房企拿地收縮，土地儲備規模下降。根據我們對 19 家樣本房企的統計，2022 年土地儲備規模 80867 萬方，同比下滑 15.3%，但其中越秀地產土儲規模逆市增長 4.9%，表現優異。土儲規模同比下滑超 20%的全部為民營房企，分別為龍湖集團、 新城控股、美的置業、禹州集團，但頭部央國 企土儲下滑幅度也普遍在 15%左右，隨著 2023 年銷售市場回暖，有較大的的補庫存壓力，預計也將帶動核心城市土拍市場熱度回升。