百強房企銷售超預期恢復。2023 年 1-4 月百強房企全口徑銷售 23056 億元，累計同比+9%（較 1-3 月擴大 7pct）；4 月單月全口徑銷售 6421 億元，環比-14%（2-3 月有 22 年底累計需求釋放），同比+30%。頭部央國企銷售強者恒強。1-4 月累計看，TOP30 房企中23 家同比轉正（較 1-3 月增加 2 家），其中中海、華潤、招蛇、建發、濱江、越秀等 14家房企累計增幅超 50%。4 月單月看，TOP30 房企中多數環比增速回落；23 家同比增長，其中華潤、招蛇、綠城、建發、濱江等 12 家房企單月同比增速超過 50%。