈子石洋房182051.811合能渝

58、玥府4.031.9 131672019-07-31龍溪小高層、洋房210001.612綠城春溪雲廬10.591.4 104382019-08-22中央公園洋房184901.813華發四季半島9.681.6 100682019-11-15彈子石小高層、洋房180001.814保利閱江臺12.822.7 118942020-05-11石馬河高層190001.615金輝玖瓏云璟5.182.0 122032020-05-15石坪橋-大堰小高層、洋房200001.616融創隱溪曉院14.471.5 103292020-06-22中央公園洋房180301.717金輝彩湖云璟8.902.0 11237202

59、0-06-30石坪橋-大堰小高層、洋房小高層170001.512345678910111213141517162018年2019年2020年近三年重慶主城區破萬地塊項目入市情況商品房市場住宅市場商業市場房產市場小結商務市場【高層市場-供銷價】2020年高層市場供銷均衡，供應1006萬，成交1005萬，同比去年分別減少39%、37%，成交均價受城市核心及熱點板塊品質項目高價備案影響，價格上漲至12396元/；成交前十項目看，品質剛需剛改大盤可實現量價并舉，品牌效應、配套、價格等為主要去化驅動62946536850410627115441239602000400060008000100001200

60、014000050010001500200025002015年2016年2017年2018年2019年2020年2015-2020年重慶主城高層供銷價走勢供應面積（萬方）成交面積（萬方）建面均價（元/）排名項目名稱成交總價（億元）銷售面積（萬方）銷售套數（套）建面均價（元/）1重慶融創文旅城54.75 50.88 5009107602富力城36.13 36.58 359498773華宇城27.57 17.59 1644156734華僑城24.94 20.51 1607121645中海國際社區23.46 12.28 1069191086龍湖春江天鏡23.18 20.61 2066112497萬科

61、森林公園20.39 13.23 1248154078萬科招商理想城20.00 16.67 1757119999首地江山賦18.79 15.64 12881201910陽光城未來悅17.48 9.43 887185302020年重慶主城區高層銷售金額TOP100%10%20%30%40%50%60%70%80%90%100%2015年2016年2017年2018年2019年2020年2015-2020年重慶主城高層面積段成交套數占比50以下50-6060-7070-8080-9090-110110-130130以上0%10%20%30%40%50%60%70%80%90%100%2015年201

62、6年2017年2018年2019年2020年2015-2020年重慶主城高層總價段成交套數占比50萬以下50-60萬60-70萬70-80萬80-100萬100-120萬120-150萬150-180萬180萬以上商品房市場住宅市場商業市場房產市場小結商務市場【高層市場-結構】2020年高層建面90-110，總價100-150萬為市場成交主力，100萬以下產品份額同比下滑12個百分點，150萬以上產品成交份額則上漲至24%商品房市場住宅市場商業市場房產市場小結商務市場【大平層市場-供銷價】受市場大環境影響，2020年大平層市場供銷量下滑顯著，全年供應41萬，同比減少36%，成交54萬，同比減少

63、21%，受長嘉匯、來福士廣場等項目成交影響，均價上漲至20401元/；從成交排名看，受市場各項目供貨及區位影響，前十成交差異較大，市場供應不足，成交集中度高，TOP10項目成交金額占全年大平層市場成交總額的71%16975160172161317614193012040105000100001500020000250000.0020.0040.0060.0080.00100.00120.002015年2016年2017年2018年2019年2020年2015-2020年重慶主城大平層供銷價走勢供應面積（萬方）成交面積（萬方）建面均價（元/）排名項目名稱成交總價（億元）銷售面積（萬方）銷售套數（

64、套）建面均價（元/）1公園大道14.738.20308179592長嘉匯11.543.9296294303重慶融創壹號院9.185.01281183454龍湖舜山府8.804.29210205275萬科翡翠公園7.413.99200185746龍湖塵林間6.843.55211192437綠城蘭園5.782.53118228308約克郡5.602.55126219939天空雲鏡4.972.511611983310中海國際社區3.871.6285238092020年重慶主城區大平層銷售金額TOP100%10%20%30%40%50%60%70%80%90%100% 2015年 2016年 2017

65、年 2018年 2019年 2020年2015-2020年重慶主城大平層面積段成交套數占比150以下150-170170-200200-250250-300300-400400以上0%10%20%30%40%50%60%70%80%90%100% 2015年 2016年 2017年 2018年 2019年 2020年2015-2020年重慶主城大平層總價段成交套數占比200萬以下200-250萬250-300萬300-400萬400-500萬500-700萬700-1000萬1000-1500萬1500萬以上商品房市場住宅市場商業市場房產市場小結商務市場【大平層市場-結構】2020年大平層仍以

66、150-250為成交主力面積段，成交占比71%；總價300-500萬成交占比61%，其中500萬以上產品上漲顯著商品房市場住宅市場商業市場房產市場小結商務市場【洋房市場-供銷價】受土地成交容積率及地塊限高影響，2020年洋房市場供銷持續攀升，供應740萬方，成交705萬方，同比分別上漲13%、25%，均價整體持穩；從成交前十項目看，二環熱點區域品質大盤為主，品牌效應帶動，貨儲充足，去化良好7090734396321165812499125840200040006000800010000120001400001002003004005006007008002015年2016年2017年2018年

67、2019年2020年2015-2020年重慶主城洋房供銷價走勢供應面積（萬方）成交面積（萬方）建面均價（元/）排名項目名稱成交總價（億元）銷售面積（萬方）銷售套數（套）建面均價（元/）1重慶融創文旅城30.2726.842263112802萬科招商理想城17.7414.631457121283重慶恒大時代新城17.1921.71250479174融創映湖十里14.7113.571291108425重慶陽光城14.0511.35961123766融創溪山春曉13.8710.44967132837龍湖云瑤玉陛13.527.83640172798翰粼天辰12.719.461001134359玖著天宸

68、12.568.9210211408610龍湖學樘府12.278.21673149392020年重慶主城區洋房銷售金額TOP10商品房市場住宅市場商業市場房產市場小結商務市場【洋房市場-結構】2020年主城區洋房主要以建面90-130、總價100-150萬為主力成交，市場小面積、控總價產品回歸，90以下產品段同比去年增加13個百分點，總價100萬以下占比同比增加8個百分點，建面130以上、總價180萬以上產品段份額萎縮明顯0%10%20%30%40%50%60%70%80%90%100%2015年2016年2017年2018年2019年2020年2015-2020年重慶主城洋房面積段成交套數占比

69、 80以下 80-90 90-110 110-130 130-150 150-170 170-200 200-250 250以上0%10%20%30%40%50%60%70%80%90%100%2015年2016年2017年2018年2019年2020年2015-2020年重慶主城洋房總價段成交套數占比 70萬以下 70-80萬 80-100萬 100-120萬 120-150萬 150-180萬 180-200萬 200-250萬 250-300萬 300萬以上 商品房市場住宅市場商業市場房產市場小結商務市場110211014312850144361473314474020004000600

70、08000100001200014000160000501001502002503002015年2016年2017年2018年2019年2020年2015-2020年重慶主城別墅供銷價走勢供應面積（萬方）成交面積（萬方）建面均價（元/）【別墅市場-供銷價】2020年別墅市場供銷持續回落，全年供應僅139萬，成交137萬，成交均價14474元/；從單盤成交排名看，前十項目多以經濟型疊拼別墅為主，重慶融創文旅城大盤配套，貨儲充足，單盤貢獻21億元排名項目名稱成交總價（億元）銷售面積（萬方）銷售套數（套）建面均價（元/）1重慶融創文旅城21.2314.23786149212恒大翡翠灣8.046.45

71、428124803保利茵夢湖5.574.33219128634保億湖山鹿鳴5.063.91314129515金輝中央銘著4.453.54135125996碧桂園天麓4.223.39195124467南山郡4.032.64152152498金輝城3.992.1457186329華僑城3.902.63991479810高科江瀾3.712.36145156922020年重慶主城區別墅銷售金額TOP100%10%20%30%40%50%60%70%80%90%100%2015年2016年2017年2018年2019年2020年2015-2020年重慶主城別墅面積段成交套數占比 130以下 130-15

72、0 150-170 170-200 200-250 250-300 300-350 350-400 400以上 0%10%20%30%40%50%60%70%80%90%100%2015年2016年2017年2018年2019年2020年2015-2020年重慶主城別墅總價段成交套數占比 100萬以下 100-120萬 120-150萬 150-180萬 180-200萬 200-250萬 250-300萬 300-400萬 400-500萬 500-700萬 700萬以上 商品房市場住宅市場商業市場房產市場小結商務市場【別墅市場-結構】2020年別墅成交以建面130-170為絕對主力，占比5

73、1%，總價大多控制在400萬以內，占比90%，受供應端影響，目前市面上仍以高性價比經濟型別墅為主，高總價別墅產品相對空白9668895197231104411097109490200040006000800010000120000501001502002503002015年2016年2017年2018年2019年2020年2015-2020年重慶主城商務供銷價走勢供應面積（萬方）成交面積（萬方）建面均價（元/）商品房市場住宅市場商業市場房產市場小結商務市場【商務市場-供銷價】2020年商務市場供銷基本持平，全年供應130萬，同比去年下滑22%，成交131萬，成交均價10949元/；市場仍以SO

74、HO公寓去化為主，主要來自御龍天峰、同景國際城、金州苑、龍湖天際等項目52%32%17% SOHO LOFT 寫字樓 2020年主城區商務各業態成交占比情況商品房市場住宅市場商業市場房產市場小結商務市場【商務市場-結構】SOHO/LOFT30-60、總價30-70萬產品為市場成交主力；寫字樓成交相對較分散，建面110以下、總價150萬以內產品去化為主SOHO30萬以下 30-40萬 40-50萬 50-60萬 60-70萬 70-80萬80-100萬100-120萬120萬以上 30以下 6023318400000 30-40 1345103293357159057200 40-50 1201

75、5636075953586086200 50-60 3766164149633260417012172 60-70 0101287319743198107199 70-80 82062646241925156 80-90 00518132210110510290以上0011612317377315LOFT30萬以下 30-40萬 40-50萬 50-60萬 60-70萬 70-80萬80-100萬100-120萬120萬以上 30以下 64437221100000 30-40 1122772275101482000 40-50 3411189792144126271500 50-60 1153

76、11441365121273875 60-70 16922513347523165213170-80015257143528174380-9000253146682752190以上0102346346481寫字樓60萬以下60-70萬70-80萬80-100萬100-120萬120-150萬150-180萬180-200萬200-250萬250-300萬300萬以上50以下690420000000 50-60 18535000000000 60-70 954817231000000 70-80 12561853182300000 80-90 0040143171120000 90-110 13

77、13158695310000 110-130 011086105000 130-150 00040862213 150-170 00015111231820 170-200 000013554026 200-250 0000030083621 250-300 0000000011024 300-350 000000100351 350-400 00000000223 400以上 0000000001038商品房市場住宅市場商業市場房產市場小結商務市場【商業市場-量價】2020年主城區商業市場持續低迷，去存壓力巨大，全年供應112萬，成交115萬，受二環區域剛需大盤社區底商（富力城、金科空港城、

78、魯能領秀城等）低價備案影響，成交均價下滑至13264元/，降幅達27%172781657619195193691821713264020004000600080001000012000140001600018000200000.0050.00100.00150.00200.00250.00300.00350.00400.00450.002015年2016年2017年2018年2019年2020年2015-2020年重慶主城商業供銷價走勢供應面積（萬方）成交面積（萬方）建面均價（元/）98.1%1.6%0.3%社區底商街區/集中商業專業市場2020年主城區商業各形態成交占比情況商業面積段、總價段

79、交叉分析30以下30-4040-5050-6060-7070-8080-9090-110110-130130以上小計30萬以下 31625815512352211170094330-40萬 184204220128190170582370118440-50萬 150238207243205139729730135450-60萬 1022742352072041424971595134860-70萬 7513221919135820996744547144670-80萬 4785205255282160109963829130680-100萬 37912323874662351582596963

80、1997100-120萬 1341144165324255150162751031432120-150萬 124190149303248237239811001500150-180萬 816413613816216716788112935180-200萬 48522291743615771317200-250萬 3719303732398958131445250-300萬 214104773847112232300-400萬 6417912152724129234400-500萬 0430010143649500萬以上03840223288112小計9591407178819572601181

81、212031424657102614834商品房市場住宅市場商業市場房產市場小結商務市場【商業市場-結構】商業市場仍以小面積、低總價為市場主導，40-80為市場絕對主力去化，成交總價主要集中在180萬以內2020年重慶主城區商業市場總價段與面積段交叉成交情況疫情及大環境影響，整體市場趨冷，供銷量下滑，均價穩中略降商品房 2020年受疫情及大環境降溫影響，重慶主城區商品房供銷量下滑顯著，市場供過于求，均價穩中略降，全年商品房供應2794萬，成交2526萬，成交均價11226元/；商品房市場內部結構調整，住宅成交占比75%，為近十年最低，截止2020年底，主城區商品房可售存量3038萬方，去存需1

82、8個月。成交近五年首次跌破2000萬方，成交結構調整，洋房份額近四成，均價平穩上揚住宅 2020年重慶主城區住宅市場全年供銷回落，供應1928萬，成交1902萬，受改善類物業成交份額上漲影響，成交均價12843元/； 2020年重慶主城區住宅市場一季度受疫情及傳統假期影響，供銷新低，下半年各項目集中入市，四季度企業年終沖刺供應加碼，多措施刺激銷售，價格整體平穩上揚； 2020年全市僅兩江新區成交量破400萬，沙坪壩區、巴南區、江津區為第二梯隊，成交量破300萬，渝中區價格領跑；從各區域成交量來看，受地理位置、城市規劃及交通優勢等影響，區縣成交首尾差距較大。 。商務商業市場持續低迷，小面積低總價

83、去化主導，去存壓力大非住宅 2020年商務市場供銷持平，全年供應130萬，成交131萬，成交均價10949元/，以建面30-60、總價30-70萬商務公寓去化主力； 2020年商業市場持續低迷，去存壓力巨大，供應112萬，成交115萬，受二環區域剛需大盤社區底商地價備案影響，成交均價下滑至13264元/。商品房市場住宅市場商業市場房產市場小結商務市場【房地產市場小結】04房企表現關鍵詞：馬太效應、增儲擴容、大盤發力 企業貨值企業業績12企業產品3企業貨值企業產品企業業績備注：銷售金額為流量金額，包含聯合開發項目排名企業名稱銷售金額市場占有率業績貢獻前三項目1融創中國293.239.6%融創文旅

84、城、印江州、融創映湖十里2龍湖集團218.577.1%龍湖春江天鏡、龍湖景粼玖序、龍湖昱湖壹號3萬科地產209.276.8%萬科招商理想城、萬科森林公園、萬科四季花城4金科集團184.076.0%金科聯發東悅府、翰粼天辰、金科集美嘉悅5中國恒大157.935.2%恒大云湖上郡、恒大中渝廣場、御龍天峰6香港置地107.363.5%公園大道、長嘉匯、約克郡7華宇集團85.212.8%華宇城、御璟湖山、御璟悅來8旭輝集團72.482.4%印江州、天空雲鏡、御璟悅來9陽光城66.632.2%重慶陽光城、陽光城未來悅、陽光城天瀾道11號10中國交建65.032.1%中交中央公園、中交錦悅、翰粼天辰【企業

85、業績】頭部房企維穩，融創、龍湖、萬科穩居前三，銷售金額超200億；TOP10房企市場占有率高達47.8%，大盤優勢明顯，貨值充足，表現突出【企業貨值】融創聯合、自主開發齊頭并進，26盤布局全城，土地儲備量497.5萬方，預估剩余貨值550億元企業貨值企業產品企業業績序號區域項目名稱廣義存量（萬方）預估貨值（億元）1南岸區融創九闕府1.512.2 2融創灣47.9690.0 3山曉11.7617.4 4沙坪壩區西閱星辰5.757.0 5嘉閱濱江9.7411.5 6重慶融創文旅城94.13109.6 7融創云鼎城30.048九龍坡區印江州17.2731.4 9巴南區融創歐麓花園城43.4746.1

86、 10觀山御璟6.386.6 11御華蘭亭18.3515.5 12融創金奕時代1.281.5 13一曲晴江7.439.1 14北碚區融創云山長麓11.4611.6 15融創映湖十里10.5711.5 16融創溪山春曉8.3911.1 17兩江新區融創壹號院40.2971.7 18璟月臺5.426.4 19望江府7.5410.4 20瀚學融府5.866.6 21融創玫瑰園2.624.5 22融創九宸府18.918.6 23黃金嘉年華17.8421.4 24渝北區國博城8.6210.9 25融創隱溪曉院9.9317.9 26江北區 融創A-ONE55合計497.51550.3 巴南區南岸區江北區渝

87、北區北碚區沙坪壩區九龍坡區大渡口區渝中區20年及之后19年125463789101118年及以前12 1314151617181924212022232526融創主力項目分布圖（土地儲備量：497.5萬方）備注：項目包含聯合開發項目，預估貨值不含未售項目9%16%26%22%43%59%51%40%55%36%9%14%19%11%6%0%10%20%30%40%50%60%70%80%90%100% 2016年 2017年2018年2019年2020年2016-2020年融創產品成交金額貢獻率獨棟/雙拼聯排疊拼洋房高層辦公商業車庫 產品結構：洋房產品擴圍顯著，占比達43%，高層產品縮水，下滑

88、19個百分點，非住宅占比一成 項目排名：西永重慶融創文旅城、石坪橋-印江州、蔡家融創映湖十里成交排名前三企業貨值企業產品企業業績融創文旅城111.87億元38%2020年成交金額前三項目貢獻率融創映湖十里14.93億元5%印江州16.29億元6%序號區域項目名稱廣義存量（萬方）預估貨值（億元）1渝北區龍湖景粼玖序37.460.01 2龍湖云瑤玉陛24.8943.00 3沙坪壩區龍湖光年37.165.40 4龍湖學樘府19.9528.77 5龍湖&頤天康養曾家項目20.356兩江新區龍湖舜山府0.20.43 7龍湖長灘原麓38.9746.44 8龍湖塵林間1.933.66 9龍湖紫云賦1.962

89、.58 10北碚區龍湖三千庭3.374.89 11龍湖海成兩江酈灣23.9731.40 12巴南區龍湖春江天鏡21.1624.61 13龍湖嘉天下16.5118.08 14龍湖山前19.9315渝中區龍湖大時代2.084.16 16江北區龍湖北濱9103.75.77 17南岸區龍湖南坪項目9.12合計282.6339.2備注：項目包含聯合開發項目，預估貨值不含未售項目巴南區南岸區江北區渝北區北碚區沙坪壩區九龍坡區大渡口區渝中區738124695101112131415161720年及之后19年18年及以前龍湖主力項目分布圖（土地儲備量：282.6萬方）企業貨值企業產品企業業績【企業貨值】龍湖2

90、0年7個全新項目入市銷售，目前土地儲備量282.6萬方，剩余貨值339.2億元23%23%28%32%45%29%28%45%47%39%11%11%3%4%6%0%10%20%30%40%50%60%70%80%90%100% 2016年 2017年2018年2019年2020年2016-2020年龍湖產品成交金額貢獻率獨棟/雙拼聯排疊拼洋房高層辦公商業車庫 產品結構：別墅、高層產品占比縮小，洋房占比持續增大，占比45%，非住宅產品線僅占9% 項目排名：李家沱龍湖春江天鏡、中央公園龍湖景粼玖序、禮嘉龍湖昱湖壹號成交排名前三企業貨值企業產品企業業績龍湖春江天鏡32.54億元15%2020年成交

91、金額前三項目貢獻率龍湖景粼玖序25.78億元12%龍湖昱湖壹號17.53億元8%【企業貨值】萬科全線精裝產品布局，自主開發為主，土地儲備量349.7萬方，預估貨值466億元企業貨值企業產品企業業績序號區域項目名稱廣義存量（萬方）預估貨值（億元）1沙坪壩區萬科招商理想城7.158.62 2萬科新橋項目20.73北碚區萬科觀承1.191.68 4渝北區萬科翡翠公園19.0335.35 5萬科璞園12.266萬科金域藍灣1.692.42 7兩江新區萬科四季花城19.8922.84 8萬科森林公園13.1820.31 9萬科金開悅府2.573.94 10萬科未來星光8.5514.44 11萬科四季都會

92、16.8921.51 12萬科城市花園40.9257.97 13九龍坡區萬科彩云湖6.0210.23 14江北區萬科御瀾道15.6133.06 15南岸區萬科金域學府12.7810.56 16巴南區萬科界石項目34.6917渝中區重慶天地116.56223.18合計349.68466.1備注：項目包含聯合開發項目，預估貨值不含未售項目巴南區南岸區江北區渝北區北碚區沙坪壩區九龍坡區大渡口區8394712561011121314151617萬科主力項目分布圖（土地儲備量：349.68萬方）20年及之后19年18年及以前13%20%25%23%31%74%59%66%70%62%1%7%2%1%1%

93、0%10%20%30%40%50%60%70%80%90%100% 2016年 2017年2018年2019年2020年2016-2020年萬科產品成交金額貢獻率獨棟/雙拼聯排疊拼洋房高層辦公商業車庫 產品結構：高層產品為主力，占比62%，洋房產品增加，非住宅產品線占比6% 項目排名：西永萬科招商理想城、中央公園萬科森林公園、水土萬科四季花城成交排名前三萬科招商理想城37.88億元18%2020年成交金額前三項目貢獻率萬科森林公園21.11億元10%萬科四季花城20.63億元10%企業貨值企業產品企業業績【企業貨值】金科以聯合開發為主，20年新博翠系產品入市，土地儲備量330.3萬方，預估貨值

94、400億元序號區域項目名稱廣義存量（萬方）預估貨值（億元）1巴南區旭輝江山青林半27.1824.94 2悅麓山3.43.98 3泊云府4.415.18 4浣溪錦云5.846.04 5千江凌云23.9827.59 6北碚區金科城4.355.19 7金科博翠山麓3.634.92 8金科博翠未來18.1425.82 9大渡口區領琇長江10.5112.61 10兩江新區旭輝金科空港17.5220.30 11金科九曲河2.133.55 12金科御臨河7.810.53 13碧桂園未來城市11.8311.10 14禮悅江山2.12.97 15金科禹洲府28.6434.74 16金科時代中心24.6231.7

95、7 17金科嶺上13.8111.07 18樾千山 13.1719.54 19春和錦明5.156.37 20中交金科辰光5.697.47 21南岸區金科博翠園8.6711.35 22金科聯發東悅府6.928.26 23金科南山13.3421.42 24沙坪壩區金科天宸12.411.50 25萬云府2.212.72 26美的金科郡15.0218.93 27金科美的新天宸2.974.10 28天宸云著3.234.46 29翰粼天辰4.025.41 30金科博翠宸章7.811.43 31金科東原青溪林4.468.15 32金科&景瑞西永項目6.7433渝北區金科美的原上8.5716.12 合計330.

96、25399.5備注：項目包含聯合開發項目，預估貨值不含未售項目巴南區南岸區江北區渝北區北碚區沙坪壩區九龍坡區大渡口區17261361021274212102917915293035811141618192022232425283031333220年及之后19年18年及以前金科主力項目分布圖（土地儲備量：330.25萬方）企業貨值企業產品企業業績15%28%27%30%64%53%32%44%48%10%0%1%3%7%6%0%10%20%30%40%50%60%70%80%90%100% 2016年 2017年2018年2019年2020年2016-2020年金科產品成交金額貢獻率獨棟/雙拼聯

97、排疊拼洋房高層辦公商業車庫 產品結構：洋房產品擴大顯著，成交占比過半，高層產品縮水至一成，非住宅產品線占比14% 項目排名：茶園金科聯發東悅府、西永翰粼天辰、蔡家金科集美嘉悅成交排名前三企業貨值企業產品企業業績金科聯發東悅府15.66億元9%2020年成交金額前三項目貢獻率翰粼天辰12.77億元7%金科集美嘉悅11.59億元6%【企業貨值】20年恒大積極拿地，主要布局二環熱點及價值潛力區域，土地儲備量430萬方，剩余貨值377億元序號區域項目名稱廣義存量（萬方）預估貨值（億元）1巴南區 恒大新城2.922.81 2恒大錦城26.323.39 3北碚區恒大養生谷41.254 恒大翡翠灣4.625

98、.76 5恒大井口項目14.796大渡口區 恒大麓山湖2.652.76 7江北區 恒大中央廣場61.763.69 8 御龍天峰5.117.30 9九龍坡區 恒大林溪郡8.896.77 10恒大時代新城9.027.14 11沙坪壩區 恒大未來城29.3923.96 12渝北區 恒大云湖上郡106.75122.16 13恒大軌道時代56.1481.11 14渝中區 恒大解放碑中心15.8930.08 15兩江新區恒大云璽18.8216恒大御峰25.41合計429.65376.9 備注：項目包含聯合開發項目，預估貨值不含未售項目巴南區南岸區江北區渝北區北碚區沙坪壩區九龍坡區大渡口區173611912

99、84139162510141520年及之后19年18年及以前恒大主力項目分布圖（土地儲備量：429.65萬方）企業貨值企業產品企業業績11%10%13%23%27%63%71%66%57%40%6%4%0%2%15%0%10%20%30%40%50%60%70%80%90%100% 2016年 2017年2018年2019年2020年2016-2020年恒大產品成交金額貢獻率獨棟/雙拼聯排疊拼洋房高層辦公商業車庫 產品結構：高層產品縮水顯著，洋房持續擴大，非住宅辦公產品擠占份額，占比15% 項目排名：龍興恒大云湖上郡、龍塔恒大中渝廣場、觀音橋御龍天峰成交排名前三企業貨值企業產品企業業績恒大云湖

100、上郡21.09億元13%2020年成交金額前三項目貢獻率恒大中渝廣場18.26億元12%御龍天峰18.01億元11%中觀預判宏觀預判12052021年市場預判微觀預判3宏觀預判中觀預判微觀預判【宏觀環境-經濟】投資消費出口疫情影響或持續到2021年，但中國經濟總體向好態勢不變，消費逐步回暖，國際環境仍不明朗2020年前三季度2019年固投增速 房開投增速2.6%6.8%5.4%9.9%投資增速放緩房產投資拉動CPI同比漲幅 社零總額增速-5%（11月）5%（11月）4.5%（11月）8% （11月）物價指數低位內需消費降速進出口總額 貿易順差 （億元） （億元） 30919（11月）5071

101、（11月）28614 （11月）2742 （11月）貿易結構優化進出口增保持長GDP增速0.7%GDP增速6.1%總目標：扎實做好“六穩”工作，全面落實“六?！比蝿?，科學精準實施宏觀政策，努力保持經濟運行在合理區間，堅持擴大內需戰略，強化科技戰略支撐，擴大高水平對外開放。宏觀預判中觀預判微觀預判【宏觀預判-政策】中央經濟工作會議住建部會議 定調：堅持房子是用來住的、不是用來炒的 策略：因地制宜、多策并舉，重視保障性租賃住房建設 保持連續性、穩定性、可持續性策 目標：穩妥實施房地產長效機制方案，促進房地產市場平穩健康發展 推進新型城市化建設，老舊小區改造 發展租賃住房，解決好大城市住房突出問題2

102、020延續“穩”2021年，樓市政策基調不變，穩妥實施房地產長效機制，保障性租賃住房解決大城市供需矛盾宏觀預判中觀預判微觀預判【中觀預判-全國】預計2021年住房市場將由恢復性上漲轉為正常增長，但漲幅有限，都市圈城市群、熱點城市或將是調控重點注：圖片來源于國家統計局70個大中城市2020年11月新建商品住宅環比價格指數u 價格上漲城市：36個（峰值：濟寧上漲1.2%）u 價格持平城市：6個u 價格下降城市：28個（峰值：太原、南昌、南充下跌0.4%）沿海熱點高價位城市價格受控宏觀預判中觀預判微觀預判【中觀預判-重慶】重慶產業結構不斷轉型升級， 預計2021年經濟將保持強勁勢頭恢復，政策方面，總

103、體維穩，加強成渝雙城經濟圈建設，加大城市更新，進一步提高城市對外輻射能力重慶經濟GDP：產業結構優化，新動能支撐，預計明年較快增速發展固投：增速恢復，著力新基建房開投：疫情影響消退，投資緩慢回暖成渝雙城經濟圈、一區兩群、西部科學城，提升重慶城市地位重慶政策預計明年調控中性，維穩樓市加強區域建設，提升城市能級完善保障租賃住房管理加大舊改、城市更新力度&宏觀預判中觀預判微觀預判【微觀環境-土地】2020年計劃：2萬畝實際：2.2萬畝2019年計劃：2萬畝實際：1.6萬畝2021年計劃：1.7萬畝實際：2.0萬畝？三年滾動供地計劃2018-2020年供應5.0萬畝按照重慶市國土房管局2017年6月3

104、0日公布的“重慶市主城區住宅用地供應中期規劃及三年滾動計劃”：1、2017-2021年，主城區計劃供應住宅用地9.5萬畝；2、2017-2019年計劃供應5.8萬畝（其中：2017年1.8萬畝，2018年2萬畝，2019年2萬畝）；3、2020-2021年計劃供應3.7萬畝（其中：2020年2萬畝，2021年1.7萬畝） 。2020年超額完成供地計劃，按照重慶市國土房管局既定目標，2021年預計將供地1.7萬畝宏觀預判中觀預判微觀預判【微觀環境-樓市】 潛在供應量：12000萬 近2年拿地可開發量：3000萬，容積率：2.0 2021年預計供應量：超3000萬供應 近兩年年均去化：2700萬

105、2021年市場需求或仍將維持理性，成交量2700萬左右 小面積、控總價產品仍為市場主力需求 近兩年樓板均價：6069元/ 2020年商品房均價：11226元/ 2021年維穩房價，房價調整幅度受控5%內，預計價格11800元/價格 國家級新區、自貿區等利好發力，西永-大學城、龍盛片區、水土等二環熱點開發進一步提速 核心區舊改及企業搬遷，小體量插花地或將持續供應，呈現產品多以改善為主板塊銳理（中國）布局情況貴陽昆明重慶長沙西安濟南煙臺青島南京杭州成都銳理西南區第一大數據機構三大業務板塊，全方位進行服務：u 數據 Reallydatau 顧問 Reallysolutionu 新媒體 ReallymediaTHANKS！地址：重慶市渝中區五一路平安國際金融中心地址：重慶市渝中區五一路平安國際金融中心19-319-3電話：電話：023-63267119023-63267119網址：網址：