2020年第三季度全球房地產展望報告 -JLL

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2020年第三季度全球房地產有改善跡象但前景不明朗。

 

全球經濟在第三季度出現反彈，但全球部分地區COVID-19病例的重新出現凸顯了前景的不確定性。隨著企業繼續保持謹慎和回顧長期戰略，決策過程仍然曠日持久。

 

在2020年第三季度，全球寫字樓租賃活動比一年前下降了46%，與第二季度相比有所改善，第二季度的交易量比上一年下降了58%。零售業和酒店業作為最依賴消費者支出和流動性的行業，仍然受到最顯著的影響。與此同時，對物流空間的需求已大幅反彈，在本季度，全球幾個主要市場的物流空間需求達到創紀錄水平或接近紀錄水平。在消費者對網上購物需求增加的支持下，電子商務公司表現尤為活躍。

 

隨著投資者的適應，流動性開始恢復。

 

早期跡象顯示，第三季度是房地產資本市場的拐點。繼近期歷史上最大的交易量下降之后，本季度直接交易量下降放緩，較2019年第三季度下降44%。亞太地區和西歐擁有資本的規?；袌稣谝I經濟復蘇。盡管美國發展滯后，但它仍然是全球最活躍的市場，投資者對此興趣濃厚。創紀錄的低利率、政府干預和貸款機構多元化繼續支撐全球房地產債務市場。

 

全球交易渠道正在重建，并為未來幾個季度帶來樂觀情緒。投資者仍持謹慎態度，許多投資者傾向于防御型、收益導向型資產。機會主義和高凈值的投資者準備利用市場分割，而機構仍對定價持批評態度。市場正在堅定地進行價格發現，隨著活動的穩步增加，價值透明度有望提高。

 

主要行業亮點：

 

?投資：隨著投資者適應“新常態”，流動性開始恢復

 

?寫字樓：盡管有所回升，但需求依然低迷

 

?公司占用者：隨著新的“未來工作”場景的出現，辦公室需求不斷變化

 

?零售業：新冠肺炎疫情的不確定性阻礙了零售銷售的復蘇

 

?物流：電子商務推動了對物流空間的需求

 

?酒店：酒店市場在不確定性中仍不明朗

 

?生活：隨著穩定的現金流吸引投資者，繼續保持彈性（關注公眾號“三個皮匠”，獲取最新行業報告資訊）

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