哈爾濱出臺十六條穩樓市！二手房公積金貸款房齡提高至30年！

哈爾濱出臺十六條穩樓市!以下是具體內容。

為認真貫徹落實國家、省穩地價、穩房價、穩預期的總體目標，促進我市房地產市場健康平穩發展，市住建局聯合市自然規劃局、市財政局、市人社局、國家稅務總局哈爾濱市稅務局、銀監會黑龍江監管局、中國人民銀行哈爾濱中心支行、市委網信辦、市住房公積金管理中心制定《關于促進我市房地產市場平穩健康發展的實施意見》?！兑庖姟纷?021年10月1日起施行，有效期至2022年12月31日，期間根據國家有關政策和市場形勢變化適時予以調整。

滿足這些條件開發企業可按棟申請商品房預售許可證

依據《意見》，按照土地使用權出讓合同約定的動工開發期限，加快推進項目建設。對年度信用等級為綠牌和藍牌的開發企業，2022年6月1日前，取得土地使用權的房地產開發項目，在2022年12月31日之前，高層達到一層工程主體施工形象、多層達到二層工程主體施工形象的，企業可按棟申請商品房預售許可證。

2022年12月31日前，對于已實施商品房預售資金監管的房地產開發項目，滿足返還條件的，應盡快予以返還。同時，根據企業信用和項目建設進展實際，監管資金入賬金額在扣除5%留存監管資金后仍有余額的，在返還各階段監管資金的基礎上，每階段提高原來應返額度的20%，以減輕企業流動資金壓力。

符合條件人才購首套房最高可獲10萬元購房補貼

依據《意見》，為吸引留住具有大中專以上學歷的人才在哈購房，施行購房補貼政策，對與本地用人單位簽訂聘用合同或服務協議、繳納6個月社保的，以及已自主創業的，年齡在35歲以下的各類人才，在哈購置首套商品房時即可享受購房補貼。

購房補貼以貨幣形式一次性發放，發放標準按照：

全日制博士生10萬元

全日制碩士生5萬元

全日制本科生3萬元

大中專生(含技工院校)2萬元

購房人才的購房情況經人社、教育、住建部門共同認定，購房人出具經網簽確認的商品房買賣合同后，市財政將資金撥付資金申請部門負責發放。本項補貼以家庭為單位，夫妻雙方不能同時享受。享受本項補貼政策的，不再享受哈爾濱市人民政府及其所屬部門出臺的其他住房補貼政策。

對原籍不在當地，因工作或上學等各種原因來哈的新市民，在哈購置首套商品房時即可享受購房補貼，購房補貼以貨幣形式一次性發放，發放標準為1萬元，購房人出具經網簽確認的商品房買賣合同后，市財政將資金撥付資金申請部門負責發放。享受本項補貼政策的，不再享受哈爾濱市人民政府及其所屬部門出臺的其他住房補貼政策。

10月1日起普通標準住宅土地增值稅預征率按1.5%執行

依據《意見》，自2021年10月1日起，新出讓的土地項目(以發布土地出讓公告時間為準)，繳納土地出讓起始價的20%作為競買保證金，土地出讓合同簽訂后，一個月內繳納土地成交價款的50%，六個月內繳齊剩余土地成交價款，并按照規定繳納相應利息。

自2021年10月1日起，全市普通標準住宅、非普通標準住宅、其他類型房地產土地增值稅預征率分別按1.5%、2%、2.5%執行。

實際用于居住用途的公寓房屋，水、電收費持續執行民用價格標準。

二手房公積金貸款房齡提高至30年

依據《意見》，我市在確保房屋抵押物價值的前提下，結合實際，放寬二手房公積金貸款房齡年限，由20年提高到30年，貸款年限與房齡之和不超過50年。

允許異地繳存公積金職工在哈購房申請公積金貸款，實現異地職工享有在哈市同等住房公積金貸款政策。

縣(處)級女干部和高級職稱女性專業技術人員住房公積金個人貸款年齡由55周歲調整為60周歲。

放寬靈活就業人員建戶繳存公積金政策，社保開戶即可申請繳存住房公積金。

放寬住房公積金組合貸款業務，職工使用公積金貸款仍不能滿足需要的，可申請組合貸款。

統一房地產市場數據信息和發布口徑

依據《意見》，健全網上輿情監測機制，統一房地產市場數據信息和發布口徑，在政府網站和主流媒體進行發布，各相關職能部門依法依規查處各類不實信息，依法依規處置房地產信息網絡傳播亂象，規范信息傳播秩序，及時回應社會關切。

各區、縣(市)政府要切實履行房地產市場屬地主體責任，積極引導支持房地產開發企業開展促銷活動。自然資源規劃、財政、稅務、金融、住建、公積金、不動產等有關部門要大力協同，適時研判房地產市場走勢，做好市場監測分析工作。各房地產開發企業要強化企業主體責任，找準產品定位，提升產品品質，共同促進全市房地產市場穩定發展。

市九區按上述意見執行，各縣(市)可結合本區域實際情況參照執行。

除此之外，哈市住房公積金貸款政策有調整！

為進一步提升公積金對剛性住房、改善性住房需求以及老舊小區改造的支持力度，充分發揮政策性資金作用，參照全國其他城市中心做法并結合實際，經市住房公積金管理委員會2021年第一次全體委員會議審議決定，從10月8日起，哈市將申請公積金貸款連續正常繳存公積金期數由6個月(含)以上恢復為12個月(含)以上。同時，將公積金個人住房貸款可貸額度的計算倍數調整為借款人(包括主貸人及共同申請人)公積金賬戶余額的20倍。

2007年，國家提出房地產去庫存宏觀調控政策。為支持房地產市場快速發展，拉動經濟增長，哈市將申請公積金貸款連續正常繳存公積金期數由12個月(含)以上調整為6個月(含)以上，并一直沿用至今。2016年來以來，黨中央多次提出建立房地產市場“長效機制”，堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”的定位，今年國務院政府工作報告又明確提出落實“房住不炒”的具體要求。近年來，哈市公積金個貸使用率持續攀升，2020年高達117.94%，公積金貸款將面臨流動資金不足的風險。為此，有必要對公積金貸款申請條件做出適當調整。

參照其他14個副省級城市中心做法，將申請公積金貸款連續正常繳存公積金期數恢復為12個月(含)以上。由于對申請公積金貸款的繳存期數進行調整，借款人(包括主貸人及共同申請人)可貸額度的計算倍數也應予以調整，確定為其公積金賬戶余額的20倍。按照2020年哈市正常繳存公積金職工人均月繳存額1443.92元(當年繳存額160.37億元/實繳人數92.55萬人/12個月)計算，單職工申請50萬元貸款上限，需要正常連續繳存公積金約17個月左右，雙職工家庭申請70萬元貸款上限，只需正常連續繳存公積金12個月左右，與上款調整政策基本匹配。

來源：哈爾濱發布

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《【研報】房地產行業專題報告：2021年房地產市場十大展望-210131(14頁).pdf 》