高標倉物流倉儲設施：專業門檻加持，改造困難所帶來品類的結構性缺口。根據中國倉儲與配送協會和戴德梁行統計數據，我們測算當前高標倉存量占總物流倉儲設施比重僅約 8%，行業仍有巨大的結構調整空間，未來高標倉將是租戶的核心需求方向，占比料將持續提升。但將一般的物流倉儲改造成高標倉并不容易。一方面，地塊大小可能先天制約這種改造的開展；另一方面，高標倉的建設開發所需投入并不低，且有一定的專業門檻。