什么是都市圈？發展階段包括哪些？中國都市圈的現狀一覽

1.什么是都市圈

都市圈是城市化發展到較高階段，出現的一種更加復雜的社會經濟空間組織。都市圈內部城市之間，均存在空間發展的交互影響，因此很難清晰的劃定某一都市圈具體的地域范圍?，F實中，由于多個核心城市在吸引和輻射范圍上存在著空間交叉重疊關系，區域內各地區受到相鄰城市的吸引力強度并不均等。一般而言，城市周邊地區的影響力隨空間距離的增大而減小。因此，需要綜合周邊多個主要城市對該地區的影響力，綜合比較后劃定都市圈范圍。

都市圈研究起源于日本。1950年，日本政務廳提出“都市圈是指可在一日內接受城市某一方面功能服務的地域范圍，且中心城市人口規模在10萬人以上”。進入21世紀后，日本行政管理部門對都市圈概念進行了重新標定：常住地區15歲以

上的就業人口和15歲以上的上學人口在10%以上構成的“通勤圈”和“通學圈”就形成都市圈。

美國也是世界上較早提出都市圈概念的國家之一。1910年，美國提出都市圈的概念，幾經變更，1980年，美國對都市圈執行新的標準，稱之為大都市圈統計區，一直沿用至今。最新標準明確，都市圈的核應是一個不小于5萬人口的地區，周邊圍繞著都市圈核心地域的其他地域。其他地域還應滿足以下條件：非農業勞動力比例在75%以上;人口密度大于50人/平方英里，且每10年人口增長在15%以上;至少15%的非農勞動力向中心縣以內外圍通勤或雙向通勤比例超過20%。

2.都市圈發展階段包括哪些

都市圈發展包括四大階段：第一階段是雛形期，呈軸向擴展趨勢，這一階段形成極化效應，要素開始向核心城市聚集。第二階段是成長期，這一階段開始圈域擴展，各種要素聚集的同時也向外輻射，中心城市的周邊城市逐漸成型。第三階段是成型期，開始全面擴展，核心城市規模變得更大且周邊城市也已經具備一定規模,一般半徑為100公里(一小時交通圈)。第四階段就是成熟期，城市群已經形成，中心城市和周邊城鎮同城化，促進經濟要素流動，促進市場、交通、公共服務一體化。

3.中國都市圈現狀一覽

概況：我國都市圈的雛形已初步形成，城市發展集中度持續提升。根據清華大學新型城鎮化研究院發布的《中國都市圈發展報告2018》，目前全國已形成34個都市圈，總面積約為232.4萬平方公里，占全國比重的24.0%;總人口約為8.2億人，占全國比重的59.0%;地區生產總值57.6億元，占全國比重的77.8%。根據發展質量的綜合評價，以上都市圈可劃分為2個成熟型都市連綿區(長三角和珠三角地區有重疊故進行合并)、16個發展型都市圈和11個培育型都市圈。我們以全國十大核心城市(含北京、上海、廣州、深圳、南京、杭州、蘇州、成都、重慶、武漢)為樣本，2015-2019年GDP在全國總GDP中的占比由22.6%提升至23.2%，戶籍人口在全國總人口中的占比由8.3%提升至8.8%，顯示出我國城市發展集中度提升的趨勢。

四大都市圈人口增速：2010-2020年我國京津冀都市圈人口變動人數約為596萬，年復合增速為1.02%;江浙滬都市圈人口變動約為1807萬，復合增長率為1.27%;廣東都市圈人口變動約為2169萬，復合增長率為1.97%，在四大都市圈中排在首位;成渝都市圈人口變動約為646萬，復合增長率為0.13%。

4.都市圈對房地產的影響

都市圈和城市群的建設促進房地產市場區域結構性調整，成熟型都市圈連綿區的中小城市、發展型和培育型都市圈的中心城市將成為房地產市場的熱點城市。中心城市由于產業的聚集，就業機會的增加，以及信息傳播更快，能夠吸引人口的聚集。但當城市發展到一定的規模，受制于土地資源及人口密度的限制，人口不能無限制的增加，這時就會形成外溢效應，使周邊的低能級城市得到“灌溉”;同時，隨著中心城市的產業升級，部分低端制造業向周邊遷移，也在一定程度上形成對周邊中小城市的反哺，吸引外來勞動力。

發展型和培育型都市圈的中心城市人口規模大多在500萬以下，人口仍具有至少百萬級以上的擴張空間，由于中心城市的吸虹作用，其房地產銷售表現將優于周邊低能級城市。

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