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【研報】房地產行業信用風險回顧與2021年展望-210430（18頁）.pdf

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【研報】房地產行業信用風險回顧與2021年展望-210430（18頁）.pdf

疫情導致土地獲取及開發進度趨緩，房企資產規模增幅放緩，預計 2021 年在房企加大推盤及竣工力度下，銷售規模及收入將有所釋放，房企規模仍將保持增長，但增幅放緩2021 年房地產企業資產總額仍保持增長，但增速有所放緩，主要是在融資環境邊際收緊同時土地集中供應政策出臺的背景下，房企將加大降杠桿力度，土地獲取更為謹慎，因此將對以存貨為主的資產規模增速形成制約;但另一方面，房企將加大新開工和施工力度以促進銷售回款，將對資產規模形成一定支撐。合同銷售金額方面，2020 年 4 月以來，隨著復工復產率的提升及市場需求回暖，房企銷售規模持續回升，其中 5 月行業銷售增速已單月回正，全年累計增速同比提升。2021 年，房企將加大項目推盤銷售力度以促進回款、增加現金儲備，前期庫存項目有望加快去化，對合同銷售金額的增長提供保障，因此預計銷售規模仍將保持小幅增長。此外，房企集中度進一步提升，尤其在外部融資環境收緊的背景下，大型房企憑借其充裕的土地儲備和貨幣資金，銷售規模增幅擴大，馬太效應愈發顯現，2020 年房企 TOP30、TOP50 和 TOP100 房企銷售金額集中度同比均小幅提升，資源集中度提升下頭部房企優勢明顯。

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