什么是公租房？有什么特征？申請公租房要注意什么？

1.什么是公租房

公租房是公共租賃住房的簡稱，指最早是由人民政府提供政策支持，向符合條件的中等偏下收入住房困難家庭等弱勢群體供應的保障性住房。

隨著城市發展和國家經濟體制改革，公租房的保障范圍不斷擴大，公租房的需求人群中的應屆大學畢業生和養老服務建設下的老年人群已成為不可忽視的組成部分，此低收入群體的住房問題依舊是國內社會關注的熱點。

2.公租房的特征

(1)政府主導性。作為公租房投資者和政策設計者，政府在公租房發展中起著決定性作用。

(2)目標公益性。作為保障性住房政策的關鍵一環，公租房的目標是保障中低收入群體的住房權益，促進社會公平。作為保障公平性的政策工具之一，公租房的租金設置優惠，低于市場同地段同住房質量的商品房。

(3)對象明確性。在住房需求遠遠大于供給的環境下，公租房現階段保障的對象以中低收入家戶為主體，且有詳細和可操作的準入 門檻。

(4)對象流動性。當承租對象經濟改善、超過保障對象范圍時，公租房政策有退出機制以保持公租房的健康流動。

3.申請公租房要注意什么

(1)公共租賃住房出租人與承租人應當簽訂書面租賃合同。公共租賃住房租賃合同期限一般為3至5年，合同示范文本由省、自治區、直轄市住房城鄉建設(住房保障)部門制訂。承租人應當按照合同約定合理使用住房，及時繳納租金和其他費用。租賃合同期滿后承租人仍符合規定條件的，可以申請續租。

(2)公共租賃住房供應對象主要是城市中等偏下收入住房困難家庭。有條件的地區，可以將新就業職工和有穩定職業并在城市居住一定年限的外來務工人員納入供應范圍。公共租賃住房的供應范圍和供應對象的收入線標準、住房困難條件，由市、縣人民政府確定。已享受廉租住房實物配租和經濟適用住房政策的家庭，不得承租公共租賃住房。

(3)公共租賃住房租金水平，由市、縣人民政府統籌考慮住房市場租金水平和供應對象的支付能力等因素合理確定，并按年度實行動態調整。符合廉租住房保障條件的家庭承租公共租賃住房的，可以申請廉租住房租賃補貼。

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