蛋殼公寓被強制執行1.4億，截至目前被執行總金額超1.8億元

據天眼查最新顯示，蛋殼公寓關聯公司紫梧桐(北京)資產管理有限公司新增被執行人信息。

被執行人：紫梧桐(北京)資產管理有限公司，執行標的143540000元，執行法院為北京市東城區人民法院，立案日期：2021年9月9日，案號(2021)京0101執9068號。

圖片來源：財經網科技

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除去這條以外，據天眼查顯示，蛋殼公寓已經有多條被執行人信息。據天眼查數據，當前，蛋殼公寓被執行總金額已經超過了1.8億元。

蛋殼公寓時間時間線梳理

2020年11月16日：網傳蛋殼公寓或將宣布破產、蛋殼回應破產傳聞：謠言。

2020年11月17日：蛋殼公寓拖欠員工工資、蛋殼公寓租戶排隊退押金。

2020年11月18日：我愛我家回應接盤蛋殼公寓。

2020年11月19日：北京市住建委已針對蛋殼公寓成立專辦小組、我愛我家否認接盤蛋殼公寓。

2020年11月24日：成都蛋殼辦公室人去樓空。

2020年12月18日：微眾銀行開放蛋殼租客貸款結清入口。

2020年12月25日：蛋殼公寓下架所有房源。

2021年1月1日：傳蛋殼公寓CFO張政離職。

2021年1月21日：蛋殼公寓關聯公司被列入經營異常。

2021年4月7日：紐交所決定將蛋殼公寓ADS摘牌

2021年6月24日-至今：蛋殼公寓超42萬財產被凍結，創始人被限制高消費、蛋殼公寓被執行總金額超1.8億元。

2020年登錄紐交所，上市當天市值達27.4億美元的蛋殼公寓究竟怎么了?為什么暴雷的是蛋殼?

分散式長租公寓必做的一件事，就是搶C端的房源，這個C端又具體的分為了房源、客源。在這樣的背景下，行業就普遍的存在著高收低租的現象。不管你是獨立的的長租公寓運營商也好，又或者是有著中介背景的長租公寓運營商也好，都不能夠避免自身陷入到搶占房源的惡意競爭當中，蛋殼公寓就是一個非常典型的例子。

長期以來，蛋殼公寓一直實行的就是價格競爭策略。不管是上游獲取房源，又或者是下游面向租客。和房企系、中介系的長租房不同，作為獨立發展起來的長租公寓運營商，在蛋殼的手中并沒有掌握的房源，由此，蛋殼就只能夠通過高收低租來進行“惡性擴大規?！?。由此，蛋殼的收入一直都難以覆蓋成本。隨著擴張成本的擴大，蛋殼的虧損也隨之擴大。在無法盈利的情況下，蛋殼的成本付出的越多，就此陷入了入不敷出的困境當中。

蛋殼公寓2017年-2020年第一季度虧損情況

很多行業在發展初期，企業的階段性戰略都是通過價格競爭迅速搶占市場規模。在市場占有率達到了一定程度的時候，在通過提高市場價格來獲得盈利，以此，來對此前的缺口進行填補。

蛋殼暴雷最根本的原因就在于，蛋殼舉債經營的同時，高收低租的競爭模式使其一直處于持續虧損狀態。

舉債經營的前提是有利可圖，目的是使得企業效益最大化，而不是急切擴大規模的手段，借新還舊，這只會造成企業財務狀況不斷的惡化。并且這一模式并不具備很高的成長空間，資本市場認可度并不高，融資端也難以為繼。

目前，我國的長租公寓市場空間并不是很大，但是未來，隨著國家政策的不斷完善，以及，需求的不斷增長，整個行業具有一定的發展空間。

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前瞻研究院：2018年長租公寓行業發展研究報告(43頁).pdf

仲量聯行：2018年Q4中國長租公寓市場報告(32頁).pdf