什么是文旅地產？文旅地產特點有哪些？

地產投資的發展離不開區域經濟發展，而隨著居民精神消費支出不斷增加，作為地產投資重點之一的文旅地產也逐漸走入大眾視野;那么文旅地產到底是什么?有什么特點呢?下面的文章將對此進行簡單介紹。

文旅地產的定義

將房地產業與旅游文化融合之后，就產生了文旅地產，即文旅地產是因需求而產生融合的綜合性產業。作為一種新興業態存在并發展，文旅地產是旅游業已經發展到一定水平的標志，而且能夠適應相關行業的的競爭環境、幫助當地拓展市場，更是文化產業復興多載體的需求。

文旅地產具體有四種含義：(1)開發項目直接為文化旅游業服務或在空間上與文化旅游區密切相關，這樣的項目都可稱之為文化旅游地產;(2)文旅地產的開發對象是具有文化特色的相關物業，主要功能是為文旅行為服務，必須要滿足人們審美、休閑、愉悅等需要，是集合多種銷售渠道的地產項目;(3)文旅地產以文娛旅游項目為依托、其特征是具有豐富的文化旅游資源和優良的配套設施，是具有特定主題的地產項目;(4)文旅地產是在自然、人文等旅游資源的基礎上，以房地產開發為手段，具有休閑、度假、接待、文化體驗等功能，融投資與消費于一體的新型產業模式。

文旅地產的特點

(1)發展背景：以豐富的文化旅游資源為基礎。

豐富的文化旅游資源是發展文旅地產的基礎，因此文旅地產通常位于自然景觀、人工景觀和人文景觀豐富的地區，例如海南和武夷山，且靠近旅游資源和風景名勝區。并依此為基礎，為房地產開發創建豐富的景觀資源，當然，這種旅游資源和風景名勝是人為開發和天然傳承的遺產，吸引著消費者進行諸如旅游、休閑、度假、居住等旅游活動，進而加強了房地產開發的基礎。

(2)消費層次：以中高收入階層為主要目標對象。

經濟基礎的水平決定了文化旅游地產的發展。文化旅游房地產的特征使其具有高端消費特征。高收入的消費者群體是項目開發所需的保證。換句話說，目標人群是社會的中高收入人群，服務目標主要是休閑和度假的人。因此，文化旅游房地產項目區更加重視配套設施和外部環境的適應性設計。

(3)置業特性：以不同層級的非本地置業為主。

文旅地產可以滿足人們的旅游、休閑和度假需求，是一種基于旅游資源的消費模式。因此，其目標客戶群不限于特定的地理位置，也就是說，它具有異地購買房地產的特征，通常屬于二次、三次甚至四次的多次購房，大部分是一項重大投資。

文旅地產和傳統地產區別

(1)環境區別：文旅地產通常依賴于獨特的環境資源，其中一些主要是自然資源。傳統的房地產環境僅限于綠化社區。近年來，傳統房地產在創造環境方面取得了長足進步，而文化旅游房地產的消費環境卻具有無與倫比的優勢。

(2)功能區別：通常，傳統的房地產功能只要滿足日常生活和消費者的工作，并且是相對單一的功能就足夠了。但文旅地產不僅具有其基本特征，還必須具有娛樂性和休閑性，以滿足各類游客的獨特需求。

(3)消費區別：傳統房地產消費主要是在商業層面上針對社會的大部分群體，而文旅地產主要以高端消費為基礎，更加注重社會價值與投資回報之間的平衡。

(4)經營區別：傳統房地產主要在本地管理，這使得區域間的運營變得困難。相比之下，文化旅游房地產的異地運營，存儲性消費等比例很高，而傳統房地產則不存在這些性質。

(5)投資區別：文旅地產交易通常是出于投資目的，同一房地產可以在不同時間租借給不同的消費者，從而提高房地產資本回收的效率并增加投資回報。

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