從利潤率角度來看，商業 REITs 的毛利率普遍在 60-70%之間，會受到需求端消費情況、成本端的費用情況以及政策端稅收等多方面的影響。2024 年 6 支商業 REITs 中 2 支毛利率保持上漲，包括華安百聯消費 REIT 及華夏金茂商業 REIT，其余均有不同程度的下跌，或主要受到消費疲軟、運營費用剛性支出的影響。