REITs 在過去兩年中充滿艱難，在整個加息周期中表現明顯落后于大盤。追蹤REITs的兩個關鍵指數，即富時全美REIT指數和標普全球房地產投資信托指數，2022 年的回報率分別為-24.9%和-23.6%，2023 年回報率分別為 11.4%和 11.5%，2024 上半年回報率分別為-2.2%和-2.1%，而道瓊斯工業平均指數同期的總回報率分別為-6.9%、16.2%和 4.8%。在 2022-2024 下半年期間，富時全美 REIT 指數和標普全球房地產投資信托指數的累計負回報分別為-18.3%和-16.6%，而道瓊斯工業平均指數同期的總回報為 13.4%。