什么是土地產權？具有什么特征？類型介紹

1.什么是土地產權

土地產權是指與土地財產有關的權利總和。土地產權是土地所有權衍生出來的占有權，排他性支配權等組成的一束權利。土地產權在我國的實際意義首先是產權主體，也就是土地所有權屬于誰，在我國國家和集體是土地產權的主體;土地產權的客體即產權本身。

從制度上對土地產權加強保護是促進農村經濟發展的必要條件，這是由于鼓勵土地有效利用的制度發展能夠在實質上提高經濟發展。

2.土地產權的特征

(1)土地產權是人與物的關系，是人對物的權利。

(2)土地產權具有排他性，即土地產權的邊界必須是清楚或明晰的。

(3)土地產權客體必須是有價值的與可占用的。

(4)土地產權要經過國家權力機構確認，給予保護，所有者或占有者對產權客體才具有法律效力。

(5)土地產權具有排他性，但不是絕對的權利。

3.土地產權的類型

土地產權指存在于土地之中的排他性完全權利，土地產權是一個權利束，包括土地所有權、使用權、租賃權、抵押權、繼承權、地役權等。關于土地產權的類型，有以下兩種分類：

(1)傳統分類：我國土地權利總體上可以分為土地所有權、土地用益物權和土地他項權利三大類。其中土地他項權利是指土地所有權和土地使用權以外與土地有密切關系的權利，包括土地抵押權、土地租賃權和地役權、地上權、空中權、地下權、土地借用權、耕作權等。土地租賃權是土地承租人按期向土地使用權人支付租金而取得的一定期限內對土地使用、收益的土地他項權利。

(2)根據《物權法》和《土地登記辦法》的規定分類：我國土地權利總體上可以分為土地所有權、土地用益物權和土地擔保物權三大類。其中土地用益物權是指權利人對他人所有的土地依法享有占有、使用和收益的權利，包括土地承包經營權、建設用地使用權、宅基地使用權、地役權。土地擔保物權包括土地抵押權、留置權、質權等。

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