城鎮化、嬰兒潮、房改深入人心共同支撐需求井噴。這十年期間，城鎮化率以每年約 1.3%的速度提升。1980年代第三波嬰兒潮，2004年到 2014年婚姻登記數量顯著上升，以及 2003 年 8 月國務院發布 18 號文，明確多數家庭購買和租賃普通商品住房的供應體系，喚醒居民“商品房”的意識，共同支撐了這十年期間需求快速增長。