以公允價值計價的投資性房地產為 4451 億元，占 5500 億元資產總額的 81%，資產負債率為 50%，其中有息負債占比高達 55%。項目持有者資金投入巨大，持有成本高昂，理應分得項目收益的絕大部分。而輕資產運營方則在業主吃肉之余分湯，例如萬達商管通常享有所管理項目凈收益的 20%至 40%。