新興產業中，醫藥產業最具有爆發潛力，當前醫藥產業聚集地為工業園區、高新區，預計仍引領蘇州未來地產核心。1）蘇州生物醫藥呈現“雙核+多極”產業格局，由工業園區創新藥、高新區高端醫療器械雙核驅動，帶動其他區域發展。2）2021 年蘇州生物醫藥產業產值 2002 億元，其中工業園區產值 1177 億元，占比 59%。3）2021 年高新區內有近 400 家醫療器械企業，產值達 200 億元。醫藥產業的爆發將較大支持蘇州工業園區及高新區的住宅需求。