截至 2025 年 2 月 16 日，保障房類 REITs、能源類 REITs、環保類 REITs及消費類基礎設施 REITs 上市以來及近半年以來均保持二級市場價格的正增長，市場表現較為穩定；產業園類及高速公路類 REITs分化較大，但絕大多數在 2025年截至 02月 16日都實現了近半年及上市以來的正增長，僅建信中關村產業園 REIT、華夏中國交建高速 REIT、中金安徽交控 REIT大幅跌破上市以來的價格；倉儲物流類 REITs一改低迷表現，截至 2025年 2月 16日，全部實現近半年及上市以來的正增長?？傮w上，我們認為市場對于 REITs已成為市場關心的紅利資產，其中權益投資人更加關心其與紅利股之間的關系，固收投資人更關心其與含權資產的替代性。整體來看，在宏觀經濟緩慢恢復的大背景下，市場給予穩定性較高資產（如保障房、能源類、環保類、消費類基礎設施）更低的風險溢價，從而維持其較高估值，我們認為這也是 REITs 基本面研究逐漸深入的原因；相反在 REITs 市場階段性調整時，如果單只 REIT業績亮眼，市場也將可能會給予其較高的估值。