2021佛山租賃最新政策，各地房屋租賃政策措施解讀

租賃政策解讀

佛山市發布關于征求《關于進一步加強房地產經紀機構和住房租賃企業租賃業務監管的意見(修訂稿)》意見的公告

修訂稿提出，單次收取租金超過3個月的，或單次收取押金超過1個月的，住房租賃企業應當將收取的租金、押金納入監管賬戶，并通過監管賬戶向房屋權利人支付租金、向承租人退還押金。

解讀：佛山市加強租賃租金的管控，能夠有效防止租賃市場野蠻生長，對于租賃行業的良性健康發展起到了良性的作用，同時保障租住人的權益。

《關于在實施城市更新行動中防止大拆大建問題的通知(征求意見稿)》

除增建必要的公共服務設施外，不大規模新增建設規模，不突破老城區原有密度強度，不增加資源環境承載壓力。嚴格控制老城區改擴建、新建建筑規模和建設強度，原則上更新單元(片區)或項目內拆建比不宜大于2。

不大規模、強制性搬遷居民，改變社會人口結構，割斷人、地和文化的關系。不大規模、短時間拆遷城中村等城市連片舊區，導致住房租賃市場供需失衡，加劇新市民、低收入困難群眾租房困難。

解讀：經過多年的城改、舊改的發展，當前的城市更新更加注重人文關懷和精神文化延續。特別是對城市租賃影響較大的拆遷，政策傾向于更加溫和的方式，對于穩定租賃市場價格有很大的作用。

《2021年第二季度中國貨幣政策執行報告》

(1)牢牢堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，堅持不將房地產作為短期刺激經濟的手段，堅持穩地價、穩房價、穩預期，保持房地產金融政策的連續性、一致性、穩定性，實施好房地產金融審慎管理制度，加大住房租賃金融支持力度;

(2)堅持正常的貨幣政策，搞好跨周期政策設計，根據國內經濟形勢和物價走勢把握好政策力度和節奏，處理好經濟發展和防范風險的關系，維護經濟大局總體平穩，增強經濟發展韌性。

解讀：加大對于住房租賃的金融支持力度，有效幫助租賃市場健康穩定發展;租賃政策的發展是堅持房住不炒政策的有效延展，可以增強房住不炒政策的韌性。

國家發改委辦公廳發布關于推廣第三批國家新型城鎮化綜合試點等地區經驗的通知

(1)在深化戶籍制度改革方面，主要是城區常住人口300萬以上城市降低落戶門檻或探索差別化落戶、城區常住人口 300 萬以下城市落實取消落戶限制要求并優化戶籍遷移服務等。

(2)山東濟南和云南昆明全面取消城區落戶限制，有產權房屋的非戶籍常住人口在房屋處落戶，無產權房屋的在租賃房屋處或單位集體戶、社區集體戶、人才集體戶等落戶。

(3)廣東廣州7個市轄區探索實施與中心城區差別化落戶政策，降低學歷等落戶門檻，允許全日制大專學歷等符合條件人員直接落戶。

解讀：取消300萬以下城市落戶限制以后，山東濟南與云南昆明率先實施無產權房屋的在租賃房屋處或單位集體戶、社區集體戶、人才集體戶等落戶;租賃房屋可以落戶的政策，能夠加快國家新型城鎮化的進程，從切實角度解決居民落戶等民生問題。

北京市住建委起草的《北京市住房租賃條例(征求意見稿)》，面向社會公開征求意見

《北京市住房租賃條例(征求意見稿)》共6章81條，對長租公寓監管、租金貸、網絡房源發布、群租房等熱點問題予以規范。其中特別提出，當租金快速上漲時，主管部門可以采取措施調控住房租賃市場。

解讀：北京對于租賃住房的的金融、房源以及租賃價格等全方位管理體系，能夠有效防范租賃市場出現系統性風險;與此同時，在租賃市場穩定發展的情況下合理保障租戶的權益。

西安市人民政府辦公廳關于進一步促進房地產市場平穩健康發展的通知

(1)擴大住房限購、限售范圍，將西咸新區灃西新城高橋街道、馬王街道納入限購、限售范圍。

(2)強化住房限購措施，夫妻離異的，離異前家庭在限購區域擁有2套及以上商品住房，離異后一年內任何一方均不得在限購區域購買商品住房。

(3)嚴格住宅用地出讓,優化住宅用地出讓方式，嚴控住宅用地溢價率，不以競新增配建方式提高實際地價，通過多種方式確定土地出讓競得人。

(4)加強房地產金融管理, 嚴格房地產企業“三線四檔”融資管理和金融機構房地產貸款集中度管理，嚴格審核購房人首付資金來源，防范消費貸、經營貸、信用貸等違規流入房地產市場。

(5)完善住房保障體系建設, 加快發展保障性租賃住房，完善以公共租賃住房、保障性租賃住房和共有產權住房為主體的住房保障體系。

(6)規范房地產市場秩序,聚焦解決房地產開發、房屋買賣、住房租賃、物業服務等領域人民群眾反映強烈、社會關注度高的突出問題，持續開展整治。

解讀：西安在繼續擴大與強化限購政策的同時，持續完善租賃住房的體系建設;在房住不炒的基調下，持續不斷完善住房保障政策，推進房地產市場和諧穩定發展。

北京市住建委印發《關于加強公共租賃住房資格復核及分配管理的通知》

主要內容有：

1、公租房備案資格輪候期間2年有效，家庭取得備案資格每滿24個月并提前1個月應當到戶籍所在地街道或鄉鎮住房保障窗口申報家庭情況。

2、對未成年子女數量較多的輪候家庭，在公租房配租方面給予適當政策傾斜。

3、公租房、市場租房補貼、保障性租賃住房制度有效銜接，實現中低收入群體、收入超過公租房準入標準的中低收入無房群體、新市民、青年人等不同收入群體梯度保障。

解讀：公租房執行方面政策優化，尤其體現在幫助向未成年子女多方向傾斜，是在人口老齡化和少子化的背景下的良好提高人口出生率的方式。

珠海市住房和城鄉建設局發布關于《珠海市住房發展“十四五”規劃和二〇三五年遠景目標綱要(征求意見稿)》公開征求意見的通知

該規劃重點明確“十四五”時期珠海市住房發展的指導思想、基本原則、發展目標及指引，并對2035年遠景目標進行展望?！兑庖姼濉分赋觥笆奈濉本唧w目標，即住房供應結構持續優化。新增供應各類住房30萬套，住宅用地供應規模932公頃;房地產市場運行平穩健康。新增供應商品住房21萬套，機構租賃住房1萬套，新增商品住房用地(含城市更新項目供應住宅用地)供應規模721公頃。

解讀：珠海市十四五和2035規劃詳細提到新增租賃住房1萬套，切實解決城市發展的過程中遇到的住房供應問題;增加租賃住宅的供應，不僅僅能夠解決新市民等人口住房問題，更加是完善住房供應結構體系的一部分。

來源：《58安居客房產研究院：2021年8月全國租房市場報告》