2021年公用事業行業產業園公募REITs分析報告（42頁）.pdf

1、產業園是一大片土地上聚集若干工業企業的區域。 它具有如下特點：a.開發較大面積的土地;b.進行詳細的區域規劃;c.制定長期發展戰 略與相關政策;d.對入駐公司有明確準入條件;e.對園區環境規定了限制標準;f.為控 制與適應企業進入園區提供必要的管理條件。 在我國，從行業細分的角度看，產業園區運營一般是采用對工業用地的開發和工業房產 項目的投資建設，建設完成后主要以出租方式獲得長期穩定回報的經營模式。我國國家級開發區超 600 家，省級開發區超 2000 家，各類產業園區超 15000 家。根據 發改委等六部委于 2018 年發布的中國開發區審核公告目錄，2018 年我國已有 552 家國家級開

2、發區;省級開發區有 1991 家，全國 31 個省級行政區均有產業園區坐落。根 據前瞻研究院數據，截至 2019 年 10 月，我國共有各類國家級開發區 628 家，省級開發 區 2053 家，各類產業園區 15000 多個。從產業分布來看，機械及裝備制造、電子信息、 食品飲料與農副產品加工、生物醫藥與化工新材料等產業占據主流地位，合計占比超過 75%。 以經開區為例，截至 2020 年末，東部地區占比約 5 成。根據中華人民共和國商務部于 2020 年國家級經開區考核評價結果專題發布會公布的數據，截至 2020 年末，全國共有 國家級經濟技術開發區 217 家，其中東部地區 107 家，中部地區 63 家，西部地區 47 家， 中、西部地區國家級經開區數量和比重顯著增加，全國國家級經開區區域分布日趨平衡。