? 財務狀況：不復高增長，但財務更加穩健，杠桿率保持在 8%左右，盈利能力和回報率穩步攀升。1991-2000、2001-2010、2011-2019 三段時期內，市值CAGR 分別為 43.4%、16.4%、6.2%，總收入 CAGR分別為 25.5%、8.4%、6.4%，租金收入 CAGR 分別為 25.4%、7.8%、6.5%。當前業績及市值不復 90 年代的高速增長，財務趨于穩健。（1）業績：2010-2019年 NOI、FFO、AFFO從 10.15億、8.01 億、8.82億美元增長至 19.32億、18.46、18.75 億美元，CAGR 分別為 7.4%、9.7%、8.7%，較為穩健。 （2）估值：2019年 P/FFO 為 17.7倍，近年來呈下滑趨勢，5年均值約 22倍。（3）盈利： PSA盈利能力在更長時間跨度上實現了顯著提升，1990-2019 年間 EBITDA 利潤率從 54.6%提升至69.5%，凈利率則從 12.8%持續攀升至 53.4%，近 5年 EBITDA利潤率和凈利率均值分別為 70%和 56%，趨于穩定。有效稅率持續為 0%；（4）分紅：1994-2019二十五年間每股股利從 0.88 美元增長至 8 美元，CAGR 達 9.2%，分紅從 0.2億美元增長至 14億美元，CAGR達 18.2%；（5）回報率：2010-2018年 FFO/Equity和 NOI/GA 分別從 9.2%、8.1%提升至 19.9%、11.1%；（6）杠桿：PSA 近年來杠桿率始終保持在 20%以下，2006年以來杠桿率平均值僅約 8%。