房地產行業：開發看安全性服務看品牌力-210810（36頁）.pdf

1、杭州第二輪集中供地規則與北京模式更相似。7 月 30 日，杭州市發布了 2021 年第二批住宅用地集中出讓公告，涉及上城、拱墅、蕭山、余杭、臨平、錢塘等區域的 31 宗，總起拍金額 634 億元，供應建面 466 萬平。31 宗供地中，9 宗位于主城區，21 宗位于“九大星城”，供地面積向星城傾斜。杭州第二輪集中供地模式和北京模式較為類似，北京采取先競地價，再競品質，而杭州先競品質，再競地價。整體上，規則較首輪供地有明顯變化，主要體現為： 試點“競品質”、現房銷售。第二輪集中供地推出 10 宗“競品質”政策試點地塊，十區各有一宗。在前期“競品質”方案階段得分最高的建設品質標準表，將作為之后“競

2、地價”階段的報價依據及土地競得后的項目建設標準。同時，為最大程度把控好住宅品質，采取“禁商墅”保障完善的配建，要求試點地塊全部實施現房銷售?，F房銷售對于資金實力的要求極高，將極大影響高周轉房企的決策。 調整競價規則。提升保證金要求，提高競拍門檻。首輪供地“預申請”制度下，單地塊勾地保證金最高 5000 萬，且無需再次繳納正式參拍保證金。而第二輪供地要求開拍前繳納競買保證金，比例為 20%。降低封頂溢價率。溢價率上限由 30%調整為 20%，其中“競品質”試點地塊的溢價率上限為 10%。將封頂后“競自持”調整為“競配建”。出讓地塊被拍到上限價格后，取消競自持，改為競無償移交政策性租賃住房?！案傋猿帧睂τ诤芏喾科蠖暂^為棘手，大部分對于自持部分的盈利模式與退出路徑并不清晰。而改為“競配建”后，房企算賬邏輯將會進一步明確，選擇拿地與否比拼的就是對項目的利潤要求。