TOD 模式由公司在廣州首創，現已在廣州打造共計 7 個 TOD 項目，成為廣州最大的 TOD 項目開發商。2022 年新增廣州琶洲南 TOD 地塊，位于廣州地鐵 8 號線和 11 號線交匯處，實現了上半年收購上半年銷售的高周轉，全年銷售 101.4 億元。與此同時，公司依靠開發精品 TOD 項目，如廣州星航 TOD，以及成熟的 TOD 開發經驗，高效開發 TOD 項目并通過與關聯企業廣州地鐵合作降低開發成本，保持了高于同行業的利潤水平，充分依靠利潤優勢增強其市場競爭力。另外，TOD 模式存在較高的行業壁壘，需要大量的資金，先進的設計，成熟配套的管理。公司作為優質國企，現金流充裕，資本實力雄厚，并且公司早在 2015 年便提出城市建筑群的概念，探索城市交通樞紐以及商住多種功能結合，相對于 TOP20 其他房企，積累了更豐富的技術以及管理經驗，正式推出了越秀地產 TOD 項目技術以及管理標準化體系為公司構建實力護城河。