高標倉需求隨高端制造業及消費市場提質擴容增長，目前仍較為稀缺。根據戴德梁行及艾瑞咨詢，高標倉相比于傳統倉，在空間利用率及自動化水平上具備優勢，能降低土地及綜合管理成本。隨著高端制造業、冷鏈、生鮮電商和社區團購的不斷發展，高標倉的需求持續增加。根據艾瑞咨詢，2020 年通用倉庫面積為 11.45 億立方米，高標準倉庫面積僅為 3.45 億立方米，從人均物流地產面積來看，2019 年日本人均現代物流地產為 4.0 平方米/人，美國為 3.7平方米/人，我國人均物流地產面積較發達國家仍有差距。但是老舊倉庫改造升級的成本和費用較高、優化難度大，且老倉庫地理位置一般，各地新增規劃的可用地面積有限，高標倉或將長期維持在結構性短缺狀態。