下降趨勢，我們認為有以下原因：（1）隨著物業滲透率的提升，物業管理服務半徑必然下沉至范圍更廣的三四線城市，而三四線城市物業費單價一般低于一二線城市；（2）存量老舊小區的物業承接，大多僅局限于基礎的保安保潔服務，單價較低；（3）各地對于住宅房屋物業費有限價政策，且歷年來政策變動不大；（4）非住業態單一業主議價能力較強，更換物業較為容易，隨著物企的競爭越來越激烈，物業費單價有所下降。