REITs 可降低企業杠桿。REITs模式盤活資產、增加融資途徑，能有效降低企業杠桿率，以美國自助存儲類老牌 REITs 龍頭 PSA為例，近年來杠桿率始終保持在 20%以下，2006年以來杠桿率平均值僅約 8%。日本多元化 REITs龍頭 IIF在 2009-2018年間累計資本支出為 17.5億美元，凈可租面積從 20萬平方英尺擴張到 310萬平方英尺，CAGR達 32.8%，而同期杠桿率從 61.44%降至 52.74%。