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房地產行業復盤： 風起云涌二十余載房地產周期復盤與展望-220818（42頁）.pdf

上傳人： 報*** 編號：93560 2022-08-19 42頁 2.25MB

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本文主要內容為房地產行業復盤與展望。文章首先回顧了1998年至2007年房改后十年房地產行業的發展歷程，指出這一時期受益于城鎮化與人口紅利，需求井噴推動房價快速上漲，但板塊價值逐漸被發掘，龍頭個股如萬科、中海、華潤等獲得遠超市場平均的回報。接著分析了2008年至2018年金融危機后十年房地產行業政策周期帶來的啟示，指出政策周期催生房地產市場運行指標的三年小周期，房價漲幅較小前提下，經濟增速下行是房地產寬松的領先指標。然后文章討論了近幾年房地產行業短期的變化，即長效機制之變，指出長效機制下，個股收益主要來自后端結利增長，房地產估值承壓，市場對板塊的關注度降低。最后，文章對房地產行業的中長期發展趨勢進行了思考，認為我國房地產具有鮮明的獨特性，剛需向改善演進，集中度必將提升，城鎮化進程放緩，高能級城市需求更有支撐，穩杠桿背景下，居民新增貸款仍能保持合理增速。
房地產行業未來發展趨勢如何？ 長效機制下房企如何實現困境反轉？ 哪些房企值得投資？

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