2021最新房地產調控政策梳理

近期我國對房地產進行相應的政策處理，嚴禁炒房，堅持房子是用來住的，不受用來炒的口號進行相應的解決，其中部門和部分地區開始嚴禁炒房，其政策梳理情況如下：

2021年3月31日西安、合肥、佛山對房地產嚴控具體內容分別是統一實行“限房價、定品質、競地價”，限購區內住房滿5年方可交易、2021年擬供應住宅用地660公頃和2021年5月1日起，收緊公積金貸款，個人公積金貸款最高額度由50萬降為30萬。

2021年30日深圳和義烏對房地產嚴控具體內容分別是：

1、發布《深圳市靈活就業人員繳存使用住房公積金管理暫行規定(征求意見稿)》，靈活就業人員可中請自愿繳存住房公積金。

2、加碼苴管全部涉房貸款，每季度滾動排查資金流向。

義烏實行限制轉讓政策，自2021年10月1日起購買的新建商品住房，自取得不動產權證后滿2年方可轉讓。

2021年3月26日住建部和銀保監會、住建部、央行對房地產嚴控具體內容分別是：

派出督導組赴南昌市現場督導房地產調控工作，表示南昌市政府此前印發的《促進全市房地產市場平穩健康發展的若干政策措施》中“有的條款與穩地價、穩房價、穩預期的要求不符”,并與江西省政府通過視頻會議進行會商，南昌市政府表示立即收回關于房地產新致的文件。

聯合發布《關于防止經營用途貸款違規流入房地產領域的通知》，就加強借款人資質核查、加強信貸需求審核、加強貸款期限管理等九方面提出具體要求，將聯合開展一次經營用途貸款違規流入房地產問題專項排查，于2021年5月31日前完成排查工作，并加大對違規問題督促整改和處罰力度。

2021年3月25日央行和沈陽對房地產嚴控具體內容分別是：

3月22日在北京召開全國24家主要銀行信貸結構優化調整座談會，堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，保持房地產金融政策的連續性、一致性、穩定性，實施好房地產金融審慎管理制度，加大住房租賃金融支持力度。

出臺《關于進一步加強房地產經紀行業監管規范住房租賃市場秩序的若干規定》,對房地產經紀機構進行備案管理，并規定房地產經紀機構、住房租賃機構以及從業人員不得有捏造散布漲價信息、隱瞞真實的房屋交易信息等行為。

2021年3月24日北京西安對房地產嚴控具體內容分別是：

地方金融監管局相關人員在會上表示，小貸公司應嚴格按照國家相關規定審慎經營，嚴禁小貸公司資金違規進入房地產市場和向大學生發放互聯網消貲貸款。

住建局印發《西安市商品房預售資金監督管理辦法》的通知，指出商品房預售資金應全部直接存入專用監管賬戶進行監管，開發企業不得直接收取或另設賬戶收存購房人的購房款;商品房預售資金實行全額、全程監管，對用于支付工程建設等費用的預售資金實施重點監管;商品房預售資金監管期限，自核發《商品房預售許可證》始，至開發項目監管樓幢辦理不動產首次登記后止。

2021年3月23日湖北和北京對房地產嚴控具體內容分別是：

省人民政府發布《關于加快推進城鎮老舊小區改造工作的實施意見》，目標到2025年全省完成15萬個以上城鎮老舊小區改進任務。

轄內銀行對2020年下半年以來發效的個人經管性貸款等業務合規性開展自查，發現涉嫌違規流入北京房地產市場的個人經營貲的為3.4億元，占總量0.35%。

2021年3月22日成都對房地產嚴控的具體內容是出臺《成都市房地產市場平穩健康發展領導小組辦公室關于進一步促進房地產市場平穩健康發展的通知》，登記購房人數在當期準售房源數3倍及以上的項日，所購商品住房限售期限由3年延長到5年，將建止二手住房成交參考價格發布機制。

2021年3月19日東莞、杭州、南昌、深圳、北京對房地產嚴控具體內容分別是：

市住建局官網發布《<關于進一步加強房地產市場調控的通知>政策解答》，主要涉及五個方面:非莞戶買房社保Q費年限增加、新入戶首套房需符合“雙半年”、嚴格執行差別化住房信貸政策、加強新建商品住房價格監菅、完善房地產市場監測及信息公開。

市房地產中介行業協會向全市房地產中介行業發布《關于規范房地產中介服務行為的倡議》，提到:規范房地產市場房源發布行為;房地產中介機構及從業人員不得鼓動賣家以明顯高于市場價格掛輿出售房產，不得捏造虛假高價戍交案例管造房價上漲等假象。

南昌市房管局公布《南昌市住房發展“十四五”規劃(征求意見稿)》，提出要視情況調整新建普通商品住房全面限價的調控政策，發展部分定向N價商品住房，適時調整住房貸款比例、期限和利率等，加大對中低收入輝體的保障性和改善性住房需求的差別化支持力度?！兑庥[稿》稱，“十四五”期問，預計全市住房需求年均約10萬數(約6200萬平方米)。

1)祖據《深圳特區報》，2021年，深圳將加大住房供應，實施大規模住房建設計劃，全年計劃新開工1500萬平方米住房，同時，加大力度規范住房租賃市場，建設籌集租賃住房10萬套;2)深圳房地產中介協會在其官網發布提示，要求全市房地產中介機構自查自糾并嚴禁參與經營貨，嚴禁為經營貸違規流入樓市提供便利。

市銀行業協會發布《關于進一步加強個人信貸業務管理工作的倡議書》，主要從完善貨款合同約束懲或條款、規范中介機構管理等方面向會員銀行提出儷議，防范奮取鏖行信貸資金以及挪用個人經營性貸款進入房地產市場的行為。

2021年3月18日北京、深圳、臺州對房地產嚴控具體內容分別是：

北京市規自委發布實拖《北京市2021年度建設用地供應計劃》。2021年住宅用地供應量較2020年計劃安排量增加60公頃，租賃住宅占住宅用地比重由2020年的1396提高到30%。

1、市住建局發布年度工作計劃及總站，根據2021年工作計劃，今年全年將新開工1500萬平來住房，擬建設籌集租賃住房10萬套，加快完善“1+3+N”住房政策體系;

2)、銀保監局、央行深圳市中心支行發布《關于轄內銀行經營性貨款有關問題的通報》，要求轄內銀行對經營貨違規進入樓市等現象進一步強化管理，同時需進一步強化經營貸業務市核與管理,持續防范信貸資金違規流入房地產領域。

市住房公積金管理中心公開發布《臺州市住房公積金個人住房貸款管理實施細則》，主要修改了如下方面:首套房且首次公積金貸款，利率不變，首付30%;二套房或第二次公積金貸款，首付40%，利率上浮10%。

文本由@栗栗-皆辛苦 原創發布于三個皮匠報告網站，未經授權禁止轉載。
數據來源《2021年3月地產債月報：供給端持續收緊，銷售增速放緩》