《浩華CHAT：2021中國近郊及目的地度假市場概覽報告（19頁）.pdf》由會員分享，可在線閱讀，更多相關《浩華CHAT：2021中國近郊及目的地度假市場概覽報告（19頁）.pdf（19頁珍藏版）》請在三個皮匠報告上搜索。

1、中國近郊及目的地中國近郊及目的地度假市場概覽度假市場概覽遠程目的地度假產品城市近郊度假產品核心城市集群驅動稀缺性旅游資源驅動海南云南京津冀珠三角長三角張家界三亞長白山九寨溝麗江大理桂林香格里拉拉薩黃山武夷山西雙版納中國高品質度假住宿產品分布版圖中國高品質度假住宿產品分布版圖度假產品呈現出相對的高房價和低出租率的特點度假產品呈現出相對的高房價和低出租率的特點*采用2019年數據平均住宿率對比平均房價對比（元）每間可供出租客房收入對比（元）63.7%54.2%全國整體五星級五星級度假村757 795 全國整體五星級五星級度假村483 431 全國整體五星級五星級度假村平均每間可供出租客房均攤餐飲收

2、入對比（元）133,478 75,904 全國整體五星級五星級度假村收入主要受客房拉動，餐飲收入相對有限收入主要受客房拉動，餐飲收入相對有限整體收入結構對比53%41%64%31%客房餐飲水療及健身其他營運部門雜項收入全國整體五星級五星級度假村*采用2019年數據人房比對比1.81 2.02 全國整體五星級五星級度假村人工效率偏低，人工負擔較重人工效率偏低，人工負擔較重30.7%34.8%全國整體五星級五星級度假村人工成本占總收入對比*采用2019年數據178 224 全國整體五星級五星級度假村平均每間客房均攤面積對比（平方米）每平方米所能產生年收入及盈利對比（元）闊綽的空間和龐大的配套拉低整

3、體度假產品坪效闊綽的空間和龐大的配套拉低整體度假產品坪效*采用2019年數據05001,0001,5002,000收入盈利全國整體五星級五星級度假村資產回報投資端投資地產驅動之下產品過度開發運營端收入成本季節性和可達性造成收入瓶頸闊綽的空間和廣泛的配套導致運營效率偏低盈利能力有待提升，資產投資回報欠佳盈利能力有待提升，資產投資回報欠佳遠程度假目的地24%成熟都市商圈38%機場/高鐵站區域46%會展中心區域46%都市新區62%近郊旅游度假地近郊旅游度假地63%20202020年新建酒店開發投資區位意愿度調查年新建酒店開發投資區位意愿度調查與遠程度假目的地相比，與遠程度假目的地相比，近郊度假地的投

4、資意愿度上升顯著近郊度假地的投資意愿度上升顯著京津冀京津冀長三角長三角珠三角珠三角崇禮世園會/冬奧村小湯山環球影城雁棲湖司馬臺/古北/金山嶺北戴河崇明島東錢湖烏鎮安吉西溪太湖湯山千島湖惠州清遠從化大小梅沙珠海北京北京三大城市圈近郊度假住宿產品的分布三大城市圈近郊度假住宿產品的分布上海上海南京南京杭州杭州廣州廣州深圳深圳三大城市圈三大城市圈近郊度假酒店業績表現趨同近郊度假酒店業績表現趨同30%35%40%45%50%55%700750800850900950京津冀長三角珠三角ADROCC*采用2019年數據三大城市圈近郊酒店市場業績對比（元）38%48%48%45%31%32%12%8%11%5

5、%13%9%京津冀京津冀長三角長三角珠三角珠三角旅游散客會議會獎旅游團隊其他客客源源結結構構*采用2019年數據山地湖泊樂園溫泉古鎮濕地長三角近郊度假市場引領三大城市圈長三角近郊度假市場引領三大城市圈12富裕的人口便捷的交通豐富的資源豐富的度假產品類型豐富的度假產品類型13是近郊市場產品供給的主體，品牌酒店占據主導會議度假平均280間溫泉資源能夠提升產品的溢價，是捕獲反季需求的關鍵溫泉度假平均193間單體產品體量較小，但是市場整體供給量可觀非標住宿平均20間依托大型景區或樂園，形成自成一體的度假目的地目的地酒店集群1000間以上產品力表現出眾，具備創造或誘導需求的能力高端精品平均80間極具深度

6、的市場房價水平極具深度的市場房價水平14長三角會議度假酒店市場長三角會議度假酒店市場, 86750.7%長三角小型高端精品酒店市場長三角小型高端精品酒店市場, 2,62446.5%長三角溫泉度假酒店市場長三角溫泉度假酒店市場, 64455.1%長三角非標住宿產品市場長三角非標住宿產品市場, 70858.0%45.0%47.5%50.0%52.5%55.0%57.5%60.0%05001,0001,5002,0002,5003,000高凈值、避世、年輕化65%42%70%8%37%24%8%12%2%非標住宿產品會議/溫泉度假酒店高端精品酒店旅游散客會議團隊旅游團隊商務散客其他高端品牌企業精品團

7、三代家庭中大型會議會獎大眾團隊鎖定小眾客群、社交需求小型團建定制團隊旅游散客旅游散客會議團隊會議團隊旅游團隊旅游團隊日漸細分的客群市場日漸細分的客群市場15產品深度和廣度發展相當豐富和完善，市場演化出更為細致、個性和特定的需求細分。產品特點：個性化和創新性是關鍵產品特點：個性化和創新性是關鍵階段3.0市場既有高品質供給規模較小，市場需求尚處于培育期，需求類型相對單一。產品特點：高品質產品特點：高品質/ /品牌酒店引領品牌酒店引領階段1.0市場供給已達到一定規模，市場需求開始出現細分，市場在內容體驗上的期望和訴求正在增強。產品特點：產品特色和體驗驅動產品特點：產品特色和體驗驅動階段2.0順勢而為的投資開發策略順勢而為的投資開發策略16強化市場需求研究打造產品特色標簽挖掘產品溢價可能傳統的度假產品概念固化的酒店產品模型同質化供給思維供給思維需求思維需求思維轉轉向向以需求為導向的產品開發以需求為導向的產品開發17差異化產品運營能力強化內容和活動打造內容運營能力強化內容和活動打造綜合性的目的地運營思維綜合性的目的地運營思維資源整合能力借力外部優勢資源尊重市場發展規律尊重產品商業模式尊重自然與生態三個尊重三個尊重