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1、青島銳理數據 /2024年07月05日電話：0532-80936157 青島銳理數據信息技術有限公司 網址： 1.宏觀環境2.土地市場3.商品房市場4.住宅市場5.商辦市場6.企業表現7.總結展望CONTENT目錄宏觀環境 全國經濟 青島經濟 政策規劃電話：0532-80936157 土地市場商品房市場住宅市場商辦市場企業表現總結展望【全國經濟】2024年上半年國民經濟延續回升向好態勢，運行總體平穩，一季度增速5.3%；上半年CPI與去年同期基本持平，運行總體平穩，PPI降幅同比收窄，物價總體穩定20102024年一季度全國GDP及其增速年度走勢20162024年全國消費者價格指數CPI、工業

2、品出廠價格指數PPI月度走勢數據來源：國家統計局0%2%4%6%8%10%12%0.00 20.00 40.00 60.00 80.00 100.00 120.00 140.00 2010年2011年2012年2013年2014年2015年2016年2017年2018年2019年2020年2021年2022年2023年2024年一季度GDP（萬億元）GDP增速-10.0%-5.0%0.0%5.0%10.0%15.0%1月3月5月7月9月11月1月3月5月7月9月11月1月3月5月7月9月11月1月3月5月7月9月11月1月3月5月7月9月11月1月3月5月7月9月11月1月3月5月7月9月11

3、月1月3月5月7月9月11月1月3月5月2016201720182019年2020年2021年2022年2023年2024年CPIPPI宏觀環境 全國經濟 青島經濟 政策規劃電話：0532-80936157 土地市場商品房市場住宅市場商辦市場企業表現總結展望【全國經濟】2024年上半年M2增速持續下滑，短期實體經濟仍然偏弱，有效融資需求或仍然不足，上半年社融增量主要來自于政府債券凈融資和貸款，實體融資需求仍待進一步激發20152024年M2供應量同比增長(%)情況月度走勢2015-2024年社會融資規模(萬億元)情況月度走勢數據來源：國家統計局0%5%10%15%20%1月3月5月7月9月11

4、月1月3月5月7月9月11月1月3月5月7月9月11月1月3月5月7月9月11月1月3月5月7月9月11月1月3月5月7月9月11月1月3月5月7月9月11月1月3月5月7月9月11月1月3月5月7月9月11月1月3月5月7月9月11月1月3月5月20142015201620172018年2019年2020年2021202220232024-1.00.01.02.03.04.05.06.07.01月3月5月7月9月11月1月3月5月7月9月11月1月3月5月7月9月11月1月3月5月7月9月11月1月3月5月7月9月11月1月3月5月7月9月11月1月3月5月7月9月11月1月3月5月7月9月

5、11月1月3月5月7月9月11月1月3月5月7月9月11月1月3月5月20142015201620172018201920202021202220232024宏觀環境 全國經濟 青島經濟 政策規劃電話：0532-80936157 土地市場商品房市場住宅市場商辦市場企業表現總結展望【全國經濟】固定資產投資規模擴大；房地產投資大幅縮減，銷售未見明顯改善，投資持續承壓20112024年5月全社會固定資產投資及其增速年度走勢20182024年5月全國房地產投資累計額及增速月度走勢數據來源：國家統計局0%5%10%15%20%25%01020304050602011年2012年2013年2014年201

6、5年2016年2017年2018年2019年2020年2021年2022年2023年2024年1-5月全社會固定資產投資（萬億元）固定資產投資累計增長（%）-20%-10%0%10%20%30%40%50%02468101214161-2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1-2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1-2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1-2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1-2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1-2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1-2月3月4月5月201820192020

7、2021202220232024年房地產投資額_累計值（萬億元）房地產投資_累計增長（%）宏觀環境 全國經濟 青島經濟 政策規劃電話：0532-80936157 土地市場商品房市場住宅市場商辦市場企業表現總結展望【全國經濟】2024年上半年全國商品房銷售總額、投資總額增速均明顯下滑，房地產政策不斷調整優化，但政策效應釋放還需要一定時間，目前房地產市場仍在調整過程中1.15 1.22 1.25 1.21 1.23 1.23 1.00 1.05 0.88 00.20.40.60.811.21.40200004000060000800001000001200001400001600001800002

8、000002016年2017年2018年2019年2020年2021年2022年2023年2024年1-5月全國商品房銷售、投資情況銷售總額（億元）投資總額（億元）銷售/投資數據來源：國家統計局【青島經濟】2024年一季度青島GDP增速5.9%，仍高于全國平均水平；房投比重同比提升，房地產在全市經濟中的比重回升20072024年一季度青島市GDP及增幅情況20072024年5月青島全社會固定資產投資及房地產投資情況數據來源：青島統計局電話：0532-80936157 宏觀環境土地市場商品房市場住宅市場商辦市場 全國經濟 青島經濟 政策規劃企業表現總結展望0%5%10%15%20%25%30%3

9、5%0 5,000 10,000 15,000 20,000 2007年2008年2009年2010年2011年2012年2013年2014年2015年2016年2017年2018年2019年2020年2021年2022年2023年2024年一季度青島市生產總值（億元）增長率0%5%10%15%20%25%30%0200040006000800010000120002007年2008年2009年2010年2011年2012年2013年2014年2015年2016年2017年2018年2019年2020年2021年2022年2023年2024年1-5月全社會固定資產投資（億元）房地產投資（億元）

10、房地產投資占固定資產投資比率【青島經濟】城鎮居民人均可支配收入平穩增長，一季度增速增至5.1%，金融市場運行穩健，居民儲蓄意愿仍較強，存款余額再創新高2008-2024年一季度青島城鎮居民可支配收入及增幅2008-2024年5月青島城鄉居民儲蓄存款余額及增幅走勢數據來源：青島統計局電話：0532-80936157 宏觀環境土地市場商品房市場住宅市場商辦市場 全國經濟 青島經濟 政策規劃企業表現總結展望0%2%4%6%8%10%12%14%16%0100002000030000400005000060000700002008年2009年2010年2011年2012年2013年2014年2015年

11、2016年2017年2018年2019年2020年2021年2022年2023年2024年一季度城鎮居民人均可支配收入（元）城市居民人均消費性支出（元）城鎮居民人均可支配收入同比增幅0%5%10%15%20%25%30%020004000600080001000012000140002008年2009年2010年2011年2012年2013年2014年2015年2016年2017年2018年2019年2020年2021年2022年2023年2024年1-5月城鄉居民儲蓄存款余額（億元）增幅【青島經濟】2024年1-5月房地產施工面積和竣工面積同比下降，新房市場活躍度大幅降低，銷售額及銷售面積雙

12、降2006-2024年5月青島市房地產施工竣工面積2006-2024年5月青島市房地產銷售面積、銷售額數據來源：青島統計局電話：0532-80936157 宏觀環境土地市場商品房市場住宅市場商辦市場 全國經濟 青島經濟 政策規劃企業表現總結展望-60%-40%-20%0%20%40%60%020004000600080001000012000140002006年2007年2008年2009年2010年2011年2012年2013年2014年2015年2016年2017年2018年2019年2020年2021年2022年2023年2024年1-5月房地產施工面積（萬）房地產竣工面積（萬）房地產施

13、工面積增幅（%）房地產竣工面積增幅（%）-40%-20%0%20%40%60%80%100%050010001500200025002006年2007年2008年2009年2010年2011年2012年2013年2014年2015年2016年2017年2018年2019年2020年2021年2022年2023年2024年1-5月銷售面積（萬）銷售額（億元）銷售面積增幅（%）銷售額增幅（%）電話：0532-80936157 宏觀環境土地市場商品房市場住宅市場商辦市場 全國經濟 青島經濟 政策規劃企業表現總結展望【中央基調】“防風險”緊迫性上升，首次提出健全風險防控長效機制，加快構建房地產發展新模

14、式，支持剛性和改善性住房需求，加快推進“三大工程”，深入實施城市更新工作2016年至今兩會關于房地產政策摘錄年份關鍵詞主要內容2024年標本兼治化解房地產風險、深化城市更新、城中村改造、保障性住房建設、完善住房供應體系、完善調控機制、構建新模式、新型城鎮化1、堅持以高質量發展促進高水平安全，以高水平安全保障高質量發展，標本兼治化解房地產、地方債務、中小金融機構等風險，維護經濟金融大局穩定。2、優化房地產政策，對不同所有制房地產企業合理融資需求要一視同仁給予支持，促進房地產市場平穩健康發展。3、健全風險防控長效機制。適應新型城鎮化發展趨勢和房地產市場供求關系變化，加快構建房地產發展新模式。加大保

15、障性住房建設和供給，完善商品房相關基礎性制度，滿足居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求。2023年防風險、促需求，構筑保障體系從供給端的安全角度，要有效防范化解優質頭部房企風險，改善資產負債狀況，防止無序擴張，促進房地產業平穩發展。從需求端的滿足角度，要加強住房保障體系建設，支持剛性和改善性住房需求，解決好新市民、青年人等住房問題。2022年重提因城施策，堅持租購并舉，促進房地產業良性循環和健康發展堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位。探索新的發展模式，堅持租購并舉，加快發展長租房市場，推進保障性住房建設。支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求。穩地價、穩房價、穩預期。因城施策，促進房地

16、產業良性循環和健康發展。2021堅持住房居住屬性，解決好大城市住房問題堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，穩地價、穩房價、穩預期。解決好大城市住房突出問題，通過增加土地供應、安排專項資金、集中建設等辦法，切實增加保障性租賃住房和共有產權住房供給，規范發展長租房市場，降低租賃住房稅費負擔，盡最大努力幫助新市民、青年人等緩解住房困難。2020堅持住房居住屬性、因城施策堅持房子是是用來住的，不是用來炒的定位，因城施策，促進房地產市場平穩健康發展。2019解決群眾住房問題，穩步推進房地產稅立法更好解決群眾住房問題，落實城市主體責任，改革完善住房市場體系，促進房地產市場平穩健康發展。健全地方稅體系，穩

17、步推進房地產稅立法2018堅持住房居住屬性，穩妥推進房地產稅立法。堅持房子是用來住的不是用來炒的定位，繼續實行差別化調控，建立健全長效機制。健全地方稅體系，穩妥推進房地產稅立法。2017因城施策，堅持住房居住屬性，分類調控因城施策去庫存。支持居民自住和進城人員購房需求。堅持住房的居住屬性，建立和完善促進房地產市場平穩健康發展的長效機制，健全購租并舉的住房制度。加強房地產市場分類調控，遏制熱點城市房價過快上漲。2016因城施策，租購并舉推進房地產市場平穩健康發展，完善支持住房保障體系，完善支持居民住房合理消費的稅收信貸政策，滿足住房剛性需求和改善性需求，因城施策化解房地產庫存。建立租購并舉的住房

18、制度l 繼續防范化解房地產風險，健全風險防控長效機制；l 加大保障房供給力度，滿足多樣化改善性需求；l 加快推進“三大工程”，城中村改造成重要機會點。電話：0532-80936157 宏觀環境土地市場商品房市場住宅市場商辦市場 全國經濟 青島經濟 政策規劃企業表現總結展望【中央政策】中央明確今年房地產政策聚焦在穩市場、防風險、促轉型，上半年全國房地產政策繼續保持寬松基調，國常會明確未來政策方向為“去庫存”、“穩市場”，新一輪支持政策或逐漸開啟2023年1月2月3月4月5月6月1.12 住建部、金融監管總局：印發關于建立城市房地產融資協調機制的通知，精準支持房地產項目合理融資需求，促進房地產市場

19、平穩健康發展。1.24 央行、金融監管總局：做好經營性物業貸款管理 滿足房企合理融資需求1.24 央行：中國人民銀行決定降準0.5個百分點2.20 央行：5年期LPR由4.2%3.95%，房貸利率下降2.20 住建部已放出294.3億資金，融資協調機制快速落地促進房地產市場供需平衡、結構合理，防止市場大起大落2.29 住建部、金融監管總局：乘勢而上，推進城市房地產融資協調機制擴大成效3.5 兩會政府報告適應新型城鎮化發展趨勢和房地產市場供求關系變化，加快構建房地產發展新模式。加大保障性住房建設和供給，完善商品房相關基礎性制度，滿足居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求。3.15 國家發改委：鼓

20、勵金融機構依法合規支持國家級新區保障性住房等“三大工程”重大項目建設4.3 央行：加大對“市場+保障”的住房供應體系金融支持力度4.3 住建部：所有地級及以上城市已建立房地產融資協調機制4.29 自然資源部：商品住宅去化周期超36個月的城市，暫停新增用地出讓5.17 央行：取消全國層面首套住房和二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限。中國人民銀行關于下調個人住房公積金貸款利率的通知對于貸款購買商品住房的居民家庭，首套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調整為不低于15%，二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調整為不低于25%。擬設立3000億元保障性住房再貸款：利率1.75%，期限1年，可

21、展期4次6.12 央行：已設立3000億保障性住房再貸款1.26 住建部：加快推動城市房地產融資協調機制落地見效，支持房地產項目開發建設，一視同仁滿足不同所有制房地產企業合理融資需求，促進房地產市場平穩健康發展。2.21 住建部：6.24 住建部、金融監管總局：保交房工作是貫徹落實中央決策部署的重要舉措，是落實以人民為中心的發展思想的具體實踐，是當前促進房地產市場平穩健康發展的首要任務6.25 央行：加大對“市場+保障”的住房供應體系的金融支持力度3.21 央行：我國貨幣政策有充足的政策空間和豐富的工具儲備，法定存款準備金率仍有下降空間3.22 國常會：要進一步優化房地產政策，持續抓好保交樓、

22、保民生、保穩定工作，進一步推動城市房地產融資協調機制落地見效。4.30 政治局會議：提出“統籌研究消化存量房產和優化增量住房的政策措施”6.7 國常會：要充分認識房地產市場供求關系的新變化，著力推動已出臺政策措施落地見效，繼續研究儲備新的去庫存、穩市場政策措施。LPR報價利率下調10個基點【金融政策】2月降準降息、517新政“四箭齊發”力保市場加速改善，形成“低首付+低商貸利率+低公積金利率”的購房模式，“救市、穩市”信號不斷強化電話：0532-80936157 宏觀環境土地市場商品房市場住宅市場商辦市場 全國經濟 青島經濟 政策規劃企業表現總結展望2.20日5年期LPR由4.2%3.95%一

23、次降準2月5日（1.24宣布）降準0.5個百分點，釋放約1萬億元一次降息2月20日下調5年期以上LPR利率由4.2%3.95%5.17金融政策包設立3000億元保障性住房再貸款：利率1.75%，期限1年，可展期4次調整個人住房貸款最低首付款比例和利率政策，首套住房不低于15%，二套不低于25%下調個人住房公積金貸款利率取消全國層面首套住房和二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限2月LPR：3.95%電話：0532-80936157 宏觀環境土地市場商品房市場住宅市場商辦市場 全國經濟 青島經濟 政策規劃企業表現總結展望【地方政策】上半年地方政策調整緊跟中央政策的步伐，松綁政策出臺超360次，限

24、貸限購松綁、“以舊換新”、收購存量房為今年地方熱點政策，購房環境優化加碼0204060801001201月2月3月4月5月6月2024年上半年地方因城施策月度出臺頻次2024年上半年各地因城施策主要政策松綁動作全面取消：長沙、成都、西安、杭州、蘇州、珠海個體工商戶取消限購：?？诙嗪?非戶籍/老人/大戶型/外圍區域適當放松：北上廣深、海南、天津當前僅北上廣深四大一線城市和天津、海南省仍維持限購政策各地均根據自身情況進行下調，最低的可達首套3.1%、二套3.35%全國首套主流房貸利率平均為3.45%、二套主流房貸利率平均為3.9%貸款首套按區認定：蘇州、蘭州、南昌掛牌中房源不計入套數：蘇州、蘭州二

25、孩套數核減：蘇州等繼續提升公積金貸款額度、在多孩、人才 購房、改善型購房上進一步支持互認互貸可提作首付北上深：首套首付20%、二套30-35%其余城市均執行首套15%、二套25%的最低標準80余個城市或者縣推出“以舊換新”，國資收購成為趨勢昆明、貴陽、惠州、臨滄等10個城市跟進“以購代建”模式，統籌消化存量房地產和優化增量住房，支持收購部分商品房用作保障性住房放松限購放松限貸加大公積金支持取消利率下限降低首付以舊換新保障房以購代建一線城市當前購房政策城市首付房貸利率首套變化二套變化北京首套20%、二套：五環內35%、五環外30%3.5%-55BP五環內3.9%、五環外3.7%-65BP至-80

26、BP上海首套20%、二套:35%(自 留區臨進新片區川衛喜宗 貴區陸港新片區以及嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山、金山6個行政區，最低首付 30%。)3.5%-35BP3.9%（自貿區臨港片區、嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山、金山3.7%-35BP廣州首套15%、二套25%3.4%-45BP3.8%-45BP深圳首套20%、二套30%3.5%-35BP3.9%-35BP電話：0532-80936157 宏觀環境土地市場商品房市場住宅市場商辦市場 全國經濟 青島經濟 政策規劃企業表現總結展望【青島政策】青島樓市政策呈現周期性變化，以“穩市場、防風險、促轉型”的調控目標，保證青島樓市健康平穩發展，目前青

27、島樓市進入全面寬松時期青島樓市政策走勢青島：整體跟隨國家政策周期，實行一城一策，松弛結合開啟嚴查行動，表現為10月開始的禁止漲價，部分區域或項目限制網簽，抽查項目各類手續及營銷行為等青島國土資源和房屋管理局發布關于進一步加強商品房預售方案管理有關問題的通知：執行“限價”前后4次調控，全面執行限價，5年限售，高新區啟動搖號選房首套房利率嚴格執行上浮15%，二套房利率執行上浮20%；取消公積金二次貸款需首次貸款還清2年限制；共有產權政策正式實施前后經歷5次調控，共有產權政策持續加碼升級取消青島城區內產權房落戶面積限制；除市南、市北、李滄、嶗山外，全部放開落戶限制限售松動，即墨率先實行“5改2”20

28、16.102017.5-92018.4-112019.42020.3-92022.62021.3-72023.6-9全面放開西海岸、城陽、高新區限購；非限購區域開始執行認貸不認房；契稅減免政策；公積金調整政策；保障房政策放松限售、降低首付、試點房票政策寬松收緊寬松提高公積金租賃提取額度、降低公積金首付比例2023.112022.3青島官宣全域取消限購、限售拿證即可上市交易“商轉組合”貸款，無需自籌資金償還原商業貸款余額與公積金貸款額度的差額部分l 2024.3.29發布關于調整青島市新發放首套住房個人住房貸款利率下限的通知：調整后變化：4月1日起青島階段性取消首套住房商貸利率下限l 2024.

29、4.2發布青島市2024年進一步促進房地產市場平穩健康發展若干政策：政策措施包括推行“房票”制度，上浮公積金貸款額度，優化二手房“帶押過戶”流程，支持高品質住宅開發建設，以及取消首套住房商業貸款利率下限等l 2024.5.20青島市城陽區出臺房地產“一攬子”政策：包括發放新建商品首次網簽住房購置補貼、購買商辦用房作為社區集體經濟發展用房、城中村改造項目房票安置等一系列針對性政策l 2024.5.24膠州市發布關于開展房地產市場“以舊換新”活動的通知：自2024年5月22日至2024年12月31日，膠州市決定試行開展房地產市場“以舊換新”活動。l 2024.5.30中國人民銀行青島市分行官宣首套

30、商貸最低首付款比例：調整后變化：首套商貸最低首付款比例調整為不低于15%，二套房最低首付款比例不低于25%；青島商貸首套房貸利率3.45%，二套商業利率3.95%。l 2024.5.31青島市促進房地產市場平穩健康發展若干政策措施解讀新聞發布會舉行：推出了按區（市）“認房不認貸”、發放購房家電消費券、加快推行房票試點、加大公積金貸款支持力度等優惠政策措施l 2024.6.24青島部分銀行調整房貸利率：調整后變化：青島首套房商貸利率3.25%，二套商業利率3.75%。2024.34月1日起青島階段性取消首套住房商貸利率下限2024.42024.52024.6推行“房票”制度，上浮公積金貸款額度，

31、優化二手房“帶押過戶”流程，支持高品質住宅開發建設，以及取消首套住房商業貸款利率下限城陽區出臺房地產“一攬子”政策膠州市決定試行開展房地產市場“以舊換新”活動降利率認房不認貸青島首套房商貸利率3.25%，二套商業利率3.75%電話：0532-80936157 宏觀環境土地市場商品房市場住宅市場商辦市場 全國經濟 青島經濟 政策規劃企業表現總結展望【青島政策】青島響應宏觀政策導向，優化供地政策，土拍實行取消最高限價，地價回歸市場，實現土地供應工作和市場需求的緊密對接具體說明政策內容政策分析土地政策供地方式市南、市北、李滄、嶗山、西海岸、城陽、高新、即墨商品住宅用地根據年度供地計劃，分批次公布，商

32、品住宅用地全面實施“競品質、競地價”從集中公告、集中發布改為分批次公布，給出市場緩沖，實現土地供應工作和市場需求的緊密對接。競拍方式設定起拍樓面地價競品質+搖號、取消最高限價、價高者得、嚴查競買資格及保證金來源、違規嚴懲取消最高限價，價高者得，供地規則優化放松競買人資質要求不強制要求配建產權型人才公寓，不捆綁商住地，并將商住比例控制在1:10的范圍等，購地資金為自有資金，禁止馬甲（同一企業及其控股的各個公司，不得參與同一宗地的競買）審核競買資格，控金融風險，禁止馬甲，在土地供給端有調整，供應地塊規劃上有所放寬，以鼓勵房企積極性開發條件1.裝配式建筑；單體裝配式建筑不低于25%，裝配式混泥土結構

33、項目不低于50%。2.綠色建筑要求；嚴格按照綠色建筑評價標準執行，根據建筑體量、高度不同，要求達到一星和二星標準。增加開發商建設成本，保證建筑質量裝修要求1.開發企業采用建筑、裝修一體化設計，一并辦理施工圖設計文件審查、質量監督、安全監督和施工許可等相關手續，從源頭上將商品住宅全裝修納入監管2.實行交付樣板房制度。按交付標準設置實體交付樣板房，并逐一與購房者書面確認裝修的內容，做到“所見即所得”對開發商的住宅開發品控要求更高，遏制虛假宣傳以及樣板房與交付實體不一致的現象，減少交付時的爭議糾紛競品質評分標準1.智慧化基礎實施配置：基礎1分、舒適2分、品質3分2.綠色建筑：一星級1分、二星級2分、

34、三星級3分3.裝配式建筑：A級1分、AA級2分、AAA級3分競品質，鼓勵企業重視質量，淘汰品質差的低水平房企，穩定市場品質預期，利好購房者電話：0532-80936157 宏觀環境土地市場商品房市場住宅市場商辦市場 全國經濟 青島經濟 政策規劃企業表現總結展望【青島政策】上半年青島連續四批次出臺28條政策，購房政策全面放松，立足市場供需兩端，滿足剛性和改善性住房需求，助力房地產市場平穩健康發展具體說明政策影響市場政策購房條件戶口：青島取消落戶門檻，全市范圍內可租房落戶購房條件全面放松限購全城解除限購限購政策全面解除限貸1、首付：由首套20%、二套30%降至首套15%、二套25%2、貸款利率：首

35、套房商貸利率3.25%，二套房利率3.75%。3、青島推出按區（市）“認房不認貸”政策，將首套認定范圍由全市縮小至區（市）差別化信貸建立，進一步保障剛需需求限售全域解除限售，拿證即可銷售激活房地產市場，促進交易“動起來”限價青島全域解除對備案價格上下浮動的限制實行市場定價，讓市場流動起來二手房1、商品住房取得不動產權證書后即可上市交易，2、二手房帶押過戶：抵押交易，不用先還完房貨，可直接過戶，抵押、發放新貸款為市民賣舊買新緩解資金壓力、節省交易時間人才房配售變化1.放寬人才住房分配準入條件，取消申請人及配偶5年內沒有商品住房交易記錄限制；2.在青島持有商品住房1套的人也可購房。放寬人才分配準入

36、條件，留住人才公積金1、二套房公積金貸款額度由60最高提升至80萬，與首套房齊平；2、多子女家庭貸款額度可上浮20%，購買高質量住宅、綠色住宅可上浮20%，上浮比例可疊加使用，最高提額至115萬；3、執行公積金利率政策：由首套3.1%、二套3.575%降至首套2.85%、二套3.325%。公積金政策放松，促進市場交易其他1、房票制度正式實行。2、膠州市決定試行開展房地產市場“以舊換新”活動3、城陽區一攬子政策調整促進房產市場平穩發展電話：0532-80936157 宏觀環境土地市場商品房市場住宅市場商辦市場 全國經濟 青島經濟 政策規劃企業表現總結展望【青島政策】國家大力推動保障性住房建設、“

37、平急兩用”公共基礎設施建設、城中村改造等“三大工程”，上半年青島組織國企收購存量房源用作保障性租賃住房，推動落實保障性住房的“以購代建”青島市“十四五”保障性租賃住房發展規劃公開征求意見,在規劃期末，青島市保障性租賃住房房源數量達到21萬套（間），占城鎮新增住房供應總量的30%以上19年1月自然資源部、住建部福州、南昌、青島、?？?、貴陽等5城試點 集體土地建租賃房20年6月建行、市政府建行與沈陽、南京、合肥、青島、長沙5個城市政府簽署支持發展政策性租賃住房戰略合作協議21年7月市十四五住房規劃新增城鎮住房70萬套左右，其中新增商品住房44萬套左右，至規劃期末，全市租賃住房達60萬套22年6月市

38、住建局印發實施關于支持存量非居住房屋改建保障性租賃住房的通知，鼓勵將商業、辦公等房屋改建為保障性租賃住房。22年7月市住建局22年9月市住建局發布關于保障性租賃住房免收城市基礎設施配套費有關工作的補充通知23年6月市住建局等5部門發布關于進一步加強人才住房保障工作的意見，將人才住房納入住房保障體系，采取“可租可售”的方式分類實施人才住房保障。24年6月市住建局發布關于加快推進實施住房“以舊換新”工作的通知提到，支持國有平臺公司發揮“區位廣、項目多、房源充足”優勢，參與“以舊換新”活動，將收購的存量房源用作市場化租賃住房、保障性租賃住房等用途。關于加快發展保障性租賃住房的實施意見（征求意見稿）序

39、號政策要求重點內容1支持新建租賃住房對保障性租賃住房建設、運營和管理企業給予土地、財稅、金融等多項支持政策，將充分發揮市場機制作用，引導社會各方參與，多主體投資、多渠道供給，切實增加房源供給?！笆奈濉蹦?，全市保障性租賃住房數量達到21萬套（間），占“十四五”期間新增住房供應總量的30%。2配租范圍和租金標準面向社會供應，租賃價格按照不高于同地段同品質住房市場租金的90%確定，已作為土地供應前置條件的，應嚴格執行相關規定；面向本園區、本單位、本系統職工定向供應的保障性租賃住房，租賃價格可進一步降低。保障性租賃住房租賃價格實行動態調整，調整周期不超過2年。3主要面向本市無房的新市民、青年人，特別

40、是從事城市基本公共服務的外來務工、新就業人員供應。多渠道保障租賃住房供給實施意見發布前，6月15日，印發實施關于支持存量非居住房屋改建保障性租賃住房的通知，鼓勵符合要求的房屋不動產權利人或受其委托實際開展租賃運營的企業（機構），將商業、辦公、酒店（賓館）、廠房、倉儲、科研教育等房屋，改建為保障性租賃住房，并按規定享受補助資金、稅收減免、民用水電氣暖及金融信貸等優惠政策支持。利用集體經營性建設用地、企事業單位自有閑置土地、產業園區配套用地、閑置存量房屋、新供應國有建設用地等五個方面多渠道籌建公租房。4租賃企業要求保障性租賃住房項目運營期限不低于10年，運營期自項目投入運營起計算5租賃房源要求保障

41、性租賃住房應配備必要的生活設施，應符合安全衛生標準和節能環保要求，確保工程質量安全。新建保障性租賃住房項目應當推廣綠色建筑并實行全裝修，鼓勵采用內裝工業化和節能環保技術。保障性租賃住房項目須整體確權，不得分割登記、分割轉讓、分割抵押。保障性租賃住房以建筑面積不超過70平方米的小戶型為主，原則上小戶型比例不低于80%。6租賃期限要求運營管理單位與承租人可簽訂租期不超過3年的租賃合同，期滿后仍符合申請條件的，可以申請續租，續租期限不超過3年。運營管理單位不得一次性收取12個月以上租金，押金不超過1個月租金，嚴禁“以租代售”電話：0532-80936157 宏觀環境土地市場商品房市場住宅市場商辦市場

42、 全國經濟 青島經濟 政策規劃企業表現總結展望【重點規劃】24年將全面完成20個低效片區規劃設計，完善扶持政策，加快實施139個市政設施和公共服務項目。新啟動20個城中村改造，建成安置房3.1萬套1月29日，青島市市長趙豪志作的政府工作報告，提出2024年，青島將優化城市規劃布局，深入實施城市更新和城市建設行動，提升城市宜居宜業宜游水平。n提高城市規劃水平。推動青島市國土空間總體規劃（20212035年）落地實施。完成市轄區分區規劃及鎮級總體規劃，優化重點片區控制性詳細規劃。啟動編制國土空間近期建設利用、工業用地布局、停車場建設等8個專項規劃。加強主要功能區塊、重要節點的城市設計，彰顯城市特色

43、風貌。n深入實施城市更新。統籌推進低效片區開發建設和低效閑置土地處置。全面完成20個低效片區規劃設計，完善扶持政策，加快實施139個市政設施和公共服務項目。高水平建設一批特色專業園區，促進產城融合，打造新的經濟增長點。n深入推進歷史城區保護更新?；就瓿珊诵膮^老建筑保護修繕，實現中山路等8條道路改造完工。建成郵輪港區航運金融中心、世界之眼等項目。實施新興業態招商專項行動，持續提升歷史城區人氣活力。新啟動20個城中村改造，建成安置房3.1萬套。完成433個老舊小區改造，一體推進周邊老舊街區環境提升，加快嵌入式服務設施建設，提高物業服務品質。完成5個山頭公園整治，新建城市綠道100公里。實施李村河

44、（張村河）生態修復和環境整治提升工程。加快100個停車場建設，新增公共停車泊位2萬個以上。n 加強城市精細化管理。深化重點領域專項整治。鞏固違法建設治理成效，保持新增違建“動態清零”。持續推進市容秩序突出問題治理，深化景區景點周邊、鐵路公路沿線和主次干道兩側等區域環境綜合整治，完成100條背街小巷整治提升，創建優秀規范化農貿市場40處以上。加快垃圾分類設施改造提升，提高分類處置和資源化利用能力。加強交通擁堵綜合治理，系統化解173處交通堵點，深化交通秩序專項整治。完善群眾參與機制，實施100處城市“微更新”。電話：0532-80936157 宏觀環境土地市場商品房市場住宅市場商辦市場 全國經濟

45、 青島經濟 政策規劃企業表現總結展望【重點規劃】城陽區城市更新專項規劃（2023-2035年）（公示稿）提出城市更新策略，構建“一脊、一脈、兩軸、一廊”的發展格局，實現“中央活力區、城市副中心”的發展目標4月30日，城陽區城市更新專項規劃（2023-2035年）（公示稿）向社會公開征求意見，規劃范圍是城陽區國土空間分區規劃確定的城鎮開發邊界范圍，總面積約256.85平方公里（不包含高新區）。n規劃范圍：城陽區國土空間分區規劃確定的城鎮開發邊界范圍，總面積約256.85平方公里（不包含高新區n更新對象：老舊小區：建成年代久遠、建筑質量較差、公服市政設施難以滿足居民使用且不滿足抗震、消防等要求的住

46、宅區。老舊商業街區：布局散亂、環境品質差、爛尾項目或建筑破舊廢棄閑置的商業商務空間。城中村：城鎮開發邊界內建筑質量較差、難以滿足抗震、消防要求、環境品質亟待提升，城市建設重點區域的低矮民房。老舊廠區：污染嚴重、效益較低、與青島市產業發展方向不符、與城陽區發展方向不符的產業用地。其他更新區：指需完善提升服務功能和品質的公共開放空間、基礎設施、公共服務設施等用地及政府認定的其他更新區。n城市更新方式類型：城市更新方式主要分為改造提升類、拆除重建類兩類。n總體布局：整體采取“強中、優北，兩翼協同”發展戰略，構建“一脊，一脈，兩軸，一廊”的布局結構。n片區劃分：依據國土空間片區邊界、城鎮開發邊界、街道

47、行政邊界及城市道路、自然邊界等，劃定九大更新片區，其中重點更新片區4個，分別為棘洪灘街道片區、白沙河北片區、白沙河南片區、城陽街道片區；一般更新片區5個，分別為夏莊街道片區、上馬街道片區、紅島街道片區、惜福鎮街道片區、河套街道片區。電話：0532-80936157 宏觀環境土地市場商品房市場住宅市場商辦市場 全國經濟 青島經濟 政策規劃企業表現總結展望【重點規劃】青島制定關于積極穩步推進城中村改造的實施意見（征求意見稿），要求安置房品質不得低于周邊商品住房水平，安置房規劃建設周期原則上要控制在36個月之內6月18日，青島成功入選15個城市更新示范城市之際，市住房和城鄉建設局起草了關于積極穩步推

48、進城中村改造的實施意見（征求意見稿），并于公開征求社會意見，其中涉及改造模式、改造程序、搬遷補償等方面。n改造范圍：已批準的國土空間規劃中城鎮開發邊界內的各類城中村，可納入城中村改造范圍。n改造模式：拆除新建模式、整治提升模式、拆整結合模式。n補償方式：城中村改造一般采用房屋補償、貨幣補償（含房票補償）兩種方式。n補償標準：選擇房屋補償的，可選擇以合法宅基地面積為基準或以合法宅基地上房屋為基準進行補償，安置面積為應安置面積與優惠價購置面積之和。由各區（市）結合轄區實際確定安置方式。選擇貨幣補償的，貨幣補償總金額以應安置面積為基本計算依據，具體為被搬遷人應安置面積乘以搬遷范圍周邊同類房屋評估單價

49、計算的金額，同時可考慮獎勵面積、宅基地上附屬物評估值。選擇房票補償的，除貨幣補償金外，各區（市）可結合轄區實際實施政策性獎勵。n保障措施：財稅金融支持：資金來源包括：國家有關城中村改造的專項補助；政府專項債券等地方政府財政資金；城中村改造專項借款；城中村改造貸款；企業債券、基金等社會資金；其他符合規定的資金。集體經濟發展保障：原則上不再集中配建集體經濟發展用房，鼓勵農村集體經濟組織購置優質商業、商務用房用作集體經濟發展用房。保障性住房建設：符合條件的安置區剩余房源，可納入各區（市）保障房管理范圍，實行統一管理。電話：0532-80936157 宏觀環境土地市場商品房市場住宅市場商辦市場 全國經

50、濟 青島經濟 政策規劃企業表現總結展望截至2024年6月，青島地鐵在建線路共有7條，分別為2號線一期調整段和二期、5號線、6號線二期、7號線二期、8號線南段和支線、9號線一期、15號線一期。線路線路走向最新進展時間節點2號線西延段起于輪渡站，在泰山路站與2號線期工程連通，3座車站區間土建施工任務全部完成計劃24年通車2號線二期 起于李村公園，止于世博園站東川路站常川路站盾構區間右線貫通2026年通車5號線起于麥島路站，止于云嶺路站。途經麥島風景區、寧夏路居住區、大港規劃區、中車科技園、歡樂濱海城、閆家山居住區、浮山后居住區和石老人風景區寧夏路站站廳層開挖施工完成2028年通車6號線二期西起青西

51、站，東至6號線一期起點辛屯路站紅樹林站至辛屯路站區間盾構右線帶壓開倉關鍵節點驗收2027年通車7號線二期北段自一期工程東郭莊站向北至營普路站;南段從一期工程興國路站往南至滄口站鶴山路站至青威路站區間左線進入快速掘進階段2026年通車8號線支線 起于大澗站，止于膠州火車站首座裝配式車站封頂2027年通車9號線起于海西村站，止于前金社區站西荊站進入主體結構施工階段2027年通車15號線一期起于下王埠站，止于城陽四方廠站天山二路站現澆段主體結構封頂2028年通車【重點規劃】青島地鐵累計獲批線路達到13條、506公里，位列全國第九；在建線路7條，188公里，實現了跨越式發展；運營線路8條、運營里程34

52、8公里，穩居全國第十整體市場重點企業1202土地市場2024年上半年供地節奏放緩，供應成交均為歷史新低，樓面地價依舊保持高位。宏觀環境土地市場商品房市場住宅市場商辦市場 整體市場 重點企業企業表現電話：0532-80936157 總結展望0200040006000800010000050010001500200025002017上半年2018上半年2019上半年2020上半年2021上半年2022上半年2023上半年2024上半年供應建面成交建面樓面地價萬元/2017-2024上半年招拍掛居住商業類用地年度供求價走勢圖2021-2024年上半年招拍掛居住商業類用地月度供求價走勢圖p 2024年

53、上半年全市供應土地94萬，同比下降25.1%；成交土地87萬，同比下降28.6%；成交土地平均樓面地價8855元/，同比下降1.8%。p 2024年上半年土地市場走勢無較大浮動，但整體量低；上半年月均供地建面為16萬，月均成交建面14萬，上半年平均樓面地價起伏比較大，主要受月度成交區域差異影響，嶗山成為溢價主要區域?！竟┣髢r走勢】2024年上半年供地節奏放緩，供應成交均為歷史新低，樓面地價依舊保持高位。注：土地市場數據來源為中國土地市場網、青島房地資源網，以政府出讓公告及成交公告為準。0100200300400500600700800050001000015000200002500030000

54、1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月2021202220232024供應面積成交面積樓面地價萬元/宏觀環境土地市場商品房市場住宅市場商辦市場 整體市場 重點企業企業表現電話：0532-80936157 總結展望【各市供求情況】原黃島區成為2024年上半年土地市場供銷主力，其次為城陽區，主城區及原膠南市有少部分供應010203040506005000100001500020000250003000035000市南區原市北區原四方區李滄區嶗山區原黃島

55、區原膠南市城陽區高新區即墨區膠州市平度市萊西市供應成交樓面地價萬元/p 2024年上半年全市土地市場供應和成交主要集中在黃島區，供銷均為51萬，位居青島市第一；城陽區以供銷均19萬并列第二，黃島中心城區板塊供銷突出，供應34萬，成交34萬 位居板塊首位。p 上半年黃島區供地占比增大，整體樓面地價同比稍有下降；主城區方面，嶗山王家村地塊樓面地價39516元/，位居全市首位，成為青島新地王；寧夏路125號地塊樓面地價14300元/，為涉宅用地第二位。2024年上半年全市各區域供求情況宏觀環境土地市場商品房市場住宅市場商辦市場 整體市場 重點企業企業表現電話：0532-80936157 總結展望10

56、.357.612.411.291.09 1.01 1.000.241.070.461.54 1.534.090.389.580.002.004.006.008.0010.0012.002017上半年2017下半年2018上半年2018下半年2019上半年2019下半年2020上半年2020下半年2021上半年2021下半年2022上半年2022下半年2023上半年2023下半年2024上半年%p 2024年上半年土地市場溢價率上漲，全市成交土地的平均溢價率為9.58%；整體來看，82%土地為底價成交，原四方區一宗加油站用地溢價率45%為最高，王家村用地溢價率37%，為涉宅用地最高。0.00%0

57、.00%0.00%0.00%0.00%0.00%0.00%0.00%0.00%0.00%4.69%24.31%45.45%0%5%10%15%20%25%30%35%40%45%50%市南區市北區李滄區城陽區高新區 原膠南市 即墨區膠州市平度市萊西市原黃島區嶗山區原四方區p 從各區域溢價率來看，原四方區為溢價率最高的區域，整體溢價率45.45%，嶗山區整體溢價率24.31%，其他區域表現平穩，多以底價成交。2017-2024年上半年成交土地溢價率走勢2024年上半年各區域溢價率對比82%0%6%0%12%0%0-5%5-10%10-15%15%以上2024年上半年招拍掛出讓居住商業用地溢價率分

58、布【溢價率情況】2024年上半年82%的成交土地為底價成交，隨著最高限價取消，整體溢價率上漲，上半年整體溢價率達到9.58%，為近六年最高宏觀環境土地市場商品房市場住宅市場商辦市場 整體市場 重點企業企業表現電話：0532-80936157 總結展望【用地結構對比】2024年上半年，土地市場以純住宅地塊為主，占據市場成交份額76%，其他類型用地被壓縮至12%以下33.6%45.9%49.1%47.5%39.6%38.0%46.0%41.0%38.0%28.0%8.0%33.6%32.4%58.0%76.0%20.8%16.3%21.1%25.3%15.1%30.0%24.0%34.0%10.0

59、%25.0%22.0%25.2%21.4%7.0%12.0%5.7%3.4%4.2%0.3%6.1%0.3%1.0%3.0%2.0%1.0%3.0%4.6%0.0%1.0%0.0%39.9%34.4%25.6%26.9%39.2%32.0%29.0%22.0%50.0%46.0%67.0%36.5%46.2%34.0%12.0%0%10%20%30%40%50%60%70%80%90%100%2017上半年2017下半年2018上半年2018下半年2019上半年2019下半年2020上半年2020下半年2021上半年2021下半年2022上半年2022下半年2023上半年2023下半年2024

60、上半年住宅商業商業兼住宅住宅兼商業p 2024年上半年土地成交以純住宅為主，占比76%，較2023年下半年上漲18個百分點，純商業用地上漲5個百分點，占比12%，住宅兼商業用地被壓縮至12%。2017-2024年上半年招拍掛居住商業類用地結構對比宏觀環境土地市場商品房市場住宅市場商辦市場 整體市場 重點企業企業表現電話：0532-80936157 總結展望【土地排行榜】2024年上半年一級市場原黃島區瑞源九頂山地塊位居成交總價和可開發體量雙榜首。2024年上半年青島土地成交總價排行（一級市場）2024年上半年青島土地可開發體量排行（一級市場）排名未來呈現項目城區土地面積 (畝）土地用途成交總價

61、（億元）競得者1瑞源九頂山項目原黃島區187.97純住宅25.19瑞源集團2王家村地塊嶗山區32.56純住宅18.87海業益佳3財堃石老人項目嶗山區112.02商業7.31青島財堃4劉家下河項目李滄區37.57純住宅5.55億聯置業5青特濱湖國際二期城陽區96.09住宅兼商業5.13青特置業6北岸白云山項目城陽區70.87純住宅4.78北岸置業7濟南開投南下莊項目原黃島區116.33純住宅4.73濟南開投8寧夏路125號市南區3.20純住宅2.23海諾建融9海裕濱海大道項目原膠南市20.48商業1.05青島海裕10石化瑞江路項目原四方區6.22商業0.56濟南瀚通石化排名未來呈現項目城區土地面

62、積(畝）土地用途可開發體量（萬）競得者1瑞源九頂山項目原黃島區187.97純住宅33.83瑞源集團2濟南開投南下莊項目原黃島區116.33純住宅10.86濟南開投3青特濱湖國際二期城陽區96.09住宅兼商業10.25青特置業4北岸白云山項目城陽區70.87純住宅8.38北岸置業5劉家下河項目李滄區37.57純住宅5.51億聯置業6王家村地塊嶗山區32.56純住宅4.78海業益佳7海裕濱海大道項目原膠南市20.48商業4.71青島海裕8財堃石老人項目嶗山區112.02商業3.46青島財堃9寧夏路125號市南區3.20純住宅1.56海諾建融10茂隆山路項目原膠南市18.78商業1.50青島泛美宏觀

63、環境土地市場商品房市場住宅市場商辦市場 整體市場 重點企業企業表現電話：0532-80936157 總結展望土地位置嶗山區梅嶺東路以南、規劃石老人一路以東項目名稱王家村地塊出讓方式拍賣土地用途純住宅土地面積2.17萬容積率2.2建筑面積4.78萬成交樓面地價39516元/競得人青島海業益佳地產開發有限公司溢價率37%【重點地塊】最高樓面地價：39516元/，嶗山區梅嶺東路以南、規劃石老人一路以東，由青島海業益佳地產以18.87億元競得，建面為4.78萬，溢價率37%。位于原嶗山區金家嶺金融新區板塊，板塊屬于嶗山區核心地段，青島市樓面地價天花板，天一仁和、銀豐、海信等多家開發商入駐。青島海業益佳

64、地產開發有限公司成立于2014-03-07，法定代表人為周理，注冊資本為2500萬元人民幣，經營范圍包含：旅游項目開發，房地產開發、銷售，酒店管理（不含餐飲服務）。青島海業石油有限公司及青島市嶗山區金家嶺街道王家村社區居民委員會，分別持有海業益佳地產公司60%、40%股權；為青島樂瑞特投資有限公司旗下成員，后者是一家在青島以商務服務業為主的企業。嶗山區2024年上半年住宅市場成交21萬，均價48844元/，以高層為主，目前取證存量120萬，目前該板塊在售項目較多，銀豐玖璽城、天一仁和吾疆、海信海德山莊，銀豐玖璽臺等，板塊競爭壓力較大。土地區位開發商區域市場宏觀環境土地市場商品房市場住宅市場商辦

65、市場 整體市場 重點企業企業表現電話：0532-80936157 總結展望【重點地塊】總價最高：瑞源集團以總價25.19億元競得黃島區九頂山地塊，樓面地價7444元/，溢價率6%，可開發體量33.83萬土地位置黃島區江山南路東、富春江路北項目名稱瑞源九頂山地塊出讓方式拍賣土地用途純住宅土地面積12.53萬容積率2.7建筑面積33.83萬平米成交樓面地價7444元/競得人瑞源集團溢價率6%地塊位于黃島中心城區板塊，板塊內配套成熟完善，項目聚集，板塊內近兩年內土地供應放緩。瑞源控股集團位于青島西海岸新區，是山東省民營百強企業。涉足綠色工程施工、健康醫養、智慧城市、高端智能制造、地產開發、金融服務、

66、跨境電商、教育、生態農業、港口物流等領域，擁有山東省大數據產業創新中心、山東省集成電路設計中心等專業機構。原黃島區2024年上半年住宅市場成交49萬，均價16997元/，以高層為主，目前取證存量149萬，板塊內目前在售典型項目有中海半山雲境、瑞源名嘉荷府、海信君悅、唐島灣君匯等。土地區位開發商區域市場【重點企業】2024年上半年重點房企一級土地市場熱度偏低，各房企拿地謹慎，多在各自深耕區域加倉，瑞源以25億取地總額居首電話：0532-80936157 商品房市場住宅市場商辦市場企業表現總結展望宏觀環境土地市場 整體市場 重點企業6 10 8 34 0510152025303540瑞源集團青特置

67、業北岸置業億聯置業萬2024年上半年重點房企獲取土地建面對比(一級市場)市南區原市北區原四方區李滄區嶗山區城陽區高新區原黃島區原膠南市即墨區膠州市平度市萊西市25655051015202530瑞源集團億聯置業青特置業北岸置業億元2024年上半年重點房企獲取土地金額對比二級市場金額一級市場金額6%0%1%2%3%4%5%6%7%瑞源集團2024年上半年重點開發企業土地投資溢價情況(一級市場)溢價率注：土地市場數據來源為中國土地市場網、青島房地資源網，以政府出讓公告及成交公告為準。整體市場開盤統計12營銷推廣303商品房市場2024年上半年島城房地產市場平穩，部分平臺公司回購項目集中網簽，整體商品

68、房供小于求，價格同比上漲3%；存量降至3184萬，當前去化周期約26個月。宏觀環境土地市場商品房市場 整體市場 開盤統計 營銷推廣【商品房供銷價】2024年上半年島城房地產市場平穩，部分項目集中網簽，整體商品房供小于求，價格同比略降電話：0532-80936157 住宅市場商辦市場企業表現總結展望020004000600080001000012000140001600018000020040060080010001200140016002014年上半年2014年下半年2015年上半年2015年下半年2016年上半年2016年下半年2017年上半年2017年下半年2018年上半年2018年下半年

69、2019年上半年2019年下半年2020年上半年2020年下半年2021年上半年2021年下半年2022年上半年2022年下半年2023年上半年2023年下半年2024年上半年供應量（萬）成交量（萬）成交均價2014-2024年上半年青島市商品房供銷價走勢元/萬套萬020000400006000080000100000120000020040060080010001200140016002014年上半年2014年下半年2015年上半年2015年下半年2016年上半年2016年下半年2017年上半年2017年下半年2018年上半年2018年下半年2019年上半年2019年下半年2020年上半年2

70、020年下半年2021年上半年2021年下半年2022年上半年2022年下半年2023年上半年2023年下半年2024年上半年成交金額（億）成交套數p 2024年上半年全市商品房新增供應359萬，同比下降34%；上半年商品房成交604萬，同比下降25%，成交金額883億元，同比下降26%；上半年成交均價14612元/，同比微降1%。2014-2024年上半年青島市商品房成交金額&套數走勢億元宏觀環境土地市場商品房市場 整體市場 開盤統計 營銷推廣【商品房年度存量】2024年上半年整體市場供小于求，存量降至3185萬，當前去化周期約32個月。電話：0532-80936157 住宅市場商辦市場企業

71、表現總結展望2014-2024年上半年青島市商品房年度存銷比走勢0 5 10 15 20 25 30 35 0 500 1000 1500 2000 2500 3000 3500 4000 2014年上半年2014年下半年2015年上半年2015年下半年2016年上半年2016年下半年2017年上半年2017年下半年2018年上半年2018年下半年2019年上半年2019年下半年2020年上半年2020年下半年2021年上半年2021年下半年2022年上半年2022年下半年2023年上半年2023年下半年2024年上半年商品住宅存量（萬）商辦存量（萬）去化周期（月）月萬p 截止到2024年年中

72、，全市商品房存量3185萬，同比持平；p 截止到2024年年中，按照近1年月均去化量計算，去化周期為32個月，近一年去化壓力逐漸增大。去化周期按照12個月計算宏觀環境土地市場商品房市場 整體市場 開盤統計 營銷推廣【商品房月度存量】2024年上半年存量借助6月集中網簽的帶動，存量明顯下降，截至2024年中去化周期為32個月電話：0532-80936157 住宅市場商辦市場企業表現總結展望2022年以來全市商品房存量月度變化走勢元/萬p 截止到2024年年中，全市商品房市場存量降至25萬套，約3185萬；p 2024年上半年，從月度走勢看，全市商品房存量相對平穩，6月份多項目回購整售去庫存效果明

73、顯。去化周期按照12個月計算注：去化周期按照近一年內月均成交量計算05101520253035290030003100320033003400350036001月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月202220232024存量面積去化周期宏觀環境土地市場商品房市場 整體市場 開盤統計 營銷推廣【區域成交情況】2024年上半年原膠南市、城陽區、原黃島區為供銷主力；西海岸憑借6月份多項目集中網簽，去化周期大幅縮短；市南區存量低，但價格高，去化慢，去化周期最長電話：0532-80936157 住宅市場商辦市場

74、企業表現總結展望0500010000150002000025000300003500040000450000 20 40 60 80 100 120 市南區原市北區原四方區李滄區嶗山區原黃島區原膠南市城陽區高新區即墨區膠州市平度市萊西市元/萬2024年上半年青島市各區域商品房供需價格對比供應面積銷售面積銷售價格050001000015000200002500030000350004000045000500000 50 100 150 200 250 300 350 400 450 500 市南區原市北區 原四方區李滄區嶗山區原黃島區 原膠南市城陽區高新區即墨區膠州市平度市萊西市套萬2024年上

75、半年全市商品房存量區域分布面積套數25262828313132323235404344158020406080100120140160180原黃島區原膠南市城陽區平度市即墨區萊西市青島市原四方區嶗山區李滄區原市北區膠州市高新區市南區2024年上半年各區域去化周期對比p 2024年上半年原膠南市位居區域成交首位，即墨區、城陽區和膠州市成交高企；p 2024年上半年市場存量主要集中在西城區和近郊區；即墨、原膠南憑借6月份多項目集中網簽，去化周期大幅縮短，市南區存量低，但價格高，去化慢，去化周期最長去化周期按照6個月計算宏觀環境土地市場商品房市場 整體市場 開盤統計 營銷推廣【住宅產品結構】青島進入

76、穩定改善周期，首改、再改成市場主力，市場份額穩定在七成左右電話：0532-80936157 住宅市場商辦市場企業表現總結展望7%8%9%9%7%14%9%8%9%8%12%10%7%6%8%6%6%9%39%43%42%40%39%37%40%40%37%36%38%43%38%34%44%39%37%38%35%35%34%30%38%30%31%33%40%35%30%28%30%40%30%35%34%27%19%14%15%20%16%19%21%19%15%21%20%19%25%20%18%19%24%26%0%10%20%30%40%50%60%70%80%90%100%2023

77、.1234567891011122024.1234562023-2024年上半年青島市商品住宅成交結構首置首改再改高端33%33%31%27%25%17%12%10%8%13%13%10%11%11%9%8%10%9%8%35%33%34%36%37%40%41%39%39%29%42%42%45%43%42%38%40%39%38%18%19%20%21%21%27%30%33%35%29%30%31%29%30%30%31%33%33%30%14%15%14%16%17%16%17%18%18%29%15%16%15%16%19%23%17%19%24%0%10%20%30%40%50%6

78、0%70%80%90%100%2015年上半年2015年下半年2016年上半年2016年下半年2017年上半年2017年下半年2018年上半年2018年下半年2019年上半年2019年下半年2020年上半年2020年下半年2021年上半年2021年下半年2022年上半年2022年下半年2023年上半年2023年下半年2024年上半年青島市商品住宅成交結構首置首改再改高端備注：首置90以下；首改90-120；再改120-145；高端145以上宏觀環境土地市場商品房市場 整體市場 開盤統計 營銷推廣【商辦產品結構】商辦市場中，辦公產品在占主導地位，2024年上半年成交份額占比四成，商業及公寓產品分

79、別占比32%及19%電話：0532-80936157 住宅市場商辦市場企業表現總結展望1%1%4%1%2%3%2%1%3%5%2%3%3%5%4%4%8%7%3%3%5%22%20%23%18%19%25%28%32%34%28%32%27%24%24%25%24%25%25%34%33%19%22%19%27%25%29%31%30%33%28%28%24%21%31%33%29%30%34%31%33%32%43%55%60%47%56%50%42%40%33%35%39%42%48%42%39%42%41%33%37%30%33%32%0%10%20%30%40%50%60%70%80%

80、90%100%2014年上半年2014年下半年2015年上半年2015年下半年2016年上半年2016年下半年2017年上半年2017年下半年2018年上半年2018年下半年2019年上半年2019年下半年2020年上半年2020年下半年2021年上半年2021年下半年2022年上半年2022年下半年2023年上半年2023年下半年2024年上半年青島市商辦成交結構商墅公寓辦公商業2%5%3%5%4%2%4%2%2%6%4%2%2%3%2%6%14%4%31%20%22%15%24%52%34%18%49%28%19%25%18%21%22%21%13%21%13%53%40%39%29%26

81、%26%20%25%27%44%42%44%35%42%47%42%44%54%23%35%41%43%21%37%60%24%39%33%32%36%41%35%26%31%31%0%10%20%30%40%50%60%70%80%90%100%2023.1234567891011122024.1234562023-2024年上半年青島市商辦成交結構商墅公寓辦公商業宏觀環境土地市場商品房市場 整體市場 開盤統計 營銷推廣【商品房排行榜】2024上半年入榜項目多為集中網簽項目，高新區金茂中歐國際城項目位列銷售套數、銷售面積榜首，瑞源名嘉荷府位居銷售金額榜首電話：0532-80936157 住宅

82、市場商辦市場企業表現總結展望排名項目名稱行政區域銷售套數銷售面積（萬）1金茂中歐國際城高新區9299.75 2西海岸創新科技城原膠南市7767.55 3融創維多利亞灣原黃島區6078.89 4青島科技創新園原四方區5833.82 5青鋼小鎮原膠南市5505.63 6奧園首府壹號膠州市5182.78 7行知學府平度市5076.19 8華潤國際海洋智區原膠南市4983.75 9中德綠色恬園原黃島區4395.39 10城發山水景行原膠南市4003.06 排名項目名稱行政區域銷售面積（萬）銷售套數1金茂中歐國際城高新區9.75 9292融創維多利亞灣原黃島區8.89 6073西海岸創新科技城原膠南市7

83、.55 7764行知學府平度市6.19 5075興華珠玉府原黃島區6.12 2686銀豐玖璽臺嶗山區5.73 1647青鋼小鎮原膠南市5.63 5508瑞源名嘉國際 原黃島區5.42 3129中德綠色恬園 原黃島區5.39 43910青鐵香溪地即墨區5.10 386排名項目名稱行政區域銷售金額（億元）1瑞源名嘉荷府原黃島區14.56 2興華珠玉府原黃島區12.22 3天一仁和吾疆嶗山區11.47 4瑞源名嘉國際原黃島區9.99 5鑫海財富大廈嶗山區9.26 6中德綠色恬園原黃島區9.17 7森林公園李滄區9.08 8金茂中歐國際城高新區9.04 9融創維多利亞灣 原黃島區8.77 10世園金茂

84、府李滄區8.71 p2024年上半年商品房銷售套數排名p2024年上半年商品房銷售面積排名p2024年上半年商品房銷售金額排名【開盤統計】2023年4季度房企加推量驟減，24年3月加推量有所提升但認購乏力，2季度以小步快跑方式加推帶動整體市場認購率有所提升，上半年整體不足兩成。2020年以來月度加推、認購及認購率走勢圖2020年以來開盤個數、單盤推量對比電話：0532-80936157 宏觀環境土地市場商品房市場 整體市場 開盤統計 營銷推廣住宅市場商辦市場企業表現總結展望0%10%20%30%40%50%60%70%80%010002000300040005000600070001月2月3月

85、4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月2020年2021年2022年2023年2024年推出套數認購套數月認購率時間2020年1季度2020年2季度2020年3季度2020年4季度2021年1季度2021年2季度2021年3季度2021年4季度2022年1季度2022年2季度2022年3季度2022年4季度2023年1季度2023年2季度2023年3季度2023年4季度2024年1季度2024年2季度加推頻

86、次107282825679796829627349526241172032平均推盤量113178182176114131167150132134103100109102998411087認購率56%60%39%42%37%49%42%34%43%27%26%27%26%20%18%21%9%14%2024年上半年分區域集中推盤統計電話：0532-80936157 宏觀環境土地市場商品房市場 整體市場 開盤統計 營銷推廣住宅市場商辦市場企業表現總結展望12%6%13%13%17%8%16%15%6%25%0%5%10%15%20%25%30%020040060080010001200140016

87、00城陽區高新區嶗山區李滄區原四方區市南區原膠南市即墨區膠州市平度市推出套數認購套數認購率【開盤統計】2024年上半年城陽區加推量最大，認購量亦遙遙領先，高新區次之，其次為嶗山區；除遠郊區外原四方區去化率最高，其次為原膠南市?！鹃_盤統計】從推盤量看，2024年上半年軟件科技城板塊供貨突出，東李世園和城陽中心城區及白云山板塊供貨亦較為顯著電話：0532-80936157 宏觀環境土地市場商品房市場 整體市場 開盤統計 營銷推廣住宅市場商辦市場企業表現總結展望數據來源：銳理數據【開盤統計】從去化率看，滄口交通商務區板塊認購率最高（中國鐵建峯悅灣首開出彩），其次為西部濱海新城板塊（濱海國際中心讓利出

88、貨），城陽中心城區、株洲路及中央活力區板塊去化率亦較好電話：0532-80936157 宏觀環境土地市場商品房市場 整體市場 開盤統計 營銷推廣住宅市場商辦市場企業表現總結展望數據來源：銳理數據宏觀環境土地市場商品房市場 整體市場 開盤統計 營銷推廣【朋友圈公眾號推廣】微信推廣成為進行營銷備受熱捧的重裝武器，如今微信公眾號已成為項目常規宣傳重要途徑電話：0532-80936157 住宅市場商辦市場企業表現總結展望節日問候產品預熱活動推廣銷售喜報宏觀環境土地市場商品房市場 整體市場 開盤統計 營銷推廣【活動推廣】“暖場活動”依舊為高頻詞，用創意公關活動營造項目現場體驗感贏得客戶，或以私人高定等吸

89、引高端客戶。電話：0532-80936157 住宅市場商辦市場企業表現總結展望銀豐玖璽城5月20日浮山灣燈光秀6月8-9日國潮端午游園會海信悅瀾山6月22日山海拾味天一仁和吾疆整體市場品類市場1204住宅市場2024年上半年商品住宅整體供不應求；分月度看，季度節點月份成交較高，其他月份成交相對平穩。電話：0532-80936157 整體市場 品類市場宏觀環境土地市場商品房市場商辦市場企業表現總結展望住宅市場【商品住宅供銷價】2024年上半年商品住宅整體供不應求；分月度看，季度節點月份成交較高，其他月份成交相對平穩。p供應方面，2024年上半年青島市商品住宅供應1.79萬套，約227萬，同比減少

90、40%；p成交方面，2024年上半年成交3.42萬套，432萬，成交面積同比減少31%；p價格方面，2024年上半年整體成交均價14932元/，同比持平。分月度來看，整體價格走勢較為平穩，6月份集中網簽導致價格環比下降12%。02000400060008000100001200014000160001800002004006008001000120014002017年上半年2017年下半年2018年上半年2018年下半年2019年上半年2019年下半年2020年上半年2020年下半年2021年上半年2021年下半年2022年上半年2022年下半年2023年上半年2023年下半年2024年上半年

91、供應面積銷售面積成交均價2017年以來青島市商品住宅供銷價半年度走勢元/元/萬萬0200040006000800010000120001400016000180000 50 100 150 200 250 1234567891011121234562023年2024年近兩年青島市（市場實際口徑下）商品住宅供銷月度走勢供應面積銷售面積銷售價格電話：0532-80936157 整體市場 品類市場宏觀環境土地市場商品房市場商辦市場企業表現總結展望住宅市場p從新增分布看，2024年上半年原膠南市新增供應最多，共0.5萬套，約60萬，占青島市新增量的27%，其次為即墨區，供應27萬，占比12%；城陽區和

92、李滄區分別新增供應21萬、20萬，分列三四位，主城區新增供應較少。p從成交分布看，原膠南市、城陽區、即墨區成交量較多，分別成交87萬、65萬、54萬，合計占全市48%的份額。其他區域成交量均在50萬以下，主城區成交量相對偏低。p價格方面，市南區簽約均價50375元/，高居榜首；嶗山區整體均價48844元/緊隨其后；主城區其他區域價格在22600-29600元/之間；北城區和西城區價格集中在11200-17000元/之間，郊區價格在6800-11000元/之間。01000020000300004000050000600000.0010.0020.0030.0040.0050.0060.0070.

93、0080.0090.00100.00市南區原市北區原四方區李滄區嶗山區原黃島區原膠南市城陽區高新區即墨區膠州市平度市萊西市供應面積銷售面積成交均價2024年上半年青島市各區市商品住宅供銷價對比情況元/萬【商品住宅區域供銷價】西城區和近郊區為青島市2024年上半年商品住宅供銷熱點區域，從成交結構來看，相關銷售熱度較高區域的集中網簽項目也較多電話：0532-80936157 整體市場 品類市場宏觀環境土地市場商品房市場商辦市場企業表現總結展望住宅市場p從年度存量來看，截至2024年年中，青島商品住宅存量共計13.13萬套，1644萬，同比下降6%，庫存有所減少。p從月度走勢來看，上半年整體市場行情

94、下行，成交低位，去化周期延長至23個月。6月份集中網簽去庫存效果明顯。051015202530050010001500200025001月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月2022年2023年2024年存量面積（萬）去化周期（月）萬月2022年以來青島市商品住宅存量和去化周期月度走勢05101520250 500 1000 1500 2000 2500 2017年上半年2018年上半年2019年上半年2020年上半年2021年上半年2022年上半年2023年上半年2024年上半年存量面積（萬）去化周期

95、（月）萬2017年以來青島市商品住宅存量半年度走勢【商品住宅存量】截至2024年上半年中全市商品住宅存量1644萬，借助6月集中網簽的帶動庫存有所縮減，當前去化周期為23個月注：去化周期按照一年內月均成交量計算電話：0532-80936157 整體市場 品類市場宏觀環境土地市場商品房市場商辦市場企業表現總結展望住宅市場051015202530350 50 100 150 200 250 300 350 市南區原市北區原四方區李滄區嶗山區原黃島區原膠南市城陽區高新區即墨區膠州市平度市萊西市月萬2024年上半年青島市各區市商品住宅存量分布情況存量面積去化周期【商品住宅區域存量】目前存量主要集中在近

96、郊區，膠州市、原膠南市的庫存量高企，借助部分項目的集中網簽去化周期均有所縮短p 存量方面，膠州市298位居首，原膠南市庫存269萬居第二，城陽區和即墨區存量為188萬、166萬，位居第三、第四名；p 去化周期方面，李滄區去化周期最低，為11個月；市南區因在售項目少，價格高、去化慢，去化周期最大為31個月。注：去化周期按照一年內月均成交量計算電話：0532-80936157 整體市場 品類市場宏觀環境土地市場商品房市場商辦市場企業表現總結展望住宅市場【商品住宅板塊存量】從各板塊已備案存量去化周期來看，各區去化壓力分化明顯電話：0532-80936157 整體市場 品類市場宏觀環境土地市場商品房市

97、場商辦市場企業表現總結展望住宅市場02000400060008000100001200070平以下70-90平90-110平 110-130平 130-150平 150-170平 170-200平 200-250平 250平以上套2024年上半年全市商品住宅銷售面積區間分布02000400060008000100001200014000獨棟別墅雙拼別墅聯排別墅疊拼別墅多層小高層中高層高層超高層套2024年上半年全市商品住宅各建筑形態分布0100020003000400050006000700080004000以下6000-800010000-1200014000-1600018000-2000

98、025000以上套2024年上半年全市商品住宅銷售單價區間分布01000200030004000500060007000800050萬以內70-90120-150180-200250-300500萬以上套2024年上半年全市商品住宅銷售總價區間分布【商品住宅分維度】110-130面積區間、8000-10000元/單價區間、90-120萬總價區間成交最為集中，中高層產品成交量最多電話：0532-80936157 整體市場 品類市場宏觀環境土地市場商品房市場商辦市場企業表現總結展望住宅市場p2024年上半年商品住宅新增排名p2024年上半年商品住宅銷售排名p2024年上半年重點房企銷售金額排名排名

99、項目名稱行政區域新增面積（萬）新增套數1西海岸創新科技城原膠南市5.896082青鋼小鎮原膠南市5.635503國信溪地美岸高新區5.294554金地華悅原膠南市5.203595平度理想之城慧通蘭園平度市5.194046融青國際城即墨區5.143427青鐵香溪地即墨區4.573448世園金茂府李滄區4.542919平都壹號院平度市4.4638010董發港都錦城原膠南市4.26387【商品住宅排行榜】2024年上半年商品住宅排行榜中，入榜銷售項目多為集中網簽項目，西海岸創新科技城新增最多，融創維多利亞灣集中網簽銷量最大，海信地產銷售金額位居榜首排名項目名稱行政區域銷售面積（萬）銷售套數1融創維多

100、利亞灣原黃島區8.075562西海岸創新科技城原膠南市7.497713行知學府平度市6.195074興華珠玉府原黃島區6.122685青鋼小鎮原膠南市5.635506金茂中歐國際城高新區5.465167中德綠色恬園原黃島區5.394398青鐵香溪地即墨區5.103869卡地亞世家原膠南市4.2728410董發港都錦城原膠南市4.26387排名開發商銷售金額（億元）1海信地產46.582天一仁和25.653中國金茂24.144和達集團20.595華潤置地16.916華新園15.247中海地產14.348萬科地產13.779保利發展13.2310興華建設集團13.01電話：0532-8093615

101、7 整體市場 品類市場宏觀環境土地市場商品房市場商辦市場企業表現總結展望住宅市場注：別墅含獨棟、雙拼、聯排、疊拼；多層：7層以下；小高中高：7-18層；高層：18層以上萬元/建筑形態別墅多層小高中高高層新增面積（萬）9.537.79233.6267.56銷售面積（萬）25.9726.80251.89127.12存量面積（萬）122.13191.94783.13547.26成交均價（元/）21823146021409115260銷售市場占比6%6%58%29%【商品住宅品類】各品類產品中，小高中高及高層是市場主力，供銷存量較大，別墅及多層產品供銷存量較少050001000015000200002

102、50000 100 200 300 400 500 600 700 800 900 別墅多層小高中高高層2024年上半年青島市各建筑類型供銷價存對比圖新增面積（萬）銷售面積（萬）存量面積（萬）成交均價（元/）電話：0532-80936157 整體市場 品類市場宏觀環境土地市場商品房市場商辦市場企業表現總結展望住宅市場p 2024年上半年全市別墅類商品住宅成交約26萬，同比增加10%；多層成交約27萬，同比減少13%；小高中高成交約252萬，同比減少27%；高層成交約127萬，同比減少44%。p 2024年上半年別墅成交均價21823元/，同比上漲6%；多層成交均價14602元/，同比上漲1%；

103、小高中高成交均價14091元/，同比上漲6%；高層成交均價15260元/，同比下降10%。元/【商品住宅品類】2024年上半年青島市各類產品除別墅外其他業態產品均有明顯下降，市場下行導致整體成交水平低位。05000100001500020000250000501001502002503003504004505002017年上半年2017年下半年2018年上半年2018年下半年2019年上半年2019年下半年2020年上半年2020年下半年2021年上半年2021年下半年2022年上半年2022年下半年2023年上半年萬2017-2024年上半年青島市品類商品住宅產品供銷價走勢別墅成交量（萬）多

104、層成交量（萬）小高中高成交量（萬）高層成交量（萬）別墅成交均價多層成交均價小高中高成交均價高層成交均價電話：0532-80936157 整體市場 品類市場宏觀環境土地市場商品房市場商辦市場企業表現總結展望住宅市場p 2024年上半年全市別墅產品庫存122萬，同比減少10%；多層產品庫存192萬，同比減少4%；小高中高產品庫存783萬，同比減少2%；高層產品庫存547萬，同比減少2%；p 各類產品去化周期別墅、多層回落，其他業態有延長趨勢，小高中高產品去化周期為18個月，高層產品去化周期為24個月。01020304050600200400600800100012002017年上半年2017年下半

105、年2018年上半年2018年下半年2019年上半年2019年下半年2020年上半年2020年下半年2021年上半年2021年下半年2022年上半年2022年下半年2023年上半年2023年下半年2024年上半年月萬2017-2024年上半年青島市品類商品住宅存量走勢別墅存量多層存量小高中高存量高層存量別墅去化周期多層去化周期小高中高去化周期高層去化周期【商品住宅品類】各品類產品中，小高中高產品庫存最高；多層產品庫存多分布于近郊區及遠郊區，整體去化壓力較大電話：0532-80936157 整體市場 品類市場宏觀環境土地市場商品房市場商辦市場企業表現總結展望住宅市場36%34%39%22%21%1

106、7%19%30%23%23%8%44%46%42%46%56%54%55%43%46%53%65%12%11%12%19%15%20%16%13%19%15%16%3%4%5%7%4%5%4%6%5%4%5%2%2%2%2%2%2%3%3%4%3%3%1%2%0%3%1%1%1%3%2%1%2%2%1%1%2%1%1%2%3%2%2%2%0%10%20%30%40%50%60%70%80%90%100%2019年上半年 2019年下半年 2020年上半年 2020年下半年 2021年上半年 2021年下半年 2022年上半年 2022年下半年 2023年上半年 2023年下半年 2024年上半

107、年400以上 350-400 300-350 250-300 200-250 150-200 150以下 2019-2024年上半年青島別墅類不同面積段銷售占比對比圖2023-2024年上半年青島別墅類各面積段銷量對比圖（單位：套）【商品住宅別墅】別墅主力面積段集中在150-200；大面積別墅市場整體份額較少，但占比有所提升150以下150-200200-250250-300300-350350-400400以上2023年上半年255521220562420222024年上半年9880319663412320同比-62%54%-11%13%71%15%-9%電話：0532-80936157 整

108、體市場 品類市場宏觀環境土地市場商品房市場商辦市場企業表現總結展望住宅市場2019-2024年上半年青島別墅類不同總價段銷售占比對比圖2023-2024年上半年青島別墅類各總價段銷量對比圖（單位：套）5%5%5%4%2%4%1%3%4%2%2%11%12%10%7%5%8%6%10%10%8%5%20%18%19%8%8%11%12%17%13%13%7%16%18%18%16%17%18%22%17%17%21%25%35%33%35%42%47%42%41%34%40%39%42%11%12%10%18%14%14%15%12%11%13%13%0%10%20%30%40%50%60%70

109、%80%90%100%2019年上半年 2019年下半年 2020年上半年 2020年下半年 2021年上半年 2021年下半年 2022年上半年 2022年下半年 2023年上半年 2023年下半年 2024年上半年1000萬以上800-1000萬500-800萬300-500萬250-300萬200-250萬150-200萬150萬以下【商品住宅別墅】300-500萬總價段別墅產品市場份額最大，2024年上半年占比達42%150萬以下150-200萬200-250萬250-300萬300-500萬500-800萬800-1000萬1000萬以上2023年上半年301081521904421

110、3617432024年上半年3156913075231672840同比3%-48%-40%62%18%23%65%-7%電話：0532-80936157 整體市場 品類市場宏觀環境土地市場商品房市場商辦市場企業表現總結展望住宅市場3%2%2%2%1%2%3%2%4%3%1%3%1%27%19%21%12%10%10%11%11%12%10%7%13%16%29%26%22%22%17%19%24%17%16%20%21%22%18%22%25%26%32%31%36%33%26%33%32%32%32%30%12%18%19%22%27%21%21%35%26%24%25%19%16%4%5%

111、5%5%10%7%5%5%4%4%7%5%6%0%10%20%30%40%50%60%70%80%90%100%2018 2018 2019 2019 2020 2020 2021 2021 2022 2022 2023 2023 2024200以上170-200平150-170平130-150平110-130平90-110平70-90平70平以下2019-2024年上半年青島多層類不同面積段銷售占比對比圖2023-2024年上半年青島多層類各面積段銷量對比圖（單位：套）【商品住宅多層】110-130改善產品為多層主流產品；70-90市場份額增大，200以上頂端改善產品占比大幅增長。70以下

112、70-90 90-110 110-130 130-150 150-170 170-200 200以上 2023年上半年191643605965018889212024年上半年2331135158530211289151同比21%90%-3%-2%-40%27%0%619%電話：0532-80936157 整體市場 品類市場宏觀環境土地市場商品房市場商辦市場企業表現總結展望住宅市場2019-2024年上半年青島多層類不同總價段銷售占比對比圖11%7%4%6%5%6%12%10%4%9%10%11%8%7%6%7%8%7%8%5%8%7%10%16%11%8%11%15%6%7%10%11%13%

113、9%8%11%10%12%14%9%8%8%9%8%13%8%9%9%12%13%17%14%12%9%10%13%15%11%13%13%10%11%10%15%12%12%17%20%17%16%13%12%16%17%21%21%15%15%18%31%32%27%21%22%26%25%21%27%0%10%20%30%40%50%60%70%80%90%100%2019年上半年 2019年下半年 2020年上半年 2020年下半年 2021年上半年 2021年下半年 2022年上半年 2022年下半年 2023年上半年 2023年下半年 2024年上半年200萬以上160-200萬1

114、30-160萬100-130萬80-100萬60-80萬40-60萬40萬以下2023-2024年上半年青島多層類各總價段銷量對比圖（單位：套）【商品住宅多層】近兩年各總價段多層產品成交相對均衡，2024年上半年200萬以上總價段產品占比回升，100萬以下產品占比被擠壓。40萬以下40-60萬60-80萬80-100萬100-130萬130-160萬160-200萬200萬以上2023年上半年951141561622552673794102024年上半年183138244156188223279513同比93%21%56%-4%-26%-16%-26%25%電話：0532-80936157 整

115、體市場 品類市場宏觀環境土地市場商品房市場商辦市場企業表現總結展望住宅市場2019-2024年上半年青島小高中高類不同面積段銷售占比對比圖2023-2024年上半年青島小高中高類各面積段銷量對比圖（單位：套）1%1%1%1%0%0%1%0%0%0%0%8%10%11%10%11%13%13%11%14%12%8%26%25%29%22%24%27%26%24%22%21%24%33%38%39%39%39%36%37%37%37%38%39%24%20%16%22%20%18%18%19%19%22%20%5%4%3%4%3%4%4%4%4%4%5%2%1%1%2%2%1%2%2%2%2%3%

116、0%10%20%30%40%50%60%70%80%90%100%2019年上半年 2019年下半年 2020年上半年 2020年下半年2021年上半年2021年下半年2022年上半年2022年下半年2023年上半年2023年下半年2024年上半年200平以上170-200平150-170平130-150平110-130平90-110平70-90平70平以下【商品住宅小高中高】110-130面積段市場份額仍占主力，市場認可度高；200以上產品占比提升明顯，其他產品均有不同幅度下滑。70以下 70-90 90-110 110-130 130-150 150-170 170-200 200以上 2

117、023年上半年46282450608558457310315771772024年上半年461538438172463675851527293同比0%-46%-13%-15%-20%-17%-9%66%電話：0532-80936157 整體市場 品類市場宏觀環境土地市場商品房市場商辦市場企業表現總結展望住宅市場2019-2024年上半年青島小高中高類不同總價段銷售占比對比圖2023-2024年上半年青島小高中高類各總價段銷量對比圖（單位：套）2%1%2%1%1%1%1%1%0%1%2%6%4%7%4%4%6%5%6%6%6%5%9%10%9%9%10%12%16%16%17%17%14%18%2

118、5%18%21%23%22%25%24%24%22%26%17%18%22%21%21%20%20%17%16%17%18%17%17%17%14%14%13%12%11%11%10%10%8%6%7%7%7%6%5%5%4%5%4%13%10%11%12%11%9%7%7%8%7%7%4%4%3%5%4%4%3%3%4%5%5%4%4%3%5%4%4%3%6%6%7%7%1%1%1%2%2%2%1%4%2%4%4%0%10%20%30%40%50%60%70%80%90%100%2019年上半年 2019年下半年 2020年上半年 2020年下半年2021年上半年2021年下半年2022年上

119、半年2022年下半年2023年上半年2023年下半年2024年上半年500萬以上300-500250-300200-250180-200150-180120-15090-12070-9050-7050萬以內【商品住宅小高中高】90-120萬總價段產品仍為主力產品且占比進一步擴大，120-150萬產品占比微升。50萬以內50-70萬70-90萬90-120萬120-150萬 150-180萬 180-200萬 200-250萬 250-300萬 300-500萬 500萬以上2023年上半年85151438715143348725319991860110216346202024年上半年34195

120、8253448063261178068812869461216740同比301%-37%-35%-7%-6%-30%-31%-31%-14%-26%19%電話：0532-80936157 整體市場 品類市場宏觀環境土地市場商品房市場商辦市場企業表現總結展望住宅市場2019-2024年上半年青島高層類不同面積段銷售占比對比圖2023-2024年上半年青島高層類各面積段銷量對比圖（單位：套）3%1%1%0%1%1%1%0%1%2%0%9%9%12%11%12%18%11%13%15%15%16%24%26%29%23%21%27%31%24%24%27%24%43%43%38%36%38%34%3

121、2%35%37%35%33%15%15%13%19%16%12%14%15%14%13%15%3%4%4%6%5%4%5%5%5%4%4%2%1%2%3%3%3%4%5%2%2%3%0%10%20%30%40%50%60%70%80%90%100%2019年上半年 2019年下半年 2020年上半年 2020年下半年2021年上半年2021年下半年2022年上半年2022年下半年2023年上半年2023年下半年2024年上半年200平以上170-200平150-170平130-150平110-130平90-110平70-90平70平以下【商品住宅高層】110-130及90-110剛改類面積段市

122、場認可度高，其次為70-90剛需及130-150再改面積段產品 70以下 70-90 90-110 110-130 130-150 150-170 170-200 200以上 2023年上半年18518944935559424408265513552024年上半年1062843437867782548846381476同比-43%50%-11%21%4%2%-31%34%電話：0532-80936157 整體市場 品類市場宏觀環境土地市場商品房市場商辦市場企業表現總結展望住宅市場2019-2024年上半年青島高層類不同總價段銷售占比對比圖2023-2024年上半年青島高層類各總價段銷量對比圖（

123、單位：套）2%0%0%0%0%0%0%0%0%1%1%2%1%2%2%2%7%3%4%5%7%8%4%8%12%10%11%12%15%14%14%15%21%15%18%22%20%23%22%20%18%19%19%20%26%23%19%19%19%15%17%13%16%16%14%22%19%13%12%9%11%8%6%9%7%6%5%7%6%7%5%5%5%4%5%4%3%8%8%9%8%8%7%8%7%8%8%7%6%5%6%5%3%5%6%7%6%7%4%7%9%10%12%14%12%12%17%13%10%10%1%2%2%4%6%5%5%9%5%5%5%0%10%20%

124、30%40%50%60%70%80%90%100%2019年上半年 2019年下半年 2020年上半年 2020年下半年2021年上半年2021年下半年2022年上半年2022年下半年2023年上半年2023年下半年2024年上半年500萬以上300-500250-300200-250180-200150-180120-15090-12070-9050-7050萬以內【商品住宅高層】70-90萬及90-120萬總價段市場份額較大，其次為120-150萬、總價段產品，區域價差擴大總價段分化明顯50萬以內50-70萬70-90萬90-120萬120-150萬 150-180萬 180-200萬 2

125、00-250萬 250-300萬 300-500萬 500萬以上2023年上半年3389922342847259112608751484111721778372024年上半年1008012040197414346283316864141000497同比203%-11%-9%-31%-45%-50%-62%-54%-63%-54%-41%電話：0532-80936157 整體市場 品類市場宏觀環境土地市場商品房市場商辦市場企業表現總結展望住宅市場p2024年上半年別墅銷售面積排名p2024年上半年多層類商品住宅銷售面積排名p2024年上半年高層類商品住宅銷售面積排名排名項目名稱行政區域銷售面積（

126、萬）銷售套數1金秋泰和郡城陽區2.421062華新園珠山玥府原黃島區2.191383融海公館原膠南市1.671014華新園愛樂之城原膠南市1.42855華潤國際健康生態谷原膠南市1.40706綠地國科健康科技小鎮城陽區1.36587興華珠玉府原黃島區1.14288實地薔薇國際 原膠南市0.83429城陽青特悅海府城陽區0.824810中德綠色恬園 原黃島區0.6746排名項目名稱行政區域銷售面積（萬）銷售套數1中德綠色恬園原黃島區4.723932興華珠玉府原黃島區2.851253宏遠桃園東方萊西市1.631344南波灣小區平度市1.021275中德未來城被動式住宅小區原黃島區1.00776上海

127、府邸萊西市0.87837國開恒星科教園人才公寓萊西市0.81708青科淮河西路項目原黃島區0.79689海川泓久小鎮平度市0.646710岸芷汀蘭萊西市0.6369排名項目名稱行政區域銷售面積（萬）銷售套數1金茂中歐國際城高新區5.425132融信西發海月星灣原膠南市4.031643西海岸創新科技城原膠南市3.313684寰宇時代雲境原四方區3.182745星河灣城陽區2.941246盈創板橋華府膠州市2.572247融城膠州市2.552278董發港都錦城原膠南市2.151969和達幸福城即墨區2.0921010和達山語城城陽區2.07193【商品住宅品類排行榜】上半年金秋泰和郡為別墅類產品全

128、市銷冠；多層類產品中德綠色恬園成交第一；高層類產品金茂中歐國際城成交居首商業市場辦公市場1205商辦市場2024年上半年島城商辦市場雖有部分項目集中網簽，但仍挽救不了市場低迷態勢，商業、辦公、公寓三類市場成交量同比均出現不同程度下滑，目前商業、辦公、公寓三類產品呈現三足鼎立態勢公寓市場3【商業市場年度供銷價】2024年上半年商業整體供應減少，銷量增加；其中2月份供應成交均降至冰點，6月部分項目集中網簽成交陡增；整體均價相對平穩2022-2024年上半年青島市商業供銷價月度走勢電話：0532-80936157 商業市場 辦公市場 公寓市場宏觀環境土地市場商品房市場商辦市場企業表現總結展望住宅市場

129、05000100001500020000250000204060801001202014年上半年2015年下半年2017年上半年2018年下半年2020年上半年2021年下半年2023年上半年萬供應面積銷售面積成交均價元/2014年以來青島市商業供銷價半年度走勢05000100001500020000250000510152025303540452022年1月4月7月10月2023年1月4月7月10月2024年1月4月萬供應面積銷售面積成交均價元/p供應方面，2024年上半年青島市商業共新增0.2萬套，約30.29萬，面積同比減少18.0%。p成交方面，2021年上半年商業成交0.4萬套，約6

130、4.19萬，成交面積同比增加16.1%。6月部分項目集中網簽成交陡增，占據上半年成交量30.6%的份額。p價格方面，2024年上半年商業成交均價17167元/，同比上漲3.8%。從月度走勢看，1-6月份成交價格整體呈下降態勢?！旧虡I市場年度存量】截至2024年年中庫存降至712萬，6月部分項目集中網簽去庫存效果顯著，去化周期縮短至69個月；存量主要集中在城陽、即墨、原膠南等區域2022-2024年上半年青島市商業存量月度走勢電話：0532-80936157 商業市場 辦公市場 公寓市場宏觀環境土地市場商品房市場商辦市場企業表現總結展望住宅市場2014年以來青島市商業存量半年度走勢0 20 40

131、 60 80 100 120 01002003004005006007008002014年上半年2015年下半年2017年上半年2018年下半年2020年上半年2021年下半年2023年上半年萬存量去化周期月截止到2024年中青島市各區域商業存量對比01020304050607080901006506606706806907007107207307407502022年1月3月5月7月9月11月2023年1月3月5月7月9月11月2024年1月3月5月萬存量去化周期月050100150200250300350020406080100120市南區 原市北區原四方區 李滄區嶗山區 原黃島區原膠南市

132、城陽區高新區即墨區膠州市平度市萊西市萬存量去化周期月注：去化周期按照1年內月均成交量計算【商業市場區域供銷】各區域中原黃島區、李滄及原四方區供應量集中；原黃島區銷售最多，約占全市銷量的25%，主要來自瑞源名嘉荷府及被動房產業研發園項目簽約電話：0532-80936157 商業市場 辦公市場 公寓市場宏觀環境土地市場商品房市場商辦市場企業表現總結展望住宅市場2024年上半年青島市商業市場各區域對比0500010000150002000025000300003500040000024681012141618市南區原市北區原四方區李滄區嶗山區原黃島區原膠南市城陽區高新區即墨區膠州市平度市萊西市萬供應

133、面積銷售面積成交均價元/市南區1%原市北區5%原四方區8%李滄區4%嶗山區6%原黃島區30%原膠南市16%城陽區8%高新區5%即墨區5%膠州市4%平度市5%萊西市3%各區域銷售金額占比市南區原市北區原四方區李滄區嶗山區原黃島區原膠南市城陽區高新區即墨區膠州市平度市萊西市市南區0%原市北區6%原四方區7%李滄區5%嶗山區3%原黃島區25%原膠南市14%城陽區9%高新區6%即墨區7%膠州市6%平度市6%萊西市6%各區域銷售面積占比市南區原市北區原四方區李滄區嶗山區原黃島區原膠南市城陽區高新區即墨區膠州市平度市萊西市02004006008001000120040以下40-5050-6060-8080

134、-100100-120120-150150-200200-250250-300300以上2021上半年2021下半年2022年上半年2022下半年2023年上半年2023年下半年2024年上半年【商業市場分維度】從面積來看，80-100的戶型產品受歡迎程度高；從總價段看，250-500萬總價段成交有一定幅度的增長，集中度較高電話：0532-80936157 商業市場 辦公市場 公寓市場宏觀環境土地市場商品房市場商辦市場企業表現總結展望住宅市場2021-2024年上半年青島市商業市場分面積段對比0100200300400500600700800900100030以下30-4040-5050-60

135、60-7070-8080-100100-120120-150150-180180-200200-250250-500500-700700-10001000以上2021年上半年2021年下半年2022年上半年2022年下半年2023年上半年2023年下半年2024年上半年2021-2024年上半年青島市商業市場分總價段對比【商業市場分品類】2024年上半年社區商業仍為商業供求主力；價格方面，各業態價格均有所上漲電話：0532-80936157 商業市場 辦公市場 公寓市場宏觀環境土地市場商品房市場商辦市場企業表現總結展望住宅市場01020304050607080902020上半年2020下半年2

136、021上半年2021下半年2022上半年2022下半年2023上半年2023下半年2024上半年公寓寫字樓商鋪社區商業商業街區購物中心專業市場2020-2024年上半年各商業形式供應對比01020304050607080901002020上半年2020下半年2021上半年2021下半年2022上半年2022下半年2023上半年2023下半年2024上半年公寓寫字樓商鋪社區商業商業街區購物中心專業市場05000100001500020000250002020上半年2020下半年2021上半年2021下半年2022上半年2022下半年2023下半年2023下半年2024下半年公寓/寫字樓商鋪社區商

137、業商業街區購物中心專業市場2020-2024年上半年各商業形式成交對比2020-2024年上半年各商業形式價格對比年份公寓/寫字樓社區商業商業街區購物中心專業市場2020年上 15%63%9%12%1%2020年下15%63%12%0%10%2021年上11%85%0%4%0%2021年下8%76%1%13%1%2022年上2%62%4%4%28%2022年下12%76%7%3%2%2023年上11%72%5%12%0%2023年下5%74%8%6%6%2024年上7%78%2%0%1%年份公寓/寫字樓 社區商業商業街區購物中心專業市場2020年上 15%76%6%3%0%2020年下17%6

138、9%6%6%2%2021年上14%74%9%2%0%2021年下13%66%4%15%2%2022年上15%66%8%8%3%2022年下8%41%2%2%0%2023年上5%44%2%5%1%2023年下7%59%5%5%1%2024年上6%62%4%0%1%2020-2024年上半年青島市商業供應結構2020-2024年上半年青島市商業成交結構【商業市場排行榜】2024年上半年，商業市場入榜銷售項目多數為集中網簽項目，世茂錦域居銷售套數榜首，被動房產業研發園居成交面積榜首、瑞源名嘉荷府居成交金額榜首電話：0532-80936157 商業市場 辦公市場 公寓市場宏觀環境土地市場商品房市場商辦

139、市場企業表現總結展望住宅市場排名項目名稱區域銷售套數銷售面積（萬）1世茂錦域原黃島區1711.18 2森林公園李滄區1071.00 3青島印象和原黃島區1031.00 4融城膠州市951.52 5被動房產業研發園原黃島區842.84 6瑞源名嘉荷府原黃島區792.64 7遠洋山水即墨區740.60 8融創阿朵小鎮原膠南市701.19 9靈山灣壹號原膠南市630.85 10瑞源名嘉國際原黃島區622.20 排名項目名稱區域銷售金額(億元)1瑞源名嘉荷府原黃島區9.00 2半島美廬原膠南市6.68 3被動房產業研發園原黃島區4.82 4瑞源名嘉國際原黃島區4.48 5海爾地產世紀公館四方區2.85

140、 6嶗山七英里嶗山區2.45 7名嘉匯原黃島區2.23 8金地華章市北區2.12 9融創阿朵小鎮原膠南市1.95 10融城膠州市1.91 排名項目名稱區域銷售面積(萬)銷售套數1被動房產業研發園原黃島區2.84 842瑞源名嘉荷府原黃島區2.64 793瑞源名嘉國際原黃島區2.20 624半島美廬原膠南市1.96 525金地華章市北區1.83 66融城膠州市1.52 957融創阿朵小鎮原膠南市1.19 708嶗山七英里嶗山區1.18 339世茂錦域原黃島區1.18 17110海爾地產世紀公館四方區1.18 612024年上半年商業銷售套數排行榜 2024年上半年商業銷售面積排行榜2024年上半

141、年商業成交額排行榜【辦公市場年度供銷價】2024年上半年辦公供小于求，6月部分項目集中網簽成交陡增，價格上漲，月度成交價格受成交結構影響波動較大2013年以來青島市辦公供銷價半年度走勢2022年-2024年上半年青島市辦公供銷價月度走勢電話：0532-80936157 宏觀環境土地市場商品房市場企業表現總結展望 商業市場 辦公市場 公寓市場商辦市場住宅市場0 2000 4000 6000 8000 10000 12000 14000 16000 18000 0204060801001201402013上半年 2014上半年 2015上半年 2016上半年 2017上半年 2018上半年 201

142、9上半年 2020上半年 2021上半年 2022上半年 2023上半年 2024上半年萬供應面積銷售面積成交均價元/02000400060008000100001200014000160001800020000010203040506070802022年1月4月7月10月2023年1月4月7月10月2024年1月4月萬供應面積銷售面積成交均價元/p供應方面，2024年上半年青島市辦公新增0.4萬套，約88.30萬，面積同比減少17.2%。p成交方面，2024年上半年辦公成交0.4萬套，約79.59萬，成交面積同比增加14.8%。6月部分項目集中網簽成交陡增，占據上半年成交量31.3%的份額。

143、p價格方面，2024年上半年辦公市場成交均價12081元/，同比下降13.1%。從月度走勢看，6月成交均價14526元/為上半年各月度最高?！巨k公市場年度存量】截至2024年年中全市辦公庫存為574萬，存量主要集中在西城區及北城區，當前去化周期延長至53個月電話：0532-80936157 宏觀環境土地市場商品房市場企業表現總結展望 商業市場 辦公市場 公寓市場商辦市場住宅市場0102030405060708001002003004005006002022年1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月2023年1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月2024年1月2月3

144、月4月5月6月萬存量去化周期月0 10 20 30 40 50 60 70 80 01002003004005006002014上半年2015下半年2017上半年2018下半年2020上半年2021下半年2023上半年萬存量去化周期月050100150200020406080100120140160市南區 原市北區原四方區 李滄區嶗山區 原黃島區原膠南市 城陽區高新區即墨區膠州市平度市萊西市萬存量去化周期月2014年以來青島市辦公存量年度走勢截止到2024年中青島市各區域辦公存量對比2022年-2024年上半年青島市辦公存量月度走勢西城區北城區注：去化周期按照1年內月均成交量計算【辦公市場區域

145、供銷】城陽區及嶗山區銷量領跑全市；市南均價最高，嶗山區銷售金額貢獻全市34%的份額電話：0532-80936157 宏觀環境土地市場商品房市場企業表現總結展望 商業市場 辦公市場 公寓市場商辦市場住宅市場0500010000150002000025000300003500002468101214161820市南區原市北區原四方區李滄區嶗山區原黃島區原膠南市城陽區高新區即墨區膠州市平度市萊西市萬供應面積銷售面積成交均價元/市南區4%原市北區2%原四方區11%李滄區1%嶗山區34%原黃島區8%原膠南市12%城陽區15%高新區4%即墨區1%膠州市1%平度市0%各區域銷售金額占比市南區原市北區原四方區

146、李滄區嶗山區原黃島區原膠南市城陽區高新區即墨區膠州市平度市萊西市市南區1%原市北區2%原四方區9%李滄區2%嶗山區22%原黃島區6%原膠南市12%城陽區25%高新區7%即墨區2%膠州市3%平度市1%各區域銷售面積占比市南區原市北區原四方區李滄區嶗山區原黃島區原膠南市城陽區高新區即墨區膠州市平度市萊西市2024年上半年青島市辦公市場各區域對比【辦公市場分維度】60以下面積段產品去化最好；總價段來看，整體以40-80萬、80-120萬總價段為主，2024年上半年40-80萬總價段產品成交最多電話：0532-80936157 宏觀環境土地市場商品房市場企業表現總結展望 商業市場 辦公市場 公寓市場商

147、辦市場住宅市場2021-2024年上半年青島市辦公市場分面積段走勢2021-2024年上半年青島市辦公市場分總價段走勢0200400600800100012001400160060以下60-8080-100100-150150-200200-250250-300300-400400-600600-800800以上2021年上半年2021年下半年2022年上半年2022下半年2023上半年2023下半年2024上半年02004006008001000120040萬以下40萬-80萬80萬-120萬120萬-160萬160萬-200萬200萬-300萬300萬以上2021年上半年2021年下半年2

148、022年上半年2022下半年2023上半年2023下半年2024上半年【辦公市場分品類】2024年上半年普通辦公為供應與成交主力，普通辦公成交份額同比有所上升；寫字樓成交均價受主城區成交份額上升影響小幅上漲電話：0532-80936157 宏觀環境土地市場商品房市場企業表現總結展望 商業市場 辦公市場 公寓市場商辦市場住宅市場02000400060008000100001200014000160001800001020304050607080902020上半年2020下半年2021上半年2021下半年2022上半年2022下半年2023上半年2023下半年2024上半年萬供應面積成交面積成交均

149、價元/0500010000150002000025000300000510152025302020上半年2020下半年2021上半年2021下半年2022上半年2022下半年2023上半年2023下半年2024上半年萬供應面積成交面積成交均價元/2019-2024年上半年青島市寫字樓市場半年度走勢2019-2024年上半年青島市普通辦公市場半年度走勢【辦公市場排行榜】2024年上半年辦公市場入榜銷售項目多數為集中網簽項目，城發山水景行位居銷售套數榜首、銀豐玖璽臺居銷售面積榜首位，鑫海財富大廈居成交金額榜首位電話：0532-80936157 宏觀環境土地市場商品房市場企業表現總結展望 商業市場

150、辦公市場 公寓市場商辦市場住宅市場2024年上半年辦公銷售套數排行榜2024年上半年辦公銷售面積排行榜2024年上半年辦公成交金額排行榜數據來源：國家統計局排名項目名稱區域銷售套數銷售面積（萬）1城發山水景行 原膠南市4003.06 2OceanWe國際海洋創新工坊即墨區3553.15 3青島科技創新園原四方區3542.84 4保利天珺原四方區2313.16 5瑞源名嘉國際 原黃島區2303.11 6西交高鐵馨苑 原膠南市2220.90 7首創空港國際中心城陽區2191.12 7金茂海爾產城創大云谷金茂府嶗山區1953.01 9中國鋼研“一院一園”項目原四方區1740.95 10海信遼陽路7號

151、原市北區1411.27 排名項目名稱區域銷售面積(萬)銷售套數1銀豐玖璽臺嶗山區5.43 1402鑫海財富大廈嶗山區3.86 13保利天珺原四方區3.16 2314OceanWe國際海洋創新工坊即墨區3.15 3555瑞源名嘉國際 原黃島區3.11 2306城發山水景行 原膠南市3.06 4007金茂海爾產城創大云谷金茂府嶗山區3.01 1958靈山灣悅府原膠南市2.99 289北岸芯匯城陽區2.87 2410青島科技創新園原四方區2.84 354排名項目名稱區域銷售金額(億元)1鑫海財富大廈嶗山區9.26 2青島金融中心大廈嶗山區7.07 3銀豐玖璽臺嶗山區6.30 4青島科技創新園原四方區

152、5.68 5瑞源名嘉國際原黃島區5.34 6OceanWe國際海洋創新工坊即墨區5.27 7金茂海爾產城創大云谷金茂府嶗山區5.15 8靈山灣悅府原膠南市3.68 9北岸芯匯城陽區3.03 10保利天珺原四方區2.94【公寓市場年度供銷價】2024年上半年公寓產品較2023年無大規模收購導致成交量大幅下滑，全市上半年公寓成交均價有所回落電話：0532-80936157 宏觀環境土地市場商品房市場企業表現總結展望 商業市場 辦公市場 公寓市場商辦市場住宅市場0 2000 4000 6000 8000 10000 12000 14000 16000 010203040506070802013年上半

153、年2014年下半年2016年上半年2017年下半年2019年上半年2020年下半年2022年上半年2023年下半年萬供應面積銷售面積成交均價元/2013年以來青島市公寓供銷價半年度走勢02000400060008000100001200014000160001800005101520253035402022年1月4月7月10月2023年1月4月7月10月2024年1月4月萬供應面積銷售面積成交均價元/2022年-2024年上半年青島市公寓供銷價月度走勢p供應方面，2024年上半年青島市公寓新增0.3萬套，約13.89萬，面積同比減少33.9%。p成交方面，2024年上半年公寓成交0.5萬套，約

154、28.83萬，成交面積同比減少43.8%，其中6月部分項目集中網簽成交陡增，占據上半年成交量40.3%的份額。p價格方面，2024年上半年公寓市場成交均價11117元/，同比下跌6.4%?！竟⑹袌瞿甓却媪俊拷刂?024年年中公寓市場存量降至254萬，當前去化周期延長至39個月，去化壓力有所增加電話：0532-80936157 宏觀環境土地市場商品房市場企業表現總結展望 商業市場 辦公市場 公寓市場商辦市場住宅市場注：去化周期按照1年內月均成交量計算0102030405060700501001502002503003502022年1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月 2023

155、年1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月 2024年1月2月3月4月5月6月萬存量去化周期月0 10 20 30 40 50 60 70 80 90 100 0501001502002503003502014上半年2015上半年2016上半年2017上半年2018上半年2019上半年2020上半年2021上半年2022上半年2023上半年2024上半年萬存量去化周期月2014年以來青島市公寓存量年度走勢2022年-2024年上半年青島市公寓存量月度走勢【公寓市場區域對比】2024年上半年原黃島區成交為全市最高，市南區價格居高位2024年上半年青島市公寓市場各區域供銷比電話：05

156、32-80936157 宏觀環境土地市場商品房市場企業表現總結展望 商業市場 辦公市場 公寓市場商辦市場住宅市場01000020000300004000002468市南區原市北區原四方區李滄區嶗山區原黃島區原膠南市城陽區高新區即墨區膠州市平度市萊西市萬供應面積銷售面積成交均價元/p 2024年上半年原黃島區位居區域成交首位，此外高新區、原四方區成交亦較高；p 2024年上半年青島市公寓市場存量主要集中在原膠南市、城陽區，原四方區；城陽區受存量高影響，目前去化周期達130個月，市南區因公寓市場供銷不活躍（在售項目少，需求亦少），去化周期最大，達688個月。02004006008000204060

157、80市南區原市北區原四方區李滄區嶗山區原黃島區原膠南市城陽區高新區即墨區膠州市平度市萊西市萬存量去化周期月2024年上半年全市公寓存量區域分布2020-2024年上半年青島市復式公寓市場半年度走勢電話：0532-80936157 宏觀環境土地市場商品房市場企業表現總結展望 商業市場 辦公市場 公寓市場商辦市場住宅市場【公寓產品結構分析】2024年上半年平層公寓供求平穩，成交量略高于LOFT公寓050001000015000020402020年上半年2020年下半年2021年上半年2021年下半年2022年上半年2022年下半年2023年上半年2023年下半年2024年上半年萬供應面積成交面積成

158、交均價元/2020-2024年上半年青島市LOFT公寓市場半年度走勢2020-2024年上半年青島市平層公寓市場半年度走勢0500010000150000102030402020年上半年2020年下半年2021年上半年2021年下半年2022年上半年2022年下半年2023年上半年2023年下半年2024年上半年萬供應面積成交面積成交均價元/0500010000150002000000002020年上半年2020年下半年2021年上半年2021年下半年2022年上半年2022年下半年2023年上半年2023年下半年2024年上半年萬供應面積成交面積成交均價元/電話：0532-80936157

159、宏觀環境土地市場商品房市場企業表現總結展望 商業市場 辦公市場 公寓市場商辦市場住宅市場【公寓維度分析】40-80萬總價段產品銷量相對較好，1-1.5萬/單價產品為成交主力，40-50產品銷量最大2021-2024年上半年青島市公寓市場分總價段銷售走勢2021-2024年上半年青島市公寓市場分單價段銷售走勢2021-2024年上半年青島市公寓市場分面積段銷售走勢0100020003000400050006000700040萬以下40萬-80萬80萬-120萬120萬-160萬160萬-200萬200萬以上2021年上半年2021年下半年2022年上半年2022下半年2023上半年2023下半年

160、2024上半年0100020003000400050006000700080005000以下5000-1000010000-1500015000-2000020000-2500025000以上2021年上半年2021年下半年2022年上半年2022下半年2023上半年2023下半年2024上半年0100020003000400050006000 30以下 30-40 40-50 50-70 70-90 90-120 120-145 145以上 2021年上半年2021年下半年2022年上半年2022下半年2023上半年2023下半年2024上半年電話：0532-80936157 宏觀環境土地市

161、場商品房市場企業表現總結展望 商業市場 辦公市場 公寓市場商辦市場住宅市場【公寓市場排行榜】2024年上半年，公寓市場入榜銷售項目多數為集中網簽項目，奧園首府壹號位居銷售套數榜首、金茂中歐國際城位居銷售面積榜首、都市港灣位居銷售金額榜首排名項目名稱區域銷售套數銷售面積（萬）1奧園首府壹號膠州市4652.06 2金茂中歐國際城高新區3603.66 3都市港灣原黃島區3522.74 4青島科技創新園原四方區2290.99 5華潤國際海洋智區膠南市2190.74 6綠地海外灘原四方區2181.21 7中國鐵建中心 原四方區2071.11 8北岸雅居城陽區1540.72 9保利紅島灣高新區1491.0

162、5 10遠洋萬和城原市北區1460.64 排名項目名稱區域銷售面積(萬)銷售套數1金茂中歐國際城高新區3.66 3602都市港灣原黃島區2.74 3523奧園首府壹號膠州市2.06 4654綠地海外灘原四方區1.21 2185中國鐵建中心原四方區1.11 2076保利紅島灣高新區1.05 1497青島科技創新園四方區0.99 2298華潤國際海洋智區膠南市0.74 2199北岸雅居城陽區0.72 15410嶗山七英里嶗山區0.68 2排名項目名稱區域銷售金額(億元)1都市港灣原黃島區3.34 2金茂中歐國際城高新區3.01 3綠地海外灘原四方區1.71 4青島科技創新園原四方區1.50 5奧園

163、首府壹號膠州市1.30 6中國鐵建中心四方區1.28 7海信遼陽路7號原市北區1.09 8保利紅島灣高新區1.06 9嶗山七英里嶗山區0.83 10卓越嶼海原黃島區0.81 2024年上半年公寓銷售套數排行榜2024年上半年公寓銷售面積排行榜2024年上半年公寓成交額排行榜06企業表現截至2024年上半年，海信商品房銷售金額超56.04億居首，金茂業績34.30億次之且位居全市商品房銷售套數&面積榜榜首入青步伐排行榜12土地儲備3電話：0532-80936157 宏觀環境土地市場商品房市場商辦市場企業表現住宅市場總結展望 入青步伐 排行榜 土地儲備【入青步伐】土地市場分化，市場競爭加劇，202

164、3年東營海通入青順馳和記黃埔魯能保利中冶舒斯貝爾科達中信光谷首創中交招商卓越綠城萬科寶龍華遠中鐵中南中海港中旅萬達上實中潤總部基地遠洋雨潤寶佳利源秀蘭中國金茂正商嘉凱城魯德恒大金地北京城建云南城投新城地產復星集團臺灣三圓北大資源北科建金隅綠地融成越秀山東高速融創藍光集團佳兆業星河灣K2地產碧桂園山東煙草華融中駿旭輝榮盛中梁鑫苑富力禹洲花樣年景瑞控股中糧葛洲壩當代置業珠海華發融信浪潮實地20042006200720082009201020112012201320142015201620172018201920202021202220232024眾安集團華僑城華潤龍湖世茂今典三盛南山中建弘陽地產華

165、氏置業中植集團濰坊恒信中國綠發中交一公局愛之港大華集團金鼎智達東營海通【商品房排行榜】截至2024年年中，青島TOP10房企門檻為16億元，海信業績超56億居首，金茂位居商品房銷售套數和面積榜首電話：0532-80936157 宏觀環境土地市場商品房市場商辦市場企業表現住宅市場總結展望 入青步伐 排行榜 土地儲備排名企業名稱銷售套數1中國金茂24632北岸置業22773海信地產22414保利發展14985和達集團14506華潤置地9857天一仁和9498融創中國9419城發投資集團83810市北城發823排名企業名稱銷售面積（萬）1中國金茂27.02 2海信地產26.57 3保利發展17.07

166、 4和達集團16.71 5北岸置業15.95 6華潤置地13.68 7融創中國13.46 8天一仁和11.82 9瑞源集團11.59 10君一控股10.63 排名企業名稱銷售金額（億元）1海信地產56.04 2中國金茂34.30 3瑞源集團27.93 4天一仁和26.27 5華潤置地22.66 6和達集團22.63 7保利發展22.50 8君一控股19.99 9魯信置業19.88 10銀豐地產16.38 p重點企業商品房銷售面積TOP10p重點企業商品房銷售金額TOP10p重點企業商品房銷售套數TOP10備注：融創包含東方影都、維多利亞灣、騰訊雙創小鎮業績【商品住宅排行榜】海信多盤布局，位居島

167、城住宅銷售面積、銷售金額榜首；金茂位居銷售套數榜首電話：0532-80936157 宏觀環境土地市場商品房市場商辦市場企業表現住宅市場總結展望 入青步伐 排行榜 土地儲備排名企業名稱銷售套數1中國金茂18182海信地產16133和達集團13314保利發展8605天一仁和8556青特置業7227融創中國6858華潤置地6549中海地產64110青鐵置業628排名企業名稱銷售面積（萬）1海信地產21.64 2中國金茂19.28 3和達集團15.58 4天一仁和11.22 5保利發展9.97 6融創中國9.89 7青特置業9.70 8華潤置地9.00 9華新園8.33 10青鐵置業7.95 排名企業

168、名稱銷售金額（億元）1海信地產46.58 2天一仁和25.65 3中國金茂24.14 4和達集團20.59 5華潤置地16.91 6華新園15.24 7中海地產14.34 8萬科地產13.77 9保利發展13.23 10興華建設集團13.01 p重點企業商品住宅銷售面積TOP10p重點企業商品住宅銷售金額TOP10p重點企業商品住宅銷售套數TOP10備注：融創包含東方影都、維多利亞灣、騰訊雙創小鎮業績【商辦類排行榜】商辦類產品房企TOP10門檻4.28億元，瑞源位居銷售面積&銷售金額榜榜首，市北城發位居銷售套數榜榜首電話：0532-80936157 宏觀環境土地市場商品房市場商辦市場企業表現住

169、宅市場總結展望 入青步伐 排行榜 土地儲備排名企業名稱銷售套數1市北城發7572中國金茂6453保利發展6324城發投資集團6285海信地產6286奧園地產4867瑞源集團4408綠地集團3329華潤置地33110君一控股329排名企業名稱銷售面積（萬）1瑞源集團9.20 2中國金茂7.74 3保利發展6.84 4君一控股6.46 5銀豐地產5.52 6海信地產4.93 7市北城發4.77 8華潤置地4.68 9城發投資集團4.19 10北岸置業3.96 排名企業名稱銷售金額（億元）1瑞源集團21.82 2中國金茂10.16 3君一控股9.51 4海信地產9.46 5保利發展9.12 6市北城

170、發8.61 7魯信置業7.15 8銀豐地產6.59 9華潤置地5.75 10北岸置業4.28 p重點企業商辦類銷售面積TOP10p重點企業商辦類銷售金額TOP10p重點企業商辦類銷售套數TOP10【商業排行榜】瑞源商業分別以銷售套數190套、成交面積5.98萬、銷售金額16.31億元位居銷售套數、銷售面積和銷售金額三榜榜首電話：0532-80936157 宏觀環境土地市場商品房市場商辦市場企業表現住宅市場總結展望 入青步伐 排行榜 土地儲備排名企業名稱銷售套數1瑞源集團1902世茂集團1753君一控股1684保利發展1585城建集團1526萬科地產1307海信地產1248中國鐵建1229和達集

171、團11010綠地集團107排名企業名稱銷售面積（萬）1瑞源集團5.98 2君一控股3.06 3保利發展2.17 4金地集團1.91 5中巍集團1.86 6融成置業1.52 7綠地集團1.49 8融創中國1.41 9城建集團1.32 10萬科地產1.26 排名企業名稱銷售金額（億元）1瑞源集團16.31 2君一控股5.53 3保利發展4.43 4中巍集團3.28 5綠地集團2.32 6金地集團2.26 7萬科地產2.03 8中國金茂1.91 9融成置業1.91 10海信地產1.89 p重點企業商業銷售面積TOP10p重點企業商業銷售金額TOP10p重點企業商業銷售套數TOP10【辦公排行榜】寫字

172、樓市場相對低迷，旺銷項目以打包銷售、股東或政府回購為主要銷售手段，剩余散售項目銷量一般電話：0532-80936157 宏觀環境土地市場商品房市場商辦市場企業表現住宅市場總結展望 入青步伐 排行榜 土地儲備排名企業名稱銷售套數1市北城發7572城發投資集團6223中國金茂5564海信地產5045奧園地產4756保利發展4747瑞源集團2508華潤置地2479首創置業23810綠地集團225排名企業名稱銷售面積（萬）1中國金茂6.74 2銀豐地產5.43 3市北城發4.77 4保利發展4.67 5城發投資集團3.96 6海信地產3.87 7華潤置地3.72 8北岸置業3.58 9君一控股3.40

173、 10瑞源集團3.22 排名企業名稱銷售金額（億元）1市北城發8.61 2中國金茂8.25 3海信地產7.58 4魯信置業6.68 5銀豐地產6.30 6瑞源集團5.51 7保利發展4.69 8華潤置地4.39 9君一控股3.98 10北岸置業3.68 p重點企業辦公銷售面積TOP10p重點企業辦公銷售金額TOP10p重點企業辦公銷售套數TOP10【公寓排行榜】金茂以金茂中歐國際城集中網簽，占公寓市場成交份額大，位居銷售面積和銷售金額榜榜首，奧園地產為銷售套數榜榜首電話：0532-80936157 宏觀環境土地市場商品房市場商辦市場企業表現住宅市場總結展望 入青步伐 排行榜 土地儲備排名企業名

174、稱銷售套數1奧園地產4752中國金茂3603海信地產2644保利發展2435市北城發2296華潤置地2197綠地集團2188中國鐵建2079北岸置業15410卓越集團152排名企業名稱銷售面積（萬）1中國金茂3.66 2奧園地產2.12 3保利發展1.51 4海信地產1.25 5綠地集團1.21 6中國鐵建1.11 7市北城發0.99 8華潤置地0.74 9北岸置業0.72 10中巍集團0.68 排名企業名稱銷售金額（億元）1中國金茂3.01 2海信地產2.21 3保利發展1.75 4綠地集團1.71 5市北城發1.50 6奧園地產1.38 7中國鐵建1.28 8卓越集團0.93 9中巍集團0

175、.83 10華潤置地0.71 p重點企業公寓銷售面積TOP10p重點企業公寓銷售金額TOP10p重點企業公寓銷售套數TOP10電話：0532-80936157 宏觀環境土地市場商品房市場商辦市場企業表現住宅市場總結展望 入青步伐 排行榜 土地儲備【房企TOP20】上半年TOP20品牌房企業績明顯下滑，雖有部分項目集中網簽但整體份額占比較上年同期仍減少3個百分點41.4%37.5%40.2%37.6%39.4%39.1%38.4%41.6%48.1%53.3%57.8%51.7%49.0%48.6%45.6%0%10%20%30%40%50%60%020040060080010001200140

176、016002010年2011年2012年2013年2014年2015年2016年2017年2018年2019年2020年2021年2022年2023年2024年上半年TOP20銷售金額TOP20占比近十年TOP20商品房業績及所占份額對比億元【土地儲備】截至2024年年中，島城房企中融創的土地儲備最為豐厚；上半年以青島本土企業拿地為主，瑞源集團上半年拿地33.83萬，濟南瀚通首進青島電話：0532-80936157 宏觀環境土地市場商品房市場商辦市場企業表現住宅市場總結展望 入青步伐 排行榜 土地儲備47165344286612181416124817261947221461421910133

177、01120477651123136140145571181061019794545473723531405337553339366251327121615222416395100300029000850800000000700100200300400500600700800900融創花樣年和達君一保利海信新城龍湖青特國信萬科天一仁和榮盛中鐵綠地金茂中國鐵建旭輝銀盛泰中交一公局城建碧桂園華潤華新園中交魯信卓越中海金地青鐵綠城截至2024年年中重點企業商品房存量及儲備未售項目土地儲備（萬）在售項目未開發土地庫存（萬）在售項目取證庫存（萬）萬土儲超土儲超100萬萬0510152025303540瑞源

178、集團青島開發區投資青特置業北岸置業億聯置業青島海業益佳青島海裕青島財堃青島海諾建融青島泛美青島立德中國石化青鐵濟南瀚通青島中冶華安2024年1-6月重點企業新項目獲取統計項目收購（萬）土地拍賣（萬）萬注：土地市場數據來源為中國土地市場網、青島房地資源網，以政府出讓公告及成交公告為準。電話：0532-80936157 宏觀環境土地市場商品房市場商辦市場企業表現住宅市場總結展望 入青步伐 排行榜 土地儲備【土地儲備】當前重點房企的儲備項目以西海岸、嶗山區和城陽區居多，24年上半年青島本土房企儲備項目增加，海信、和達、北岸待開發項目較多重點開發商土地儲備項目一覽房企項目名稱區域占地（萬）總建面（萬）

179、預計入市時間融創融創龍瑞島項目即墨區98.4103.00 恒大恒大天御龍灣即墨區45.6764.30 旭輝銀盛泰旭輝銀盛泰輝盛嵐庭膠州市3.325.31 青鐵&保利保利青鐵和著理想地原黃島區3.757.492024年三季度北岸動投文瀾悅城陽區4.299.442024年四季度北岸瑾云 城陽區5.229.902024年三季度北岸白云山項目城陽區4.728.382024年四季度海信海信翡翠灣原黃島區6.593.30 2024年四季度海信西海岸公司科技園原黃島區9.2613.89 2024年四季度海信少海項目膠州市16.2719.522024年四季度海信羅浮灣原黃島區3.292.00 2024年四季度

180、海信019項目嶗山區3.199.572024年四季度海信漓江東路項目原黃島區6.278.282024年四季度房企項目名稱區域占地（萬）總建面（萬）預計入市時間和達和達國際金融中心嶗山區1.0414.26 2024年四季度和達棠玥原四方區2.087.292024年三季度和達棠悅原膠南市5.7916.44 2024年四季度青特青特環城路商業項目城陽區0.641.412024年四季度青特薈城路商業項目城陽區1.091.312024年四季度花樣年花樣年田橫島項目即墨區151.59223.67榮盛榮盛廣場膠州市16.1128.992024年四季度億聯億聯東李項目李滄區2.505.512024年四季度青島

181、海業益佳王家村項目嶗山區2.174.782024年四季度瑞源瑞源九頂山項目原黃島區12.5333.832024年四季度青島立德世嘉洞庭山路項目原黃島區0.921.012024年四季度青島海諾建融寧夏路125號項目市南區0.211.562024年四季度07總結展望政策環境持續寬松，經濟常態化低速增長，行業仍處探底期，國企收保租房、以價換量、以舊換新去庫存電話：0532-80936157 宏觀環境土地市場商品房市場企業表現總結展望商辦市場住宅市場【政策趨勢】穩市場、防風險為房地產主基調，因城施策；青島樓市政策持續放松，預計下半年擴大平臺公司回購規模的同時刺激需求釋放，促進樓市穩定發展整體市場區域表

182、現雙集中影響房企表現上半年各類政策利好下，市場開始出現一定積極變化：看房量有所提升，但尚未轉化為實際成交；下半年預計繼續以價換量，促進需求轉化，積極推動去庫存圍繞“穩市場、防風險、促轉型”總體目標，土地端從集中公告、集中發布改為分批次公布，給出市場緩沖，實現土地供應工作和市場需求的緊密對接，提高房企參與積極性。在土地端、市場端均有所放松，分區市結合存量情況和去化周期安排商品住房用地計劃，降低房企經濟壓力，并通過降首付降利率等方式刺激購房需求，促進樓市平穩發展土拍出讓取消限價，回歸市場；當前市場持續筑底，房企推盤速度放緩；通過平臺公司的回購去庫存，穩定房地產市場；各房企自身以價換量穩定資金鏈。電

183、話：0532-80936157 宏觀環境土地市場商品房市場企業表現總結展望商辦市場住宅市場【青島政策】5月底青島出臺新政：按區（市）認房不認貸，發放購房家電消費券等優惠政策措施，預計短中期仍將持續保持放松態勢2014201520172018202020212022黃島、城陽放開限購青島全面放開限購，提升公積金貸款額度至60萬；降息、降首付比例青島主城區重啟（除即墨、膠州、平度和萊西外）限售、限貸、限簽、限價，提高首付比例至30%限購、限售、限價、限簽升級，限售升至5年青島城陽區共有產權政策出臺，降低購房者首付比例至21%取消落戶住房面積限制，除主城外全面放開落戶限制，城陽共有產權政策放寬至中專

184、3月放松限售，取證5年改為網簽5年，二手房5改26月中心城區放松限購，非中心城區全面放開限購認房不認貸公積金貸款條件放寬，貸款額度上升政策由松到緊，逐年嚴格政策拐點，調控放松3月4月1日起青島階段性取消首套住房商貸利率下限29日4月5月20236月放松限售、降首付、試點房票制2024年5月22日至2024年12月31日，膠州市試行開展房地產市場“以舊換新”活動2024.5.20青島市城陽區出臺房地產“一攬子”政策：包括發放新建商品首次網簽住房購置補貼、購買商辦用房作為社區集體經濟發展用房、城中村改造項目房票安置等一系列針對性政策20日2日降首付降利率（首套商貸最低首付款比例調整為不低于15%，

185、二套房最低首付款比例不低于25%；青島商貸首套房貸利率3.45%，二套商業利率3.95%。）30日推行“房票”制度，上浮公積金貸款額度，優化二手房“帶押過戶”流程，支持高品質住宅開發建設，以及取消首套住房商業貸款利率下限等24日20245月降首付降利率、按區（市）認房不認貸6月降利率，三套可貸款推出了按區（市）“認房不認貸”、發放購房家電消費券、加快推行房票試點、加大公積金貸款支持力度等優惠政策措施31日膠州市首付比例低至7.5%（首付的一半可緩交1-2年）。31日部分銀行房貸利率調整：青島首套房商貸利率3.25%，二套商業利率3.75%，三套商貸利率3.85%。24日6月電話：0532-80

186、936157 宏觀環境土地市場商品房市場企業表現總結展望商辦市場住宅市場【住宅市場小結】上半年特價房、工抵房等大幅降價活動增加，且部分為核心區域熱點項目部分樓座整體降價，對市場預期構成明顯不良影響，下半年預計內卷加劇春節后一季度需求有所釋放，但小陽春不復，二季度在放開低價限簽及行政干預下市場有所回升，實際下滑顯著；預計下半年推盤放緩，價格趨穩整體供銷區域表現產品特征房企特征主城區競爭聚焦，產品持續分化剛需預期較低，西海岸、城陽客戶改善群擴大，區域內市場分化加劇即墨、膠州預期短中期持續筑底目前市場以頭部房企市場份額為主，主力份額貢獻區為主城+城陽+西海岸，主城區份額回升；預期市場調整期，主力回歸

187、中心城區，房企集中度持續上升高價項目頻出，產品控面積趨勢明顯城市改善為主，100-130市場主力，總價天花板突破主城區控面積、提貨值為主未來主城區主流改善為主，產品創新及多元化推盤、營銷策略疊加提升流速電話：0532-80936157 宏觀環境土地市場商品房市場企業表現總結展望商辦市場住宅市場【商辦市場小結】受經濟大環境影響，個人投資意愿降低，商辦市場將持續高壓狀態；核心區域雖有以價換量出現但整體穩健，外圍區域多以回購支撐存量大、市場競爭激烈、集中西海岸、城陽區及即墨區 市場競爭持續，各區域商圈發展核心化程度加深且存量高企，形成“核心商圈+區域中心”模式，新商業競爭格局逐步形成 2024年上半

188、年以80-100、總價250-500萬元產品主力成交；80-100面積產品市場占比較大，達14%西城區因低價整售實現上半年的較好走量，散售市場相對低迷商業市場小面積低總價主力成交、整體市場去化壓力有所增加 2024年上半年量價回落，較2023年無多項目平臺公司整棟回購，實際整體市場相對平穩 小面積、低總價產品主力成交，多控制在40-50 依托于政府積極支持平臺公司收購存量房源發展保租房的政策，公寓憑借產品及配套受青睞公寓市場辦公市場產業招商持續促需求、城陽區（含高新）和西海岸為市場發展方向 城市辦公市場呈現“北城+主城+西城”東西環灣發展態勢 城陽、嶗山、膠南為銷售主力，主城區具有較強價格實現

189、度，高新區存量較大，壓力凸顯 主城區依托其地段產業發展集聚成熟優勢，城陽區和西海岸依托于工業互聯網等產業逐步引進的良好發展前景實現走量 目前市場存量高位，去化對整售依賴性強，辦公物業投資低迷，實際去化周期較長，整體市場競爭較為激烈200余名員工34+業務布蓋 城市國際領先的大數據專利技術 項軟件著作權 項2610余家分支機構國家高新技術企業雙軟認證企業銳理(中國)4地產大數據顧問策劃新媒體品牌運營房大蝦經紀人智慧社區解決方案銳理（中國）是一家以數據和技術為基礎，結合行業知識與經驗，為房地產企業及專業人士提供全方位服務的高科技企業。銳理關注房地產產業鏈條上下游各環節，為開發商、供應商提供深度合作

190、的平臺城市之眼以城市為載體，通過城市可視化、AI報告、城市多維研究模型等分析，為各種城市研究及 產業發展決策提供全方位的直觀分析平臺！專題地圖根據客戶需求將數據用地圖的形式進行展示，從地圖上就能直觀判斷每一個區域、板塊的供銷存價、市場活躍度RAP房地產數據監控系統實際監控各城市每一宗土地供應與成交情況、實時監控每個樓盤每一套房間的交易，并可靈活查詢、統計分析。定制化周月報根據客戶或項目需求，定期監測相關市場及競品的產品、營銷、交易動態，形成定期報告。銳理數據定位咨詢項目定位、產品定位、主題概念投資研判城市進入、拿地分析、可行性研判銳理顧問專題研究客戶研究、產品研究、企業發展策略住宅地產以居住類

191、物業為主，包括大盤開發商業地產商業、寫字樓、公寓、綜合體主題地產旅游地產、養老地產、工業地產【主題服務】【涉及物業范圍】專業資訊服務行業資訊報道、市場熱點追蹤、發展趨勢研判；土地資源整合、項目價值剖析、產品深度解構等精準線下活動城市/土地/產品推介、研究報告發布、行業高端論壇、主題研究沙龍、大咖公開課等立體推廣平臺銳理數據微信公眾號（銳理數據、重慶銳理數據、昆明銳理、青島銳理、煙臺銳理）、銳理房地產內參、銳理地產網、銳理數據頭條號、銳理數據一點號、銳理學堂公開課等全面社群覆蓋銳理數據全國75個微信群,22個QQ群（大部分500人/群）整合運營推廣，強勢覆蓋行業10萬+主流人群（銳理數據微信公眾

192、號）銳理傳播一大中心 成都其他重點城市重慶、青島、長沙、煙臺、西安、南京、杭州、昆明、貴陽等百城計劃已正式啟動！銳理全國布局情況貴陽昆明重慶長沙西安濟南煙威青島南京杭州成都銳理合作政府開發商代理公司本報告的數據來源：青島網上房地產、青島市國土交易中心、青島市統計局等，均由銳理數據平臺收集整理分析，結果解釋權歸銳理所有。若有任何疑問，請致電：0532-80936157；歡迎各位客戶給我司提出寶貴的意見和建議！THANKS！網址：http:/（青島銳理房地產研究策劃與市場監控平臺）QQ群:210907618、108783865(銳理青島房地產市場群）、333029091（銳理青島土地交流群）；銳理數據官方網站：http:/