合肥市房地產政策：深化學區房調控、建立學區二手住房交易指導價

合肥市房地產政策

1、2021年8月24日發布《關于深化學區房調控政策的通知》

各縣(市)區人民政府，各開發區管委會，市直有關部門：

根據《關于進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》(合房聯〔2021〕1號)要求，依據市場交易監測情況，切實防止以“學區房”名義炒作房價，現就擴大二手住房限購范圍通知如下：

自2021年8月25日起，暫停市區范圍內擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭在合肥市第四十八中學、合肥市屯溪路小學、合肥市第三十八中學、合肥市和平小學學區范圍內購買二手住房。

合肥市房地產市場調控工作聯席會議辦公室

2021年8月24日

新增二手住房限購區域范圍

以2021年合肥市區學區劃分方案為準，后期學區劃分若有調整，則對應調整。

一、包河區

1.合肥市第四十八中學學區

巢湖路以西，屯溪路以北，金寨路以東，環城馬路以南。

2.合肥市屯溪路小學學區

徽州大道向西經香港街至桐城路向南，過屯溪路經曙光新村圍墻以西至曙光路以西，曙光路經九華山西路向西延伸至宿松路以北，黃山路以北，金寨路以東，環城馬路以南。

二、瑤海區

3.合肥市第三十八中學學區

東至銅陵路，南至南淝河，西至勝利路至南淝河，北至淮南鐵路(含華潤紫云府)。

4.合肥市和平小學學區

東至銅陵路，南至濱河路，西至一環路至明光路，北至和平路(含省直和平花園)。

在途交易處理的主要措施

新增二手住房限購區域范圍，二手住房在途交易符合以下情形的，按原限購政策執行：

1.2021年8月24日(含當日)前已通過市住房保障和房產管理局存量房網簽系統簽訂存量房買賣合同的;2021年8月24日(含當日)前已簽訂認購協議并能提供定金或購房款轉賬有效憑證的(不含現金支付)。

2.人民法院、仲裁委員會出具的法律文書確認個人住房轉讓的，法律文書裁決日期在2021年8月24日(含當日)前的。

3.2021年8月24日(含當日)前，已進入司法拍賣競價環節的。

來源：合肥市住房保障和房產管理局

2021年8月24日發布《關于建立熱點學區二手住房交易指導價發布機制的通知》

各縣(市)區人民政府，各開發區管委會，市直有關部門：

為貫徹黨中央、國務院決策部署，堅決落實“房住不炒”要求，防止以“學區房”名義炒作房價，經市房地產市場調控工作聯席會議研究，現將有關事項通知如下：

建立熱點學區二手住房交易指導價發布機制。以住宅小區為單元，委托專業機構參照近兩年實際成交均價，綜合評定交易指導價，適時對外發布，引導市場預期。首批實施范圍共16個雙學區(見附件)。

根據房地產市場交易監測情況，對二手住房交易價格出現異常的區域，將適時調整交易指導價實施范圍。調整范圍由市房地產市場調控工作聯席會議辦公室公布。

合肥市房地產市場調控工作聯席會議辦公室

2021年8月24日

合肥市二手住房交易指導價實施范圍

一、瑤海區

1.合肥市和平小學+合肥市第三十八中學

東至銅陵路，南至濱河路，西至一環路至明光路，北至和平路(含省直和平花園)。

二、廬陽區

2.合肥市第四十五中學六安路校區+合肥市南門小學(本部)

金寨路以東，環城南路以北，桐城路以西，長江中路以南。

3.合肥市第四十五中學六安路校區+合肥市六安路小學

六安路以東，長江中路以北，花園街、阜陽路以西，阜南路以南。

4.合肥市第四十二中學+合肥市南門小學(本部)

桐城路以東，環城南路以北，徽州大道以西，長江中路以南。

5.合肥市第四十二中學+合肥市紅星路小學(本部)

長江中路以南，徽州大道以東，環城南路以北，環城東路以西。

6.合肥市第四十二中學+合肥市六安路小學

花園街、阜陽路以東，長江中路以北，宿州路以西，阜南路以南。

7.合肥市第四十五中學森林城校區+合肥市南門小學森林城校區

北二環路以南，四里河路以西，沿河路以北，綠楊路以東。

三、蜀山區

8.合肥市五十中學東校教育集團五十中學東校(西園校區)+合肥市西園新村小學北校教育集團西園新村小學北校(西園校區)

梅山路轉一環路轉肥西路以西，黃山路以北(不含安徽大學龍河校區范圍)，合作化南路以東，長江西路以南。

9.合肥市五十中學西校教育集團五十中學西校(貴池路校區、合作化路校區)+合肥市安居苑小學教育集團安居苑小學(安居苑校區)

青陽路以西，貴池路以北，陳村路以東(含安居苑西村)，長江西路以南。另：合作化南路以西、黃山路以北、東至路以東、貴池路以南。

10.合肥市五十中學西校教育集團五十中學西校(貴池路校區、合作化路校區)+合肥市安居苑小學教育集團安居苑小學(天鵝花園校區)

合作化南路以西，貴池路以北，青陽路以東，長江西路以南。

11.合肥市五十中學天鵝湖教育集團五十中學新校(天鵝湖校區)+合肥市習友路小學教育集團奧體小學/翠庭園小學

北至懷寧路轉仙龍湖路轉綠洲西路轉習友路南轉潛山路轉金寨路以西，南至繞城高速(與經開區接壤)，西至合九鐵道線以東，北至天鵝湖路轉翡翠路轉祁門路。

四、包河區

12.合肥市第四十八中學+合肥市屯溪路小學

金寨路以東，環城馬路以南，屯溪路以北，徽州大道以西經香港街以北。

13.合肥市第四十六中學+合肥市師范附屬小學

徽州大道以西，方興大道以北，玉龍路以東，紫云路以南。

五、經開區

14.合肥一六八玫瑰園學校初中部/小學部

金寨路以西，丹霞路以北(含童話名苑藍色湖畔石門路小區)、容成路和湯口路以北，經開區開發區邊界，繁華大道以南。

15.合肥一六八玫瑰園學校南校區初中部/小學部

經開區開發區邊界以西，紫云路以北，始信路以東，錦繡大道以南。

六、高新區

16.中國科大附中高新中學+合肥市夢園小學教育集團天柱路學校/合肥市桂花園學校教育集團桂園校區

北至長江西路，南至望江西路，東至西二環路，西至玉蘭大道。

來源：合肥市住房保障和房產管理局

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