合肥土地市場回暖速度較快，溢價率穩步提升，民企積極參與土拍市場。由于合肥住宅長期處于供需緊平衡的態勢，整個城市庫存去化周期較低，正符合當前市場下各房企投資需求，即聚焦高流速的確定性地塊，這就導致合肥土拍迅速回暖，本土房企積極參與競爭。1）合肥土地市場在 2021年下半年陷入低谷，自 2022年起市場逐漸回暖，溢價率穩步提升；2023 年合肥土拍規模相較往年有所縮減，但供地質量提高，樓面價明顯上漲，2023 年第三輪土拍合肥達到封頂溢價率地塊占比高達 75%。2）民企積極參與土拍市場，與國央企同臺競爭。