恒大物業怎么樣？公司發展歷程、股權結構、主營業務介紹

1、恒大物業怎么樣?

恒大物業是中國恒大集團的附屬公司。從1997年開始，提供物業管理服務。截止到2020年底，恒大物業遍布了全國290多個城市，合約管理項目超過了1500個，合約面積超過了550百萬平方米。業務對象包括了中高檔住宅、商業物業、產業園區、特色小鎮等。

2、恒大物業發展歷程

1997年廣州市金碧物業管理有限公司成立，接管廣州市金碧花園。2002年金碧花園榮獲全國物業管理示范住宅小區。2003公司接管廣州金碧華府項目，正式進軍高端物業服務領域。2006年榮獲“全國用戶滿意先進單位”稱號。2007年新入駐湖北、四川、重慶、等五個省市，開始布局全國。2016年戰略升級，全面提升物業服務品質，開創恒大金碧物業“品質元年”。2017年項目覆蓋中國31個省級行政區，啟動“智慧化”轉型，布局智慧社區。2018年在管項目突破1000個，榮獲“中國物業服務專業化運營領先品牌企業”稱號。2020年8月13日，恒大物業引入235億港元戰略投資，以支持物業管理業務的發展。

公司大事年表

3、恒大物業股權結構

公司前身金碧物業于1997年9月10日在中國成立，經一系列注冊資本變動后，2017年1月1日起，金碧物業由雅立全資擁有。2020年公司經歷了一系列的增資擴股和重組，先后將四川忠信、貴陽中渝、成都樂居等17家中國恒大集團子公司兼并。

2020年8月13日，中國恒大(3333.HK)發布公告，恒大物業合計引入234.5億港元戰略投資，以支持物業管理業務的發展，這也是物業公司有史以來最大規模的股權融資。引入的戰略投資者中巨頭云集，包括紅杉資本、云鋒基金、騰訊、中信資本等國內外知名機構投資者。公司于2020年12月2日在港交所正式掛牌上市，實際發行價格8.8港元，實際發行股數16.2億股。上市完成后，公司的實際控股人為許家印，許先生同時為中國恒大集團實際控股人之一。

公司股權結構圖

4、恒大物業業務模式

公司的業務主要包括了物業管理服務、非業主增值服務、社區增值服務。其中前期物業管理服務又包括了前期物業管理服務、交付前服務、維修和保養服務、物業交易協助服務。社區增值服務又包括了社區經營服務、社區資產管理服務、社區生活服務。

物業管理服務：為業主、住戶和物業開發商以及管理的非住宅物業租戶提供管家服務、秩序維護服務、保潔及綠化服務、維修和保養服務等。

非業主增值服務

前期物業管理服務：1、工地管理，在房地產開發商工地巡檢及維護秩序;2、案場服務，為房地產售樓處、樣板間及其他展示區域提供物業服務;3、咨詢服務，從物業管理角度為房地產開發商的業務運營各階段提供建議。

交付前服務：負責提供交付物業的清潔和驗收服務，并協助交付過程。

維修和保養服務：在物業交付后質保期內協助維修和保養。

物業交易協助服務：從中促進房地產開發商銷售車位和出租商鋪。

社區增值服務

社區經營服務：1、社區空間管理服務，向第三方供應商出租可租賃的公共區域，并提供若干現場服務;2、提供團購活動、電動車充電站及直飲水機等服務。

社區資產管理服務：1、車位租賃服務，向物業開發商租賃車位再分租給業主;2、二手房交易協助服務，從中促進業主銷售或出租其物業。3、運動文娛綜合樓運營服務，經營位于管理住宅物業內的運動文娛綜合樓。

社區生活服務：例如提供家政家裝以及維修等服務。

公司經營業務線具體情況

5、恒大物業業務營收情況

2017年至2019年，公司三大業務線的占比結構整體較為穩定。物業管理服務一直是公司的主要業務收入來源，占比保持在六成左右;非業主增值服務占比逐年下降;社區增值服務在2020年開始發力，占比達到27.8%。

公司三大業務收入占比

恒大物業的管理規模自2017年以來實現了快速的擴張。在管面積從2017年的138.3百萬平方米快速增長至2020年的約300百萬平方米，年復合增長率29.43%。合約面積從2019年的326.7百萬平方米快速增長至2020年的565百萬平方米，年復合增長率20%。截至2021年2月28日，公司已簽約并服務項目數為2792個，覆蓋全國310個城市，服務301萬戶家庭。

公司在管面積、簽約面積及增長

年復合增長率為35.5%。分業態來看，住宅物業為物業管理服務的主要收入來源， 2020H1占比高達97.9%;非住宅占比較低，2020H1僅為2.1%。從業務獨立性來看，公司業務在管面積對應的物業管理服務收入中恒大集團、恒大集團合營企業、獨立第三方物業開發商的占比分別為98.8%、0.7%、0.5%，對母公司的依賴性較大。

公司物業管理服務收入

公司住宅物業與非住宅物業占比

2017年至2019年，中國恒大的銷售面積由50.3百萬平方米增長至58.5百萬平方米，年平均復合增長率為7.8%;竣工面積從45.1百萬平方米增長至77.0百萬平方米，年平均復合增長率為30.6%。截至2020H1，中國恒大累計土儲面積為240百萬平方米。

恒大集團銷售面積、竣工面積及累計土儲

2021年1月29日，恒大物業以人民幣15億元總對價，收購寧波市雅太酒店物業服務有限公司100%股權。

該公司全資擁有浙江亞太酒店物業服務有限公司，位列2020年中國物業服務百強企業第54位，在浙江、江蘇、山東、四川等13個省份39個城市擁有在管項目940個，在管面積超過8000萬平米，涵蓋住宅、寫字樓、城市綜合體、大型工業園等業態。

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