中國百貨商業協會：2021實體零售全渠道及數字化發展報告（94頁）.pdf

1、大悅城控股是中糧集團旗下唯一的地產投資和管理平臺。中糧集團是國資委首批確定的16 家以房地產為主業的中央企業之一，2020 年資產名列世界 500 強企業榜單第 136 位。大悅城控股前身為深圳寶恒(集團)股份有限公司于，1993 年 10月 8 日在深圳證券交易所上市(股票代碼：000031.SZ)，于 2005 年被中糧集團收購，更名中糧地產(集團)股份有限公司，旗下擁有在香港聯交所上市的大悅城地產有限公司(股票代碼：00207.HK)。在商業地產領域，大悅城控股成功打造了大悅城、大悅春風里、祥云小鎮三條產品線，已布局北京、上海、深圳、成都、杭州、西安等 30 余個一、二線核心城市，總資產

2、約 2000 億元，擁有在營、在建及儲備商業項目總量近 40 個。2021年，大悅城預計開出 6 個購物中心。大悅城城市綜合體聚焦 18-35 歲新興中產階級，以“年輕、時尚、潮流、品位”為品牌定位，集大型購物中心、甲級寫字樓、服務公寓、高檔住宅等為一體，集合購物、娛樂、觀光、休閑、餐飲等功能，節約資源，高效運營城市生活，成為推動城市發展的重要力量。大悅春風里是以一、二線城市的城市中產為主力市場，以高頻理想生活需求為品類導向，包含零售、餐飲、生活、服務、休閑、娛樂、社交、家庭、親子等業務的時尚品質生活中心。作為品質生活服務商，引領區域型商業中心的行業趨勢，提升周邊區域價值，輻射城市更廣范圍人群

3、。祥云小鎮是一個開放式的休憩性商業街區，人文與自然融合的新富階層匯集地。薈萃全球高雅、時尚、精致、經典品牌，呈現國內首家“城市微度假”國際生活小鎮，打造中國乃至全球共同推崇的品質生活樣板。根據大悅城發布 2020 年年度報告顯示，2020 年大悅城控股實現營業收入 384.45億元，同比增長 13.76%;全年經營活動凈現金流 98.14 億元，同比增長 149.29%。歸屬上市公司股東凈虧損 3.87 億元，同比下降 118.88%;歸屬上市公司股東扣非凈虧損 5.01 億元，同比下降 140.72%。這是大悅城控股 2005 年并入“中糧系”后的首次虧損。截至2020 年末，大悅城控股持有已開業 10 個大悅城購物中心、1 個春風里項目及 1 個祥云小鎮項目 (不含管理輸出項目)，分別位于北京、上海、天津、沈陽、成都、杭州、煙臺、西安等 8 個城市。購物中心可出租面積共計 90.77 萬平方米，全年平均出租率 93.9%。大悅城開發有 APP，為四年前上線，版本停留在 1.1.1，為一年前更新，判斷其已處于廢棄狀態。內容包括：停車支付、品牌搜索、團購秒殺、會員服務、自助積分等。APP 上活動推介、優惠信息停留在 2017 年。