2014-2018 年前后為商業地產黃金發展期，隨后行業需求逐步飽和，進入門檻提高競爭加劇。根據統計局數據，我國商業營業用房投資高峰在 2014-2018 年期間，在 2016 年后商業地產投資額即進入下行期；相較資金回報周期漫長的商業地產，住宅開發在高周轉模式下資金利用效率高，短期收益顯著且可快速擴張規模，多數房企將資金及精力投入住宅開發中，而隨著早期開發項目經歷 3-5 年建設運營成熟后，行業也逐步進入穩定階段，準入門檻提升，逐步進入低新增高競爭的市場。