16城重拳整頓學區房炒作亂象，禁止炒作學區房

2021-09-27 09:49:28 作者：-YANYI 1973

此前，沈陽市房產局、沈陽市市場監督管理局、沈陽市互聯網信息辦公室聯合發布《關于規范房地產銷售宣傳的通知》。通知明確指出“嚴厲查處各房地產開發企業、房地產經紀機構、房源信息發布平臺、網絡媒體等市場主體利用學區炒作房價、利用學區誘導小區業主參與哄抬房價、在廣告中使用“學區房”進行宣傳等行為”。下面是通知全部內容。

各區、縣(市)房產管理部門、市場監管局、網信辦，各房地產開發企業、房地產中介機構:

為貫徹黨中央、國務院決策部署，落實房住不炒定位，進一步規范商品房銷售市場秩序，現就規范房地產銷售宣傳、防止以學區房等名義炒作房價有關事宜通知如下:

一、房地產開發企業及商品房營銷代理機構在銷售商品房過程中，房地產銷售廣告不得含有為入住者辦理戶口、升學等事項的承諾;不得明示或者暗示購買者可以簽約入讀、劃片入讀某特定中小學,不得使用引發購房者對特定中小學入學資格產生誤解的特定用語;不得對規劃和建設中的文化教育設施作誤導宣傳，涉及在規劃或者建設中的文化教育設施應當明確注明“在規劃中”或者“在建設中”。

二、房地產中介機構在居間代理二手房買賣過程中，不得以學區房名義掛牌二手房;不得以明顯高于市場價格或政府公布的交易參考價格掛牌二手房;不得組織出售方聯合抬高報價;不得協助交易雙方簽訂陰陽合同。

三、網絡自媒體不得散布與國家房住不炒大政方針相違背的觀點;不得配合開發商和房地產中介機構炒作學區房等話題;不得片面和歪曲解讀房地產調控政策;不得編造和傳播虛假信息，欺騙、誤導消費者;不得故意制造噱頭或借助“熱點”事件煽動擾亂社會秩序。

四、房產管理部門將會同市場監管部門、網信部門開展我市房地產銷售宣傳專項整治﹐依法嚴肅查處房地產銷售宣傳中的違法違規行為。市場監管部門負責本通知第一條違法違規行為的整治，房產管理部門負責本通知第二條違法違規行為的整治，網信部門負責本通知第三條違法違規行為的整治。

來源：沈陽市房產局

據統計，2021年以來，我國已經有多個地區相繼實施了整頓學區房炒作亂象舉措，其中包括北京、上海、廣州、深圳、重慶、西安、廈門、成都、大連、南京、合肥、太原、溫州、天津、蕪湖和沈陽。

“學區房”引關注，學區改革或成未來熱點

2021H1的調控當中，學區房成為了政策調控的重點關注對象。中央層面“防范以學區房等名義炒作房價”首次成為中央政治局議題。地方上多個城市也將學區房現象作為了市場重點整頓對象。例如，廣州、成都、南京等在整頓中重點檢查是否存在以學區房名義宣傳推廣房源、是否存在以學區房名義炒作房價等問題。

2021年上半年部分城市開展學區房整治

16城重拳整頓學區房炒作亂象